房产维修延保合同范本

房产维修延保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法享有房地产开发、销售及相关物业管理的权利，并依据相关法律法规及本合同约定，委托乙方提供房产维修延保服务。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，邮政编码：XXXXXX。甲方通过合法途径取得涉案房产（以下简称“标的房产”）的所有权或使用权，并基于该房产的后续使用、租赁或委托管理需要，依据本合同约定，向乙方购买房产维修延保服务。标的房产具体情况如下：房产证号：XXXXXXXX，建筑面积：XX平方米，结构类型：XX结构，用途：住宅/商业/办公等。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且标的房产不存在任何权利瑕疵或法律障碍，否则由此产生的所有责任由甲方自行承担。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别：男，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。作为甲方的授权代表，李明负责本合同的签署及履行，并确保甲方按照本合同约定享有相关权利、履行义务。

甲方联系方式：联系电话电子邮箱：XXXX@XXXX.com。甲方通过上述联系方式接收乙方发送的与合同履行相关的通知、报告及文件，并确保联系方式的有效性及及时更新。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产维修服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王强，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法享有房产维修、保养及相关技术服务业务，并依据相关法律法规及本合同约定，向甲方提供房产维修延保服务。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，邮政编码：XXXXXX。乙方作为专业的房产维修服务机构，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的售后服务体系，能够依据本合同约定，为甲方提供高质量、高效率的房产维修延保服务。

乙方法定代表人/负责人：王强，性别：男，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。作为乙方的授权代表，王强负责本合同的签署及履行，并确保乙方按照本合同约定履行义务、保障甲方的权益。

乙方联系方式：联系电话电子邮箱：XXXX@XXXX.com。乙方通过上述联系方式接收甲方发送的与合同履行相关的通知、报告及文件，并确保联系方式的有效性及及时更新。

合同简介：

本合同由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的约定，就标的房产的维修延保服务事宜签订。甲方作为标的房产的合法权利人，出于对该房产长期稳定使用及降低潜在风险的需要，委托乙方提供专业的房产维修延保服务；乙方作为专业的房产维修服务机构，基于自身的技术优势及服务能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定，对标的房产进行定期检查、维修及保养，确保房产的正常使用及价值保值。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的房产维修延保服务范围包括但不限于标的房产的基础设施、公共区域设施、水电系统、防水系统、门窗等部位的日常检查、维护及紧急维修，旨在保障房产的正常使用功能，降低因设备老化、意外损坏等原因导致的财产损失及安全隐患。乙方将依据本合同约定，制定详细的维修延保方案，明确服务内容、服务标准、响应时间、维修费用等关键条款，并确保服务质量符合国家及行业相关标准。

双方同意，本合同的签订及履行基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得标的房产的所有权或使用权，并确保该房产不存在任何权利瑕疵或法律障碍；

（2）乙方已充分了解标的房产的实际情况及甲方对维修延保服务的具体需求，并具备履行本合同项下义务的能力及资质；

（3）双方均具备完整的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务；

（4）本合同项下的维修延保服务内容、标准及费用等条款已经双方充分协商并达成一致。

基于上述前提条件，双方同意在本合同有效期内，严格按照本合同约定履行各自的权利义务，共同维护标的房产的正常使用及价值保值。本合同范本的制定及后续条款的约定，均以双方真实意思表示为基础，合法有效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供的房产（以下简称“标的房产”）提供维修延保服务，确保标的房产的基础设施、公共区域设施、水电系统、防水系统、门窗等关键部位的正常运转与安全使用，降低因设备老化、意外损坏或日常使用不当等因素导致的故障风险及维修成本。具体服务范围包括但不限于：

1.标的房产内公共区域（如楼道、电梯、大堂、绿化区域等）的日常检查、维护及紧急维修；

2.标的房产内供水、供电、供气（如适用）等系统的定期检测及维修服务；

3.标的房产屋面、墙面、地面等防水系统的维护及渗漏修复；

4.门窗、护栏、消防设施等安全相关设施的定期检查及维修；

5.乙方根据甲方需求提供的其他与房产使用相关的维修延保服务。

服务范围以本合同附件《维修延保服务清单》为准，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。乙方将依据合同约定及服务清单，在服务期限内对标的房产实施全面或部分维修延保服务，确保标的房产的居住或使用安全及功能完好。

第二条定义

1.**标的房产**：指甲方合法拥有所有权或使用权的房产，具体信息以本合同当事人信息部分及房产证编号为准。

2.**维修延保服务**：指乙方根据本合同约定，对标的房产进行定期检查、维护、紧急维修及相关技术支持的服务行为。

3.**定期检查**：指乙方按照合同约定周期（如每月、每季、每年）对标的房产进行检查，发现潜在问题并及时记录或处理。

4.**紧急维修**：指因突发事故（如管道爆裂、停电、结构损坏等）导致的房产功能或安全风险，乙方应在约定响应时间内到场处理。

5.**服务清单**：指本合同附件中列明的维修延保服务项目、范围、标准及费用明细，经双方确认后作为履行依据。

6.**服务期限**：指乙方提供维修延保服务的起止时间，以本合同约定或附件为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量；如乙方服务不符合合同标准，甲方有权要求乙方限期整改或赔偿损失。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的完整资料（包括但不限于房产图纸、设备清单、过往维修记录等），并配合乙方进行定期检查、维护及维修工作。甲方需确保检查、维修通道畅通，并提供必要的临时存放空间。

