物业与广告的合同范本

物业与广告的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟开发建设XX项目，并计划在项目建成后的商业及公共区域设置广告位进行商业推广，为明确双方在广告位租赁及管理过程中的权利义务，甲方经审慎考虑，自愿委托乙方提供广告位租赁及相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在此次合作中作为广告位的出租方及委托方，主要权利在于依据本合同约定收取广告位租赁费用，并对广告位的使用进行监督和管理，确保其符合国家法律法规及甲方品牌形象要求。甲方同时享有对广告位租赁期限、租金标准、续租条件等核心条款的最终决定权，并负责向乙方提供必要的场地支持及政策指导。甲方还需保证其拥有合法的广告位出租资质，且广告位所在物业符合城市规划和广告管理相关规定，避免因甲方原因导致乙方无法正常开展广告业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX广告传媒有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人为李娜，联系电话乙方系一家专业从事户外广告设计、制作及租赁服务的综合性广告企业，拥有丰富的广告资源及市场运营经验，具备独立承担广告位租赁及管理业务的能力。鉴于乙方具备专业的广告运营能力和丰富的行业资源，能够为甲方提供高效、合规的广告位租赁及管理服务，双方经平等自愿协商，达成合作意向。

乙方在此次合作中作为广告位的承租方及服务提供方，主要义务在于按照本合同约定支付广告位租赁费用，并负责广告位的设计、制作、安装及日常维护，确保广告内容合法合规，符合甲方品牌要求。乙方还需配合甲方进行广告位的市场推广活动，并提供专业的广告效果评估报告。乙方同时享有在合同约定范围内对广告位进行自主经营的权利，包括广告内容的初步审核权及对第三方广告投放的监督权，但需以不损害甲方品牌形象为前提。乙方还需保证其具备合法的广告经营资质，并遵守国家关于广告管理的各项法律法规，避免因乙方原因导致广告位无法正常使用或产生法律纠纷。

**合同简介：**

双方合作背景基于XX房地产开发有限公司（甲方）计划在其开发建设的XX项目中设置广告位进行商业推广，而XX广告传媒有限公司（乙方）作为专业的广告服务提供方，能够为甲方提供从广告位租赁到运营管理的全方位服务。甲方通过委托乙方管理广告位，既能实现广告资源的有效利用，又能降低运营风险，提升品牌曝光度；乙方则通过承接广告位租赁业务，可获得稳定的收入来源，并进一步扩大其在户外广告领域的市场份额。双方基于各自的优势和需求，本着平等互利、诚实信用的原则，同意在此次合作中明确各自的权利义务，共同推动广告位租赁业务的顺利开展。

本次合作的前提条件在于：甲方需保证其拥有合法的广告位出租资质，且广告位所在物业已通过相关部门的规划审批，符合城市广告设置规范；乙方需保证其具备合法的广告经营资质，并承诺在合同期内提供专业、高效的广告服务。双方还需确保本次合作内容不违反国家法律法规及任何第三方的合法权益，如因一方原因导致合作无法进行，应承担相应的违约责任。基于上述背景及前提条件，双方同意签订本合同，以规范合作过程中的各项权利义务，确保广告位租赁业务依法、有序、高效地推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目广告位租赁及管理过程中的权利义务，确保广告位能够按照国家法律法规及甲方品牌要求得到有效利用，实现商业价值最大化。具体范围包括但不限于：甲方将XX项目内的特定广告位出租给乙方进行商业广告投放，乙方负责广告位的设计、制作、安装、维护及日常管理，并按照约定向甲方支付租赁费用。本合同范围涵盖广告位租赁期限、租金标准、支付方式、广告内容审核、设施维护责任、违约处理及争议解决等核心内容，旨在为双方合作提供全面、系统的法律保障。双方将依据本合同约定，共同推动广告位租赁业务的顺利开展，并确保合作过程符合相关法律法规及行业规范。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"广告位"：指甲方拥有的、用于发布商业广告的特定位置，包括但不限于项目大堂、外墙、公共区域地面等，具体位置以附件一《广告位清单》为准；

