商铺租赁水街合同范本

商铺租赁水街合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商铺管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系电话甲方系经合法注册成立的商业管理企业，主要经营范围为商业地产投资、租赁及管理，具备完整的法人资格和履行合同的能力。甲方通过前期市场调研与资产评估，确认乙方拟租赁的商铺符合其商业布局规划，且具备良好的区位优势和商业价值，故此达成本合同项下的租赁交易。甲方授权其法定代表人张三全权负责本合同的谈判、签署及后续履行工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路200号XX广场12层1201室。法定代表人：李四，性别女，1965年5月出生，中国国籍，联系电话乙方系经合法注册成立的连锁零售企业，主营业务为超市连锁经营及商品销售，拥有稳定的经营规模和良好的市场口碑。乙方为拓展其在XX市区的经营网络，经实地考察与评估，认为甲方提供的商铺地理位置优越、建筑结构合理、周边配套完善，符合乙方开设新门店的选址标准，故此达成本合同项下的租赁合作。乙方授权其法定代表人李四全权负责本合同的谈判、签署及后续履行工作。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，系双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的商铺事宜达成的商业租赁协议。租赁物业建筑面积约为XXX平方米，整体结构包括但不限于地面商铺主体、内部隔断、消防设施、空调系统及基础照明设备，产权清晰，具备合法商业经营资质。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、运营管理责任、违约处理机制等核心条款达成一致，以兹共同遵守。

甲方作为租赁物业的合法权利人，保证其具备完整的出租主体资格，且租赁物业符合国家及地方关于商业经营场所的法律法规要求，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方作为租赁物业的承租方，承诺其租赁用途仅限于开设连锁超市门店，并将严格按照本合同约定使用租赁物业，确保经营活动符合消防、卫生、安全等相关规定。双方基于对租赁物业价值的共同认可及对商业合作的长期预期，特订立本合同，以明确各自权利义务，保障交易安全。

本合同不仅涉及租赁物业的物理交接，更涵盖了商业运营的持续性管理，包括但不限于水电供应、物业管理、维修保养等事项。双方通过本合同确立的法律关系，将贯穿租赁期内各环节的协作与监督，旨在构建稳定、高效、互利的商业合作模式。甲方承诺提供符合标准的租赁物业，并配合乙方完成开业前的必要准备工作；乙方承诺按时足额支付租金及其他应付款项，并承担租赁物业在使用过程中的合理损耗及维修责任。双方约定通过本合同明确约定争议解决机制，以仲裁或诉讼方式处理可能出现的分歧，确保合同目的得以顺利实现。

本合同作为双方权利义务的基石，其内容与后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款相互关联，共同构成完整的法律约束体系。当事人信息与合同简介部分为后续条款的制定提供了基本框架，明确了合同主体资格及合作背景，为后续条款的详细约定奠定了基础。双方在本合同签署时均具备完全民事行为能力，且不存在任何法律或商业上的障碍，确保合同效力符合法律规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米）进行的租赁关系，确保乙方能够按照约定的条件、期限和用途使用该物业开设连锁超市门店。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任、水电费用承担、消防安全管理、装修变更审批、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：甲方按约定时间交付符合经营条件的租赁物业，乙方按时支付租金并遵守物业使用规则，双方对租赁期间的物业维护、改善及经营风险承担相应责任，以及因履行本合同产生的各项权利义务的划分。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进租赁物业的商业价值实现，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方租赁使用的商铺，包括其地上及地下相关附属空间、固定装修、设备设施等，具体范围以附件《租赁物业交付清单》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包含但不限于物业使用费、物业管理费等。

4.“首期租金”指乙方在本合同签订后XX日内支付的第一期租金，金额为X个月租金总额。

5.“保证金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币担保，合同终止且无违约情形时予以退还。

6.“装修”指乙方为满足经营需要对租赁物业进行的结构性或非结构性改造，需事先获得甲方书面同意。

7.“维修责任”指双方根据法律规定及本合同约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并对乙方违约行为采取相应措施。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前将租赁物业交付乙方，确保其具备合法经营资质，权属清晰无瑕疵。

（3）甲方保证租赁物业符合国家消防、卫生等强制性标准，并配合乙方完成开业前的必要验收手续。

（4）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，但不得无故拒绝合理诉求，装修审批周期不超过XX个工作日。

（5）租赁期间，甲方应保证租赁物业的正常水电供应，因甲方原因导致的停供应承担违约责任。

（6）甲方需定期配合乙方进行物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护及设施维护。

（7）甲方不得将租赁物业转租或抵押给第三方，如需变更用途应提前XX个月书面通知乙方并征得同意。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，经营自主不受干涉，但不得违反法律法规及本合同禁止行为。

