酒店装修改造合同范本

酒店装修改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月12日，国籍：中国，联系方式甲方是依法注册成立并有效存续的酒店管理公司，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方现因业务发展需要，拟对旗下位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX酒店的部分区域进行装修改造，以提升酒店服务品质及市场竞争力。

甲方作为项目投资方和主要利益相关方，通过公开招标程序选定乙方作为本次装修改造工程的总承包服务方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方有权对装修改造工程进行全程监督和管理，确保工程符合国家相关法律法规及行业标准，并满足甲方长期运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX中心大厦28层，统一社会信用代码：91440300MA5GXXXX7。乙方法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1975年08月23日，国籍：中国，联系方式乙方是依法注册成立并有效存续的建筑装饰工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，并持有相关安全生产许可证及环境管理体系认证证书。

乙方作为具备专业资质和丰富经验的服务提供方，根据甲方提出的装修改造需求，组建了由资深设计师、项目经理、技术骨干及施工团队组成的专项工作组，承诺以最优的质量、安全及服务标准完成本合同项下的工程任务。乙方已充分了解甲方的项目背景及具体要求，并愿意按照合同约定提供全面、高效的装修改造服务。双方基于市场惯例和行业规范，明确乙方在本合同项下的权利义务，并共同致力于实现项目的顺利交付和甲方满意度。

**合同简介**

本合同项下的酒店装修改造工程，系甲方为提升XX酒店（以下简称“项目酒店”）的整体运营水平及客户体验而启动的重大投资项目。项目酒店位于中国商业核心区域，总建筑面积约XX平方米，现有装修风格及设施已无法满足市场高端定位需求，亟需通过系统性改造实现功能优化、空间焕新及品牌形象升级。

甲方基于对市场趋势的判断和自身战略发展规划，决定对项目酒店大堂、餐饮区、客房及公共区域进行整体装修改造，包括但不限于地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、照明系统、空调通风、消防设施、智能化系统及软装搭配等。本次改造旨在强化酒店的奢华定位，提升客流量及入住率，同时确保符合《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规要求，并满足消防、环保、节能等强制性标准。

为保障工程质量和进度，甲方通过公开招标方式遴选了乙方作为总承包服务方。乙方在投标过程中提交了完整的方案设计、技术保障措施及成本预算，其技术实力、项目经验及市场口碑均得到行业权威机构的认可。双方经多轮技术研讨和商务谈判，最终就工程范围、技术标准、价款支付、工期安排及违约责任等核心条款达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保装修改造工程按照既定目标有序推进，并为后续的质量验收、结算审计及维保服务提供法律依据。

合作背景方面，甲方前期已委托第三方设计单位完成装修改造方案设计，并取得了项目所在地的规划及建设主管部门的初步审批意见。乙方在收到甲方提供的全套技术文件后，将结合自身专业能力，编制详细的施工组织设计及进度计划，并报甲方审核确认。双方均确认，本合同的有效履行将直接关系到项目酒店的未来市场竞争力和投资回报率，因此必须严格按照约定分工协作，共同应对可能出现的风险与挑战。

本合同项下的合作模式为固定总价包干，乙方负责提供从设计深化、材料采购、施工管理到竣工验收的全流程服务，甲方则负责提供必要的场地条件、审批协调及资金支持。双方将建立常态化的沟通机制，通过例会、报告及现场巡查等形式，确保项目信息透明、决策高效。合同履行过程中，任何一方均不得单方面变更约定内容，如确需调整，应通过书面形式协商一致。

本合同范本的制定，充分体现了双方对项目长期价值的共同追求，既符合中国法律对建设工程合同的基本要求，又融入了酒店行业的特殊需求，旨在通过法律框架的约束，促进合作关系的良性发展。后续章节将就具体的技术标准、验收程序、付款方式及争议解决机制等事项作出详细规定，以实现合同目的的全面覆盖。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX酒店（以下简称“项目酒店”）的装修改造工程所达成的合作意向及具体安排，确保工程按照约定的范围、标准、工期及预算顺利实施，最终实现项目酒店服务品质及市场价值的提升。本合同范围涵盖项目酒店大堂区域、餐饮区（含宴会厅及散客餐厅）、四至六楼客房（含高级间、豪华间及套房）及公共走廊、楼梯间等区域的整体装修改造，具体包括但不限于：

1.结构加固与改造（如需）；

2.地面铺装工程（含材料采购、铺设及清洁）；

3.墙面、天花吊顶装饰工程（含涂料、壁纸、造型吊顶等）；

4.门窗工程（含定制门、隔断墙及玻璃安装）；

5.照明系统升级改造（含灯具采购、线路敷设及调试）；

6.空调通风系统改造（含新风机安装、风管敷设及冷凝水处理）；

7.消防设施更新（含烟感、温感报警器及消防通道标识安装）；

8.智能化系统部署（含客控系统、网络覆盖及无线接入点）；

9.软装搭配（含家具、布草、艺术品及装饰摆件采购与安装）；

10.施工期间的环境保护、安全文明施工及成品保护措施。

本合同范围所涉工程内容以甲方提供的《装修改造方案设计图纸》（以下简称“设计图纸”）及《工程量清单》（以下简称“清单”）为准，任何超出范围的变更均需另行协商并签订补充协议。双方确认，本合同旨在通过规范化的合作模式，确保装修改造工程符合国家及地方现行标准，并满足甲方对项目酒店品质及运营效率的预期要求。

