改造老房工程合同范本

改造老房工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因项目开发需要，拟委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行改造工程。标的物业现状为存量房屋，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年，甲方为该物业的合法所有权人，有权依法进行改造工程并委托第三方提供服务。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及租赁管理，在行业内具有丰富的项目经验和良好的商业信誉。本次改造工程旨在提升标的物业的物业品质，满足甲方后续的出租或销售需求，同时符合当地城市更新政策及市场定位要求。甲方在改造工程实施前，已对标的物业的现状进行了全面勘察，并委托具备相应资质的第三方机构出具了《建筑结构安全检测报告》及《消防设施评估报告》，确认标的物业具备改造条件，但部分结构存在局部安全隐患，需在改造过程中进行加固处理。甲方承诺在本合同签订后，将向乙方提供标的物业的权属证明文件、勘察报告、设计图纸等相关资料，并配合乙方办理改造工程所需的前置手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包X级资质，并在近三年内承建了多个类似规模的改造工程项目，具有丰富的工程管理经验和良好的行业口碑。乙方承诺在本合同履行期间，将按照国家及地方相关法律法规、技术标准，以及本合同约定的内容，完成标的物业的改造工程，并确保工程质量达到合格标准。

乙方在承接本工程前，已对标的物业的现状进行了实地考察，并组织技术团队编制了《改造工程实施方案》，详细列明了施工方案、进度计划、安全措施及质量控制要点。乙方承诺将严格遵守甲方提供的勘察报告及设计要求，对存在安全隐患的结构部分进行专项加固处理，并确保改造后的物业符合消防、抗震等法定标准。同时，乙方将配备专业的项目管理团队，由经验丰富的项目经理负责现场施工，并组建由结构工程师、电气工程师、消防工程师等组成的技术支持团队，全程跟进工程进度和质量。乙方承诺在施工过程中，将严格遵守安全文明施工规范，做好施工现场的隔离、防护及垃圾清运工作，避免对周边环境及相邻物业造成不利影响。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在标的物业改造工程中的权利与义务。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，现状为存量房屋，建筑面积XX平方米，改造工程内容主要包括：房屋结构加固、室内外装修、水电改造、消防系统升级、智能化设施安装等。甲方委托乙方按照《改造工程实施方案》及本合同约定，完成标的物业的改造工程，并确保工程质量和安全。乙方承诺在合同约定的工期内，保质保量完成施工任务，并配合甲方办理工程验收及后续手续。双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进改造工程的顺利实施，以提升标的物业的市场价值，满足甲方后续的商业运营需求。

本次改造工程涉及多个专业领域，需要双方紧密配合，确保工程的技术方案、施工进度、成本控制及风险防范均符合合同约定。甲方将提供必要的场地及资料支持，并监督乙方的施工行为；乙方将严格按照合同要求履行施工义务，并承担因自身原因导致的工程质量及安全责任。双方在履行合同过程中，应充分沟通，及时解决争议，确保改造工程按计划完成。本合同范本中未明确约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行改造工程的具体内容、技术标准、实施流程及双方责任，确保改造后的物业满足甲方后续的出租或销售需求，并符合国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范。改造工程范围包括但不限于以下内容：

1.标的物业的结构加固：根据《建筑结构安全检测报告》的要求，对存在安全隐患的承重墙、梁、柱进行加固处理，采用XX技术进行施工，确保加固后的结构安全可靠，并经具备相应资质的检测机构验收合格。

2.室内装修工程：包括地面、墙面、顶面装修，门窗更换，吊顶安装，以及室内照明、通风、给排水系统改造等，装修风格及材料需符合甲方提供的设计方案及样本要求。

3.室外改造工程：包括外墙翻新、屋面防水处理、景观绿化及道路铺设等，确保改造后的室外环境整洁美观，并与周边环境协调一致。

4.水电改造工程：包括供电系统升级、电线线路重新布设、水路管道更换及智能化设施安装（如智能门锁、监控系统等），确保改造后的水电系统安全稳定，满足现代居住或商业使用需求。