（2）"租赁期限"：指乙方根据本合同约定承租广告位的时间期限，自本合同生效之日起计算；

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的广告位租赁费用，包括基本租金及可能涉及的额外费用；

（4）"广告内容"：指在广告位上发布的所有视觉或听觉信息，包括但不限于图片、文字、视频等；

（5）"广告设计"：指乙方根据甲方要求或自身创意制作的广告位广告内容方案；

（6）"广告制作"：指广告设计的具体实施，包括广告物料的生产、加工及运输；

（7）"广告安装"：指将制作完成的广告物料固定在广告位上的行为；

（8）"广告维护"：指对广告位设施及广告物料的日常检查、维修及保养；

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（10）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付广告位租赁费用，并对乙方的履约行为进行监督和检查；

（2）甲方有权对乙方的广告设计、制作及安装方案进行审核，并要求乙方根据其意见进行修改；

（3）甲方有权要求乙方确保广告内容符合国家法律法规及行业规范，不得含有虚假、违法或损害甲方品牌形象的内容；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方提供广告位的使用许可，并配合乙方完成广告位的移交手续；

（5）甲方应保证其拥有合法的广告位出租资质，并承担因资质问题导致的全部责任；

（6）甲方应负责处理广告位所在物业的物业管理事务，并确保广告位具备正常使用条件；

（7）甲方有权在租赁期限届满前与乙方协商续租事宜，并按照本合同约定享有优先续租权；

（8）甲方应承担因不可抗力导致乙方无法正常使用广告位的部分损失，但无需承担全部责任；

（9）甲方应按照本合同约定履行支付义务，并保证支付方式合法有效；

（10）甲方有权要求乙方对广告位设施进行定期维护，并配合乙方完成维护工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取广告位租赁费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权自主进行广告设计、制作及安装，但需事先征得甲方同意；

（3）乙方应确保广告内容合法合规，符合甲方品牌要求，并承担因内容问题导致的全部责任；

（4）乙方应按照本合同约定完成广告位的安装工作，并确保广告设施安全稳固；

（5）乙方应负责广告位设施的日常维护，并承担维护费用；

（6）乙方应配合甲方完成广告位的检查工作，并及时修复损坏设施；

（7）乙方有权在租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，并按照本合同约定享有优先承租权；

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应遵守国家关于广告管理的各项法律法规，并配合相关部门的监督检查；

（10）乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及政策指导，并确保广告位能够正常使用；

（11）乙方应保证其具备合法的广告经营资质，并承担因资质问题导致的全部责任；

（12）乙方应按照本合同约定履行各项义务，并确保广告位租赁业务顺利进行；

（13）乙方应配合甲方完成广告效果评估工作，并提供相关数据及报告；

（14）乙方应承担因不可抗力导致广告位无法正常使用的一部分损失，并采取积极措施减少损失；

（15）乙方应确保广告位设施符合安全标准，并承担因设施问题导致的全部责任；

（16）乙方应配合甲方完成广告位的续租协商工作，并确保续租条款符合双方利益；

（17）乙方应遵守本合同的各项约定，并承担因违约行为导致的全部责任；

（18）乙方应配合甲方完成广告位的交接工作，并确保广告设施完好无损；

（19）乙方应按照本合同约定履行各项义务，并确保广告位租赁业务高效开展；

（20）乙方应承担因自身原因导致的各项费用，并确保费用合理合法。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就广告位租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）租金标准：乙方承租甲方提供的广告位，租赁单价为人民币XX元/平方米/月（或人民币XX元/个/月，或根据具体位置另行约定），总租金根据实际租赁面积（或数量）及租赁期限计算。具体广告位租赁单价及面积以附件一《广告位清单》为准。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每期租金到期前X日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

（3）支付时间：首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，金额为X元；后续各期租金应于每期租赁期限开始前X日内支付。如乙方需分期支付，具体分期方案应经甲方书面同意。

