房贷违约终止合同范本

房贷违约终止合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方在房地产市场中的良好信誉和雄厚实力，乙方与甲方于XXXX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定由甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）出售给乙方，总价款为人民币XXXX万元。该房产现已成为乙方的主要居住场所，乙方已实际占有并使用该房产。鉴于当前市场环境变化及乙方自身经济状况调整，乙方经审慎考虑后，决定提前终止与甲方签订的《商品房买卖合同》，并就相关事宜与甲方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

根据双方之前的约定，该房产已按照《商品房买卖合同》的约定完成首付款支付及银行按揭贷款的申请手续。乙方目前仍为该房产的按揭贷款合同项下的债务人，与XX银行（以下简称“贷款银行”）签订了《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：XXXX），贷款金额为人民币XXXX万元，贷款期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方每月按时向贷款银行支付按揭贷款本息，至今无逾期记录。

在本合同生效后，乙方将配合甲方办理该房产的权属变更手续，包括但不限于协助甲方向贷款银行申请解除抵押登记，并配合办理该房产的过户手续。甲方需确保在乙方履行完毕相关配合义务后，及时将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下，并协助乙方办理贷款银行解除抵押登记的相关手续。双方同意，在本合同履行过程中，所有因该房产权属变更产生的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。

本合同旨在明确双方在提前终止《商品房买卖合同》后的权利义务，确保交易过程的合法合规，同时保障双方的合法权益。乙方提前终止合同的主要原因是当前宏观经济环境波动导致个人收入不稳定，经评估后认为继续履行原合同存在较大经济压力。甲方作为市场成熟的房地产开发企业，应充分理解乙方的实际困境，并依据本合同约定妥善处理后续事宜。双方均确认，本合同的签订及后续履行不构成对乙方在原《商品房买卖合同》项下义务的免除，乙方仍需按照原合同约定承担按揭贷款的还款责任，直至贷款本息全部结清。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现因个人经济规划调整及市场环境变化，需提前终止与甲方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）。乙方作为该房产的按揭贷款合同项下的债务人，与XX银行签订了《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：XXXX），贷款金额为人民币XXXX万元，贷款期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方每月按时向贷款银行支付按揭贷款本息，至今无逾期记录。

乙方已实际占有并使用该房产，并已按照《商品房买卖合同》的约定支付了部分购房款项，首付款金额为人民币XXXX万元，已支付至甲方指定账户。该房产是乙方的主要家庭住所，提前终止合同的主要原因是乙方近期因家庭经营状况变化，现金流紧张，难以继续承担原合同约定的购房款及按揭贷款。乙方在签订本合同时，已充分评估自身经济能力，并愿意配合甲方完成相关权属变更手续，以减少合同终止带来的负面影响。

根据双方之前的约定，乙方需继续履行原《商品房买卖合同》项下的按揭贷款还款义务，直至贷款本息全部结清。在本合同生效后，乙方将积极配合甲方办理该房产的权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合贷款银行解除抵押登记，并协助甲方办理该房产的过户手续。双方同意，在本合同履行过程中，所有因该房产权属变更产生的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。

乙方承诺，在本合同生效后，将全力配合甲方完成该房产的权属变更手续，并确保在手续办理完毕前，继续按照原《商品房买卖合同》的约定履行按揭贷款还款义务。甲方作为房地产开发企业，应理解乙方的实际困难，并在本合同框架内合理处理后续事宜。双方均确认，本合同的签订及后续履行不构成对乙方在原《商品房买卖合同》项下义务的免除，乙方仍需按照原合同约定承担按揭贷款的还款责任，直至贷款本息全部结清。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在提前终止《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）后的权利义务关系，确保双方能够合法、有序地完成相关手续，并妥善处理后续事宜。具体内容涉及以下方面：

1.确认双方提前终止原《商品房买卖合同》的一致意愿，并明确终止的具体条件及流程；

2.明确该房产在权属变更过程中的相关责任分工，包括但不限于抵押登记解除、税费承担、过户手续办理等；

3.确认乙方仍需按照原《商品房买卖合同》约定履行按揭贷款还款义务，直至贷款本息全部结清；

4.规定双方在合同终止后的配合义务及违约责任，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米的房屋；

2.原合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）；

3.抵押登记：指乙方与XX银行（贷款银行）签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：XXXX）项下的房屋抵押登记手续；

4.过户手续：指将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下的相关手续；

5.税费：指因该房产权属变更产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；

6.按揭贷款：指乙方与XX银行签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：XXXX）项下的贷款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本合同生效后，积极配合办理该房产的权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合贷款银行解除抵押登记；

（2）甲方应按照本合同约定，在乙方履行完毕相关配合义务后，及时将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下；

