电梯维保合同续签合同范本

电梯维保合同续签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有物业租赁及设备维护管理相关资质，现合法拥有并运营XX购物中心商业广场，该广场内设有若干部电梯，为商场顾客及工作人员提供垂直运输服务。甲方根据商场运营需求，委托乙方提供电梯的定期维护保养服务，双方于YYYY年MM月DD日签订《电梯维保合同》（以下简称“原合同”），原合同有效期至YYYY年MM月DD日止。鉴于原合同即将到期，且双方合作期间服务良好，甲方拟与乙方续签电梯维保合同，以保障商场电梯设备的正常运行及乘客安全。

甲方作为XX购物中心的运营管理主体，对商场电梯设备的完好性及安全性负有直接管理责任，同时作为委托方，有权对乙方的维保服务质量进行监督与考核。根据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》及相关法律法规规定，甲方需确保委托的维保服务符合国家标准和行业规范，并配合乙方完成维保工作所需的必要条件。甲方提供的电梯设备信息包括但不限于：型号、品牌、数量、安装日期、使用年限等，上述信息以双方提供的设备台账为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的专业电梯技术服务企业，具备《特种设备安装改造维修许可证》等相关资质，拥有专业的维保团队及设备，具备提供符合国家标准电梯维保服务的能力。乙方根据甲方委托，已按照原合同约定为XX购物中心商业广场的电梯设备提供了持续维保服务，服务期间表现良好，未发生重大服务事故或客户投诉。

乙方作为电梯维保服务提供方，需严格按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及原合同约定，对甲方委托的电梯设备进行全面、系统的维护保养，确保电梯设备处于安全、稳定运行状态。乙方需配备专职维保工程师负责现场服务，并建立完整的维保记录档案。乙方在服务过程中需遵守商场运营管理规定，配合甲方进行维保工作的验收及安全管理工作的协调。根据原合同履行情况及电梯设备实际状况，乙方承诺在续签合同期内持续提升服务质量，保障维保工作的专业性与时效性。

双方基于长期合作基础及原合同履行的良好记录，经友好协商一致，决定续签电梯维保合同，以进一步明确双方权利义务，确保XX购物中心电梯设备的持续安全运行。本合同范本的制定，旨在为续签合作提供法律保障，同时体现双方对电梯安全管理的高度重视及对服务质量的共同追求。合同的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX购物中心商业广场内所有电梯设备（以下简称“委托电梯”）进行专业化、系统化的定期维护保养，确保电梯设备始终处于安全、可靠运行状态，预防安全事故发生，保障商场顾客及工作人员的人身安全。合同范围包括但不限于：

1.委托电梯的日常巡检、清洁、润滑及零部件的检查、调整；

2.按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）及行业规范要求，完成每年一次的全面检测及年度检验配合；

3.应急维修服务，包括7×24小时故障响应及紧急抢修；

4.维保记录的建立、归档及向甲方提供的维保报告；

5.维保期间所需工具、备品备件的准备与管理。

本合同旨在通过规范化的维保服务，降低电梯故障率，延长设备使用寿命，同时满足甲方商场运营及安全管理的基本需求。

第二条定义

1.“委托电梯”指位于XX购物中心商业广场内，由甲方合法拥有或使用，用于乘客或载货运输的各类电梯设备，具体型号、数量以附件一《电梯设备清单》为准；

2.“维保服务”指乙方根据国家标准及本合同约定，对委托电梯实施的检查、保养、维修等技术活动；

3.“维保记录”指乙方在维保过程中形成的文字、数据、影像等文件资料，包括但不限于巡检日志、维修单、检测报告等；

4.“年度检验”指依据《特种设备安全法》规定，由法定检验机构对电梯进行的年度安全性能检验；

5.“应急维修”指电梯发生故障或异常时，乙方承诺的优先响应与修复服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家规范提供维保服务，并有权对维保工作的质量、进度进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供委托电梯的完整技术资料（包括出厂文件、以往维保记录等），并配合乙方完成维保所需的作业环境（如预留操作空间、临时用电等）；

（3）甲方需指定专人对乙方的维保服务进行现场确认，并在维保完成后签署验收单；如发现维保不合格，甲方有权要求乙方立即整改；

（4）甲方应按照合同约定支付维保费用，逾期支付需承担违约责任；同时甲方需确保支付资金账户信息准确，因信息错误导致的延误责任由甲方承担；

（5）甲方应建立电梯安全管理制度，配合乙方落实维保工作的安全措施（如设置警示标识、断电操作协调等），并承担因自身管理疏漏导致的第三方索赔责任；

（6）甲方需确保委托电梯的零部件符合国家安全标准，如因甲方更换不合格零部件导致事故，乙方不承担维保责任外的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取维保服务费用，并要求甲方提供履行合同所需的必要条件；如甲方未配合，乙方有权暂停维保并相应顺延履行期限；

