房屋远程出租合同范本

房屋远程出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备房屋出租所需的全部资质和能力。甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的所有权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方因自身经营需要或投资收益目的，拟通过本合同约定，委托乙方提供远程出租服务，将租赁房屋出租给符合租赁条件的承租人，并收取租金。甲方保证提供的房屋信息及出租条件真实、合法、有效，且具备出租的物理条件及权属条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业房屋租赁服务企业，具备房屋租赁代理、中介服务所需的全部资质和能力。乙方在房屋租赁领域拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，能够为甲方提供高效、合规的远程出租服务。乙方根据甲方的委托，负责租赁房屋的招租宣传、承租人筛选、租赁合同签订、租金收取及物业管理等事宜，确保甲方权益得到充分保障。乙方承诺在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按照本合同约定收取服务费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋远程出租服务事宜达成一致，特订立本合同。甲方出租的房屋具备合法的权属证明及出租条件，乙方提供的远程出租服务符合市场惯例及行业标准，双方均具备履行本合同所需的完全能力及条件。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障交易安全，促进房屋租赁市场的健康有序发展。双方均知悉并同意本合同的整体内容及后续章节的约定，并承诺按照合同约定全面履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的租赁房屋通过乙方提供的专业服务进行远程出租，并最终实现房屋出租及租金收益的过程。具体范围包括：甲方授权乙方以甲方名义或双方约定的名义，负责租赁房屋的招租宣传、发布租赁信息、筛选符合条件的承租人、安排房屋实地看房、协助甲方与承租人协商租赁条件、代办租赁合同的签订手续、收取并代转付租金及相关费用、负责租赁期间的日常沟通协调、以及根据合同约定处理部分物业管理事务等远程出租服务。同时，乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费用。双方合作围绕租赁房屋的出租全过程展开，旨在通过乙方的专业服务，提高房屋出租效率，降低甲方出租风险，保障双方合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方合法拥有所有权或使用权，并依法可出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，具体以房屋所有权证/不动产权证编号[证号]及房屋平面图为准。

（2）"远程出租服务"：指乙方根据甲方委托，以远程方式提供的包括但不限于租赁信息发布、承租人筛选匹配、合同签订辅助、租金代收代付、租赁关系日常维护等全部或部分租赁服务。

（3）"服务费用"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的提供远程出租服务的报酬。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的关于租赁房屋使用的书面协议。

（5）"有效承租人"：指经乙方推荐、甲方审核同意，并最终与本合同甲方签订租赁合同、完成相关手续的承租人。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，且出租房屋符合国家及当地关于房屋出租的法律法规要求，包括但不限于房屋安全、消防、卫生等条件。甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房屋权属证明文件及必要的房屋信息资料。

（2）甲方有权监督乙方远程出租服务的全过程，有权对乙方的服务内容、方式及结果提出建议和意见，并有权根据市场情况自主决定是否接受乙方推荐的承租人及最终的租赁条件（如租金、租期等）。

（3）甲方负责就租赁房屋事宜与最终承租人协商谈判，确定具体的租赁合同条款，并有权最终决定是否与承租人签订租赁合同。

（4）甲方负责办理租赁房屋租赁合同登记备案等政府法定手续，并承担相关税费（除非本合同另有约定）。

（5）甲方有义务按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁房屋的展示、介绍及带看工作，包括提供必要的访问权限，并保证房屋在展示时的状态符合正常出租条件。

（7）甲方负责处理租赁房屋因自身原因引发的维修事务，并承担相应的维修费用。对于乙方代为通知或处理的维修请求，甲方应在合理期限内响应。

（8）甲方应保证向乙方提供的所有文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方产生损失，由甲方承担全部责任。

（9）在租赁期间，如遇房屋权属发生变更或其他可能影响租赁关系的情况，甲方应及时通知乙方，并依法依约处理，确保租赁关系的稳定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全面、专业地开展远程出租服务，并有权按照合同约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合。

