门店建设施工合同范本

门店建设施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，且拥有对拟建门店地块的合法使用权或开发权。甲方以商业运营需求为由，拟委托乙方按照本合同约定完成门店建设工程，并最终用于商业租赁或自营用途。甲方在本合同中享有对工程项目的监督权、验收权及追索乙方违约责任的权利，同时承担提供必要施工条件、支付工程款项等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX产业园B栋5层。法定代表人：李强，性别男，1970年8月出生，中国国籍，联系方式乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工总承包壹级企业，具备房屋建筑工程施工资质，且拥有丰富的商业门店建设经验。乙方同意按照本合同约定，在甲方提供的场地范围内完成门店主体结构、装饰装修及配套设备的施工建设，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。乙方在本合同中享有工程款支付请求权、施工组织调整权及要求甲方配合施工的权利，同时承担保证工程安全、按时交付及承担保修责任的义务。

**合同简介**

本合同基于甲方对商业门店运营的迫切需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力而签订。甲方拟投资建设一处位于XX市XX区XX路的商业门店，用于开设品牌连锁便利店。为高效推进项目建设，甲方委托乙方承担门店从基础施工至竣工验收的全过程施工任务。双方经友好协商，就门店建设施工的具体事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。甲方通过支付工程款的方式获取合格的工程产品，乙方则以完成施工任务为对价。本合同所涉及的门店建设内容，将直接服务于甲方后续的商业租赁或自营计划，其建成后的运营效益将直接影响甲方的投资回报。因此，双方均以严肃、专业的态度对待本合同的履行，确保工程质量和进度满足甲方商业运营的刚性需求。合同范本中的所有条款，包括但不限于当事人信息、工程范围、价款支付、违约责任等，均围绕门店建设这一核心目标展开，旨在通过法律手段明确双方权责，防范潜在风险，保障合作顺利进行。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并结合商业门店建设的行业惯例，具有完整的法律约束力及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路商业门店（以下简称“本项目”）的建设施工事宜，由乙方按照甲方的要求和本合同约定的标准、进度、质量完成施工任务，最终交付符合约定的合格工程。合同范围包括但不限于：

1.本项目位于XX市XX区XX路的具体地块上的门店主体结构工程，涵盖地基处理、基础施工、主体梁柱板墙的钢筋、模板、混凝土浇筑等；

2.外部及内部装饰装修工程，包括但不限于墙面、地面、天花板的处理，门窗安装，涂料粉刷，地砖铺设等；

3.屋面工程及防水处理；

4.电气安装工程，包括强电和弱电系统的布线、配电箱安装等；

5.给排水系统安装工程，包括管道铺设、水龙头及卫生洁具基础安装等；

6.通风空调系统（HVAC）的基础安装工程；

7.消防设施的基础安装，符合当地消防部门的基本要求；

8.项目竣工验收、移交及乙方根据合同约定承担的保修期内的维修责任。

上述范围以本合同附件一《门店施工图纸》及《施工说明》为准，任何未列明但属于门店正常建设所必需的内容，双方应在施工过程中协商确定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“合同价款”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的全部工程款，包括但不限于主体工程、装饰装修、设备安装等各分部分项工程的费用、措施费、管理费、利润及税金。

2.“施工图纸”指由甲方提供或确认的、用于指导本项目建设施工的图纸文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备安装图等技术文件。

3.“施工组织设计”指乙方为完成本项目施工任务而编制的，关于施工方案、进度计划、资源配置、安全措施等的计划文件。

4.“竣工验收”指项目建设完成后，由甲方组织相关单位（包括设计、监理、甲方及乙方）依据国家规范、合同约定及施工图纸对工程进行检验，并形成书面验收结论的过程。

5.“保修期”指本合同约定的工程竣工验收合格之日起，乙方对工程出现的非使用不当造成的质量问题承担免费维修责任的期限。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权根据本合同约定对乙方的施工组织、进度、质量、安全等事项进行监督、检查和管理，并要求乙方接受相关询问。

b.甲方有权审批乙方提交的施工组织设计、专项施工方案，但应在收到后七个工作日内给予书面答复；逾期未答复的，视为同意。

c.甲方有权根据合同约定和工程实际需要，对施工图纸或施工方案提出合理变更请求，乙方应予以配合。因甲方变更导致的工程量增减或工期影响，双方应协商调整合同价款及工期。