（2）乙方需组建专业维保团队，配备持证工程师及合格工具设备，维保方案需经甲方确认后方可实施；

（3）乙方承诺维保服务符合TSGT7001-XXXX及《电梯维护保养规则》要求，维保过程中需遵守商场安全管理规定，不得损坏其他设施；

（4）乙方应建立完整的维保记录档案，每月向甲方提交维保报告，年度检测前需提前15日通知甲方配合检验机构工作；

（5）乙方需提供7×24小时应急维修服务，接到故障通知后2小时内抵达现场，修复时间原则上不超过4小时（特殊情况除外）；

（6）乙方需对维保人员进行安全培训，确保操作符合《特种设备作业人员资格规则》，因乙方人员操作不当导致的设备损坏或人身伤害，乙方承担全部责任；

（7）乙方需保证维保使用的备品备件为原厂或同等质量产品，并承担因备件质量问题导致的设备故障责任；

（8）乙方需对维保过程中获取的商业秘密（如设备参数、运营数据等）承担保密义务，合同终止后需全部销毁相关资料；

（9）乙方需主动配合甲方进行维保工作的第三方审计，并承担因维保缺陷导致的政府处罚责任；

（10）乙方需在维保现场配备应急照明、通风等安全设施，并提前告知甲方维保期间可能产生的短暂运营影响（如需停机检修）。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维保服务费用采用包年方式计价，总费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供本合同第一条所述全部维保服务的成本及利润，不含税。费用已考虑委托电梯的数量、型号、使用年限及市场行情因素。

2.支付方式：甲方应在合同签订后7日内向乙方支付首期维保费用，金额为总费用的50%；剩余50%作为质保金，于合同履行满12个月后支付。甲方应将款项支付至乙方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。乙方需向甲方提供等额发票。

3.支付逾期：如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，需按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停维保服务直至款项付清，且乙方无需退还已收取但未提供服务的费用。

4.费用调整：如遇国家政策调整导致税费变化，双方应协商调整价格，调整幅度不超过国家规定的税率变动范围。甲方不得以任何理由拒付按合同约定应付费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共12个月。合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续展12个月，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）年度检验：乙方应在每年X月前完成所有委托电梯的年度检验配合工作，并提交检验报告副本给甲方；

（2）维保计划执行：乙方需每月初向甲方提交当月维保计划表，包括具体电梯、维保项目及时间安排；

（3）应急响应：乙方承诺7×24小时故障响应，接到通知后城市内2小时内抵达，郊区4小时内抵达；

（4）合同终止：如甲方提前终止合同，需支付已提供服务的对价，计算标准为：已过维保天数/365天×总费用，且乙方需完成未完成的维保工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付费用：除按第四条第3款承担违约金外，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于3个月维保费的违约金，且乙方保留向甲方追偿已提供服务的对价权利；

（2）未提供必要条件：因甲方未配合维保作业（如未断电、未提供工具等）导致延误，乙方维保时间相应顺延，责任由甲方承担；若因此造成设备损坏，甲方需赔偿乙方损失；

（3）擅自更换零部件：如甲方擅自更换电梯零部件，导致乙方后续维保无法正常进行或产生额外成本，甲方需承担全部责任，乙方有权拒绝维保并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务不合格：乙方维保工作未达国家标准或合同约定，经甲方书面指出后未及时整改的，每项缺陷处以5000元违约金，累计超过3项，甲方有权解除合同并要求全额赔偿；

（2）应急响应迟缓：因乙方原因未在承诺时间内到达现场或修复故障，每延误1小时，处以500元违约金，最高不超过该次故障维修费的30%；若延误导致重大安全事故，乙方承担全部赔偿责任；

（3）备件质量缺陷：因乙方提供的备件不符合标准导致设备故障或事故，乙方需免费更换并承担直接损失，且需向甲方支付相当于合同总价的20%作为违约金；

（4）泄露商业秘密：乙方及其人员泄露甲方商业秘密的，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方可解除合同并要求违约金不超过合同总价的50%；

（5）人员资质不符：如乙方委派未持证人员操作，被监管机构处罚的，责任及损失由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的停运损失及监管罚款；

（6）合同解除后果：如因乙方违约导致合同解除，乙方需退还已收取但未提供服务的费用，且按合同总价的30%支付赔偿金。

3.赔偿限制：除本条特别约定外，任何一方因不可抗力或第三方责任导致的损失，对方不承担责任；但违约方需赔偿因其违约行为直接造成的实际损失，包括但不限于设备维修费、停运损失及第三方索赔费用。任何一方索赔金额需提供有效证据，否则不予支持。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策禁止）、流行病疫情以及因网络攻击或系统故障导致的全面服务中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任；但受影响方需采取措施将损失降至最低，因未采取合理措施导致的额外损失由自身承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际服务比例调整。

4.若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，合同自不可抗力消除次日终止，双方各自承担至此日的履约责任。不可抗力情形消失后，如双方均有意愿，可重新协商签订补充协议。

5.本合同不可抗力条款的适用范围不包含因一方主观过错导致的设备故障、人为破坏或服务质量缺陷。任何一方不得以不可抗力为由逃避因自身原因产生的合同责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为甲方住所地（北京市朝阳区人民法院），诉讼过程中适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常执行。

5.双方在争议解决前，均应保持必要的商业信誉，不得作出损害对方利益的过激行为；如一方存在恶意拖延或拒绝解决争议的行为，对方有权直接申请仲裁或诉讼，并要求采取证据保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/电子数据交换系统发送。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，发送成功当日视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更需提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为依据，不受外国法律冲突规则影响。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就电梯维保事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定及谅解。

5.分离性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.不可分割性：本合同各项条款相互关联，任何条款的行使均需以其他条款为前提，不得单独解读。

7.转让限制：未经对方书