（2）乙方的主要义务包括：

a.**市场推广与信息发布**：乙方负责在约定的渠道（线上/线下）发布租赁房屋的出租信息，进行市场推广，吸引潜在承租人。推广内容应真实、准确，符合相关法律法规及广告规范。

b.**承租人筛选与匹配**：乙方根据甲方提供的租赁要求（如租金范围、租期、承租人资质等），利用自身资源和专业能力筛选潜在承租人，并向甲方推荐。乙方应确保推荐承租人的基本资质符合法律要求。

c.**看房安排与协调**：乙方根据甲方授权或自行安排，与符合条件的承租人预约并安排房屋看房，提供必要的沟通协调服务。

d.**租赁合同辅助签订**：乙方可以协助甲方与承租人就租赁合同主要条款进行沟通，准备合同文本（如甲方提供或乙方标准模板），并协助办理合同签订的相关手续，但最终合同由甲方与承租人签订。

e.**租金与费用收取**：乙方根据甲方与承租人签订的租赁合同约定，负责收取租金及相关费用（如押金、中介费等，具体范围依约定），并在扣除应扣款项后，按照合同约定及时将剩余租金转付给甲方。乙方应向甲方提供清晰的收款凭证。

f.**租赁期间沟通与协调**：乙方负责在租赁期间作为甲方与承租人之间的主要沟通渠道，处理日常事务性沟通，如通知承租人缴费、维修提醒等。对于承租人提出的合理诉求，乙方应及时转达甲方并协助协调解决。

g.**物业管理辅助**：根据合同约定，乙方可提供部分物业管理辅助服务，如代收代缴水电煤等公共事业费用（费用结算方式按约定执行）、处理简单的维修请求记录与跟进等，但重大维修及安全责任仍由甲方承担。乙方提供此类服务应明确自身责任范围，避免与甲方责任混淆。

h.**信息保密**：乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、承租人信息等应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

i.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报租赁房屋的出租进展情况、市场动态等信息，满足甲方对租赁过程的知情权。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付服务费用，如甲方无故拖欠，乙方有权根据合同约定采取相应措施，包括暂停服务或解除合同。

（4）乙方应确保其提供的服务符合行业规范和标准，维护甲方的市场声誉。

（5）乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方及承租人的文件资料，并在合同终止后按照约定处理或返还。

（6）乙方在提供服务过程中，因自身过错给甲方或承租人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付远程出租服务费用，费率采用以下第（）种方式确定：

（1）固定服务费：甲方需向乙方支付固定服务费人民币______元（大写：____________元整），该费用不因租赁成功与否或租赁期限长短而调整。

（2）按比例分成：甲方需向乙方支付成功出租后租金的______%作为服务费，具体计算方式为：[选择：每次收取租金总额的______%/每月实际到账租金的______%]，最低服务费标准为人民币______元（大写：____________元整）。

（3）混合模式：甲方需向乙方支付固定服务费人民币______元（大写：____________元整），同时支付成功出租后租金的______%作为附加服务费，计算方式同上，最低附加服务费标准为人民币______元（大写：____________元整）。

2.支付方式：服务费用的支付采用以下第（）种方式：

（1）银行转账：甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账号：____________，开户行：____________，户名：____________。

（2）其他方式：____________。

3.支付时间：

（1）固定服务费：甲方应在[选择：本合同签订之日起______日内/每个服务周期结束后______日内/租赁房屋成功出租并签订租赁合同后______日内]一次性支付。

（2）按比例分成：甲方应在每个服务周期结束后______日内，根据该周期内实际到账的租金金额，计算并支付相应比例的服务费。甲方应在收到乙方提供的收款凭证及费用明细后______日内完成支付。

（3）混合模式：甲方应在支付固定服务费时遵循上述（1）项规定的时间，在支付附加服务费时遵循上述（2）项规定的时间。

4.税费承担：本合同项下的服务费用是否包含税费由双方另行约定，如约定由乙方承担，甲方应在支付服务费用时一并支付；如约定由甲方承担，乙方应在收到服务费后，根据甲方要求开具等额发票，相关税费由甲方承担。

5.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。合同期满前______日，如双方均有意继续合作，可协商续签。

2.服务期限：乙方提供远程出租服务的期限自本合同生效之日起至租赁房屋最终出租并租赁合同正式生效之日止。若在合同有效期内未能成功出租，经双方协商一致，可延长服务期限______月，延长期限内乙方的服务费用按本合同约定执行。

3.关键时间节点：

（1）看房期：自本合同生效之日起/自首次发布租赁信息之日起______日内，乙方应完成至少______次有针对性的看房安排。

（2）签约期：自租赁房屋获得首个符合条件的有效承租人看房之日起，乙方应在该承租人表示接受租赁条件后______日内，协助甲乙双方达成租赁合同一致并完成签署。

（3）费用支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行。

4.合同终止：合同有效期届满且服务期限结束，或双方协商一致提前终止，或因本合同约定的解除条件成就，合同终止。合同终止后，乙方应完成所有服务交接工作，包括但不限于交还相关文件资料、未结算费用明细等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未尽房屋提供义务：甲方未能按照约定提供安全、符合出租条件的租赁房屋，或提供的房屋信息虚假、不完整，导致乙方无法履行或无法完全履行服务，给乙方造成声誉损失或直接经济损失的，甲方应赔偿乙方人民币______元（大写：____________元整）或实际损失的______%。乙方有权解除合同。