（4）税费承担：本合同项下的租金及相关税费（如增值税等）由乙方承担，乙方应在支付租金时一并缴纳。甲方无需代扣代缴任何税费。

（5）逾期支付：若乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方亦有权收回广告位并拒绝乙方继续使用。

（6）调价机制：本合同租金为固定价格，但双方可协商调整。如遇国家相关政策调整导致税费发生变动，乙方应承担增加部分的税费。

双方应严格按照本条款约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更支付方式或延迟支付。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。租赁期限自本合同生效之日起计算，至租赁期满之日止。

（2）广告位实际使用期限：乙方应在租赁期限内实际使用广告位进行商业广告投放，非经甲方书面同意，不得提前终止使用。

（3）续租条款：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意。续租租金标准由双方另行协商确定。如甲方同意续租，双方应在本合同期满前X日内签订新的租赁合同或补充协议。

（4）关键时间节点：

a.本合同生效日：X年X月X日。

b.首期租金支付日：X年X月X日。

c.广告位移交日：X年X月X日。

d.租赁期满日：X年X月X日。

双方应严格按照本条款约定履行各项义务，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约定提供广告位或提供广告位不符合约定条件（如面积、位置、使用权等），导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施，逾期未予补救的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并按合同总租金的X%支付违约金。

（2）如甲方无正当理由拖延移交广告位，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并按合同总租金的X%支付违约金。

（3）如甲方因自身原因导致广告位无法继续使用（如被政府征用、规划变更等），甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按合同总租金的X%支付违约金。双方应就后续处理方案协商一致，甲方应配合乙方完成善后事宜。

（4）如甲方未按约定履行配合义务（如提供必要的场地支持、政策指导等），经乙方书面催告后X日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并按合同总租金的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方亦有权收回广告位并拒绝乙方继续使用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变广告位用途或超出约定范围进行广告投放（如发布违法、违禁内容或损害甲方品牌形象），甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方立即停止违约行为，清除广告内容，并按合同总租金的X%支付违约金。如因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）如乙方未按约定进行广告位的设计、制作或安装，或广告设施存在安全隐患，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付已完成工作的费用（按成本价结算），并按合同总租金的X%支付违约金。如因此造成甲方或其他第三方损失，乙方应全额赔偿。

（4）如乙方擅自对广告位进行破坏、损坏或占用，应负责修复或赔偿。如故意损坏，甲方有权要求乙方支付相当于广告位重建费用X倍的赔偿金。

（5）如乙方在租赁期内单方面提前终止合同，除支付已完成租赁期限的租金外，还应支付相当于合同总租金X%的违约金。如因此给甲方造成损失（如寻租成本、机会成本等），乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，并互相配合完成善后工作。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理预期利益损失。双方应本着公平合理的原则协商确定赔偿金额。

5.违约金的调整：本合同项下的违约金标准并非最终上限，如一方违约行为给另一方造成损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方支付实际损失的全部赔偿金。

双方应严格履行本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击等；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本合同项下的其他义务，除非双方另有约定。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收款项，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力证明：本条款所称“不可抗力证明”包括但不限于：政府部门的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件、第三方专业机构出具的评估报告等。提供不可抗力证明的一方应承担相应的证明责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的相关费用（如仓储费、运输费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担。如因不可抗力事件导致合同解除，已产生的费用应按照实际情况进行分摊。

双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，确保合作顺利进行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应在双方自愿、平等的基础上进行，可以采用书面或口头形式。任何一方在提出争议后，应首先尝试通过协商解决。协商应本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

4.仲裁：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解前未就调解机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.诉讼：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方在仲裁或调解期限届满后X日内未启动仲裁或调解程序的，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为广告位所在地有管辖权的人民法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的各项费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

双方应选择高效、经济的争议解决方式，以维护双方的合法权益，确保合作关系的稳定发展。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送成功后。

任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，