招租大型商铺合同范本

招租大型商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区商务中心区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，具备完整的商业地产租赁、开发及管理资质。甲方拥有丰富的商业地产资源，长期致力于高品质商业项目的投资与运营，在国内外多个核心商圈拥有大型商业综合体。基于甲方对商业地产市场的深刻理解及雄厚的资金实力，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX商业街的核心地段的大型商铺出租给乙方使用。该商铺总建筑面积约XX平方米，包含XX个独立租赁单元，周边配套设施完善，人流量巨大，具有极高的商业价值与投资潜力。

甲方在本次合作中，作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，将本合同项下商铺出租给乙方经营使用。甲方承诺具备完整的出租资质，并已取得相关产权证明及租赁经营许可，确保租赁行为的合法性与合规性。同时，甲方将提供专业的物业管理服务，保障乙方的经营环境安全、有序。

乙方为一家从事零售、餐饮及服务业的综合性企业，具备合法的营业执照及经营资质。乙方在XX市拥有多年的商业运营经验，擅长品牌连锁经营及大型商业项目的管理。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方拟租赁甲方名下的大型商铺进行商业经营。乙方基于自身对商业市场的敏锐洞察及稳定的经营能力，向甲方提出租赁申请，并承诺将按照本合同约定使用商铺，履行相关义务。

双方基于良好的合作基础，经友好协商，决定就商铺租赁事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的顺利进行，为乙方的商业运营提供稳定的物理空间，同时也为甲方实现资产保值增值提供保障。合同的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵守国家法律法规及行业规范，共同维护双方的合法权益。

在本合同项下，甲方作为出租方，其主要权利包括：

1.按照合同约定收取租金及押金，并对乙方的租赁使用行为进行监督与管理；

2.享有商铺的完全所有权及使用权，有权在符合法律法规的前提下进行商铺的维护与改造；

3.在合同约定的范围内，对乙方的经营资质、经营范围进行审核，确保其符合相关法律法规要求。

甲方的义务主要包括：

1.保证商铺产权清晰，无权利瑕疵，并按照合同约定提供租赁标的物；

2.配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等；

3.提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保商铺处于安全、适宜经营的状态；

4.在租赁期内，非因乙方原因导致的商铺结构安全问题，由甲方负责维修或承担相应责任。

乙方作为承租方，其主要权利包括：

1.在合同约定的租赁期限内，享有商铺的占有、使用及经营权利；

2.根据经营需求，在不违反法律法规及不影响商铺整体结构安全的前提下，对商铺进行合理装修或改造，但需事先获得甲方书面同意；

3.享有租赁期内商铺产生的相关收益，但需按照合同约定支付租金及其他费用。

乙方的义务主要包括：

1.按照合同约定支付租金及押金，并按时提交相关费用；

2.合法合规经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动；

3.负责商铺内的日常维护与管理，包括但不限于水电费、物业管理费等，并承担因经营行为产生的相关责任；

4.在租赁期满或合同解除后，按照合同约定恢复商铺原状或经甲方同意后进行处置，并按时交还商铺。

双方基于上述权利义务的明确约定，将共同维护租赁关系的稳定与和谐，确保商铺租赁行为的合法性与有效性。本合同项下的条款及约定，将作为双方履行合作的基础，任何一方均需严格遵照执行。

合同的签订及履行，将依托于双方的真实意思表示及合法合规的行为，任何违反合同约定或损害对方合法权益的行为，均需承担相应的法律责任。双方将通过友好协商或法律途径解决合同履行过程中可能出现的争议，确保合作目标的顺利实现。