第二条定义

1.“设计图纸”指甲方委托第三方设计单位完成并经批准的XX酒店装修改造方案设计文件，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、节点详图及技术说明；

2.“工程量清单”指基于设计图纸编制的装修改造工程量及单位工程造价汇总表，作为本合同价款计算的基础；

3.“固定总价”指乙方根据设计图纸及清单，在承诺范围内完成全部工程内容后，甲方按约定支付固定金额的工程款，其中已包含材料费、人工费、机械费、管理费、利润及风险金；

4.“竣工验收”指工程完成并通过甲方及第三方监理机构（如约定）组织的检查验收，且相关分部分项工程质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及合同约定的其他标准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为及法律政策调整等；

6.“项目基准日”指本合同签订之日，用于计算工程价款的基准日期；

7.“变更指令”指甲方在合同履行期间以书面形式提出的工程范围、设计内容或施工工艺的调整要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及清单的约定，在约定的工期内完成全部装修改造工程，并有权对施工过程进行监督、检查及记录；如发现乙方存在质量缺陷、进度延误或其他违约行为，甲方有权要求其限期整改、返工或承担相应责任。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料临时堆放区及垂直运输通道，并确保场地具备基本的施工安全条件；甲方需配合乙方办理施工许可、消防审批等前期手续，但相关费用由乙方承担（除非另有约定）。

（3）甲方应按合同约定及时审核乙方的进度款申请及设计变更方案，并在收到完整资料后15个工作日内完成批复；如因甲方原因导致审批延误，责任由甲方承担。

（4）甲方有权指定第三方监理机构对工程实施全过程监督，监理费用由甲方承担，乙方应无条件配合监理工作并提供必要的技术资料。

（5）工程竣工后，甲方有权组织设计、施工、监理及第三方检测机构进行竣工验收，验收标准参照本合同附件及国家现行标准执行；如验收合格，甲方应在验收报告签署后30日内支付至结算总价的95%作为最终工程款，剩余5%作为质量保证金，质保期满且无质量问题后一次性无息返还。

（6）甲方应确保项目基准日后的材料价格波动风险由乙方承担，如因政策调整或不可抗力导致材料成本显著上涨，双方可协商调整合同价款，但调整幅度不得超出同类材料市场涨幅的20%。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应组建由项目经理负责的专项工作组，配备满足工程需求的技术人员及施工队伍，并建立健全质量管理体系、安全生产责任制及环境保护措施；乙方需在施工前提交详细的施工组织设计及进度计划，经甲方确认后方可动工。

（2）乙方应严格按照设计图纸及清单的约定履行施工义务，确保工程材料符合国家标准及环保要求，优先选用甲方指定品牌或等级的材料（如有）；如需变更材料，需提前提交替代方案及成本说明，经甲方书面同意后方可实施。

（3）乙方承担施工期间的一切安全责任，包括人员培训、事故预防及应急处理，并足额购买施工人员意外伤害保险及第三方责任险，相关保险单据需提交甲方备案；因乙方原因造成的工伤事故或财产损失，由乙方自行承担全部责任。

（4）乙方应妥善保护甲方现有设施及已完成工程，采取有效的成品保护措施，并在工程移交前进行彻底清理；如因乙方施工不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程进度款，并有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的指令；如甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，并自暂停之日起按日利率万分之五计算违约金。

（6）乙方应配合甲方的竣工验收工作，提供完整的竣工资料（包括但不限于材料合格证、检测报告、施工日志及结算清单），并承担竣工验收不合格时的整改费用；如因乙方设计缺陷或施工质量问题导致返工，除工期顺延外，乙方还应承担由此产生的额外费用。

（7）乙方需保证工程质保期内（自竣工验收合格之日起2年）的质量责任，如发生非甲方原因造成的质量问题，乙方应在接到通知后48小时内响应，并在7日内完成修复，修复费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的酒店装修改造工程总价款（以下简称“合同总价”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该价格已包含乙方为完成本合同约定工程所必需的全部费用，包括设计深化费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、技术支持费、成品保护费、垃圾清运费及不可预见费等。合同总价已根据设计图纸及清单进行详细核算，并已考虑项目基准日后的市场价格波动风险。

2.乙方应在收到甲方支付的通知后，向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方凭发票及完整的付款申请资料（包括但不限于进度确认单、验收记录、材料验收单等）办理支付手续。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

3.本合同项下的付款分阶段进行，具体安排如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的20%作为预付款，用于工程启动及前期材料采购；

（2）主体结构及关键分项工程（如墙面、天花施工完成）经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价的50%；

