灯具维修安装服务合同范本

灯具维修安装服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，联系电话甲方系一家从事商业地产运营及物业管理的企业，拥有多个商业综合体及办公场所，现因租赁物业内的灯具出现老化、损坏等问题，需委托专业服务商进行维修及安装服务，以保障租赁物业的正常运营及租户的舒适体验。甲方根据自身需求，经市场调研及多方比较，选定乙方作为本次灯具维修安装服务的合作方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX灯具维修安装服务中心，法定代表人：李明，注册地址：上海市静安区南京西路200号XX科技园3号楼5层，联系电话乙方系一家专业从事商业及民用灯具维修、安装及保养的服务机构，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的售后服务体系。乙方在成立之初即注重服务质量的提升，通过引入先进的生产设备、建立严格的质量管理体系，并在行业内积累了良好的口碑。本次合作中，乙方承诺将根据甲方的需求，提供高效、优质的灯具维修安装服务，确保所有维修及安装工作符合国家相关安全标准及行业规范，并按时完成服务内容。双方基于长期合作意向，本着互利共赢的原则，签订本合同，以明确双方的权利义务及责任划分。

在合作背景方面，甲方所租赁的XX商业综合体内部分区域灯具因长期使用及自然老化，已出现灯罩破损、光源损坏、线路老化等问题，不仅影响物业的整体形象，也可能存在安全隐患。经甲方评估，若不及时进行维修安装，将直接影响租赁物业的正常运营及租户满意度。同时，甲方在物业管理过程中，亦需确保公共区域的设施设备处于良好状态，以符合物业管理相关规定。为此，甲方通过市场渠道了解到乙方的专业服务能力，并经实地考察及方案沟通，认为乙方具备完成本次服务所需的资质、经验及资源。双方基于此合作背景，经充分协商后达成一致，由乙方承担XX商业综合体内相关区域的灯具维修安装任务，确保物业设施的正常运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在灯具维修安装服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，在XX商业综合体内完成指定区域的灯具维修与安装工作，提升物业设施水平，保障租赁物业的正常运营及租户的舒适体验。本合同涉及的维修安装服务具体内容包括：对XX商业综合体一层大厅、二层至五层主要通道及办公室区域共计约500盏灯具进行排查，对其中存在灯罩破损、光源损坏、线路老化或安装不稳固等问题的灯具进行维修或更换，并根据甲方需求，对部分区域进行节能灯具的升级安装。维修安装范围具体以甲方提供的《灯具维修安装需求清单》（作为本合同附件一）为准，该清单详细列出了需维修或更换灯具的数量、位置及具体问题。乙方需按照该清单及甲方现场确认的补充要求，完成所有约定内容的维修安装工作，并确保维修安装后的灯具符合国家相关安全及质量标准。

第二条定义

1.**灯具维修**：指对原有灯具进行修复或更换损坏部件，使其恢复正常使用功能的服务行为。

2.**灯具安装**：指将全新灯具按照设计或原有标准进行安装的服务行为。

3.**维修安装需求清单**：指甲方提供的详细列明需维修或更换灯具的具体信息（包括数量、位置、损坏情况等）的文件，作为本合同附件一。

4.**服务期限**：指乙方按照合同约定完成所有灯具维修安装工作的起止时间。

5.**质量标准**：指维修安装工作需符合国家《灯具安装工程施工及验收规范》（CJJ/T86-2015）及相关行业安全标准。

6.**验收标准**：指维修安装完成后，由甲方依据本合同及附件一进行现场检查，确认灯具功能正常、安装牢固、外观符合要求的程序。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照《灯具维修安装需求清单》及现场确认的补充要求提供服务，并对乙方的维修安装工作进行监督。

（2）甲方应向乙方提供维修安装所需的场地及必要的协助，包括但不限于提供临时用电、清除障碍物、配合现场勘查等。甲方需确保乙方工作人员在作业期间的人身及财产安全，乙方亦应遵守甲方的现场安全管理规定。

（3）甲方有权对乙方的维修安装成果进行验收，并依据本合同约定支付服务费用。若乙方未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内重新维修或返工，费用由乙方承担。

（4）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的《灯具维修安装需求清单》及相关技术资料，并确保清单内容的准确性。若因甲方提供的资料错误导致乙方工作延误或增加成本，责任由甲方承担。

（5）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，逾期支付需向乙方支付每日1%的逾期违约金。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地及协助，并有权拒绝在未满足安全作业条件的情况下进场施工。

（2）乙方应组建专业的技术团队，指派项目负责人全程负责本合同项下的维修安装工作。乙方需严格按照《灯具维修安装需求清单》及国家相关标准进行施工，确保所有维修安装工作符合质量要求。

（3）乙方应确保所使用的维修材料及安装设备均为合格产品，并提供产品合格证及检测报告。若因材料质量问题导致灯具损坏或安全隐患，乙方需承担全部责任并承担修复费用。

（4）乙方应合理安排施工时间，尽量减少对甲方正常运营及租户的影响。在施工过程中，应采取有效的安全防护措施，防止发生意外事故。如因乙方原因造成甲方财产损失或人员伤害，乙方需承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配备专业的售后服务团队，在维修安装完成后提供至少1年的免费质保服务。质保期内，若因乙方维修质量导致灯具再次损坏，乙方需免费负责维修或更换。