本合同项下的当事人信息及合同简介，旨在为后续条款的约定提供基础背景，确保合同的整体逻辑性与关联性。双方将依据本合同约定，进一步细化价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，形成完整的租赁合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX商业街XX号的大型商铺（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，确保乙方能够按照甲方设定的条件合法、稳定地使用该商铺进行商业经营活动。合同范围涵盖但不限于商铺的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维修责任、装修限制、合同解除条件以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁标的物的交付标准、权利义务分配、风险承担划分以及合同履行的各项保障措施，旨在为双方的商业合作提供清晰、规范的框架。本合同旨在通过法律约束力，保障租赁标的物的顺利交接与有效利用，促进乙方商业目标的实现，同时维护甲方作为产权人的合法权益，确保双方在租赁关系中的权利义务得到充分尊重与履行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX商业街XX号的大型商铺，包括但不限于商铺的室内空间、地面、屋顶以及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的对价。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定金额的款项。

“物业管理费”指租赁期内，由甲方负责提供的与租赁标的物相关的安保、保洁、设备维护等服务的费用。

“装修”指乙方为满足经营需求，对租赁标的物进行的结构性或非结构性改变。

“原状”指租赁标的物在乙方租赁前或合同解除时的状态，不包括经甲方同意的合理使用痕迹或甲方进行的必要维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力主要包括：

（1）按照合同约定收取租金、押金及其他应付款项，并对乙方的租赁使用行为进行监督，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）享有租赁标的物的完全所有权及使用权，有权在符合法律法规及不影响乙方正常经营的前提下，对租赁标的物进行必要的维护、改造或出租给第三方，但需提前30日书面通知乙方。

（3）在租赁期内，非因乙方原因导致的租赁标的物主体结构安全问题，甲方有权负责维修或承担相应赔偿责任。

（4）有权审核乙方的经营资质及经营范围，确保其符合消防、卫生、环保等相关要求，乙方需提供真实有效的经营许可文件。

甲方的义务主要包括：

（1）保证租赁标的物产权清晰，无权利负担，并按照合同约定的时间、地点完成交付，确保租赁标的物符合乙方合理经营需求。

（2）提供必要的租赁手续协助，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等文件的办理指导，乙方需配合提供所需材料。

（3）负责租赁标的物的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、公共区域设备维护等，确保租赁标的物处于安全、适宜经营的状态。

（4）在租赁期内，应乙方合理请求，提供必要的水电等基础设施支持，并承担因自身原因导致的设施故障维修责任。

（5）保证租赁标的物在租赁期初的状态符合合同约定，并在租赁期满或合同解除后，按照合同约定接受乙方的交还，并对租赁标的物的残损情况进行合理评估。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要包括：

（1）在合同约定的租赁期限内，享有租赁标的物的占有、使用及经营权利，有权根据经营需求，在不违反法律法规及不影响租赁标的物结构安全的前提下，进行合理装修或改造，但需事先获得甲方书面同意。

（2）根据经营需要，在不违反本合同约定及租赁标的物使用性质的前提下，有权在租赁标的物内设置经营标识、广告牌等，但需符合甲方制定的统一规划及管理要求。

（3）在租赁期内，享有租赁标的物产生的相关收益，但需按照合同约定支付租金及其他费用，并承担因经营行为产生的相关税费及法律责任。

乙方的义务主要包括：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及押金，并按时提交物业管理费、水电费等各项费用，逾期支付的，需按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（2）合法合规经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事危害公共利益、破坏环境或违反社会主义核心价值观的活动，因乙方经营行为导致的罚款、赔偿等责任由乙方自行承担。

（3）负责租赁标的物内的日常维护与管理，包括但不限于室内装修的保养、设备的使用与维护、垃圾处理等，并承担因经营行为产生的相关责任，确保租赁标的物的整洁、安全。

（4）在租赁期内，应甲方要求，提供必要的经营报告或数据，并配合甲方进行租赁标的物的检查、评估等工作。

（5）在租赁期满或合同解除后，按照合同约定恢复租赁标的物原状或经甲方同意后进行处置，并按时交还租赁标的物，交付时应保证租赁标的物处于可用状态，除正常损耗外，不得有其他损坏。

（6）未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租、分租、出借或以其他方式变相转移租赁权利，不得擅自改变租赁标的物的使用性质或结构。

（7）在租赁期内，应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、装修申请流程、安全管理制度等，共同维护租赁标的物的良好运营环境。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增XX%，递增时间为每届满一年后的次日。首期租金自本合同生效之日起计算，支付周期为按月支付。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的XX%。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后X日内将款项支付至甲方指定银行账户。

