房屋外墙保修合同范本

房屋外墙保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发建设的XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的外墙保修事宜签订。该房屋建筑面积XX平方米，外墙采用XX材料建造，根据国家相关法律法规及行业规范，外墙结构及饰面材料设计使用年限为XX年。为确保该房屋外墙在保修期内符合安全及使用标准，甲方委托乙方提供外墙保修服务，乙方同意按照本合同约定履行保修义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋自交付使用之日起，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定，外墙部分应承担XX年的保修责任。甲方为保障该房屋外墙在保修期内不受损坏并维持其正常使用功能，特委托乙方承担外墙保修工作。乙方作为专业的物业服务及工程维修企业，具备相应的资质及技术能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、期限及标准提供外墙保修服务。双方合作的前提条件为：该房屋外墙在交付使用时已通过竣工验收，且不存在影响保修质量的重大质量问题。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保外墙保修工作顺利履行，维护甲方的合法权益，并为后续可能发生的争议提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的外墙部分进行保修服务，确保外墙在保修期内保持正常使用功能和安全性能。具体范围包括但不限于：

1.保修对象：该房屋外墙主体结构、饰面层（包括瓷砖、涂料等）、防水层以及与外墙相连的门窗框外围墙体等部分；

2.保修内容：因材料缺陷、施工质量问题或正常使用原因导致的外墙开裂、渗漏、饰面层脱落、锈蚀等问题的检查、维修及更换；

3.保修期限：自该房屋外墙竣工验收合格并交付甲方使用之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

4.保修范围排除：因甲方不当使用、第三方人为破坏、不可抗力事件（如地震、洪水等）造成的损坏，以及超出设计使用年限的自然老化现象。

第二条定义

1.“外墙保修”：指乙方根据本合同约定，对保修范围内的外墙部分进行检查、维修、更换等服务的总称；

2.“竣工验收合格”：指该房屋外墙部分经法定检测机构验收合格，并取得相应竣工验收备案证明；

3.“保修期”：指本合同约定的保修期限，自房屋交付使用之日起计算；

4.“正常使用”：指该房屋按设计用途合理使用，不包括超负荷使用或恶意损坏；

5.“维修”：指对外墙损坏部分进行修复或更换，恢复其原有功能及外观；

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行外墙保修义务，并监督保修工作的质量与进度；

（2）甲方应向乙方提供该房屋外墙竣工验收文件、设计图纸等相关资料，并配合乙方进行现场检查及维修工作；

（3）甲方应在接到乙方保修通知后XX日内确认维修需求，无正当理由逾期未确认的，视为同意乙方的维修方案；

（4）甲方有义务保护乙方维修人员的人身安全及财产安全，并对维修过程中可能造成的合理损耗承担补偿责任；

（5）如维修需动用室内设施或改变原有结构，甲方应提前通知乙方并承担相应费用；

（6）甲方应配合乙方进行保修费用的结算审核，并在结算完成后XX日内支付相应款项；

（7）甲方不得擅自对外墙进行改造或增加负载，否则由此产生的损坏由甲方自行负责，乙方亦不再承担保修责任。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的资料及配合，以保障保修工作的顺利开展；

（2）乙方应组建专业维修团队，配备合格的技术人员及设备，确保维修质量符合国家及行业规范；

（3）乙方应在接到甲方保修通知后XX日内派员到场勘查，并在XX日内出具维修方案，经甲方确认后方可施工；

（4）乙方应严格按照维修方案进行作业，并承担因维修产生的材料费、人工费等全部费用；

（5）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，配备必要的安全防护措施，并对维修过程中造成的第三方财产损失承担赔偿责任；

（6）乙方应保留维修记录及影像资料，并按甲方要求提交保修工作报告；

（7）乙方应确保维修后的外墙功能及外观符合原设计标准，并在保修期内承担因材料或施工缺陷导致的二次损坏；

（8）乙方有权根据市场价格调整维修费用，但需提前XX日书面通知甲方，经双方协商一致后方可执行；

（9）如遇紧急抢修（如暴雨导致严重渗漏），乙方应在接到通知后立即响应，并优先安排维修，相关费用在保修期满后由甲方承担XX%。

第四条价格与支付条件

1.乙方承担外墙保修服务的费用采用以下方式确定：保修期内，乙方仅提供免费检查及维修服务，不收取任何服务费用。但若维修过程中涉及更换材料或超出常规修复范围，其产生的实际成本（包括材料费、人工费等）由甲方承担，具体金额以乙方提供的正式发票及报价单为准，经甲方审核确认后支付。