（6）乙方应按时完成所有维修安装工作，并主动邀请甲方进行验收。若甲方因故无法到场验收，乙方需提供书面验收申请，经甲方书面确认后视为验收合格。验收不合格的，乙方应在收到甲方通知后5日内完成整改，并承担相应费用。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的灯具及设备，施工完成后将其清理干净，并恢复现场原状。若因乙方原因造成灯具丢失或损坏，乙方需按市场价赔偿甲方。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，依法纳税，并持有有效的营业执照及行业资质证书。在施工过程中产生的废弃物，乙方需负责分类处理并符合环保要求。

（9）乙方应向甲方提供维修安装过程中的相关记录及验收文件，包括但不限于施工日志、材料清单、验收报告等，以备甲方存档。若甲方需要进一步的技术支持或后期维护服务，乙方应给予优先响应。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的灯具维修安装服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格包含但不限于现场勘查、方案设计、材料供应、维修安装、调试、质保及税金等所有服务费用。最终结算金额以实际完成并经甲方验收合格的维修安装工作量为基础，按照《灯具维修安装需求清单》及双方确认的补充方案进行调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。

3.支付时间：本合同签订后7日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；乙方完成全部维修安装工作并通过甲方验收合格后10日内，甲方支付剩余服务费用总额的70%，即人民币贰拾壹万元伍仟元整（￥210,500.00元）。若甲方因故延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及每日千分之五的违约金。

4.乙方应向甲方提供详细的费用明细清单，包括材料成本、人工费用、运输费用等，甲方有权对费用构成进行审核，确保合理合规。

第五条履行期限

1.本合同项下的灯具维修安装服务有效期为自合同签订之日起至全部维修安装工作完成并通过甲方验收之日止。乙方应于合同签订后10日内完成现场勘查及方案提交，获得甲方书面确认后，应在30日内完成全部灯具的维修安装工作。

2.若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应在遇到非自身原因导致的延期时，及时通知甲方并采取措施减少损失，甲方亦应积极配合提供必要的协助。

3.乙方应确保所有维修安装工作在夜间10点至次日早上6点之间完成，尽量避免影响甲方的正常运营。如确需在营业时间施工，乙方应提前与甲方协商，并采取有效的降噪、遮蔽措施，由此产生的额外费用由甲方承担。

4.验收期限：乙方完成全部维修安装工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后5个工作日内组织验收，如逾期未验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在收到甲方书面整改意见后7日内完成整改，并再次提交验收申请。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%费用、每日千分之五的违约金以及因此造成的乙方实际损失（包括但不限于人员遣返费、设备租赁费等）。

（2）若因甲方原因（如未提供必要场地、资料错误、指令变更等）导致乙方工作延误或增加成本，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误或增加天数的每日千分之五向乙方支付延误金，最高不超过合同总价款的10%。

（3）若甲方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收超过30日，视为验收合格，并应按合同约定支付剩余款项及相应违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成维修安装工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的15%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付每日千分之五的违约金，且乙方对未完成部分不享有任何补偿。

（2）若乙方提供的维修安装成果不符合本合同第二条定义的“质量标准”或附件一的要求，甲方有权要求乙方在7日内免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接更换合格产品，费用由乙方承担。对于乙方拒绝整改或整改无效的情况，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相当于合同总价款50%的违约金，且乙方不得要求退还任何已支付款项。

（3）若因乙方原因导致维修安装过程中发生安全事故（如触电、火灾、人员伤亡等），乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费、赔偿金、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款150%的违约金。

（4）若乙方使用假冒伪劣材料或不符合安全标准的设备进行维修安装，一经发现，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部责任，并按合同总价款200%向甲方支付违约金。甲方亦有权要求乙方承担所有修复费用及赔偿损失。

（5）乙方未按时提供发票或发票不符合税务要求，导致甲方无法正常抵扣税款的，乙方应负责补开或承担甲方因此增加的税负及滞纳金。

3.**不可抗力免责**：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除。非因不可抗力导致的违约，违约责任按本条款约定执行。双方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，以便减轻损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所指的不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的原因导致服务无法正常进行的情形。

2.**影响及后果**：若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方应立即采取合理措施减轻损失，并应在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不支付违约金或赔偿金。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力导致的合同解除，双方均不得要求返还已支付或已完成的费用，但已完成工作的质量符合约定的，甲方应按约定支付相应报酬。

4.**不可免除的责任**：若一方因不可抗力事件获益或部分获益，应将获益部分扣除后支付给对方。双方亦不得利用不可抗力事件规避本合同约定的自身责任或加重对方责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解协议书并遵守执行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，双方也可选择向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.**法律适用与专属管辖**：本合同的所有条款及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过何种方式解决，均以本合同中文文本为最终依据。双方同意，在争议解决期间，应暂停行使任何可能影响合同履行的权利，并应继续履行合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给对方指定联系人的，视为有效送达。电子送达以对方签收或回执时间为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面确认的变更或补充，均不具有法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.**知识产权**：乙方在履行本合同过程中产生的所有技术成果及知识产权，归乙方所有。甲方仅获得在合同约定范围内的使用权。若涉及第三方知识产权，乙方应保证其拥有合法授权或已取得必要许可，并承担由此产生的一切责任。

5.**不可分性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效