（3）所有工程内容完成，通过初步验收且质保期开始后6个月内，甲方向乙方支付至结算总价的95%；

（4）剩余5%作为质量保证金，自质保期满且无争议之日起30日内一次性无息返还乙方。

4.任何设计变更或现场签证均需形成书面文件并经双方盖章确认后，作为合同价款的调整依据。变更费用自甲方收到变更指令后30日内协商确定，并按本合同第四条第3款约定纳入相应付款节点。

5.乙方应向甲方提供详细的付款申请资料，并配合甲方完成付款审核，任何因乙方资料不全或延迟导致的付款延误，责任由乙方承担。甲方应确保资金到位，按时履行支付义务。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。本合同项下的装修改造工程总工期为XX个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

2.开工日期：乙方收到甲方书面发出的开工通知且具备施工条件后的15日内，应正式进场施工；如甲方未按时提供施工条件或审批手续，工期相应顺延，责任由甲方承担。

3.关键时间节点：

（1）设计图纸及工程量清单提交：合同签订后10个工作日内由乙方完成并提交甲方审核；

（2）施工组织设计提交：开工前30日内由乙方完成并报甲方批准；

（3）中期验收：主体工程完成后的15个工作日内由双方组织；

（4）竣工验收：工程完工后30日内完成，如需整改，整改期不计入总工期。

5.工期延误：如非乙方原因（如不可抗力、甲方指令延误、设计变更等）导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延，但乙方应确保工程整体进度不受实质性影响。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，且应承担因付款延迟导致的乙方资金成本增加及管理费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的合同价款及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于合同总价30%的违约金、已发生费用及预期利润损失）。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或必要的审批许可，导致乙方无法按计划开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，且工期相应顺延。因甲方原因造成的工期延误超过3个月，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

（3）甲方提供的变更指令或设计资料存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失（不超过返工费用50%），并赔偿乙方停工期间的合理利润损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍无法达到合同约定标准（如主要分项工程一次验收合格率低于80%），甲方有权要求乙方承担双倍整改费用，并解除合同；乙方需赔偿甲方因此造成的声誉损失及客户投诉处理费用。

（2）工期延误违约：非不可抗力因素导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过合同总工期20%或连续延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%作为违约金（扣除已完成工程量对应部分），并承担甲方因此寻找替代施工单位产生的额外费用。

（3）材料质量违约：如乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求采购，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按合同总价5%向甲方支付违约金；情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方赔偿责任。

（4）安全责任违约：施工期间发生重大安全事故（如造成人员伤亡或重大财产损失），乙方需承担全部法律责任及经济赔偿，并扣减合同总价30%作为违约金，甲方有权解除合同。

**3.其他违约责任**

（1）乙方擅自变更设计或施工方案，未征得甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方承担，且甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，同时按合同总价3%向甲方支付违约金。

（2）合同解除后，乙方应负责将已完工程及剩余材料清理出场，并承担由此产生的费用；甲方支付的工程款（扣除已完成工程量对应部分及乙方违约金）应优先用于支付乙方人员遣散费及未结算费用。

（3）因任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、预期利润损失、诉讼费、律师费及仲裁费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、瘟疫及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。不可抗力事件影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

2.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应承担因采取预防或补救措施而产生的合理费用。双方应根据不可抗力事件持续时间和影响范围，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力事件持续超过60日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除合同，解除通知自送达对方之日起生效。解除合同后，双方应互相返还已收或占有的对方财产，并就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但有过错的除外。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际情况合理分摊。如因不可抗力导致合同解除，乙方应将已完成工程及剩余材料妥善移交甲方或按甲方指示处理，甲方需结清乙方已完成合格工程对应的款项。

5.双方均应保证在签订合同时已充分了解不可抗力风险，并已采取合理措施（如购买工程保险）降低风险敞口，任何一方不得以不可抗力为由主张免责超过合理范围。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应配合提供证据，并遵守法院的传唤及判决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且任何一方不得单方面中断合同或采取不利措施。法院的最终裁决对双方均有约束力，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。

3.为提高解决效率，双方同意在诉讼前尝试通过调解方式解决争议，可委托共同认可的调解机构或调解员进行斡旋。调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书与判决书具有同等法律效力。

4.若一方在收到对方争议解决书面通知后30日内未作出回应或拒绝协商，守约方有权直接选择诉讼或仲裁方式，且对方不得thereafter提出异议。双方确认排除通过仲裁解决争议的可能性，任何关于仲裁的条款均属无效。

5.争议解决期间，双方应保证工程项目的正常推进，避免因争议影响合同目的实现。所有与争议相关的沟通文件均应以书面形式记录，并作为合同附件存档。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方：[甲方邮箱地址]，乙方：[乙方邮箱地址]）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知自送达或发送当日生效，任何一方变更联系方式应至少提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未履行书面程序变更的内容均属无效。任何变更不得违反法律法规强制性规定，且不得影响原合同目的的实现。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、合同价格等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后3年内。

4.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的