整栋商业买卖居间合同范本

整栋商业买卖居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。甲方通过合法途径获取目标商业物业信息，并希望通过乙方提供专业居间服务，促成与目标物业权利人之间的交易或租赁合作。甲方确认其具备履行本合同项下相关义务的能力，并已充分了解本合同约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业服务机构，具备房地产经纪、咨询及居间服务的专业资质，拥有丰富的商业地产交易及租赁市场经验。乙方根据甲方的委托要求，承诺运用自身专业知识及行业资源，为甲方提供目标商业物业的搜寻、评估、谈判及交易撮合等服务。乙方已取得开展本合同项下居间服务的必要授权及资质，并确保其提供的服务符合相关法律法规及行业规范要求。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方就特定商业物业的买卖或租赁交易居间服务事宜共同订立，旨在明确双方合作背景及权利义务。甲方拟通过乙方居间服务，寻找到符合条件的商业物业权利人（以下简称“交易相对方”），并促成双方就目标物业达成交易或租赁协议。乙方则基于甲方的委托，以专业能力提供市场调研、信息匹配、商务谈判及交易流程管理等居间服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。合同背景基于甲方对目标商业物业的实际需求，结合乙方在商业地产领域的专业服务能力，双方共同致力于实现交易或租赁目标。本合同的有效履行，将有助于甲方高效、合规地完成商业物业交易或租赁流程，同时保障乙方居间服务的合法权益。合同各条款内容与双方合作目的紧密关联，构成完整的服务协议框架，为后续权利义务的界定及争议解决提供法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业居间服务，促成甲方与目标商业物业权利人之间就特定商业物业达成买卖或租赁交易。具体范围包括：乙方根据甲方提供的交易或租赁需求，搜寻、筛选并推荐符合条件的商业物业权利人；提供目标物业的市场分析、价值评估及交易条件建议；协助甲方与交易相对方进行商务谈判，并参与交易协议的草拟与协商；提供交易流程管理、手续办理及风险提示等辅助服务。甲方则有权要求乙方按照合同约定提供专业、勤勉的居间服务，并有权根据市场变化调整交易或租赁需求。双方均应在本合同框架内，围绕目标商业物业的交易或租赁核心，履行各自职责，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.**商业物业**：指位于城市核心区域或重点商业区，具备租赁或销售条件的商铺、写字楼、购物中心、酒店式公寓等经营性房地产。

2.**交易相对方**：指经乙方搜寻并推荐，具备合法权利能力和行为能力，且符合甲方交易或租赁需求的商业物业权利人。

3.**居间服务**：乙方为甲方提供的包括信息搜寻、条件匹配、谈判撮合、文件支持等在内的专业中介服务。

4.**交易协议**：指甲方与交易相对方就商业物业买卖或租赁事宜签订的正式合同。

5.**服务费**：指甲方根据合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

6.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密或交易敏感数据，包括但不限于需求细节、价格条款、联系方式等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，包括但不限于目标物业搜寻、市场评估、交易撮合等。甲方应向乙方提供真实、完整的交易或租赁需求信息，包括物业类型、面积、位置、预算、使用目的等关键要素，并配合乙方开展尽职调查。甲方应按时支付乙方约定的服务费，并对乙方提供的交易信息及撮合成果享有优先权。在交易流程中，甲方有权对交易条件进行最终决策，并承担交易相对方审核、尽职调查等环节产生的相关费用。甲方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方提供的专有信息。如甲方单方面终止合作，应向乙方支付已完成服务的相应服务费，并承担违约责任。

2.**乙方的权力与义务**

乙方的核心义务在于提供专业、诚信的居间服务，具体包括：

（1）**信息搜寻与筛选**：根据甲方需求，利用专业数据库及行业资源，搜寻至少3个以上符合条件的交易相对方，并提交详细的项目评估报告。

（2）**商务谈判与撮合**：作为甲方的代理人参与交易谈判，维护甲方利益，并在双方达成一致后协助草拟交易协议初稿。乙方应具备法律、财务及市场分析能力，确保谈判方案符合行业惯例及合规要求。

（3）**交易流程管理**：协助甲方完成交易相对方的资信审核、合同签署、资金监管及产权过户（或租赁备案）等关键环节，提供流程节点的时间表及风险提示。

（4）**服务报酬主张**：在交易协议正式签署后，乙方有权依据合同约定向甲方主张服务费，并需提供完整的交易证明材料。如因乙方重大过失导致交易失败，应退还已收取的服务费或按比例折算。

