拆除违法建筑的合同范本

拆除违法建筑的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就拆除违法建筑事宜签订，基于甲方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的违法建筑，委托乙方提供专业拆除服务。拆除标的物占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，系甲方在XX年XX月XX日因XX原因取得，但经XX市XX区XX部门认定为违法建筑，需依法予以拆除。为保障拆除工作的顺利实施，维护双方合法权益，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订，旨在明确拆除工作的范围、标准、费用、履行期限及违约责任等条款，确保拆除工作符合法律法规要求，并避免后续法律风险。甲方作为委托方，负有提供必要资料、协调相关审批手续及支付费用的义务；乙方作为服务提供方，需按照合同约定及行业规范完成拆除任务，并承担相应的安全与环保责任。双方均应严格遵守合同约定，确保拆除工作依法、安全、高效完成。本合同范本的制定，充分考虑了拆除工作的特殊性，包括但不限于现场环境、拆除方式、废弃物处理、安全措施等，以期为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定，对甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的违法建筑（以下简称“拆除标的物”）进行全面拆除，并清理拆除产生的废弃物，最终使拆除标的物恢复至符合市政管理要求的状况。合同范围包括但不限于：乙方负责拆除拆除标的物的主体结构及附属设施，清理拆除现场内的所有建筑垃圾、废料及杂物，将拆除废弃物按照XX市XX区XX部门（以下简称“主管部门”）的要求运至指定地点进行处置，并承担拆除过程中产生的所有费用（不含因甲方违法建设行为产生的行政处罚费用）。同时，乙方需负责拆除现场的安全管理，确保拆除作业符合安全生产规范，避免对周边环境、建筑物及人员造成损害。乙方还需配合甲方办理拆除作业相关的报备手续，并提交符合要求的拆除完成报告及废弃物清运证明文件。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“违法建筑”指违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规建造，且未取得合法审批手续的建筑物及构筑物。

2.“拆除标的物”指甲方委托乙方拆除的违法建筑及其附属设施，具体范围以甲方提供的产权证明或场地平面图为准。

3.“拆除废弃物”指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废料、材料及拆除标的物本身。

4.“主管部门”指对拆除标的物认定及拆除活动实施监督管理的人民政府相关职能部门。

5.“安全生产规范”指国家及地方颁布的关于建筑施工及拆除作业安全管理的强制性标准和规定。

6.“拆除完成”指拆除标的物的主体结构及附属设施已全部清除，现场垃圾已清理完毕，并经主管部门检查确认符合要求的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关安全生产、环境保护法律法规，在规定期限内完成拆除标的物的拆除工作。

（2）甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，确保拆除活动符合合同约定及行业规范，并有权要求乙方纠正不符合要求的行为。

（3）甲方有义务向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于产权证明、场地平面图、违法建筑认定文件等，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方有义务协助乙方办理拆除作业所需的报备手续，包括但不限于向主管部门报备拆除方案、获取拆除作业许可（如需）等，并承担由此产生的相关费用。

（5）甲方有义务按照本合同约定及时足额支付乙方拆除费用，如有逾期支付，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（6）甲方有义务确保拆除标的物及其周边区域内不存在未清理的爆炸物、易燃易爆物品、危险化学物品或其他可能危及拆除作业安全的隐患，如因甲方未履行此义务导致乙方人员伤亡或财产损失，由甲方承担全部责任。

（7）甲方有义务承担因拆除标的物违法建设行为而可能产生的全部行政处罚费用，与乙方无关。

（8）拆除完成后，甲方有权要求乙方提交拆除完成报告、废弃物清运证明等相关文件，并配合甲方办理后续的场地清理或恢复使用手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及附件（如有）接收甲方的委托，并有权要求甲方提供必要的拆除作业条件及资料。

（2）乙方有权按照安全生产规范及行业惯例，自主制定拆除方案，并报甲方及主管部门备案（如需）。拆除方案应包括但不限于拆除顺序、安全措施、环境保护措施、废弃物处置方案等内容。

（3）乙方必须具备相应的拆除工程专业资质，并确保拆除作业由具备相应资格的从业人员实施。乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，采取有效措施防止或减少拆除作业对周边环境、建筑物及人员的安全威胁。

（4）乙方有义务严格按照拆除方案及合同约定的范围、标准进行拆除作业，确保拆除工作安全、高效、有序进行。如有需要调整拆除方案的情况，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方有义务采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音、废弃物泄漏等环境污染，并承担因拆除活动造成的环境污染治理费用。拆除产生的废弃物应分类收集，并按照主管部门的要求运至指定地点处置，相关处置费用由乙方承担。

