商铺招租合同范本

商铺招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1965年8月，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方的主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资，在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验和管理能力。本合同标的物为甲方合法拥有并有权出租的商铺，位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A区01单元，该商铺建筑面积约为300平方米，已按照商业用途进行装修，配备中央空调、监控系统等必要设施，符合国家相关法律法规及消防安全标准。甲方保证其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的出租权，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权等。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据本合同约定收取乙方支付的租金及费用，并有权要求乙方按照合同约定的方式支付；

（2）监督乙方对商铺的使用情况，确保其符合商业运营及安全规范，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为；

（3）在合同约定的租赁期限内，享有对该商铺的占有、使用及收益权，未经乙方同意，甲方不得擅自变更或解除本合同。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定提供商铺，并保证商铺在租赁期限内的正常使用功能，包括但不限于电力、供水、空调等系统的正常运行；

（2）配合乙方办理商铺的租赁登记手续，提供必要的权属证明文件；

（3）在本合同有效期内，不得擅自收回商铺或设置任何可能影响乙方正常经营的负担，如需变更用途或进行改造，应提前30日书面通知乙方并征得其同意；

（4）如因甲方原因导致商铺无法正常使用，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于中国广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦25层。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1978年3月，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方的主要经营范围为连锁超市运营及零售业务，在商业地产租赁领域拥有稳定的经营需求和丰富的管理经验。本合同标的物为乙方拟用于开设大型连锁超市的经营场所，乙方经市场调研及商业评估，确认该商铺符合其经营定位及扩张计划。乙方保证其在本合同项下的行为均基于合法的商业目的，并具备完全的支付能力。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据本合同约定租赁商铺，并有权要求甲方按照合同约定的条件提供符合经营用途的物业；

（2）在租赁期限内，享有对该商铺的占有、使用及经营收益权，并有权按照合同约定进行必要的装修或改造；

（3）如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并确保支付方式合法合规；

（2）合理使用商铺，遵守国家及地方关于商业运营、消防安全、环境保护等相关法律法规，不得从事违法或有害公共利益的经营活动；

（3）在本合同有效期内，不得擅自转租、分租或改变商铺的租赁用途，如需变更经营业态，应提前30日书面通知甲方并征得其同意；

（4）爱护商铺设施，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对市场需求的共同认知及商业合作的长期规划。甲方作为商铺的所有权人或合法出租人，拥有符合商业运营标准的物业资源；乙方作为具备成熟经营模式的零售企业，对商铺具有明确的租赁需求。双方通过平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁事宜达成一致，约定以本合同为准。本合同不仅明确了双方的权利义务，还设定了完善的违约责任及争议解决机制，旨在保障双方的合法权益，促进商业合作的顺利进行。商铺的具体位置、面积、用途及租赁期限等核心条款均在本合同中予以详细约定，确保双方合作的法律效力及可执行性。本合同的成功履行，将有助于甲方实现物业价值的最大化，同时为乙方提供稳定、优质的经营场所，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A区01单元（以下简称“商铺”）出租给乙方用于经营连锁超市的目的，并约定双方在租赁期间的权利、义务及违约责任。本合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用要求、维修责任、装修许可、续租及解除条件、违约处理以及争议解决方式等。具体内容涉及商铺的物理属性、法律状态、运营管理、费用承担、风险分配等多个方面，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“商铺”指甲方出租给乙方的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A区01单元的建筑面积约300平方米的经营场所；

2.“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用对价；

4.“物业管理费”指商铺所在商业广场的公共区域维护、清洁、安保等费用；

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对商铺设施设备的维护义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方对商铺的使用情况是否符合本合同要求。甲方的主要义务包括：

（1）提供商铺权属证明文件，确保其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的出租权，无任何权利限制或争议；

（2）按照本合同约定的时间交付商铺，并保证商铺在交付时具备正常商业运营所需的条件，包括但不限于电力、供水、空调、消防设施等系统的正常运行；

（3）在本合同有效期内，不得擅自收回商铺或设置任何影响乙方正常经营的负担，如需变更商铺用途或进行结构性改造，应提前30日书面通知乙方并征得其同意；

（4）负责商铺主体结构及公共设施的维修保养，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（5）配合乙方办理商铺租赁登记及相关手续，提供必要的协助，确保乙方顺利入驻；

