与拆迁公司的合同范本

与拆迁公司的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购置或租赁XX地块上的XX建筑物，并委托乙方提供相关的拆迁服务。甲方在本次合作中享有对标的物的占有、使用、收益及处分权，并承担相应的交易风险及费用。甲方提供的所有文件及信息均真实、合法、有效，且已取得必要的政府审批或许可。

甲方与乙方在前期已就合作事宜进行初步沟通，并达成一致意向。甲方现正式委托乙方按照本合同约定履行相关义务，乙方亦承诺以专业能力协助甲方完成拆迁工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁服务集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。乙方在行业内具备丰富的拆迁服务经验，拥有专业的技术团队及合规的资质认证，能够为甲方提供高效、合法的拆迁解决方案。乙方承诺在履行本合同过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保拆迁工作的安全、有序进行。

乙方根据甲方委托，负责提供包括但不限于拆迁评估、协议签订、补偿安置、场地清理等全流程服务。乙方有权要求甲方提供必要的协助及资料，甲方应予以配合。乙方在完成服务后，有权获得合同约定的报酬，并依法享有相关权益。

双方在合作前已就服务范围、标准及费用等核心条款达成初步共识。乙方确认已充分了解甲方需求，并承诺以诚信、专业的态度履行本合同约定的义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

本合同范本中的当事人信息及简介部分，明确了甲乙双方的基本身份、法律地位及合作背景，为后续条款的约定奠定了基础。甲方作为委托方，其合法性与资质是合同履行的前提；乙方作为服务提供方，其专业能力与合规性直接影响合作效果。双方信息的完整性与真实性，将作为合同效力及争议解决的重要依据。后续条款中关于权利义务、违约责任等内容的约定，均以本部分确立的当事人信息为参照，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX地块（以下简称“标的物”）拆迁服务事宜中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求，提供专业、合规的拆迁服务，并最终促成标的物的交易或使用。合同范围包括但不限于以下内容：1）乙方负责对标的物周边现有建筑物、构筑物、附着物等进行拆迁评估；2）乙方根据评估结果，协助甲方与标的物所有权人、使用权人等进行补偿安置协议的谈判与签订；3）乙方负责组织拆迁施工队伍，按照国家及地方关于拆迁工程的安全、质量标准，实施拆除作业；4）乙方负责拆迁现场的管理，包括人员、设备调配、安全防护、垃圾清运等，直至场地清理完毕，交付甲方；5）乙方提供与拆迁服务相关的全套文件记录，并配合甲方完成后续的政府报批、验收等工作。双方同意，本合同旨在通过乙方的专业服务，为甲方顺利取得标的物提供保障，并在此基础上，根据标的物的最终用途，协商确定后续交易或使用方案。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

1）“拆迁服务”系指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括拆迁评估、补偿谈判、协议签订、施工拆除、场地清理及相关文件处理在内的全部服务。

2）“标的物”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX建筑物及附属设施，其具体范围以甲方提供的权属证明或附图为准。

3）“补偿安置协议”系指甲方或甲方授权代表与标的物所有权人、使用权人就拆迁补偿事宜签订的书面协议。

4）“拆迁评估”系指乙方委派的专业评估机构对标的物及其附属物价值进行的评估，并出具评估报告。

5）“安全文明施工”系指拆迁作业必须符合国家及地方关于安全生产、环境保护及文明施工的各项规定，确保施工过程中无重大安全事故及环境污染事件发生。

6）“场地清理完毕”系指拆除工程全部完成，施工现场无建筑垃圾遗留，达到可供甲方或其指定第三方使用的状态。

7）“不可抗力”系指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和期限提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

1.1.2甲方有权根据拆迁评估结果及市场情况，决定与标的物所有权人、使用权人签订补偿安置协议的具体条款，并有权对乙方提供的谈判建议进行审核和否决。

1.1.3甲方有权在乙方服务过程中，根据实际需要，提出合理的调整要求，但应以不显著增加乙方合同约定外负担为前提，并需提前书面通知乙方。

1.1.4甲方有权获得乙方提供的所有服务文件、评估报告、施工记录等资料，并有权要求乙方就服务过程中的重大事项进行说明和解释。

1.1.5若拆迁服务完成后，甲方需就标的物进行后续开发利用，甲方有权基于乙方已完成的服务成果，优先委托乙方提供相关的配套服务，如场地平整、招商引资咨询等，费用另行协商。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应向乙方提供与签订本合同及履行拆迁服务相关的必要背景资料、权属证明、政府批文等文件，并保证资料的真实性、合法性和完整性。甲方应及时、准确地向乙方提供标的物的权属状况、使用现状等必要信息，以便乙方开展评估与谈判工作。