（6）乙方有义务在拆除现场设置安全警示标志，并安排专职安全管理人员进行现场巡查，及时排查并消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担由此产生的一切责任及费用，同时应立即通知甲方并告知相关部门。

（7）乙方有义务妥善保管拆除过程中涉及甲方的资料及财物（如有），并在合同履行完毕后按甲方要求返还。

（8）拆除工作完成后，乙方应负责清理拆除现场，确保场地基本恢复原状，或按照甲方要求完成特定的场地清理工作。乙方应向甲方提交拆除完成报告、废弃物清运签收单、安全评估报告（如需）等相关文件，并配合甲方办理场地验收及后续使用手续。

（9）乙方应保证其提供的拆除服务是专业的、符合标准的，并对因拆除工作质量原因导致的后续问题负责。如因乙方拆除不彻底或遗留问题，导致甲方遭受相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付拆除费用，如甲方无正当理由拖欠付款，乙方有权暂停拆除作业，直至付款到位。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除拆除标的物的主体结构及附属设施、清理拆除现场所有垃圾、将废弃物运至指定地点处置、办理相关报备手续、现场安全措施、环境保护措施以及提供拆除完成报告等全部服务内容。

费用支付方式如下：

（1）甲乙双方在签订本合同后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为定金。

（2）乙方完成拆除标的物主体结构的拆除工作，并清理现场大部分垃圾后，经甲方书面确认，甲方应在确认后X日内向乙方支付至合同总价款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）乙方提交全部拆除完成文件，并经甲方及主管部门验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余合同价款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付上述款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆除标的物的拆除工作、甲方支付全部合同价款、双方完成结算手续之日止。

乙方应在收到甲方支付的定金后X日内，开始进行拆除作业。如遇特殊情况需延迟开工，应提前X日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。乙方应在本合同生效后XX日内完成拆除标的物的全部拆除工作，并清理现场。

乙方应于拆除工作全部完成后X日内，向甲方提交拆除完成报告及相关文件。甲方应在收到报告及文件后X日内组织验收。如验收合格，双方应在验收合格后X日内完成结算手续。如甲方未按期验收，不影响合同约定的付款期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利润损失以及为履行合同所投入的全部资源损失。

（2）甲方未能按照本合同第三条第（3）款约定及时提供必要资料，或提供的资料虚假、不完整，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担由此导致乙方延误的工期和相关费用的责任。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方未能按照本合同第三条第（6）款约定，确保拆除标的物及其周边区域不存在未清理的爆炸物、易燃易爆物品等危险物品，或在拆除过程中发现此类物品未及时通知乙方或未配合处理的，由此发生的一切安全事故、财产损失及行政处罚责任，均由甲方承担，乙方不承担任何责任。

（4）甲方未能按照本合同约定配合乙方办理拆除作业相关报备手续，或因甲方原因导致乙方无法获得必要的许可或批准，致使乙方无法按时开工或继续施工的，甲方应承担由此造成的延误责任，并赔偿乙方的实际损失。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成拆除工作，且未获得甲方书面同意擅自延期的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的延期损失。违约金的累计上限为合同总价款的XX%。

（2）乙方拆除工作未达到合同约定的范围或标准，拆除不彻底或遗留问题，导致甲方需要另行花费费用进行清理或修复的，乙方应承担全部额外的费用，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。如因乙方拆除质量问题导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在拆除过程中违反安全生产规范或环境保护要求，发生安全事故或造成环境污染的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员救治、财产赔偿、环境治理费用、行政处罚等，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未能按照本合同第四条约定的期限和方式支付定金（如有约定），或未能按时提交拆除完成报告及相关文件，导致合同无法正常结算的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在收到甲方付款后，未能按约定履行其义务，或隐匿、挪用甲方支付的款项，甲方有权要求乙方立即退还，并支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

**4.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约金的总金额不应超过因违约造成的实际损失总额。如违约金超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.持续影响：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同，并按本合同约定处理善后事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行合同义务，若在合理期限内未履行，则视为违约，仍应承担违约责任。双方亦应对因不可抗力而发生的直接损失承担责任，但共同受益的不可抗力除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，应按本条3项约定解决。

3.仲裁：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方也可向拆除标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，以避免讼累。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决的效力，以最终生效的法律文书为准。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，如败诉方未按生效法律文书支付，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。以电子邮件方式发送的，应确认对方收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，否则任何其他文件均不构成对本合同的有效补充或修改