人才公寓租房合同范本

人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX科技有限公司签订，旨在明确双方在人才公寓租赁事宜中的权利与义务。甲方作为人才公寓的出租方，拥有合法的房屋出租权，其开发的XX区人才公寓项目已符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出租条件。乙方作为承租方，根据自身人才引进及员工居住需求，经多方考察后选择租赁甲方的人才公寓，以满足员工长期稳定居住的需要。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在规范双方合作行为，保障双方合法权益，促进人才公寓租赁市场的健康发展。

甲方的人才公寓项目位于XX市XX区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，符合国家关于人才公寓的建设标准，具备良好的居住环境。乙方作为一家快速发展的科技公司，为吸引和留住核心人才，需要提供稳定的居住条件，经与甲方协商，同意租赁XX区人才公寓中的XX套房屋，用于员工宿舍使用。双方在合同签订前已完成房屋实地考察，确认房屋结构安全、设施齐全，符合乙方使用需求。本合同范本的条款设置，将围绕房屋租赁的各个环节展开，包括租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等，确保合同内容的全面性和可操作性。

双方均确认，本合同签订前，乙方已充分了解甲方提供的房屋情况，并自愿接受本合同条款的约束。甲方保证其提供的房屋产权清晰，无权属纠纷，并已按照国家规定完成相关税费缴纳。乙方承诺按照合同约定支付租金及其他费用，并合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求，力求条款内容严谨、权责清晰，以避免后续可能出现的争议。双方均应严格履行本合同约定，共同维护良好的租赁关系，确保人才公寓的租赁目的得以顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的人才公寓房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于员工居住事宜中的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、乙方使用规范、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及双方在租赁期间围绕租赁房屋所形成的权利义务关系，旨在保障租赁房屋能够按照约定的用途得到合理使用，并确保租赁关系的稳定与顺畅。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以促进人才公寓资源的有效利用，满足乙方员工的居住需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的人才公寓房屋，具体房屋编号为XX。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（三）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（四）“物业管理费”指乙方按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付的费用，用于租赁房屋的日常管理与服务。

（五）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维修养护责任划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁房屋。

（二）甲方应确保租赁房屋在合同生效时具备合法的出租条件，并保证其对该房屋拥有完整的出租权利，无任何法律纠纷。

（三）甲方应按照本合同约定及时交付租赁房屋给乙方使用，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，符合国家关于人才公寓的建设标准。

（四）甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁，并按照合同约定或相关规定使用房屋附属设施，如电梯、供水供电系统等。

（五）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关居住登记手续，并协助乙方解决因房屋本身原因引发的合理诉求。

（六）如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并有权根据情况解除合同。

（七）甲方应按照合同约定履行维修责任，对于非乙方原因造成的房屋主体结构或重要设施损坏，甲方应负责维修或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方提供符合约定的居住环境。

（二）乙方应按照本合同约定的租金和支付方式按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应承担违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

（四）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋设施的正常使用状态，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（五）乙方应遵守国家及地方关于居住管理的相关法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动。

（六）乙方应配合甲方或物业管理公司进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助，如因乙方阻挠造成的损失由乙方承担。

（七）在租赁期间，乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应费用。

（八）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的相关费用，如水电费、燃气费等，并按时缴纳给相关服务提供方。

（九）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁房屋及其附属设施按照约定状态返还给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（十）乙方有权要求甲方在合同约定的维修范围内及时修复房屋问题，如甲方未及时履行维修义务，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

（十一）乙方应保证租赁房屋仅用于员工居住目的，不得转租、转借或用于经营性活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算支付。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。租金以外费用，如物业管理费、水电费等，由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方，与甲方无关，但乙方应在收到相关费用通知后X日内向甲方提供缴费凭证复印件备案。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签合同。续签租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方不同意续签，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按本合同约定及时交付租赁房屋，每延迟一日，应按当月租金XX%向乙方支付违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（二）甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷或严重影响乙方正常使用的缺陷，乙方有权要求甲方在X日内予以纠正，若甲方未能纠正，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方在租赁期间违反本合同约定，擅自提高租金或增加与合同约定不符的费用，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方退还多收的费用，甲方还应支付相当于多收费用XX倍的违约金。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（二）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、转借给他人使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿房屋重置价或市场评估价的XX%。

（四）乙方违反本合同约定，在租赁期间从事违法活动，或存放危险品、易燃易爆物品，危及租赁房屋安全或他人人身财产安全，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担由此产生的一切责任和费用。

（五）乙方未按本合同约定及时返还租赁房屋，或返还时房屋状况不符合约定，甲方有权要求乙方继续支付租金，并有权要求乙方赔偿因延迟返还造成的损失。

3.双方违约责任的共同规定：

（一）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（二）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

（三）若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

（四）双方在履行合同过程中应诚实守信，任何一方不得利用合同进行欺诈或恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但双方均有义务采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。若争议涉及仲裁约定，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。双方在仲裁或诉讼过程中应承担各自的费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费、诉讼费等费用。任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出诉讼或仲裁，否则该方行为无效，并应承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的变更无效。

（三）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（四）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本合同其他条款的继续执行。

（五）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行本合同。

（六）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（七）优先适用：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，若存在冲突，以本