d.甲方有权在项目具备条件时，组织或委托第三方对工程进行阶段性的检查或验收，验收结果作为后续施工的依据。

e.甲方有权在工程竣工验收合格后，按照合同约定支付全部工程款。

f.甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任，要求赔偿损失。

g.甲方应确保乙方在施工期间能够顺利进入施工现场，并享有施工所需场地的合法使用权。

h.甲方应按时提供施工图纸、技术交底及相关资料，并保证其准确性。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本合同约定及时支付工程款，任何延误支付均应承担违约责任。

b.甲方应负责办理本项目施工所需的相关许可、批准或备案手续（如甲方负责办理），并承担相关费用。

c.甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及施工场地周边的协调工作（如需）。

d.甲方应指派专人与乙方对接，处理合同履行过程中的相关事宜，并履行甲方在合同约定及附件中承诺的其他义务。

e.甲方应配合乙方进行工程测量、材料取样等需要甲方配合的工作。

f.甲方应保证提供的施工图纸及资料的合法性和有效性，如因图纸错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

g.甲方应在工程竣工验收合格后，及时办理工程移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本合同约定及施工图纸、施工说明进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件和配合。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方拖欠工程款，乙方有权根据合同约定暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。

c.乙方有权编制施工组织设计和专项施工方案，并提交甲方审批。经甲方批准的方案，乙方有权依据方案组织施工。

d.乙方在施工过程中，如发现设计文件或技术要求存在错漏，有权向甲方或设计单位提出书面意见，要求澄清或修改。

e.乙方有权要求甲方及时确认工程变更及其对应的合同价款调整。

f.乙方有权在工程具备验收条件时，向甲方提交竣工验收申请。

g.乙方有权在保修期内，对出现的工程质量问题进行维修，甲方应提供必要的配合。

h.乙方有权依据合同约定追究甲方违约责任，要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**工程质量义务**：乙方必须严格按照国家现行施工规范、验收标准以及本合同附着的施工图纸和施工说明进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的质量监督检查。乙方应对其施工的工程质量负全部责任。

b.**工程进度义务**：乙方应按照经甲方批准的施工组织设计或进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任。乙方应定期向甲方提交工程进度报告，并接受甲方对进度的检查。

c.**安全生产义务**：乙方应严格遵守国家及地方的安全生产法律法规，制定并实施安全生产措施，确保施工安全。施工现场应设置安全警示标志，乙方应配备必要的安全防护设施。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

d.**施工组织与管理义务**：乙方应负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的管理人员和技术人员。乙方应合理组织施工，文明施工，保护施工场地及周边环境，避免对周边单位或居民造成不利影响。

e.**材料设备义务**：乙方应按照施工图纸和合同约定采购、使用合格的原材料、构配件和设备。涉及重要材料（如主体结构钢筋、水泥等），乙方应提供样品供甲方及监理（如有）确认，未经确认的材料不得使用。因乙方使用不合格材料导致的工程质量问题，由乙方承担全部责任。

f.**技术隐蔽工程义务**：隐蔽工程（如基础、主体结构钢筋工程等）覆盖前，乙方应提前通知甲方或监理进行验收，并配合进行检验。验收合格后方可进行下道工序施工；如验收不合格，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的费用。

g.**竣工验收与移交义务**：工程完成并自检合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、试验报告、验收记录等）。乙方应积极配合甲方及有关单位进行竣工验收，并根据验收意见进行必要的整改。

h.**保修义务**：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方出具保修书，明确保修范围、期限和责任。在保修期内，对非因使用不当造成的工程质量问题，乙方应在收到甲方通知后及时维修，并承担维修费用。

i.**保持场地义务**：除施工需要外，乙方应保持施工现场的整洁，工程竣工后应及时清理现场，恢复场地原状（或按甲方要求处理）。

j.乙方应遵守法律法规及甲方管理规定，接受甲方及政府相关部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

本项目的合同总价款（含税）为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的门店建设施工所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及乙方应承担的风险费用。

价格支付方式如下：

(1)预付款：本合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)进度款：乙方完成主体结构工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰万元整（¥1,300,000.00）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

(3)竣工结算款：本项目通过竣工验收，并完成所有结算资料提交后三十日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币贰仟柒佰万元整（¥2,700,000.00）。乙方收到结算款后应开具等额发票。

(4)质保金：合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）作为工程质量保证金（质保金）。质保金自竣工验收合格之日起计算，期满两年且无质量问题后支付给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到款项后五日内向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

