父母房屋赠与姐弟合同范本

父母房屋赠与姐弟合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话甲方系房屋所有权人，拥有完全民事行为能力，具备独立签订本合同的权利能力和义务能力。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，邮编：100081。该地址为甲方的主要经营地址及法律文件送达地址，甲方确认该地址真实有效，并保证在合同履行期间保持有效。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方唯一负责人，负责本合同的签订、履行及监督，对合同项下的权利义务承担全部法律责任。甲方保证其签署本合同的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍或限制。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方承诺在合同履行期间保持联系方式畅通，并及时接收本合同项下的通知、通知等法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室，联系电话乙方系房屋受赠人，拥有完全民事行为能力，具备独立签订本合同的权利能力和义务能力。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室，邮编：100022。该地址为乙方的主要居住地址及法律文件送达地址，乙方确认该地址真实有效，并保证在合同履行期间保持有效。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方唯一负责人，负责本合同的签订、履行及监督，对合同项下的权利义务承担全部法律责任。乙方保证其签署本合同的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍或限制。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。乙方承诺在合同履行期间保持联系方式畅通，并及时接收本合同项下的通知、通知等法律文件。

###合同简介

本合同由甲方张三与乙方李四签订，涉及位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室的房屋赠与事宜。甲方自愿将其合法拥有的上述房屋赠与乙方，乙方自愿接受甲方的赠与。

房屋基本情况：房屋位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室，建筑面积为120平方米，房屋权属证书号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。甲方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制。

赠与背景：甲方与乙方系姐弟关系，自幼共同生活，感情深厚。为体现对乙方的生活支持及情感关怀，甲方决定将其名下的上述房屋赠与乙方，以改善乙方的生活条件。乙方作为家庭一员，长期照顾甲方生活，对甲方的付出深感感激，故接受甲方的赠与。

双方均确认本合同项下的房屋赠与行为系双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等行为影响，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋赠与行为的合法性和有效性。

赠与目的：乙方接受房屋赠与后，可依法享有该房屋的完全所有权，并可根据自身需求进行使用、处分。甲方保证在赠与过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合办理过户手续等。双方均确认本合同项下的房屋赠与不涉及任何经济利益交换，纯粹基于亲情关系及生活支持目的。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并具有法律约束力。双方应严格履行本合同项下的权利义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

双方确认，本合同是双方就房屋赠与事宜达成的最终协议，不存在其他补充协议或口头约定。本合同项下的任何争议均应通过协商或法律途径解决，双方应积极配合相关解决程序。

本合同范本旨在规范双方行为，保障双方合法权益，促进家庭和谐稳定。双方应本着诚实信用原则，共同维护合同效力，确保房屋赠与行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方赠与位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室房屋（下称“该房屋”）的相关事宜，确保赠与行为的合法性与有效性，并规范双方在赠与过程中的权利与义务。本合同涉及的具體内容包括：该房屋的权属状况、赠与条件、过户流程、税费承担、双方的配合义务以及违约责任等。通过本合同的签订，甲方旨在完成对该房屋的赠与，乙方则旨在合法获得该房屋的所有权。本合同旨在为双方提供明确的行为准则，避免后续可能产生的争议，保障双方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

1.“甲方”指本合同中的赠与人张三，系该房屋的现任所有权人。

2.“乙方”指本合同中的受赠人李四，系接受甲方赠与的房屋受赠人。

3.“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2502室，建筑面积为120平方米的房屋，权属证书号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。

4.“赠与”指甲方将上述房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方自愿接受该转让的行为。

5.“过户”指房屋所有权从甲方转移到乙方的法定登记手续。

6.“税费”指与房屋赠与及过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

7.“配合义务”指双方为完成房屋赠与及过户手续而应承担的协助、提供文件、签署文件等义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并有权监督乙方履行本合同项下的义务。

（2）甲方有权要求乙方提供办理房屋过户手续所需的身份证明文件及其他必要文件。

（3）甲方应保证其对赠与的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制。若因甲方原因导致赠与行为无效或乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合相关部门的检查、签署必要的文件等。甲方应在收到乙方提供的所需文件后，及时完成相关手续的办理。

（5）甲方应保证在赠与过程中不存在任何欺诈、胁迫等行为，赠与行为系双方真实意思表示。若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方应承担房屋赠与过程中产生的自身应缴纳的税费，包括但不限于个人所得税等。具体税费的承担方式应在本合同中明确约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定接受甲方赠与的房屋，并享有该房屋的完全所有权。乙方有权依法对该房屋进行使用、收益和处分，包括但不限于出售、出租、抵押等行为。

（2）乙方应按照本合同约定及时提供办理房屋过户手续所需的身份证明文件及其他必要文件，并保证文件的真实性和有效性。乙方应及时将所需文件提交给甲方，以便甲方办理过户手续。

（3）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于配合相关部门的检查、签署必要的文件等。乙方应在甲方要求的时间内完成相关手续的办理，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）乙方应承担房屋赠与过程中产生的自身应缴纳的税费，包括但不限于契税等。具体税费的承担方式应在本合同中明确约定。

（5）乙方应保证在接受赠与过程中不存在任何欺诈、胁迫等行为，接受赠与行为系双方真实意思表示。若因乙方原因导致赠与行为无效或甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。若因乙方原因导致房屋受损，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应保证在签订本合同后，无任何异议地按照本合同约定履行义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行本合同项下的义务。若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应将本合同项下的权利义务完整转移给第三方，任何第三方不得对本合同的有效性提出异议。乙方应保证其在签订本合同时的身份合法性，并承担因自身身份问题导致的全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。乙方应承担因自身原因导致的验收延误责任。