5.消防系统升级：按照国家消防规范要求，对现有的消防设施进行更换或升级，包括消防报警系统、灭火器配置、应急疏散标识等，确保改造后的消防系统符合法定标准，并通过消防验收。

6.其他工程内容：包括拆除工程、垃圾清运、施工现场临时设施搭建及拆除等，乙方需负责全面组织实施，并确保施工过程符合环保及安全要求。

本合同范本中未列明的具体细节，双方可在实际施工前另行协商确定，并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的存量房屋。

2.“改造工程”指根据本合同约定，对标的物业进行的结构加固、室内外装修、水电改造、消防系统升级、智能化设施安装等工程。

3.“设计方案”指甲方提供给乙方的改造工程图纸、技术要求及材料样本等文件。

4.“工程量”指根据设计方案及施工实际情况确定的改造工程的各项工作内容及数量。

5.“工程质量”指改造工程应符合国家及地方相关法律法规、技术标准、设计要求及行业规范，并经甲方验收合格。

6.“工程进度”指改造工程应按照本合同约定的工期及施工计划完成，任何延误需经甲方书面同意。

7.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的改造工程费用。

8.“验收”指甲方对改造工程完成后进行的检查及确认，包括分项工程验收及竣工验收。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

10.“第三方”指除本合同双方之外的任何个人、单位或组织。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计方案实施改造工程，并监督乙方的施工行为是否符合合同要求。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行检查，并要求乙方及时整改存在的问题。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件、勘察报告、设计图纸等相关资料，并配合乙方办理改造工程所需的前置手续，包括但不限于施工许可、消防审批等。

（4）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的XX%，即人民币XX元；在工程进度达到XX%时，支付XX%的进度款，即人民币XX元；在工程竣工验收合格后XX日内，支付尾款，金额为合同总价的XX%，即人民币XX元。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并承担相应的费用。

（6）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署验收报告，确认工程完成。

（7）甲方应负责解决改造工程过程中涉及的相邻关系及第三方权益问题，并承担相关费用。

（8）甲方应提供必要的施工场地及水电接口，并确保施工期间的安全及环境保护。

（9）甲方应遵守当地政府关于城市更新及环境保护的法律法规，并承担相应的行政责任。

（10）甲方应保守乙方在改造过程中提供的商业秘密及技术信息，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于场地移交、资料提供、手续办理等。

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，由经验丰富的项目经理负责现场施工，并配备结构工程师、电气工程师、消防工程师等技术人员，全程跟进工程进度和质量。

（4）乙方应严格按照本合同约定及设计方案实施改造工程，确保工程质量和安全，并遵守国家及地方相关法律法规、技术标准及行业规范。

（5）乙方应采取有效措施，确保施工过程的安全文明，做好施工现场的隔离、防护及垃圾清运工作，避免对周边环境及相邻物业造成不利影响。

（6）乙方应建立健全的质量管理体系，对施工过程中的关键工序进行重点控制，并定期进行质量检查及自评。

（7）乙方应按照合同约定的工期及施工计划完成改造工程，任何延误需经甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应负责采购改造工程所需的材料及设备，并确保其质量符合设计要求及国家标准，并提供产品合格证及相关检测报告。

（9）乙方应建立完善的安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保施工过程中无重大安全事故发生。

（10）乙方应配合甲方进行工程验收，并提供完整的工程资料及验收申请报告，包括但不限于施工日志、质量检查记录、材料检测报告、消防验收报告等。

（11）乙方应保守甲方的商业秘密及技术信息，不得泄露给任何第三方，并在合同终止后及时销毁或返还相关资料。

（12）乙方应承担因自身原因导致的工程质量及安全责任，并承担相应的赔偿费用。

（13）乙方应在工程完成后，及时清理施工现场，并配合甲方办理工程结算及竣工验收手续。

（14）乙方应遵守当地政府关于城市更新及环境保护的法律法规，并承担相应的行政责任。

（15）乙方应建立健全的沟通机制，及时向甲方汇报工程进展及存在的问题，并积极寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下的改造工程总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.XX），该价格为固定总价，包含完成本合同约定的所有改造工程内容所需的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的相关规费等全部费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（¥XXXXX.XX），乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）进度款：改造工程主体结构完成并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（¥XXXXX.XX），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）尾款：改造工程通过竣工验收，并完成所有结算手续后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（¥XXXXX.XX），乙方收到款项后应开具等额发票。