(1)本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目保修期满之日止。

(2)本项目总工期为五百八十日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，至乙方提交竣工验收申请之日止。总工期包含法定节假日及双休日，但不包含因不可抗力、甲方原因（如图纸延误、指令变更等）、乙方原因（如施工条件不具备等）导致的工期延误。

(3)开工日期：甲方应在本合同生效后三十日内向乙方发出书面开工通知。乙方收到开工通知后十日内应正式开工。

(4)竣工日期：乙方应确保在总工期五百八十日内完成全部施工内容并提交竣工验收申请。如需延期，乙方应在距原定竣工日期前三十日书面通知甲方，说明延期理由并提供相应的证明，经甲方书面同意后方可延期。甲方同意延期的，工期相应顺延，但延期时间不得超过六十日。因甲方原因导致工期延误的，工期应无条件顺延，并视为甲方未违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付任何阶段款项的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的资金占用损失，具体损失计算方式为：逾期支付金额×（中国人民银行同期贷款基准利率+3%）×逾期天数。若甲方无故拒绝支付任何应付款项，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款万分之五的违约金。暂停施工超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量相应款项及上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及已发生的管理费等。

(2)**提供图纸或资料延误**：甲方未按合同约定及时提供施工图纸、技术文件或办理相关许可手续，导致乙方无法正常开工或施工中断的，每延误一日，甲方应支付合同总价款万分之五的违约金。因延误造成的工期延误，工期相应顺延，甲方应承担由此产生的责任。

(3)**指令或变更不当**：甲方提出的工程变更内容不明确或违反强制性标准，导致乙方返工、窝工或增加成本的，甲方应承担由此造成的全部损失，并应向乙方支付增加部分的合同价款。甲方提出的合理变更，若造成工期延误，应相应顺延工期。

(4)**未能提供必要施工条件**：甲方未能按时提供施工所需的水、电、场地等必要条件，导致乙方窝工或工期延误的，每延误一日，甲方应支付合同总价款万分之五的违约金，工期相应顺延。

(5)**未及时组织验收或移交**：甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝办理验收手续或未按时支付结算尾款导致工程无法移交的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面办理验收及移交手续，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

**二、乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程不符合国家现行验收规范、本合同约定标准或施工图纸要求的，乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量合格。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方承担由此产生的全部费用，并应向甲方支付合同总价款1%的违约金。若工程质量问题严重，经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担已完成工程量相应款项及上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方已投入的租金损失、装修损失等。

(2)**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工任务，属于非不可抗力及甲方原因造成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应按已完成工程量比例结算款项，并支付已完成工程量部分合同价款1.5%的违约金，甲方有权要求乙方退还已支付但未完成工程量部分的款项。

(3)**未遵守安全生产规定**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款10%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)**使用不合格材料**：乙方在施工中使用未经验收或确认的不合格材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、拆除并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全隐患，按本条第（一）款第1项或第1项之规定承担违约责任。

(5)**未按时提交竣工资料或验收申请**：乙方工程完工后，未按合同约定及时提交竣工验收资料或申请竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

(6)**保修期内未履行保修义务**：在保修期内，甲方发现工程出现非使用不当造成的质量问题，乙方未能在合理期限内（自收到通知之日起十五日内）进行维修或予以答复，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，并支付合同总价款2%的违约金。若乙方拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

**三、违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付约定或法院判决的违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若双方均存在违约行为，则应各自承担相应的责任。

**四、不可抗力导致的违约免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十四日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方判断事件性质及影响程度。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法就履行问题达成一致，本合同可以解除。合同解除的，双方应就已完成的工作量进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

(4)因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。因不可抗力造成的工期延误，工期应相应顺延。

(5)双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交下列第_______种方式解决：

①提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为_______（例如：北京）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②依法向_______（填写具体有管辖权的人民法院，例如：XX市XX区人民法院）提起诉讼。

(2)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行合同行为，均应视为违约。

(3)若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼过程中，实际发生的合理律师费等费用，如双方有约定，从其约定；如无约定，由产生该费用的方自行承担，除非法院或仲裁机构另有裁决。

(4)双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以对方成功接收或发送回执为准。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

(3)**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或专业性较强的部分分包给其他单位，但经甲方书面同意，可以将非主体结构的劳务作业或专业性较强的专项工程分包给具备相应资质的单位，分包单位应向甲方承担连带责任。乙方应对分包单位的行为及资质负责。

(4)**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

(5)**不可分割性**：本