短租酒店房屋合同范本

短租酒店房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营经验和专业的服务团队。自成立以来，甲方致力于提供高品质的短租酒店服务，并在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方通过租赁物业并投入运营，打造了一系列精品短租酒店，旨在为商务及休闲旅客提供舒适、便捷的住宿体验。本次合作是基于甲方对XX市某区域商业价值的判断，以及对当地旅游市场的深度调研。甲方通过租赁乙方提供的物业，将其改造为符合市场需求的短租酒店，并由甲方负责后续的运营管理。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

乙方提供的物业位于XX市XX区XX路XX号，地理位置优越，周边商业配套完善，交通便利，具备良好的商业开发潜力。甲方根据市场分析，认为该物业适合改造为短租酒店，并通过租赁方式获得物业使用权，以实现资产增值和经营效益。乙方的积极配合是甲方开展合作的前提，双方将在合同框架内，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华个人业主，

注册地址：中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为合法的物业所有者，拥有该物业的完整产权，并具备合法的出租资格。乙方通过本次合作，将闲置的物业出租给甲方用于短租酒店运营，以获取稳定的租金收益。乙方对物业的产权清晰，无任何法律纠纷，能够保障甲方的租赁权益。乙方的积极配合对于项目的顺利推进至关重要，双方将在合同约定的范围内，共同维护物业的安全与完整。

乙方的物业位于XX市XX区核心商业区，周边旅游资源丰富，客流量大，适合发展短租酒店业务。甲方对乙方的物业进行了实地考察，并确认其符合改造要求。双方基于平等自愿的原则，经充分协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本次合作是双方基于市场需求的共同选择，甲方通过租赁乙方的物业，将其改造为短租酒店，以满足日益增长的短租住宿需求；乙方通过出租物业，实现资产保值增值。双方的合作符合市场发展趋势，具有长期稳定的合作基础。甲方将严格按照合同约定履行义务，保障乙方的合法权益；乙方将积极配合甲方，提供必要的物业支持。双方将本着诚信、合作的态度，共同推动项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙方所有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁及后续改造运营事宜的权利与义务，确保标的物业能够按照甲方短租酒店的经营模式进行改造和使用。合同范围包括但不限于：标的物业的租赁事宜，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；标的物业的改造方案及实施，甲方负责酒店的规划设计、装修施工及设备采购，乙方需提供必要的配合；标的物业的运营管理，甲方负责酒店的日常运营、市场推广、客户服务及财务管理，乙方负责保障物业的合法使用及持续可用性；租赁期间的租金支付及相关费用的承担，双方需按照合同约定履行各自的支付义务。

第二条定义

1.标的物业：指乙方合法拥有产权，并约定用于改造为短租酒店的XX市XX区XX路XX号物业。

2.短租酒店：指以提供短期住宿服务为主的经营性酒店，单次住宿期限不超过XX天。

3.租赁期限：指本合同约定的标的物业租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.改造方案：指甲方为将标的物业改造为短租酒店而制定的详细设计及施工计划，需经乙方书面确认。

5.租金：指甲方根据合同约定向乙方支付的物业租赁费用，按年/月支付。

6.运营管理：指甲方对短租酒店进行的日常维护、客户接待、市场推广及财务核算等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定租赁乙方的标的物业，并享有在租赁期限内对物业进行改造和运营的权利。甲方需确保改造方案符合相关法律法规及消防、卫生标准，并负责办理所有必要的审批手续。

（2）甲方负责标的物业的改造设计及施工，需提供详细的改造方案并经乙方书面确认后方可实施。改造期间，甲方需采取有效措施保护物业原有结构及设施，避免不必要的损耗。

（3）甲方负责短租酒店的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、客房清洁、设备维护及财务核算。甲方需建立完善的运营管理制度，确保酒店服务质量符合行业标准。