乙方的权利包括：

-**服务费收取权**：甲方应在交易协议签署后X日内，按合同约定支付全部服务费；如涉及租赁交易，可在首期租金支付时分期收取。

-**信息保密权**：乙方对在合作中获悉的甲方需求、交易条件及交易相对方信息负有保密义务，未经授权不得泄露给第三方。

-**合理拒绝权**：如甲方提供的交易需求不明确或违反法律法规，乙方有权拒绝服务并书面说明理由。

-**优先合作权**：在甲方有多个交易目标时，乙方有权优先推荐其资源优势突出的物业。

乙方应遵守《房地产经纪管理办法》等法律法规，确保服务过程合规，如因乙方违规操作导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。乙方不得同时代理交易相对方，确保利益冲突回避。双方应定期召开沟通会议，乙方需向甲方汇报交易进展及市场动态，直至交易闭环。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付居间服务费，服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用不因交易最终金额的变化而调整。

2.**支付方式**：服务费采用一次性支付方式。甲方应在乙方提供完整交易协议正本并经甲方确认签收后X日内，将全部服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方开具等额发票。

3.**支付条件**：如交易最终未能达成（非因乙方重大过失导致），甲方无需支付服务费。若因乙方单方面放弃合作或违反保密义务造成甲方损失，服务费按已完成服务的比例折算。

4.**税费承担**：服务费包含乙方提供服务的全部税金，甲方无需另行支付税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签署之日起生效，有效期为X个月。如需延期，双方应提前30日书面协商。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研并提交方案；

-甲方应在收到交易相对方报价后X日内反馈谈判意见；

-交易协议应在双方达成一致后X日内完成签署；

-全部服务费应在协议签署后X日内结清。

3.**服务周期**：乙方提供的服务期限自合同生效起计算，至交易协议签署完毕或合作终止时止，以较晚者为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求全额服务费。

-甲方提供虚假交易需求或恶意隐瞒关键信息，导致乙方已投入成本（如差旅费、第三方资源费）的，应双倍返还乙方损失。

-甲方单方面取消合作且无正当理由，需承担已完成服务50%的服务费。

2.**乙方违约责任**：

-乙方未按合同约定提供服务，或因重大过失（如泄露核心交易信息、提供虚假市场评估）导致交易失败，应退还已收取的服务费，并赔偿甲方直接经济损失，赔偿上限不超过服务费总额的X倍。

-乙方在交易撮合中违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

-若乙方未能按时完成关键服务节点（如未在约定期内提交方案），每逾期一日，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于服务费两倍的赔偿责任。

3.**不可归责于双方的免责情形**：因政策调整、产权纠纷等不可抗力因素导致交易终止的，违约责任相应免除，双方仅承担已完成服务的对价结算。

4.**争议优先解决**：违约责任的履行应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议条款处理。乙方在承担赔偿责任后，仍有权向实际侵权方追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施、网络系统瘫痪等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自事件发生之日起X日内，以书面形式向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。合同期限自动顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的合理天数。

4.**合同解除**：不可抗力影响持续超过X个月的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的服务费按完成比例退还。

5.**不可抗力后的处理**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用由受益方承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过书面或口头方式协商解决争议，协商期间合同继续履行。协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：协商未果的，可共同申请中国国际贸易促进委员会或当地房地产行业协会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解不成，任何一方均可向XX仲裁委员会提交仲裁申请，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼选择**：除约定仲裁外，任何一方也可向合同签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响合同的继续履行及争议解决程序的启动。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构作出的判决或裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过合同首部列明的地址、传真或电子邮件送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。送达地址变更应及时书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**终止条件**：

-双方协商一致终止；

-一方严重违约且在X日内未纠正的，守约方可单方解除合同；

-因不可抗力导致合同目的无法实现的。

4.**保密义务**：本合同有效期内及终止后X年内，双方对合作过程中知悉的对方商业秘密负有永续保密义务，不得用于本合同目的之外的活动。违反者应赔偿对方全部经济损失。

5.**可分割性**：本合同任何条款无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款另有约定的除外。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《乙方服务清单》、《市场分析报告》、《交易相对方信息表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文为准。

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