房屋托管招租合同范本

房屋托管招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房屋出租权，并希望通过乙方提供的专业服务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产进行租赁管理，以获取稳定的租金收益。乙方为XX租赁服务有限公司，具备专业的房屋租赁服务资质，能够提供包括房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、物业管理等全方位服务。基于双方的共同意愿和合法资质，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。甲方委托乙方全权负责该房产的租赁事宜，乙方承诺按照合同约定提供专业服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护合同的履行。本合同的签订背景为甲方持有上述房产，并希望借助乙方的专业能力实现房产的保值增值，同时降低出租过程中的风险和成本。双方通过本合同的签订，确立了委托与被委托的法律关系，并约定了具体的合作内容和保障措施，确保双方在合作过程中能够各司其职，共同实现租赁目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产（以下简称“标的房产”）的租赁代理人，由乙方负责该房产的租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订以及租赁期间的日常管理等事宜，以帮助甲方实现房产的租赁目标，并获得稳定的租金收益。合同的范围包括但不限于：标的房产的租赁市场分析、租赁信息的发布、潜在租户的接待与筛选、租赁条件的谈判、租赁合同的签订与备案、租金及押金的收取与保管、租赁期间的房屋维护协调、与租户的沟通管理、以及处理租赁过程中可能出现的各类问题等。乙方将在授权范围内全权代表甲方处理与租赁相关的所有事务，并定期向甲方汇报工作进展和财务状况。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方委托乙方租赁管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于标的房产租赁关系的法律文件。

“租金”指承租人根据租赁合同约定，定期向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指承租人为担保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额的金钱。

“物业管理”指对标的房产及其附属设施进行的维护、修缮、清洁、安全等管理工作。

“服务费”指乙方根据本合同约定，向甲方收取的提供租赁服务的报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准，全权负责标的房产的租赁事宜，并有权对乙方的服务进行监督和指导。

（2）甲方有权了解标的房产的租赁市场行情，以及乙方在租赁过程中的具体工作情况，包括潜在租户的信息、租赁条件的谈判进展、租金及押金的收取情况等。

（3）甲方有权要求乙方定期（例如每月或每季度）向其提供书面或电子版的租赁工作报告，报告内容应包括但不限于租赁市场分析、潜在租户的筛选情况、租赁谈判的过程与结果、已签订的租赁合同副本、租金及押金的收支明细等。

（4）甲方有权对乙方提供的租赁服务进行评价，并在合同履行过程中根据实际情况提出调整意见。甲方有权在提前通知乙方的情况下，终止本合同，但需承担乙方已产生的合理服务费用。

（5）甲方有义务向乙方提供标的房产的完整资料，包括房产证、土地使用权证、房屋结构图、现有装修及附属设施清单等，并确保这些资料的真实性和合法性。

（6）甲方有义务按照本合同约定，及时足额向乙方支付服务费。服务费的具体金额和支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中另行规定。

（7）甲方有义务配合乙方处理租赁过程中的各类问题，包括但不限于与租户的纠纷调解、房屋维修的安排、租金的催收等。甲方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷或房屋损坏的责任。

（8）甲方有义务保证标的房产在租赁期间符合国家法律法规及地方政府的有关规定，并具备良好的租赁条件（例如房屋结构安全、设施设备完好、环境整洁等）。

（9）甲方有义务在租赁合同签订前，对乙方推荐的潜在租户进行必要的背景调查，并在合同签订后，监督承租人按照租赁合同约定履行义务。

（10）甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并配合乙方采取应对措施，减少损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责标的房产的租赁事宜，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权按照本合同约定的服务范围，开展租赁市场分析、发布租赁信息、接待潜在租户、进行租赁谈判等工作。乙方有权代表甲方与承租人就租赁条件进行协商，并在达成一致意见后，起草和签订租赁合同。

（3）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取服务费。服务费的具体金额和支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中另行规定。

（4）乙方有权要求甲方及时提供标的房产的完整资料，并有权对标的房产进行必要的实地考察，以了解房屋状况和租赁条件。

（5）乙方有权在租赁过程中，根据市场行情和甲方的要求，制定合理的租金标准和押金政策。乙方有权要求承租人按照租赁合同约定支付租金和押金。

（6）乙方有义务按照本合同约定的范围和标准，提供专业的租赁服务，包括但不限于：进行租赁市场调研，分析供需关系，制定租赁策略；通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在租户；接待来访租户，介绍房屋特点，解答疑问；筛选符合条件的租户，进行背景调查和信用评估；代表甲方与承租人就租赁条件进行谈判，争取最优租金和租赁条款；协助甲方签订租赁合同，并办理相关备案手续；在租赁期间，定期检查房屋状况，协调维修事宜；处理与租户的日常沟通，解决租赁过程中出现的问题；定期向甲方汇报工作进展和财务状况等。