（6）保证乙方在商铺内的经营活动符合国家及地方关于消防安全、环境保护、食品安全等法律法规的要求，如因甲方原因导致乙方违反相关法规，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定占有、使用商铺进行合法经营，并享有以下权利：

（1）要求甲方按时交付符合经营用途的商铺，如商铺在交付时存在质量问题或无法正常使用，乙方有权要求甲方进行整改或承担违约责任；

（2）在租赁期限内，享有对商铺进行必要装修或改造的权利，但须提前30日书面通知甲方并征得其同意，装修方案及费用由乙方承担，但涉及主体结构及公共设施的改造需经甲方书面同意；

（3）有权要求甲方配合办理营业执照、卫生许可等经营所需的手续，甲方应提供必要的协助，不得设置不合理障碍；

（4）在本合同有效期内，不得擅自转租、分租或改变商铺的租赁用途，如需变更经营业态，应提前30日书面通知甲方并征得其同意；

（5）合理使用商铺，遵守国家及地方关于商业运营、消防安全、环境保护等相关法律法规，不得从事违法或有害公共利益的经营活动；

（6）爱护商铺设施，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用；

（7）按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并确保支付方式合法合规；

（8）在本合同有效期内，如需续租，应提前60日书面通知甲方并协商续租条件，同等条件下乙方享有优先续租权；

（9）如因乙方原因导致商铺无法正常使用或违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正并赔偿损失，必要时可解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金：商铺的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期满日止，乙方无需承担租金上调或调整。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市分行，账号：6222020100123456789。

3.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起10日内支付第一个年度租金（即前12个月租金），共计人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。剩余11个月的租金应于每月5日前支付。

4.物业管理费：商铺所在商业广场的物业管理费为每月每平方米人民币伍拾元整（￥50.00/平方米），由乙方承担。物业管理费应于每月10日前支付至商业广场物业管理处，甲方不承担该费用。

5.其他费用：商铺的水电费、燃气费等运营费用由乙方承担，应于实际发生后的次月10日内支付至相关缴费单位。甲方不承担任何运营费用。

6.付款保证：乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到租金或费用，甲方有权要求乙方在30日内补足，并按日加收未付金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.入租日期：甲方应于2024年1月1日前完成商铺的交付手续，并确保商铺具备正常商业运营条件。乙方应于2024年1月15日前完成商铺的验收及开业准备。

3.续租条款：在本合同租赁期满前60日，如乙方有意续租，应书面通知甲方并协商续租条件。同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应在解除条件成就之日起30日内完成合同解除手续，并结清所有费用。商铺应恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过年租金总额的百分之五十。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方擅自收回商铺或设置影响乙方经营的负担，应向乙方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。乙方有权要求继续履行合同或解除合同。

（3）如因甲方原因导致商铺无法正常使用（如主体结构坍塌、消防不合格等），甲方应负责修复并承担修复费用，同时向乙方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金。逾期未修复或修复不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过年租金总额的百分之五十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自转租、分租或改变商铺用途，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并恢复原状。如无法恢复原状，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未按时支付物业管理费或其他运营费用，每逾期一日，应向相关单位支付未付金额千分之五的违约金，并承担甲方因此遭受的额外费用。逾期超过30日，相关单位有权暂停服务，并追究乙方的违约责任。

（4）如因乙方原因导致商铺损坏或违反相关法律法规，乙方应负责修复、赔偿并承担相应的行政罚款。甲方有权要求乙方立即纠正，并支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金。如违约行为严重，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（5）如乙方未按本合同约定进行续租通知，或未在规定时间内完成续租协商，视为放弃续租权，甲方有权将商铺出租给第三方，且无需承担违约责任。但甲方应保证第三方租赁条件不低于本合同约定，如第三方租金高于本合同约定，甲方应将差额支付给乙方。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

4.合同解除权：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，双方应结清所有费用并恢复商铺原状。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力的一方应采取措施减少损失，并及时通知另一方，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应结清已发生费用，并按实际使用期限比例返还已付租金。因不可抗力造成的财产损失，双方各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互通知不可抗力终止的日期及影响。如合同已解除，双方应办理相关手续并结清费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取在30日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取违约或损害对方权益的行为。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及合同约定，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向商铺所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，并应保守商业秘密及不损害对方权益。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释合同条款及处理争议。双方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由否定争议解决方式的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否