（4）甲方有权按照合同约定收取租金，并负责支付酒店运营所需的各项费用，如水电费、物业费、税费等。甲方需定期向乙方提供财务报表，接受乙方的监督。

（5）甲方需保证短租酒店的合法经营，遵守国家及地方的相关法律法规，避免因违法行为导致乙方承担连带责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并享有对标的物业的占有和使用权。乙方需确保标的物业的产权清晰，无任何法律纠纷，避免因产权问题影响甲方的使用。

（2）乙方需配合甲方进行标的物业的改造工作，提供必要的施工条件及产权证明文件。乙方需在收到甲方改造方案后XX日内予以书面确认，逾期未确认视为同意。改造期间，乙方应避免妨碍施工，并协助解决施工过程中涉及的原有设施或管道迁移等问题。

（3）乙方需保证标的物业在租赁期间处于可用状态，如因乙方原因导致物业无法正常使用，甲方有权要求乙方限期修复，并有权相应减少租金或解除合同。

（4）乙方需配合甲方办理酒店运营所需的各项审批手续，如营业执照、特种行业许可证等，并承担相关费用。乙方需保证标的物业符合消防安全及卫生标准，如因乙方原因导致安全问题，乙方需承担全部责任。

（5）乙方有权监督甲方的运营管理活动，如发现甲方存在违反合同约定或损害物业利益的行为，乙方有权要求甲方立即整改。乙方同时需保证甲方的运营活动不侵犯第三方合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方需承担全部责任。

（6）租赁期满后，乙方应将标的物业恢复至可正常使用的状态，或按甲方要求移交改造后的酒店设施。如乙方需继续出租物业，应优先与甲方协商续租事宜，双方可另行签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

根据标的物业的现状及改造要求，经双方协商一致，确定本合同项下的租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），租金采用年付方式支付。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式，将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李华，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如政府相关部门对租金标准进行调整，双方应根据调整后的规定重新协商租金事宜。

第五条履行期限

本合同的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。其中，标的物业的改造期限为自本合同生效之日起XX个月内完成，具体完工时间以甲方书面通知为准。改造期间如遇不可抗力因素导致延期，工期相应顺延。租赁期满后，如甲方选择续租，应在租赁期满前XX个月与乙方协商续租事宜，并另行签订合同。乙方应在本合同生效后XX日内完成物业交接手续，确保甲方能够按期开始改造和运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的改造期限完成施工，每逾期一日，应按改造工程总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在运营过程中违反国家法律法规或损害第三方合法权益，导致乙方承担连带责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿款及诉讼费等。

（4）如甲方未经乙方同意擅自改变标的物业的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定提供标的物业或提供无法使用的物业，导致甲方无法按时改造或运营的，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成物业交接，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在租赁期间将标的物业转租、出借或用于其他用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未配合甲方办理酒店运营所需的各项审批手续，导致甲方无法正常经营的，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因违约行为产生的全部法律责任，包括但不限于行政罚款、诉讼费、律师费等。

4.解除合同后果：如任何一方违反本合同约定，导致合同被解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方应在本合同解除后XX日内完成财产返还及结算手续，逾期未处理的，视为违约行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及双方不能控制的类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担相应责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力的影响范围和程度尽快告知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。如不可抗力导致标的物业损坏，修复费用由双方按责任比例分担，不可归责于任何一方的，费用由乙方承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如双方在协商期限内达成一致，应签署书面协议并作为合同附件。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.诉讼选择：如双方在本合同生效前未约定争议解决方式，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院的判决或仲裁裁决，并承担因争议解决产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如一方不履行判决或裁决，另一方有权申请强制执行。

5.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均由标的物业所在地人民法院专属管辖，仲裁机构的选择以双方书面协议为准。如选择仲裁，应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。

6.争议前置程序：如选择仲裁解决争议，双方应先通过调解或协商尝试解决争议，只有在调解或协商无法达成一致时，方可提交仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不服仲裁裁决的，可在收到裁决书后XX日内向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后XX日；传真或电子邮件发送后即时视为送达。如通过邮寄方式，以邮戳日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理财产返