橱窗房租租赁合同范本

橱窗房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与租赁。基于甲方旗下拥有的XX购物中心项目，该购物中心位于城市核心商圈，拥有高人流量及商业氛围，其中包含多个高标准设计的橱窗区域，用于品牌展示及促销活动。为提升商场整体品牌形象及吸引客流，甲方拟将部分橱窗区域出租给符合条件的商业经营者使用。甲方通过公开招商程序，经审慎评估后，决定将位于XX购物中心一层东侧的三个橱窗区域租赁给乙方使用，用于乙方品牌产品的展示与宣传。乙方作为具备丰富零售经验及品牌影响力的商业主体，经甲方资质审核及商务洽谈，符合本次橱窗租赁的要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下橱窗房租租赁合同，以兹共同遵守。

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合同简介：

本合同是甲方作为XX购物中心的所有权及运营管理方，与乙方作为商业品牌经营者之间就橱窗租赁事宜达成的法律文件。合同背景源于甲方对提升商场品牌价值及商业运营效率的需求，通过租赁橱窗区域为乙方提供品牌展示平台，同时乙方通过承租橱窗实现品牌推广及销售目标。双方合作的前提条件包括：

1.甲方合法拥有或有权出租XX购物中心橱窗区域，且该区域具备正常使用条件；

2.乙方具备合法经营资质，能够按照合同约定履行橱窗设计、装修、维护及租赁费用支付义务；

3.双方通过尽职调查及商务谈判，确认租赁区域的位置、面积、使用功能及租金等核心条款。本合同旨在明确双方权利义务，确保橱窗租赁活动的顺利进行，并为后续的履行提供法律保障。合同内容涵盖当事人信息、租赁物描述、权利义务分配、费用结算、违约责任等关键条款，是双方合作的法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的XX购物中心橱窗区域出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款。具体范围包括但不限于：

1.租赁物：位于XX购物中心一层东侧的三个橱窗区域，每个橱窗尺寸为（具体尺寸需补充，例如：宽3米，高2米），总面积共计XX平方米；

2.租赁用途：乙方仅可使用该橱窗区域进行品牌形象展示、产品推广及促销活动，不得用于任何非法或与商业展示无关的活动；

3.租赁期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

4.租金及其他费用：租金标准、支付方式、押金数额及退还条件等均按照本合同约定执行；

5.维护责任：甲乙双方需按照约定分摊橱窗区域的日常维护及维修费用。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方合法权益，促进橱窗区域的商业价值最大化利用。

第二条定义

1.**橱窗区域**：指XX购物中心一层东侧划定的三个独立橱窗空间，包括橱窗结构、照明设备及附属设施；

2.**租赁期限**：指本合同约定的橱窗租赁起始日至终止日的时间范围；

3.**租金**：指乙方为使用橱窗区域向甲方支付的费用，按月或按季度结算；

4.**押金**：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金，合同期满无违约情形时予以退还；

5.**维修责任**：指甲乙双方根据合同约定承担的橱窗区域设施维护义务；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用橱窗区域；

（2）甲方应确保租赁前橱窗区域具备正常使用条件，并配合乙方完成必要的装修（装修方案需经甲方书面同意）；

（3）甲方需提供必要的物业管理支持，包括水电供应、安保服务及清洁维护等，相关费用由合同约定承担方支付；

（4）甲方不得擅自变更或终止合同，若确需调整租赁条件，应提前XX个月书面通知乙方，并协商修改条款；

（5）甲方需保证乙方在租赁期间对橱窗区域的独占使用权，除甲方另有安排外（如统一招商活动），不得转租给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用橱窗区域进行商业展示，包括但不限于设计、装修、布展及日常维护；

（2）乙方应按照合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付费用，逾期支付需承担违约责任（具体利率按合同约定或法律规定）；

（3）乙方装修及布展方案需符合商场整体风格及安全规范，涉及结构改造需提交甲方审核，费用自理；

（4）乙方应承担橱窗区域的日常维护责任，包括但不限于照明设备、玻璃清洁及展示内容的更新，甲方仅负责基础设施的维修；

（5）乙方不得利用橱窗区域从事违法活动，如销售违禁品、散发传单等，若发生损害商场声誉的行为，甲方有权单方解除合同并要求赔偿；

（6）乙方需遵守商场运营规则，包括营业时间、噪音控制及顾客引导等，配合甲方进行统一促销活动时，应优先执行甲方安排；

（7）合同期满或提前终止时，乙方应将橱窗区域恢复至原有状态或经甲方同意的装修标准，并结清所有费用后办理交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租橱窗区域的月租金为人民币XX元/个，三个橱窗区域合计月租金为人民币XX元。租金标准为固定价格，租赁期限内不作调整，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业发展有限公司，