（2）延迟支付服务费用：违反第四条约定的支付时间，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金。逾期超过______日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总服务费______%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（3）虚假信息或隐瞒事实：甲方向乙方提供虚假的房屋权属证明、租赁历史或其他重要信息，或故意隐瞒可能影响租赁关系的事实（如房屋存在重大租赁限制、权属争议等），导致乙方推荐承租人无法履约或租赁合同被解除，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于服务费损失、第三方索赔、诉讼费、律师费等，并赔偿乙方人民币______元（大写：____________元整）的违约金。

（4）擅自变更或解除合同：非因乙方原因，甲方单方面擅自变更本合同主要条款或解除合同，应向乙方支付合同总服务费______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）未按时完成关键动作：甲方未按合同约定及时完成与承租人的租赁合同谈判、签约或办理租赁备案等关键动作，导致租赁机会丧失或租赁关系无法正常建立的，应承担相应责任。若因甲方原因导致乙方已投入的服务成本无法收回，甲方应赔偿乙方该部分损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方未能按照本合同第一条约定的服务范围和标准履行义务，例如未有效推广、未及时响应甲方需求、推荐的承租人连续多批次不合格、未能妥善处理租赁期间的沟通协调等，导致甲方租赁房屋无法按合理市场条件出租或租赁关系不稳定的，应酌情减免相应服务费用或退还部分已收取的服务费。情节严重或经甲方书面催告后仍不改进的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

（2）违反推荐义务：乙方未能尽到合理的筛选和推荐义务，导致推荐的承租人存在欺诈行为或严重违反租赁合同约定，给甲方造成财产损失的，乙方应在服务费范围内承担相应的赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已收取的服务费。

（3）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或承租人个人信息，给甲方或承租人造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿和承担侵权责任。甲方有权解除合同。

（4）侵占或挪用租金：乙方在代收代付租金过程中，故意侵占、挪用或未能按约定及时转付甲方租金，应向甲方支付挪用金额______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若涉及刑事犯罪，乙方应承担相应的法律责任，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

（5）延迟提供必要文件：乙方未能按时向甲方提供合同约定需提交的服务报告、收款凭证、费用明细等文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金。逾期超过______日，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的查找、核实等间接损失。

（6）违反税费承担约定：如约定由乙方承担开具发票等税费，而乙方未能履行或拖延履行，给甲方造成不便或损失的，应承担相应责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在此诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

5.损失赔偿上限：除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同项下的累计赔偿责任不超过其因对方违约而遭受的直接经济损失的______%，且最高不超过人民币______元（大写：____________元整）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴、火灾、爆炸、战争、军事行动、恐怖袭击、罢工、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章或政策的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、传染病等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力发生后______日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力存在的合理证据，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行、部分履行或无法履行本合同项下任何义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过______日，双方均有权单方面解除本合同，解除通知应在不可抗力持续满______日时发出。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力所发生的合理费用。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应在合理范围内采取积极措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应配合另一方采取措施尽快恢复履行合同。若不可抗力消除后，履行合同已无必要或不可能，则合同应终止。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同无法履行，虽可免除相关违约责任，但若该不可抗力是因一方违约行为引发的或加剧的（例如，房屋因甲方未及时维护而遇灾受损更严重），则该违约方仍需承担相应责任。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或终止，本条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能通过书面沟通，并指定专门联系人进行协商。

2.调解：若协商未能在收到对方协商请求后______日内达成一致，双方同意将争议提交给租赁房屋所在地有管辖权的人民政府相关部门或具有公信力的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的或不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至[选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/北京市仲裁委员会/其他约定仲裁机构，名称需明确]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在争议发生后______日内，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律。一方选择诉讼的，视为放弃了在合同中约定其他争议解决方式（如协商、调解、仲裁）的权利。

5.证据与管辖：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。与争议直接相关的证据，应提交给争议解决机构或法院。诉讼管辖约定如选择仲裁，则按仲裁规则确定；如选择诉讼，则明确为租赁房屋所在地法院专属管辖。

6.争议解决期间的合同履行：在争议解决过程中，除争议焦点事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因争议的存在而中断合同的正常执行，除非双方另有明确约定或争议解决机构/法院另有裁定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后______日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生根本违约，守约方有权书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为；若违约方在合理期限内未予纠正，或其违约行为已严重影响合同目的实现，守约方有权解除合