西安合租公寓租房合同范本

西安合租公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“西安阳光公寓管理有限公司”，注册地址位于陕西省西安市雁塔区科技路33号唐延大厦B座1505室。甲方法定代表人为张明，联系电话电子邮箱为sunshineapartment@126.com。甲方是一家专注于高品质公寓租赁及管理服务的专业化企业，具备合法的营业执照和房地产租赁经营资质，长期致力于为西安市居民提供安全、舒适、便利的合租公寓服务。根据市场需求及城市发展政策，甲方拟通过本次合同约定，与乙方建立长期稳定的租赁合作关系，共同推动西安市住房租赁市场的规范化发展。

甲方的主要经营范围涵盖公寓租赁、物业管理、房屋中介及委托代理服务，在西安地区拥有丰富的租赁资源和专业的服务团队。为提升租赁效率和服务质量，甲方制定了完善的租赁管理制度和客户服务标准，并已与多家金融机构、保险公司建立合作，为租赁双方提供法律、财务及风险保障支持。本次合同旨在明确甲乙双方在合租公寓租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法合规，同时保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于陕西省西安市灞桥区纺织城街道幸福南路88号。乙方联系电话电子邮箱为lihua123@。乙方为完全民事行为能力自然人，具备合法的租赁资格，拟通过本次合同约定，向甲方租赁位于西安市高新区科技二路88号“阳光公寓”的合租房间，用于个人居住使用。

乙方在西安市有稳定的工作和生活基础，目前因工作变动需在高新区租房居住，经市场调研及多方比较，选择与甲方合作。乙方承诺具备良好的租赁信用记录，无不良信用行为及重大负债，能够按照合同约定履行租金支付及其他义务。根据西安市住房租赁市场管理规定及甲方公寓管理标准，乙方同意通过本次合同明确租赁期限、租金标准、押金缴纳方式等核心条款，确保租赁过程的透明化、规范化。

双方合作的背景及前提条件如下：

首先，甲方作为专业的公寓管理公司，拥有符合国家及地方标准的租赁房源，包括独立的卧室、共享客厅、厨房及卫浴设施，配备必要的生活电器及网络服务，能够满足乙方的基本居住需求。甲方提供的公寓位于西安市高新区核心区域，周边配套设施完善，交通便利，适合乙方工作生活需要。

其次，乙方作为租赁需求方，通过市场渠道了解并选择甲方的公寓服务，认可甲方的租赁管理模式和服务标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成合作意向，同意以本合同为依据，明确租赁过程中的各项权利义务。

最后，西安市近年来积极推动住房租赁市场健康发展，出台了一系列政策支持规范租赁行为，如《西安市住房租赁条例》等法规明确了租赁双方的权利义务及保障措施。甲乙双方均应遵守相关法律法规，共同维护租赁市场的秩序，确保租赁行为的合法合规性。

综上，甲乙双方基于上述背景及前提条件，经充分协商一致，决定签订本合同，以兹共同遵守。本合同条款的制定充分考虑了西安市住房租赁市场的实际情况及双方的具体需求，具有较强的针对性和可操作性，为后续租赁关系的稳定发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在西安合租公寓租赁过程中的权利与义务，确保租赁行为的合法、合规、高效进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确租赁标的物，即甲方提供的位于西安市高新区科技二路88号“阳光公寓”的具体房间及其附属设施；其次，约定租赁期限，明确起止时间及续租条件；再次，详细规定租金、押金、水电燃气等费用的支付标准与方式，确保费用结算的透明化；此外，明确甲乙双方在房屋使用、维护、安全等方面的责任划分，保障双方的合法权益；最后，约定违约责任、不可抗力及争议解决等条款，为租赁关系的稳定发展提供法律保障。通过本合同的签订与履行，甲乙双方共同构建和谐、稳定的租赁环境，促进西安市住房租赁市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“合租公寓”指甲方提供的，由多个独立房间和共享公共区域（如客厅、厨房、卫浴）组成的租赁住房，适用于多位租户共同居住。

“租赁物”指甲方提供给乙方的具体房间及其附属设施，包括但不限于床铺、衣柜、书桌、网络设备、空调、洗衣机等。

“租金”指乙方为使用租赁物而向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准及支付方式结算。

“押金”指乙方为保障租赁合同的履行，向甲方预缴的一定金额，租赁期满且无违约行为后予以退还。

“维修责任”指甲乙双方根据本合同约定，对租赁物及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，双方选择的法律解决途径及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁物及附属设施。

（2）甲方应确保租赁物符合国家及地方的安全标准，具备正常的居住条件，并在合同签订前向乙方充分展示房屋状况及设施设备。

（3）甲方有义务在合同约定的租赁期限内，保持租赁物的正常使用功能，包括但不限于供电、供水、网络等服务的稳定性。如遇设施损坏，甲方应及时进行维修，维修费用根据实际情况由甲方或乙方承担。