2.付款条件：甲方应在收到乙方开具的维修费用发票后XX日内，将相应款项支付至乙方指定账户。首次付款应于保修期满前XX日完成，用于结清所有未付维修费用。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX************

3.如甲方在收到发票后XX日内未提出合理异议，视为同意支付。乙方有权在甲方未支付前，暂缓维修工作，由此造成的损失由甲方承担。

4.本合同签订后，甲方应向乙方支付XX元保证金，用于覆盖保修期内首次维修可能产生的预留费用，该保证金在合同终止且无未结算费用后XX日内退还甲方。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，覆盖外墙保修的整个期限。

2.乙方应在保修期内每月至少进行一次外墙外观巡查，并形成书面记录交甲方备案。

3.保修期届满前XX日，乙方应向甲方提交《外墙保修期满评估报告》，并协助甲方办理相关移交手续。

4.如保修期内外墙出现维修需求，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在48小时内到达现场勘查，复杂情况需在72小时内提供维修方案。

5.所有维修工作应在确认方案后XX日内完成，特殊情况（如恶劣天气）可延期，但须提前通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付维修费用**：若甲方无正当理由逾期支付维修费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停维修服务，且违约金上限不低于XX元。甲方逾期支付导致乙方额外产生的垫资成本或利息，亦由甲方承担。

2.**拒绝或阻挠维修**：甲方故意拖延、拒绝或阻挠乙方进场维修，导致损害扩大或维修延迟的，甲方应承担由此增加的维修费用及直接损失，且乙方有权解除合同，已收取的费用不予退还，并要求甲方支付合同总金额XX%的违约金。

3.**虚假确认或隐瞒信息**：甲方提供虚假验收记录或故意隐瞒外墙原有缺陷，导致乙方维修不当或延误，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，并赔偿乙方XX万元直接损失。

###二、乙方违约责任

1.**维修质量不合格**：乙方维修工程出现明显质量问题（如使用劣质材料、修复后半年内再次开裂等），应无条件免费返修，并承担因此造成的室内物品损坏或第三方索赔（如有）。若返修仍不合格，乙方应赔偿甲方XX万元直接损失，并承担全部责任。

2.**延误维修**：乙方无正当理由未按约定时间开始或完成维修，每延误一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。因延误维修导致的房屋功能受限或第三方索赔，由乙方直接承担。

3.**未履行巡查义务**：乙方未按月度巡查要求履行职责，导致未能及时发现并处理的隐患，造成外墙重大损坏的，乙方应全额承担维修费用及甲方因此遭受的直接损失，并支付XX万元违约金。

4.**泄露商业信息**：乙方及其工作人员泄露甲方提供的房屋结构设计或其他商业信息，给甲方造成损失的，应赔偿直接经济损失，并支付合同总金额XX%的违约金。

###三、违约金与赔偿的特别约定

1.本合同约定的违约金条款为累计上限条款，任何一方违约时，均应在违约行为发生后XX日内书面通知对方，并在XX日内支付违约金。

2.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费）。

3.如一方违约导致合同目的无法实现（如因乙方长期拒绝维修致使外墙彻底失效），守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总金额XX%的赔偿金，且乙方已收取的费用应予退还。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、火灾、爆炸以及严重影响施工或服务的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.因不可抗力造成的合同履行延迟或中断，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.因不可抗力导致的维修费用增加或服务中断，双方互不承担责任，相关损失由各自承担。但若不可抗力直接导致外墙损坏，维修责任仍按合同约定履行，乙方应在不可抗力消除后立即响应维修需求。

5.若不可抗力导致合同目的永久无法实现（如外墙结构彻底损毁），双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，互不退还或赔偿。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行义务，亦不得因此损害对方合法权益。

3.诉讼期间，如争议事项涉及保修服务的，甲方有权要求乙方暂停相关维修工作，并妥善保管现场证据，待争议解决后凭生效法律文书恢复履行。

4.仲裁或诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权申请强制执行，但需提供合法有效的担保。

5.任何一方在收到对方争议解决通知后XX日内未作出回应的，视为接受对方提出的争议解决方式及管辖法院。双方均应遵守并履行生效的法律文书，否则应承担相应的强制执行费用及违约责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件或要求均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本合同首页载明的联系方式发送。以电子邮件或传真发送的，需在发送后XX日内进行书面确认，方为有效。送达地址或联系方式变更时，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术数据、维修方案、费用明细等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，其他条款仍应继续履行。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反法律强制性规定的，该条款无效，且应承担相应法律责任。

6.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《外墙竣工验收文件》《设计图纸》《保修范围清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与正文有冲突的，以最新签署的或经双方确认的附件为准。

2.**文件份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法