（7）乙方有义务保护甲方的利益，维护标的房产的声誉，避免因自身过错导致甲方遭受损失。乙方在租赁过程中获取的承租人的信息等商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（8）乙方有义务在租赁合同签订后，及时将合同副本及相关文件交付甲方备案。乙方有义务在租赁期间，监督承租人按照租赁合同约定履行义务，并有权对承租人的违约行为进行提醒和劝告。

（9）乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时采取应对措施，减少损失，并向甲方报告事件情况和处理进展。乙方在不可抗力事件影响期间，可根据事件程度，申请暂停或终止部分或全部服务，并无需承担相应的违约责任。

（10）乙方有义务在租赁合同到期后，及时与承租人办理退租手续，并将标的房产清理干净，恢复原状（除自然损耗外），交付给甲方。乙方有义务协助甲方处理租赁合同到期后的后续事宜，例如续租谈判或空置期管理。

（11）乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，合法合规地开展租赁服务。乙方有义务维护与政府部门、行业协会等机构的良好关系，为甲方争取合理的政策支持。

（12）乙方有义务在合同终止后，按照甲方的要求，提供租赁服务的总结报告，并配合甲方进行租赁工作的交接。乙方有义务在合同约定的保密期限内，继续保守甲方的商业秘密。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费。服务费的具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用为固定费用，不因租赁成功与否或租赁合同金额的大小而变化。

乙方完成标的房产租赁合同签订后，甲方应在该租赁合同生效之日起XX日内，将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

若因乙方原因导致租赁合同未能签订或最终承租人未能按约定支付第一期租金，甲方无需支付服务费。若租赁合同签订但最终承租人未能按约定支付第一期租金，甲方仍需按本合同约定支付服务费，但乙方应退还已收取的押金。

本合同签订后，无论租赁合同是否签订，甲方无需向乙方支付任何其他费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

在本合同有效期内，乙方有权代表甲方全权负责标的房产的租赁事宜。若在本合同有效期内，标的房产租赁合同已成功签订，则租赁合同的有效期即为乙方在本合同项下提供租赁服务的期限。租赁合同到期后，若甲方有续租需求，可提前XX日书面通知乙方，并另行协商续签事宜。

若在本合同有效期内，标的房产出现所有权变动或其他导致乙方无法继续履行合同的情况，本合同自动终止。双方应根据实际情况，协商处理已产生的费用及后续事宜。

除非双方另有书面约定，任何一方在本合同有效期内提前终止合同，均需向对方支付相应的违约金，但甲方有权根据实际损失要求乙方进行赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。甲方还应承担乙方因追讨服务费而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）甲方未能按时提供标的房产的完整资料或提供的资料存在虚假、不完整情况，导致乙方无法正常开展租赁工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括乙方为核实资料所支付的合理费用、因资料问题导致的租赁机会损失等。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由要求解除合同或拒绝支付租金的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方未能配合乙方处理租赁过程中的必要事务，或因甲方原因导致租赁合同纠纷或房屋损坏，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并应向乙方支付相当于服务费XX%的违约金。

（5）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同第三条第6款约定，提供专业的租赁服务，或因乙方重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。直接损失包括但不限于甲方因租赁信息泄露导致的商业机会损失、因乙方推荐租户信用不良导致的租金损失等。间接损失包括但不限于甲方为弥补直接损失而支出的调查费、诉讼费等。

（2）乙方在租赁过程中，泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应向甲方支付相当于服务费XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，但不得低于服务费总额。

（3）乙方在租赁谈判过程中，未能尽力争取最优租赁条件，导致甲方实际获得的租金低于市场同类房产平均水平XX%以上的，乙方应向甲方支付相当于差额XX%的赔偿金。但甲方应提供充分的证据证明市场水平及乙方谈判的不足。

（4）乙方未能按本合同第四条约定及时开具发票，导致甲方无法正常进行税务处理的，每逾期一日，应按甲方未开具发票金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于服务费XX%的违约金。

（5）乙方在租赁期间，未能及时处理与租户的纠纷或房屋维修事宜，导致房屋损坏或租赁合同无法正常履行的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括维修费用、因房屋问题导致的租金损失、以及甲方为解决纠纷支付的合理费用等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于服务费XX%的违约金。

（6）乙方未能按本合同第五条约定，在租赁合同到期后及时与承租人办理退租手续或恢复房屋原状的，每逾期一日，应按标的房产月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于服务费XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面通知后XX日内支付给守约方。若违约方在约定期限内仍未支付违约金，守约方有权采取法律措施追究违约方的违约责任，并要求违约方支付逾期违约金（按日计算，利率为银行同期贷款利率上浮XX%）及由此产生的全部费用。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的服务费（若有）应予以结算。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况，相互返还已支付的服务费或其他款项，互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

若一方在不可抗力事件发生后，未按约定履行通知义务，或未采取合理措施减少损失，导致损失扩大的，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式，双方应向本合同首部载明的甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式，申请仲裁的一方应按照仲裁规则的规定，向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关文件。

双方应自行承担因解决争议而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。但若一方违反本合同约定，导致争议发生或扩大的，该方应承担因其违约行为而产生的相关费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单