（4）甲方应保障乙方的居住安全，提供必要的消防安全设施，并配合乙方处理租赁期间的突发事件。

（5）甲方有权按照本合同约定处理续租、提前终止等事项，但需提前合理通知乙方，并协商解决相关事宜。

（6）甲方应遵守西安市住房租赁市场的相关法规政策，依法履行租赁管理职责，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物及附属设施，享受稳定的居住环境及必要的生活服务。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁条件，包括但不限于房屋的整洁度、设施设备的完好性等。如遇设施损坏或维修不及时，乙方有权向甲方提出书面投诉，并要求限期整改。

（3）乙方应合理使用租赁物及附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担相应的维修费用。

（4）乙方有义务按时足额支付租金、押金及其他费用，包括但不限于水电燃气费、网络费等，并按照本合同约定的支付方式结算。逾期支付费用，乙方需承担相应的违约责任。

（5）乙方应遵守甲方的公寓管理规定，包括但不限于作息时间、访客管理、垃圾分类等，共同维护公寓的和谐环境。如违反规定，甲方有权要求乙方整改，并视情节严重程度采取相应措施。

（6）乙方有义务保持租赁物的清洁卫生，每日整理个人区域，并配合甲方进行定期保洁。租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行清理，不得遗留个人物品。

（7）乙方应妥善保管租赁物内的个人物品，并对因保管不当造成的丢失或损坏承担相应责任。如遇盗窃、火灾等不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并配合调查，甲方应依法协助处理。

（8）乙方有义务在租赁期间遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动，如吸毒、赌博、传销等。如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止合同并追究其法律责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、维修及升级改造，并根据甲方的合理要求提供必要协助。如因乙方阻挠导致工作延误，相关费用由乙方承担。

（10）乙方在租赁期满或提前终止合同后，应按时搬离租赁物，并结清所有费用。甲方在收到押金后，应按照本合同约定及时退还，不得无故拖延或扣除。如乙方有违约行为，甲方有权依法扣除押金部分或全部。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

租金标准为人民币贰仟元整（¥2,000.00）每月，自合同生效之日起计算。租金包含房间使用费、基础物业管理费及网络使用费，不含水电燃气等分项费用。

支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证，并配合乙方完成支付确认。

首期租金及押金应在合同签订之日一次性支付，后续租金按月支付。押金金额为人民币壹仟元整（¥1,000.00），用于担保乙方履行合同义务，租赁期满且无违约行为后无息退还。

如遇租金调整，甲方需提前三个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。调整幅度不得超过同期市场水平，且不得低于原标准。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自2024年6月1日起至2025年5月31日止。租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。

关键时间节点包括：

（1）合同签订日：2024年5月1日；

（2）首期租金及押金支付日：2024年5月1日；

（3）入住日：2024年6月1日；

（4）租金支付周期：每月5日前支付当月租金；

（5）合同终止日：2025年5月31日。

乙方应在入住日前完成房屋检查及设施验收，并在《房屋验收单》上签字确认。如逾期入住，每延迟一日，乙方向甲方支付原日租金百分之五作为滞纳金，但延迟时间最长不超过七天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按合同约定交付租赁物，或交付时房屋状况与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的损失。逾期交付超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）设施维修违约：甲方未在合理期限内修复因自身原因造成的设施损坏，导致乙方无法正常居住的，应承担相应赔偿责任，包括但不限于临时住宿费及维修费用。

（3）租金调整违约：甲方单方面提高租金超过市场合理范围，或未履行提前通知义务，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方承担违约金人民币壹仟元整。

（4）押金退还违约：甲方未在合同终止后三十日内退还押金，或无正当理由扣除超出合理范围部分，乙方有权依法要求甲方赔偿，并追究其法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付原日租金百分之五作为滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）擅自改变房屋用途：乙方擅自拆改房屋结构或改变原有功能，导致房屋损坏或无法使用的，应承担全部修复费用，并支付违约金人民币伍仟元整。

（3）损坏设施设备：因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，应赔偿甲方实际损失，包括维修费、更换费等。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方需另行补足。

（4）非法活动：乙方利用租赁物从事违法活动，或扰乱公寓管理秩序的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究其法律责任。

（5）提前终止违约：乙方未经甲方同意提前终止合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（6）拖欠费用：乙方未按时支付水电燃气等费用，影响其他租户或公共设施使用的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付滞纳金。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过人民币壹万元整。如一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额，违约方应赔偿实际损失与违约金差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议优先解决：违约责任纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，可向西安市仲裁委员会申请仲裁或向西安市人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、传染病疫情等。

当发生不可抗力事件时，甲乙双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，合理调整合同内容或解除合同。

不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，由责任方承担相应责任。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理押金、已支付费用等事宜，并依法结算。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交西安市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为西安市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，并配合仲裁庭的工作。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

若选择诉讼方式解决争议，应向西安市雁塔区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并依法行使诉讼权利。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持租赁关系的稳定。任何一方不得因争议解决而擅自中断合同履行或采取损害对方利益的行为。

双方同意，争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，由败诉方承担，或按照仲裁规则/法院判决确定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何书面通知应采用挂号信、快递或电子邮件等方式送达，并以寄出或发送当日为送达日。若一方联系方式变更，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不作为合同变更依据，但双方均签字确认的补充协议效力优先于原合同。

（3）第三方权利：除本合同约定外，甲乙双方不得将租赁物转租、