（2）乙方应于合同生效后XX日内支付首期租金及保证金，后续租金按季/半年/年支付，具体周期由双方协商确定。

（3）乙方需合理使用租赁物业及其附属设施，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方进行装修前必须提交详细方案及费用预算，装修期间不得影响周边环境及公共安全，费用由乙方承担。

（5）乙方应承担租赁物业内经营产生的全部税费及水电费用，并按时向相关机构申报缴纳。

（6）乙方需自行购买经营活动所需的保险，并将甲方列为附加被保险人，覆盖因乙方原因导致的第三方责任风险。

（7）租赁期间，乙方有义务保持租赁物业的整洁卫生，配合甲方进行消防、安全等专项检查，确保符合监管要求。

（8）乙方不得擅自改变租赁物业结构或设置危险隐患，如需长期占用公共通道应事先征得甲方同意。

（9）合同终止时，乙方应在XX日内清除个人财产并恢复原状，经甲方验收合格后退还保证金及钥匙。

（10）乙方如需续租应至少提前XX个月书面通知甲方，双方在同等条件下享有优先权，协商不成可依法处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金标准已包含物业基础管理费，但不含水电、网络、税费等其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商铺管理有限公司。甲方应在收到租金后XX日内提供正规发票。

3.首期租金：乙方应于本合同签订后XX日内支付首期租金（X个月），即人民币XX元（大写：XXXX元整），同时支付保证金人民币XX元（大写：XXXX元整），合同正常终止时经甲方验收合格后予以无息退还。

4.递增条款：自租赁期第X年起，租金按每年递增X%调整，调整方案提前XX个月书面通知乙方。

5.税费承担：除租金外，与租赁物业相关的房产税、增值税等税费由乙方承担，甲方不承担任何税负。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（含）起至XX年XX月XX日（含）止，共计XX个月。

2.开业期：乙方应在租赁期开始后的XX日内完成店铺开业准备工作，逾期未开业但未解除合同的，租金按XX%计收。

3.延期条款：租赁期满前XX个月，如乙方需续租应书面提出申请，经甲方同意后签订续租协议，续租租金按市场评估上浮X%。

4.关键节点：

（1）交付节点：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁物业的清理、维修及系统切换，确保符合乙方经营标准。

（2）付款节点：每期租金应在每期开始前XX日内支付完毕，逾期超过XX日视为违约，每日加收未付金额X%的滞纳金。

（3）终止节点：合同终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内撤离全部财物并完成物业移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：若因甲方原因未能按时交付租赁物业，每逾期一日应向乙方支付每日租金X%的违约金，累计不超过X个月租金总额，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求双倍赔偿。

（2）设施违约：租赁期内因甲方提供的消防、水电等设施存在重大安全隐患且未及时修复，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担直接经济损失的X倍赔偿责任，且乙方有权要求减免相应租金。

（3）转租违约：甲方擅自将租赁物业转租给第三方，乙方有权单方解除合同，甲方需支付相当于X倍月租金的违约金并赔偿乙方所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日按未付金额X%支付滞纳金，逾期超过X个月甲方有权解除合同并追偿全部欠款及罚金，同时没收保证金不予退还。

（2）擅自装修：乙方未获甲方书面同意擅自改变租赁物业结构或实施破坏性装修，应恢复原状或足额赔偿，并承担甲方因此产生的所有费用。

（3）违法经营：乙方经营活动中违反消防、卫生等法律法规，造成第三方索赔或政府处罚的，全部责任及费用由乙方承担，甲方有权扣除保证金并解除合同。

（4）提前终止：乙方单方解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新租户产生的中介费等损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过X万元人民币，超过部分双方协商解决。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成直接损失的，应赔偿实际损失金额，包括但不限于律师费、诉讼费等维权成本。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，在合理期限内提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如无法提供，视为非不可抗力事件。

5.合理期限：不可抗力影响消除后，双方应在XX日内恢复履行合同，如条件已无法恢复，可协商变更履行方式或终止合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于XX日，以达成和解协议。

2.调解机制：协商不成的，可共同申请由合同履行地（XX市XX区）人民政府指定的商业调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁选择：调解不成的或双方未进行调解的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，由租赁物业所在地（XX市XX区）人民法院专属管辖。任何一方提起诉讼前应书面通知对方仲裁或诉讼意向，否则对方有权依法申请仲裁或要求驳回起诉。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据原件及复印件，仲裁庭或法院根据证据认定事实并作出裁决。任何一方伪造证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式书面记录不产生合同变更效力。

3.分项履行：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，但不冲突时参照国际商事惯例。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意不得披露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

6.转租限制：租赁期内，乙方不得擅自转租租赁物业，如需经甲方书面同意方可进行，且次承租人必须符合本合同约定的经营资质要求。

7.合同解除：除