1.2.2甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付合同价款及可能产生的其他应付费用。甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方的沟通协调，及时处理乙方提出的合理要求。

1.2.3甲方应负责协调标的物所有权人、使用权人及其他相关利益方，配合乙方进行补偿安置协议的谈判与签订工作。甲方应确保其与第三方签订的补偿协议内容不与乙方已提供的服务或建议相冲突，除非事先征得乙方书面同意。

1.2.4甲方应在乙方进入施工现场前，确保相关场地具备基本的进入条件，并应获得所有必要的内部审批或许可，避免因甲方原因导致乙方无法按时开工或中断施工。

1.2.5甲方应监督乙方在拆迁过程中的安全文明施工，并应督促乙方及时清运拆除产生的建筑垃圾。甲方应负责处理拆除后场地恢复利用前的相关政府报批手续，并承担由此产生的费用，但乙方应提供必要的协助，如提交服务成果资料等。

1.2.6甲方应保证其作为合同主体的主体资格合法有效，并保证本次拆迁服务的目的符合国家法律法规及政策导向，如因甲方原因导致合同无法履行或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供必要的协助、资料及支付合同价款。

2.1.2乙方有权按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，自主制定拆迁方案、评估标准、施工计划，并对服务过程进行专业管理。

2.1.3乙方有权要求甲方就标的物提供更详细、准确的信息，如遇信息不实或缺失，乙方有权暂停服务直至问题解决，且由此产生的时间和费用由甲方承担。

2.1.4乙方有权根据实际情况，要求甲方调整或停止拆迁服务，前提是甲方存在违约行为或情况发生重大变化，严重影响合同目的实现，且已提前书面通知甲方。

2.1.5乙方有权获得因履行本合同而产生的合理利润，并有权要求甲方就乙方在服务过程中产生的必要成本（如本合同未约定或超出约定范围）给予补偿，但需提供合法有效凭证。

2.1.6乙方在完成核心拆迁服务后，如甲方有后续需求，乙方有权在同等条件下，就相关配套服务提出报价，甲方享有优先选择权，具体条款另行协商。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照本合同第一条约定的范围和第二条定义，提供专业、高效、合规的拆迁服务。乙方需组建具备相应资质和经验的专业团队负责本合同项下的工作，确保服务质量达到行业公认标准。

2.2.2乙方应立即开展拆迁评估工作，在约定时间内向甲方提交评估报告。评估报告应基于事实，符合相关法律法规及市场惯例。

2.2.3乙方应负责与标的物所有权人、使用权人进行补偿安置谈判，应尽力促成协议签订。乙方应向甲方提供谈判策略建议，并应将最终协议草案提交甲方审核。乙方不得超出甲方授权范围做出承诺。

2.2.4乙方应负责拆迁施工的具体组织实施，严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文明施工的法律法规，制定并执行详细的安全施工方案，确保无重大安全事故发生。乙方应办理施工所需的相关报批手续（不含甲方负责报批部分），并承担自身责任范围内的费用。

2.2.5乙方应负责拆除作业产生的建筑垃圾的及时清运，并按照规定进行处置，确保场地清理工作符合环保要求，并最终达到合同约定的交付标准。乙方应保证拆除工程的质量，确保结构安全。

2.2.6乙方应建立完善的服务记录制度，妥善保管所有与拆迁服务相关的文件、图纸、报告、协议等资料，并在服务完成后按照甲方要求提交完整档案。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

2.2.7乙方应配备足够的施工人员和设备，确保按照合同约定的期限完成拆迁工作。如遇非乙方原因导致的延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施缩短延误时间。乙方应接受甲方的合理监督，并就重大事项及时向甲方汇报。

2.2.8乙方应保证其提供的所有服务均符合国家法律法规及政策要求，如因乙方服务不当导致违法违规或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2.9乙方应在服务过程中，积极维护甲方利益，不得与标的物所有权人、使用权人恶意串通损害甲方权益，不得接受任何形式的回扣或利益输送。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆迁服务总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方提供本合同第一条约定的全部拆迁服务所产生的全部费用，具体明细如下：（可列明评估费、谈判费、施工费、垃圾清运费、管理费等，或约定为包干价/固定总价）。