（10）乙方应保证在签订本合同后，不得以任何理由要求甲方返还该房屋或解除本合同。若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应将本合同项下的权利义务完整转移给第三方，任何第三方不得对本合同的有效性提出异议。乙方应保证其在签订本合同时的身份合法性，并承担因自身身份问题导致的全部责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。乙方应承担因自身原因导致的验收延误责任。

（13）乙方应保证在签订本合同后，不得以任何理由要求甲方返还该房屋或解除本合同。若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方赠与该房屋，房屋赠与行为本身系无偿，甲方无需向乙方支付房屋价款。乙方无需以任何货币形式支付购房款。本合同的价格条款明确为房屋赠与，乙方接受赠与无需支付任何对价。

房屋赠与过程中产生的相关税费，按照国家现行法律法规及地方政策的规定由双方分别承担。具体税费的承担方式如下：

1.契税：由乙方承担。

2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，若房屋赠与符合免税条件，则甲方无需缴纳个人所得税；若不符合免税条件，则甲方应就房屋赠与所得缴纳个人所得税，具体税率和计算方式按照税务机关的规定执行。

3.印花税：由双方各承担一半。

上述税费的缴纳时间及方式遵循相关法律法规的规定。双方应各自承担与其相关的税费，并应按时足额缴纳。如因政策变化导致税费标准或承担主体发生调整，双方应按照调整后的规定执行。

本合同不涉及房屋买卖款支付，双方确认上述税费承担方式系双方就税费问题达成的最终约定，不因后续税费政策调整而改变双方已确定的承担主体。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成相关登记手续之日终止。

双方应在本合同生效后三十日内，积极配合完成房屋过户手续的办理。甲方应在此期间内提供所有必要的权属证明文件，并配合不动产登记机构进行审核。乙方应在此期间内提供所有必要的身份证明文件，并按照规定缴纳相关税费。

若因不可抗力或政府政策调整等原因导致房屋过户手续办理期限顺延，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

双方确认，房屋过户手续的完成是本合同履行的关键节点，也是甲方义务履行完毕的标志。自房屋所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记后，本合同项下的赠与行为视为完全履行。

双方应各自履行在本合同“双方权利与义务”条款中约定的配合义务，确保房屋过户手续的顺利办理。任何一方未能按时履行相关义务，导致过户手续无法按期完成，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定保证其对赠与房屋拥有合法、完整的所有权，或该房屋存在未披露的权利负担，导致乙方权利受损，甲方应在乙方提出书面要求之日起三十日内，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、合理支出以及机会损失。若损失难以计算，甲方应至少赔偿人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为违约金。

(2)若甲方未能按照本合同约定及时提供办理房屋过户手续所需的权属证明文件，或拒绝配合办理过户手续，导致房屋过户期限延误，每延误一日，甲方应向乙方支付房屋价值千分之一的违约金，但违约金总额不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付（如有）或按房屋市场价值评估金额的百分之五十向乙方支付赔偿金，并承担全部违约责任。

(3)若甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，致使本合同无效或被撤销，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并返还乙方已获得的利益（如有）。若甲方因自身原因导致个人所得税无法享受减免优惠，甲方应自行承担补缴税款及滞纳金，并不得向乙方提出任何要求。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定及时提供办理房屋过户手续所需的身份证明文件或其他必要文件，导致房屋过户期限延误，每延误一日，乙方应向甲方支付房屋价值千分之一的违约金，但违约金总额不超过人民币贰万元整（￥20,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋市场价值评估金额的百分之五十向甲方支付赔偿金，并承担全部违约责任。

(2)若乙方未能按照本合同约定按时足额缴纳应由其承担的税费（包括契税、印花税等），导致房屋无法过户或产生滞纳金、罚款，全部滞纳金、罚款由乙方自行承担。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付该应缴税费金额千分之一的违约金，违约金总额不超过人民币壹万元整（￥10,000.00）。

(3)乙方接受赠与后，不得以任何理由要求甲方返还该房屋或解除本合同。若乙方违反此约定，应向甲方支付房屋市场价值百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权收回该房屋，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

(4)乙方应妥善使用该房屋，若因乙方故意或重大过失导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。若房屋损坏导致无法继续过户或使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方将本合同项下的权利义务转让给第三方，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意擅自转让的，转让行为无效，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于税费承担的违约责任：

若双方对于应由谁承担的税费存在争议，且无法通过协商解决，则根据相关法律法规的最终规定确定税费承担主体。未能按时缴纳相应税费的方，除承担法定滞纳金外，还应按本条约定承担相应的违约责任。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，双方均应履行各自清理和移交的责任。甲方应返还乙方已支付（如有）的款项，并承担相应的利息损失。乙方应将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方完成相关手续的办理。若因乙方原因导致合同解除，乙方还应承担本条约定的违约责任。

5.不可抗力情况下的责任：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

6.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金总额不超过房屋市场价值（以合同签订日或过户登记日市场评估价较高者为准）的百分之五十。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内，将违约金支付至守约方指定账户。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应采取必要的措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，不得免除责任。

4.合同变更或解除：不可抗力影响持续超过六十日的，双方可协商变更本合同内容或解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但应提前三十日书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。如不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响条款可中止履行，待不可抗力消除后恢复履行。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由发生地有权机构出具。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响仍未消除，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商后续处理方案。双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内（自通知送达之日起算）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择该方式后不得再变更：

(a)提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁规则另有规定的除外。

(b)依法向该房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用。

3.争议解决前：在争议解决过程中，除争议所涉的基本法律关系外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。保密条款在本合同终止或争议解决前始终有效。

4.证据：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并在协商、调解或仲裁/诉讼程序中提交。如一方隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款是双方就本合同项下可能发生的争议达成的最终、完整的解决方案。任何一方不得依据本合同约定以外的其他管辖协议或法律规定提出管辖异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，转让方仍应承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，