乙方应向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），作为履行本合同及承担违约责任的担保。押金自本合同生效之日起支付，合同解除或终止且乙方不存在任何违约行为或已全额清偿所有应付甲方款项后，甲方应在XX日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙仍应承担赔偿责任。

除租金和押金外，乙方还应承担租赁标的物使用期间产生的水电费、物业管理费、燃气费、通讯费等费用，上述费用应按实际发生额支付，甲方应提供相关缴费凭证，乙方应在收到凭证后X日内核对无误后支付。所有费用的支付方式均为银行转账或现场缴费，具体缴费周期由双方另行协商确定，但不得影响租赁标的物的正常使用。

乙方应按照本合同约定支付各项费用，甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或续租申请，本合同自动续租XX年，续租租金按届时市场行情及本合同约定调整。

自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成租赁标的物的交付手续，包括但不限于房屋交接、权属证明文件移交、物业管理权交接等。乙方应在交付完成后X日内签署《房屋交接确认书》，确认租赁标的物的状态符合合同约定。

租赁期内，任何一方因法定或约定事由需提前解除本合同的，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。若提前解除行为给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。

关键时间节点包括：每月租金支付日、押金退还日、续租谈判期、提前解除通知期等，双方均应严格遵守。甲方应在收到乙方租金后X日内开具等额发票，乙方应在收到发票后及时入账。租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面交房通知后X日内完成租赁标的物的交还，并配合甲方进行物业交接及费用结算。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租、分租、出借或以其他方式变相转移租赁权利的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）非法经营或违规使用：乙方在租赁期内从事非法经营或违反本合同约定改变租赁标的物使用性质、结构的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除违规部分，由此产生的费用由乙方承担。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）未按时交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同约定按时交还租赁标的物的，每逾期一日，应按每日千分之五向甲方支付租赁标的物价值的千分之五的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）损坏租赁标的物：乙方在使用租赁标的物期间，造成租赁标的物主体结构损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。若因此导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付：甲方未按本合同约定按时交付租赁标的物的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）违反保证义务：甲方保证租赁标的物产权清晰，但实际存在权利纠纷或第三方主张权利的，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决纠纷或赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。若因此导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）不当干涉：甲方在租赁期内，非因乙方违约行为或合同约定，无故干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）未履行维修义务：租赁期内，非因乙方原因导致的租赁标的物主体结构安全问题，甲方未按时维修或维修质量不合格的，乙方有权要求甲方限期修复，并赔偿因此造成的经营中断损失。若甲方拒绝维修或无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担对方为准备履行合同所投入的合理费用。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中预见到或实际遭遇不可抗力事件，可能影响或阻止其履行合同义务的，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出；若不可抗力事件持续，则应每隔X日或根据事件情况及时更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，双方应协商确定是否需要调整合同相关条款。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方在本合同有效期内均无法履行主要义务超过X个月的，受影响方可书面通知对方，解除本合同。合同解除后，双方应协商处理租赁标的物的返还、押金返还及已发生费用结算等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况公平分担因不可抗力造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对本合同履行的影响。若一方未能提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，双方可指定代表进行谈判，以达成书面和解协议。若在协商期内达成和解协议，双方应签订书面文件，该文件经双方签字盖章后具有同等法律效力，可作为本合同的有效组成部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给合同履行地或争议发生地具有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、自愿、合法的原则进行调解，制作调解协议书。经双方签字盖章后，调解协议书具有强制执行力，除非该协议被人民法院认定无效。调解期间，不影响双方行使其他法律权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同选择或根据本合同约定由争议发生后首先书面通知对方选择的仲裁委员会。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或争议发生地，以首先书面通知对方为准。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决结果合理分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方行使其他法律权利，但双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均应提交至本合同约定的争议解决机构处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送或挂号信发出后X日；传真或电子邮件发送后即时（以发送记录为准）；邮寄送达后X日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条