（3）甲方需协助乙方办理贷款银行解除抵押登记的相关手续，确保流程合法合规；

（4）甲方应承担因该房产权属变更产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；

（5）甲方有权监督乙方继续履行原《商品房买卖合同》项下的按揭贷款还款义务，直至贷款本息全部结清；

（6）如乙方未按本合同约定配合办理相关手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留进一步追究其违约责任的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同框架内要求甲方配合办理该房产的权属变更手续，并确保相关流程合法合规；

（2）乙方应在本合同生效后，积极配合甲方办理该房产的权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合贷款银行解除抵押登记；

（3）乙方应继续履行原《商品房买卖合同》项下的按揭贷款还款义务，直至贷款本息全部结清，每月按时向XX银行支付按揭贷款本息，不得逾期；

（4）乙方应确保在办理权属变更手续过程中，所有提供的文件及信息真实有效，如有虚假，乙方需承担相应责任；

（5）乙方有权要求甲方在办理完该房产的过户手续后，将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下；

（6）如乙方未按本合同约定履行按揭贷款还款义务，XX银行有权采取法律措施追究其违约责任，乙方应承担由此产生的所有后果；

（7）乙方应确保在合同终止后，继续实际占有并使用该房产，直至该房产的权属变更手续办理完毕；

（8）如乙方因个人原因无法继续履行本合同约定，应及时通知甲方，并协商解决方案，但不得因此免除其在原《商品房买卖合同》项下按揭贷款还款义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，原《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）项下的购房款及相关费用按以下约定处理：

1.乙方已支付的首付款金额为人民币XXXX万元，该款项仍在原《商品房买卖合同》项下有效，乙方无需退还；

2.该房产的权属变更相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲方承担，乙方无需另行支付；

3.除上述税费外，双方确认不存在其他需由乙方支付给甲方的款项。

甲方应在本合同生效后，配合乙方完成相关权属变更手续，并将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下，乙方无需支付任何额外费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月；

2.乙方应在本合同生效后XX日内，配合甲方完成该房产的权属变更相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合贷款银行解除抵押登记；

3.甲方应在本合同生效后XX日内，将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下，并协助乙方办理贷款银行解除抵押登记的相关手续；

4.双方应在本合同生效后XX日内，共同向贷款银行申请解除抵押登记，自抵押登记解除之日起XX日内完成该房产的过户手续；

5.乙方应继续履行原《商品房买卖合同》项下的按揭贷款还款义务，直至贷款本息全部结清。

第六条违约责任

1.若甲方未按本合同约定及时将该房产的房屋所有权证办理至甲方名下，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.若甲方未按本合同约定及时协助乙方办理贷款银行解除抵押登记的相关手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.若乙方未按本合同约定配合办理该房产的权属变更相关手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.若乙方未按原《商品房买卖合同》约定继续履行按揭贷款还款义务，导致贷款银行采取法律措施追究其违约责任，乙方应承担由此产生的所有后果，包括但不限于罚息、违约金、诉讼费、律师费等，甲方有权要求乙方直接向贷款银行支付上述款项。

5.若乙方因个人原因无法继续履行本合同约定，应及时通知甲方，并协商解决方案，但不得因此免除其在原《商品房买卖合同》项下按揭贷款还款义务，否则应承担相应的违约责任。

6.双方均应保证在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，如因一方违约导致合同无法履行或产生纠纷，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给守约方造成的损失。

7.若一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于合同履行预期利益损失、合理的维权费用等。

8.本合同项下的违约金标准为每日人民币XXXX元，违约金总额不超过原《商品房买卖合同》总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

9.双方同意，本合同项下的违约责任独立于其他法律责任，任何一方违约均不得以对方违约为由进行抗辩，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力导致部分义务无法履行的，受影响一方可在不可抗力影响消除后继续履行，并可根据不可抗力影响程度请求对方相应减免责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况返还已获得的利益，互不承担违约责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如提供政府部门出具的灾害证明、法院判决书等文件。若一方未能提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力后的处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖：若选择诉讼方式，以该房产所在地人民法院为管辖法院。若选择仲裁方式，以XX仲裁委员会为仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议前置程序：选择仲裁方式的，仲裁前双方应穷尽协商程序，并提供协商记录作为证据。选择诉讼方式的，任何一方可直接向法院提起诉讼，无需前置协商程序。

4.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行义务、违约责任等。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

6.争议不因解决而影响合同效力：争议解决过程中，任何一方均不得以对方存在争议为由拒绝履行本合同项下其他未产生争议的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方未经对方同意擅自变更本合同，变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至履行完毕所有义务或依法解除