养老用房买卖合同范本

养老用房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的养老服务机构，主要提供养老护理、康复保健、生活照料等综合性养老服务。为满足日益增长的养老需求，甲方拟通过购买养老用房用于扩大服务规模，提升养老服务质量。甲方在XX市XX区拥有一处闲置的房产，具备一定的资金实力和项目运营经验，经多方考察后，决定与乙方进行合作，以实现养老用房的有效利用和资产增值。

甲方在本次合作中，主要作为买方，负责支付购房款项并取得养老用房的合法所有权；同时，根据合同约定，甲方亦可能作为出租方或委托方，将养老用房出租给第三方或委托乙方提供物业管理服务。甲方的核心诉求是通过本次交易，获得符合养老服务标准的房产资源，并确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于养老地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验和专业的养老服务资源。乙方在XX市XX区拥有一处新建的养老用房项目，该房产符合国家相关建筑标准和消防安全要求，具备良好的地理位置和配套设施，适合用于养老服务机构的运营。为促进项目销售并实现资产变现，乙方与甲方达成合作意向，将养老用房出售给甲方。

乙方在本次合作中，主要作为卖方，负责提供符合合同约定的养老用房并办理相关过户手续；同时，根据合同约定，乙方亦可能作为承租方或服务提供方，向甲方出租养老用房或提供物业管理、维修养护等服务。乙方的核心诉求是通过本次交易，将闲置的房产资源有效盘活，并为甲方提供优质的养老服务设施。

双方合作的背景与前提条件：

甲方基于扩大养老服务规模、提升服务质量的战略需求，拟通过购买养老用房实现资产配置优化；乙方作为专业的养老地产开发商，具备符合条件的房产资源，并希望通过合法合规的交易方式将房产出售给有实际需求的甲方。双方在充分了解彼此需求的基础上，经友好协商，达成本次合作意向。甲方承诺按照合同约定支付购房款项，乙方承诺按照合同约定交付合格的养老用房并协助办理相关手续。本次合作旨在通过双方的共同努力，实现养老服务资源的有效整合和资产价值的最大化，为老年人提供更加优质的居住环境和服务保障。双方均确认，本次合作建立在平等自愿、诚实信用的基础上，并严格遵守国家法律法规及相关政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就养老用房的买卖（或租赁、委托管理）事宜所达成的权利义务关系，确保交易合法、安全、高效完成。具体范围包括但不限于：养老用房的交付标准、价款支付方式、过户或交接流程、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。本合同所涉及的养老用房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具体房产信息以附件一《房产证明文件》为准。双方同意按照本合同约定履行各自义务，享受相应权利，共同实现养老用房资源的有效流转和利用，满足甲方对养老服务设施的需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“养老用房”指本合同项下乙方出售（或出租、委托管理）给甲方使用的房产，包括房屋主体结构、附属设施设备以及相关土地使用权（如适用），具体范围以附件一《房产证明文件》和乙方提供的《房屋交接清单》为准。

（二）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买养老用房的款项总额。

（三）“交付日期”指乙方按照本合同约定完成养老用房交付手续的日期。

（四）“过户手续”指根据国家法律法规及当地政策要求，完成养老用房所有权（或使用权）转移所需办理的登记手续。

（五）“物业管理”指乙方根据本合同约定为甲方提供的房屋修缮、设备维护、环境保洁、安全监控等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定要求乙方交付符合约定标准的养老用房，并享有获得该房产所有权的权利（如为买卖合同）。

（二）甲方有权监督乙方履行本合同项下的交付义务，对交付的房产进行验收，并就验收结果提出合理意见。

（三）甲方应按照本合同约定的价格与支付方式按时足额支付购房款，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（四）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供甲方名下相关证明文件，并承担自身应缴纳的税费。

（五）甲方应按照养老服务的实际需求合理使用养老用房，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

（六）甲方应遵守国家及当地关于养老服务设施的相关法律法规，确保使用行为符合政策要求。

（七）如本合同涉及租赁或委托管理条款，甲方有权要求乙方提供符合标准的物业服务，并对服务质量进行监督。

（八）甲方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力和资金实力，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的核心义务是按照本合同约定将养老用房合法、完整地交付给甲方。交付时应保证房屋主体结构安全、附属设施设备齐全可用，并符合国家及当地关于建筑安全、消防、卫生等标准。