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照甲方要求提供等额的增值税发票。甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造工程竣工验收合格、工程款支付完毕且所有争议解决之日终止。本合同的有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

改造工程的施工期限为XX天，自乙方收到甲方首付款并具备开工条件之日起计算，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）开工日期：XXXX年XX月XX日，乙方应在该日期前完成施工现场的准备工作，并正式开始施工。

（2）中期验收：施工进度达到XX%时，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。

（3）竣工验收：改造工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如甲方逾期未组织验收，视为验收合格。

（4）工程款支付节点：首付款支付日、进度款支付日、尾款支付日，分别对应上述第四条约定的支付时间和金额。

（5）结算完成日：竣工验收合格后XX日内，双方完成工程结算并签署结算报告。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方违反约定均可能承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至期的工程款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已完成的工程量费用、人员遣散费、设备租赁费及甲方应支付的违约金等。

（2）甲方提供的资料或条件不符合本合同约定，导致乙方施工延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任，包括但不限于工期顺延、费用增加及违约金支付。若甲方提供的资料或条件存在重大错误或遗漏，导致乙方无法继续施工，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时组织或无正当理由拒绝进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起满XX日，视为验收合格。若甲方因自身原因导致验收不合格，责任由甲方承担，乙方已完成的工作量按合同约定结算，并有权要求甲方赔偿因整改产生的额外费用。

（4）甲方未按本合同约定配合乙方办理相关手续，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若甲方原因导致乙方无法获得必要的许可或批准，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，经甲方或第三方检测、鉴定确认不合格的，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、甲方已投入的费用、第三方检测费用等。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或对周边环境、第三方造成损害，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款及承担修复费用。若事故系乙方重大过失或故意行为导致，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本合同第四条约定的要求提供发票，或提供的发票不符合税务规定，导致甲方无法正常支付或抵扣税款，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方停止施工、更换材料并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不配合，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）乙方未按本合同约定配合办理工程竣工验收或结算手续，导致甲方无法获得相关批准或支付尾款，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已支付款项）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式确认，并作为合同价款的一部分，在应付款项中直接扣除。违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

**4.解除合同的条件及后果**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同主要条款，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，乙方应立即停止施工，并将已完成的工作、材料、设备等全部移交甲方，甲方应支付乙方已完成合格工程量的费用，但已支付的预付款及进度款应予扣除。解除合同给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

**5.不可抗力条款的适用**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**6.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

本条约定旨在明确双方的权利义务及违约后果，任何一方均应严格履行合同约定，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点、涉及范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，在合理期限内提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应在解除后XX日内书面通知对方。合同解除后，双方应返还已接受的财产，并相互返还已支付的款项，但不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。因不可抗力事件造成的合同履行障碍消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式。

7.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或终止，本条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等产生的争议，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。或选择以下第X种方式：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择仲裁或诉讼方式解决争议。若选择仲裁，应约定具体的仲裁机构；若选择诉讼，应约定管辖法院。双方的选择具有法律约束力，未经对方书面同意，不得变更。

3.仲裁规则：若选择仲裁，仲裁应适用XX仲裁委员会的仲裁规则。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁庭的管辖权异议程序及程序规则。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。任何一方在本合同履行过程中发生的争议，均应向该法院提起诉讼。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而暂停履行本合同项下的义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

6.证据提交：双方在争议解决过程中应向对方提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、工程记录、验收报告、财务凭证等。证据材料的真实性、合法性和完整性由提供方负责。

7.保密条款的适用：争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁裁决或法院判决生效后，双方仍应遵守保密义务。

8.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一