（3）甲方应按照本合同约定支付维修延保服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金或服务中断。甲方有权根据实际需求调整服务范围，但需提前30日书面通知乙方，双方协商后补充协议生效。

（4）甲方应负责标的房产内个人使用区域的维修事宜（如业主独立使用的房间、厨房、卫生间等），乙方仅对公共区域及约定范围的服务负责。如甲方擅自委托第三方维修，由此产生的纠纷及费用由甲方自行承担。

（5）甲方需对标的房产进行日常使用管理，避免因人为损坏、不当使用导致的故障或事故，乙方不对此类问题负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合（如资料查阅、场地开放等），甲方应积极协助。如因甲方原因导致服务延误，乙方不承担违约责任。

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备合格的维修人员及设备，确保服务内容、标准及响应时间符合本合同约定。具体服务方案应提前提交甲方审核，经确认后方可实施。

（3）定期检查方面，乙方应按照服务清单约定的周期对标的房产进行全面检查，并出具书面检查报告。如发现潜在问题，应立即记录并建议整改方案；紧急维修需在接到通知后2小时内到场（特殊情况除外），并在24小时内完成初步处理。

（4）维修费用方面，乙方应提供详细的费用清单及发票，甲方有权对维修项目的必要性及合理性提出质疑，乙方需予以解释并配合调整。非合同约定范围内的维修，甲方有权拒绝支付相关费用。

（5）乙方需对服务过程中知悉的甲方商业信息及房产资料保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。如因乙方人员疏忽导致信息泄露，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应购买相应的服务责任保险，保额不低于标的房产价值的5%，以覆盖服务过程中可能产生的第三方索赔风险。甲方有权要求乙方出示保险凭证，并确保保险期间持续有效。

（7）服务期限届满前30日，乙方应向甲方提交续约建议及服务报价，双方可协商续签合同。如甲方未续约，合同到期后乙方不再承担维修延保责任，已产生的费用按实际服务周期结算。

（8）乙方应建立服务档案，记录每次检查、维修的时间、内容、费用等信息，并至少保存3年备查。甲方有权随时要求查阅该档案，乙方应予以配合。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的房产维修延保服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用涵盖服务期限内标的房产约定的维修延保服务范围及费用。具体服务内容、标准及单项费用以本合同附件《维修延保服务清单》为准。如甲方需求变更导致服务范围增加，双方应另行协商并签订补充协议，服务费用相应调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。付款账户信息如下：账户名称：XX房产维修服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到乙方开具的等额发票后10个工作日内完成支付，逾期支付需按日加收未支付金额0.05%的滞纳金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。

3.费用结算：紧急维修费用在服务完成后3个工作日内结算；定期检查及日常维护费用在服务周期结束后30日内结算。甲方对费用明细有异议的，应在收到发票后5个工作日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

4.不可抗力豁免：因地震、洪水、战争等不可抗力导致的服务中断，费用相应减免，双方互不承担违约责任，但乙方应将不可抗力情况及时书面通知甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需续约，双方应在服务期限届满前30日书面协商，达成一致后签订续约协议。

2.服务周期：乙方应按照本合同约定及服务清单，对标的房产实施定期检查，检查周期为每月/每季/每年（具体以附件为准），检查结果应书面提交甲方确认。紧急维修服务应在接到甲方通知后2小时内响应，24小时内完成初步处置，后续维修根据实际情况约定完成时间。

3.时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，乙方应完成首次全面检查并提交报告；

（2）服务期限届满前30日，乙方需向甲方提交《服务总结报告》及续约建议；

（3）甲方收到发票后10个工作日内支付当期服务费用，逾期按第四条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停服务，经甲方补足费用后恢复。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿已产生服务费用XX%的违约金。

（2）甲方擅自变更服务范围或委托第三方实施本合同约定服务内容，导致乙方损失（包括但不限于重复服务、设备损耗等），应赔偿乙方实际损失，违约金上限为服务费用总额的XX%。

（3）甲方未提供必要的配合（如资料查阅、场地开放等），导致服务延误或无法完成的，甲方应承担相应责任，乙方不承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务（包括检查缺失、响应超时、维修质量不合格等），甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的直接损失。整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%作为违约金。

（2）紧急维修未在约定期限内完成的，每延误1日，乙方应按当期服务费用XX%向甲方支付违约金，但延误超过3日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已支付费用并支付服务费用总额XX%的违约金。

（3）因乙方人员疏忽导致标的房产损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费用、诉讼费、赔偿金等），且甲方有权直接从服务费用中抵扣。

（4）服务期限届满未提前30日通知甲方续约，或未按约定提交服务总结报告，乙方应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、台风、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.争议解决优先：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，双方同意提交标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在诉讼期间仍应继续履行合同义务，非争议部分不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际服务周期结算，互不退还。

4.情势变更：不可抗力消除后，如合同履行条件发生根本性变化，双方应协商调整合同条款。协商不成的，可依法变更或解除合同。但双方均应尽到合理注意义务，避免不可抗力扩大化。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门出具的灾难公告、保险公司出具的理赔证明、权威媒体发布的灾害报道、公证机构出具的不可抗力公证文书等。任何一方不得无理拒绝提供或拖延提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，双方应继续履行合同非争议部分。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择标的房产所在地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并经双方签字盖章后生效。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的房产所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并应继续履行合同非争议部分，直至法院作出最终判决。

5.专属管辖：双方确认，争议解决方式的选择是相互排斥的，一旦选定某种方式，不得再行变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院。但双方均保留在任何阶段选择更优争议解决方式的权利，但需提前书面通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非另有书面证据。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方