（二）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并对甲方支付款项的及时性和合规性保留监督权。

（三）乙方应确保其合法拥有养老用房的出售（或出租、委托管理）权利，并有权要求甲方配合完成必要的产权证明文件办理工作。

（四）乙方应按照本合同约定的时间节点完成交付手续，并提供必要的协助，如办理房产证过户、提供房屋原始资料等。

（五）乙方应向甲方提供详细的《房屋交接清单》，列明交付时房屋的状况、设施设备清单及使用说明，并承担交付前的维修养护责任。

（六）如本合同涉及租赁或委托管理条款，乙方的核心义务是提供符合标准的物业服务，包括但不限于日常维修、设备维护、保洁服务、安保管理等，确保养老用房处于良好可用状态。

（七）乙方应保证提供的物业管理服务符合国家相关法律法规及行业规范，对服务过程中可能出现的风险承担相应责任。

（八）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，不得设置不合理障碍，并应承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（九）乙方应向甲方提供养老用房的相关权属证明、建筑竣工验收证明、环保评估报告等必要文件，并保证文件真实性。

（十）如发生不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方并采取补救措施，双方应根据不可抗力影响程度协商处理合同后续事宜。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下养老用房的成交价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格包含但不限于房屋本身的价值以及乙方可能承担的税费（具体税种及承担方以双方另行约定或国家最新规定为准）。

支付方式采用分期付款方式：

（一）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付购房款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号：XX，开户行：XX银行XX支行，收款人：XX房地产开发有限公司。

（二）尾款：甲方应于XX年XX月XX日之前，即养老用房正式交付并完成房产过户手续之日起XX日内，向乙方支付剩余购房款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式同首付款。

甲方支付款项时，应向乙方提供相应金额的付款凭证，乙方收款后应向甲方出具收款发票。任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分万分之X的违约金。若逾期支付超过XX日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有合同义务履行完毕之日终止。

（一）乙方应于XX年XX月XX日前，即本合同签订之日起XX日内，向甲方交付符合本合同约定的养老用房。交付时应提供完整的房屋钥匙、门禁卡及相关设施设备的使用说明，并完成房屋内部及附属设施的清理工作。

（二）甲乙双方应于XX年XX月XX日前，即交付日期之日起XX日内，共同办理养老用房的房产过户手续。若因政策变化或不可抗力原因导致过户延迟，双方应协商顺延，乙方应积极协助甲方完成过户。

（三）甲方应按照本合同第四条约定按时支付购房款，首付款应于合同签订后XX日内支付，尾款应于交付并过户后XX日内支付。

（四）如本合同涉及租赁或委托管理条款，乙方应自XX年XX月XX日起，即合同生效之日起，开始向甲方提供约定的物业管理服务，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（五）双方均应在本合同履行过程中，遵守国家及当地关于养老服务设施建设、运营的相关法律法规及政策要求，确保合同目的的实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款总额的XX%作为违约金，且甲方仍需承担逾期付款违约金直至款项付清为止。

（二）若甲方擅自改变养老用房的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币XX万元作为违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（三）若甲方未按约定配合办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权，每逾期一日，甲方应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付符合条件的养老用房，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付购房款总额的XX%作为违约金，且乙方仍需承担逾期交付违约金直至房屋交付完毕为止。

（二）若乙方交付的养老用房存在质量问题，不符合国家及行业相关标准，或存在权利瑕疵（如被查封、抵押等），甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价补偿或解除合同并要求退还全部购房款。乙方应负责修复或更换，修复期间甲方有权要求乙方支付临时使用费或采取其他补救措施。

（三）若乙方交付的房产存在权属争议或无法办理过户手续，导致甲方无法取得房产所有权，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付合同总价款XX%的违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

（四）若乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量低于合同标准，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况要求乙方支付服务费差额或违约金。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除委托管理合同，并要求乙方赔偿损失。

（五）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性，若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.紧急救济措施：若发生一方违约行为，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急救济措施，如暂缓履行合同义务、解除合同等，由此产生的合理费用由违约方承担。

5.赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情（如新型冠状病毒肺炎等）及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，或合同标的部分或全部灭失，经双方协商一致，或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况及损失情况，相互返还已获得的利益，并就因合同解除所造成的损失进行合理分担。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在发生争议时提供给对方或争议解决机构。任何一方不得因对方声称存在不可抗力而擅自中断履行合同义务，除非其提供了有效证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解过程中，调解员应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，若双方依据协议内容签订书面确认书，则具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向养老用房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他项下的义务，但不影响任何一方行使合同权利及追究违约责任。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的争议，将优先选择协商或调解方式解决。如协商或调解未果，则严格依照本条第三款或第四款约定处理，双方应书面确认其选择的争议解决方式，且不得事后擅自变更，但仲裁条款的变更需经双方书面同意。任何一方采取仲裁或诉讼行动前，不视为放弃其他争议解决途径，除非该方明确表示仅选择某一特定方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或双方确认的其他可靠方式发出的通知，于发送之日起视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。