账号：XX。逾期支付超过X日的，乙方需按日向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，直至付清为止。

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元，用于担保合同履行。合同正常解除后X日内，经甲方确认乙方无违约行为且橱窗区域恢复原状或符合约定标准，甲方应无息退还押金。若因乙方原因造成损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担橱窗区域使用期间产生的物业管理费（按商场规定标准）、水电费（超出基础额度部分）及专项维修费用，均由乙方另行支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX个月，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。期满后如需续租，乙方应在届满前XX个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在起租日前完成橱窗区域的初步布展，并确保符合商场运营要求；

（2）每月X日前为租金支付日，每年X月X日前为押金退还申请日；

（3）合同终止或解除后，乙方应在X日内撤离橱窗区域内的全部物品并配合甲方检查验收。任何延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付橱窗区域或交付时存在严重影响使用的瑕疵，应赔偿乙方相当于第一个月租金X倍的直接损失，并应乙方要求继续履行合同或退还剩余租金及押金。

（2）甲方擅自提高租金或单方变更租赁条件，构成违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收租金并支付违约金（按已付租金总额X%计算）。

（3）因甲方原因导致合同无法继续履行（如商场整体拆迁、政府征收等），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按合同剩余期限每月支付X%的补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租金迟延支付：乙方每迟延一日支付租金，应按日向甲方支付迟延金额X%的违约金。逾期超过X个月的，甲方有权单方解除合同，已收租金不予退还，并追究乙方相当于X个月租金的赔偿。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租橱窗区域，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付转租收益总额X倍的违约金。

（3）违反使用用途：乙方将橱窗区域用于非法活动、损害商场声誉或从事危险展示（如易燃易爆物品展示），甲方有权强制制止并解除合同，乙方需承担由此产生的全部损失及甲方为制止行为支出的费用（最高不超过X万元）。

（4）未按时恢复原状：合同终止后，乙方未按约定恢复橱窗区域原状或经甲方同意的装修标准，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担（最高不超过X万元），剩余押金不予退还。

（5）拖欠其他费用：乙方拖欠物业管理费、水电费等超过X个月未支付的，甲方有权暂停提供服务直至费用结清，并按拖欠金额X%每日加收滞纳金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总租金的X倍，超出部分甲方或乙方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失（需提供有效证据）、甲方为追究违约责任支出的诉讼费、律师费等。

5.解除权：任何一方严重违约（如连续X个月逾期支付租金、擅自改变橱窗结构等），守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后X日内纠正，否则守约方可直接宣布合同解除并执行违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收令）、传染病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔单等），延迟通知导致另一方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或调整条款。

4.证明标准：不可抗力的认定以发生地政府或权威机构出具的正式文件为准。若双方对不可抗力影响范围有争议，可申请第三方机构鉴定。

5.合同终止：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金）应按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议，应首先通过书面函件或会谈友好协商解决，协商期内双方应暂停争议行为，寻求达成和解协议。

2.调解程序：协商未果的，可申请XX仲裁委员会或XX区商务调解中心进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：争议提交仲裁的，应适用XX仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方不得再就同一事项向法院起诉或申请仲裁。

4.诉讼选择：若双方明确约定争议解决方式为诉讼的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。案件适用普通程序审理，诉讼期间不停止合同履行，但诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何条款的效力均以中国法律为准。双方在争议解决前达成的任何和解或调解协议，均不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或传真发送的，寄出或发送日为送达日；以电子邮箱发送的，发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止合同。若发生严重违约且违约方未在收到守约方书面通知后X日内纠正，守约方有权单方解除合同。合同终止后，乙方应结清所有费用并按约定交还橱窗区域。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金条款、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或使用。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按照第八条约定解决。若因适用法律产生争议，以中华人民共和国最高人民法院司法解释为准。

10条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，构成合同不可分割的一部分：

（1）《橱窗区域现状照片及尺寸图》（附件