2.甲方应按照以下方式和时间向乙方支付合同价款：

2.1预付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行本合同。

2.2进度款：乙方完成拆迁评估报告，经甲方审核确认，并开始实质性拆除工作后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整。

2.3主要款项：乙方完成全部拆除工作，场地清理完毕，并经甲方书面确认验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%后的尾款，即人民币XX元整。

2.4索赔款：若因标的物所有权人、使用权人原因导致补偿费用超出评估价或合同预估，经甲方确认后，乙方有权提出索赔，甲方应在收到乙方索赔报告及有效凭证后XX日内，支付相应的补偿费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX拆迁服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款请求文件或进度证明。

5.任何逾期支付，甲方均应按逾期金额的XX%/日向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担合同约定及其他应付款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成全部拆迁服务并交付场地之日止，但最长不超过XX年。

2.拆迁评估：乙方应在本合同生效后XX日内完成标的物的拆迁评估工作，并提交评估报告供甲方审核。

3.补偿谈判与协议签订：自甲方收到评估报告并确认后，乙方应在XX日内启动补偿安置谈判工作，并力争在XX日内与主要所有权人/使用权人达成补偿安置协议。

4.拆迁施工：乙方应在获得必要的施工许可（不含甲方负责办理的部分）并收到甲方首期款项后XX日内开始实质性拆除工作。整个拆除及场地清理工作应在XX日内完成。

5.验收交付：乙方完成拆除及场地清理后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。验收合格后，场地正式交付甲方使用。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

6.上述期限均为预计时间，实际履行时间可能因标的物权属复杂程度、补偿谈判难度、天气条件、政府审批进度、不可抗力因素等非乙方原因导致延误。如遇此类情况，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付任何款项（包括预付款、进度款、尾款或索赔款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍无法支付或明确表示不支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的人工、设备成本、预期利润损失等），并承担合同总价款XX%的违约金作为惩罚。

1.2甲方未能及时提供乙方履行本合同所必需的资料、信息、许可或内部批准，导致乙方工作延误或无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至问题解决之日止。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

1.3甲方在收到乙方提供的符合要求的评估报告、服务成果或其他文件后，无正当理由拒不签收或拖延签收，视为确认。若甲方因拖延签收导致乙方无法按期进行后续工作或产生额外费用（如文件快递费、律师费等），甲方应承担由此产生的全部费用，并按1.1条的约定承担违约责任。

1.4甲方未能按约定配合乙方进行补偿安置谈判或协议签订，导致乙方已投入的工作成果无法实现或价值贬损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按本合同第五条约定的期限完成拆迁评估工作，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除乙方已完成工作的合理成本后），并支付合同总价款XX%的违约金。

2.2乙方未能按约定期限完成补偿谈判工作，导致项目整体进度严重滞后的，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.3乙方在拆迁施工过程中，发生重大安全事故、环境污染事件，或施工质量不符合国家及行业标准，经甲方或相关主管部门指出后仍拒不整改，或因乙方原因导致拆除工程被责令停工、整改或罚款的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、支付停工损失等。同时，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4乙方未能按约定完成拆除及场地清理工作，或交付的场地不符合合同约定的交付标准（如建筑垃圾未清运干净、存在安全隐患等），每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。乙方应负责立即免费整改至符合约定标准，整改期间产生的费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方完成清理或修复工作，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%支付违约金。

2.5乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或与标的物所有权人/使用权人恶意串通，损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。已发生的损失，各自承担。

4.违约金与赔偿的适用：若一方违约，应按本合同约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担甲方为处理该合同已支付的全部费用（如有）的XX%作为赔偿。

5.不可抗力条款的关联性：本合同包含的不可抗力条款（第二条定义）是本违约责任条款的重要补充。在不可抗力影响消除后，违约责任的适用将依据不可抗力条款的约定进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、规划修改等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预期影响程度，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，确定合同是否继续履行、部分履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由各自承担。双方均应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行的基础发生根本性改变，经双方协商一致，或根据法律、法规规定，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，无法返还的，折价补偿。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方应相互赔偿。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后XX日内，向对方提供不可抗力影响的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单据等。若对方有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均有过错的，按责任比例分担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若有仲裁约定，则应优先适用仲裁条款。诉讼管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院（或约定其他具体法院）。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：

1.1专人递送：在送达当日送达时；

1.2挂号信：寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）；

1.3传真或电子邮件：发送后即时视为送达，但发送方应保留发送成功的记录。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所