别墅家装采购合同范本

别墅家装采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世嘉业房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号盛世嘉业大厦15层”，联系地址为“上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层”。甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产开发、销售、租赁及相关配套服务。甲方因购买位于“江苏省苏州市工业园区星湖街5号”的别墅房产，并需对该房产进行室内装修，故与乙方签订本合同。甲方在签订本合同前已充分了解该别墅的产权状况、建筑结构及现有设施，并确认其符合本合同约定的装修需求。

甲方的主要联系方式包括：

-联系电话

-电子邮箱：zhangming@；

-传真号码

甲方为完成本合同项下的装修采购事宜，特委托乙方提供别墅室内装修服务，包括但不限于水电改造、墙面处理、地板铺设、厨卫定制及软装搭配等。甲方提供的装修设计方案及材料清单详见本合同附件一《装修设计图纸》及附件二《装修材料清单》。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“雅致空间室内设计有限公司”，法定代表人为“李静”，注册地址位于“上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层”，联系地址为“广州市天河区珠江新城华夏路10号南丰金融中心C座12层”。乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的室内设计及装修服务企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖室内设计、装修施工、建材供应及相关咨询服务。乙方承诺具备完成本合同项下别墅装修项目所需的资质、技术及经验，并已对该别墅的装修条件进行实地勘察，确认其符合施工要求。

乙方的主要联系方式包括：

-联系电话

-电子邮箱：lijing@；

-传真号码

乙方根据甲方的需求及提供的装修设计方案，将按照本合同约定及行业规范，提供全面的别墅室内装修服务，包括但不限于施工管理、材料采购、施工团队调配及质量验收等。乙方承诺所提供的装修服务及材料均符合国家及行业相关标准，并保证施工质量达到双方约定的等级。双方就装修项目的具体范围、工期、价格及支付方式等已达成一致，并另行以附件形式明确。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就江苏省苏州市工业园区星湖街5号别墅的室内装修采购事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就装修范围、工期、价格、支付条件、违约责任等事项达成以下协议。甲方作为别墅的产权人，委托乙方提供全面的室内装修服务，乙方则根据甲方的要求及设计方案，提供专业的装修施工及材料供应。双方合作的前提条件为：甲方已支付足额的定金，乙方已确认装修方案并承诺按时履行合同义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装修项目的顺利实施，并为可能出现的争议提供法律依据。双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于江苏省苏州市工业园区星湖街5号的别墅进行室内装修的具体事宜，确保装修项目按照甲方的需求及行业标准顺利完成。本合同涉及的装修范围包括但不限于：1）基础工程，如水电管线改造、防水处理、墙面基层处理等；2）主材采购与施工，如地面铺设（瓷砖、木地板等）、墙面装饰（乳胶漆、壁纸、护墙板等）、吊顶安装等；3）定制家具与设备，如橱柜、卫浴洁具、定制衣柜等；4）软装搭配，如窗帘、灯具、装饰画等。具体装修项目、材料规格、施工工艺及验收标准详见本合同附件一《装修设计图纸》、附件二《装修材料清单》及附件三《施工工艺标准》。双方将依据本合同约定，共同推进装修项目的实施，并确保最终成果符合甲方预期及国家相关法律法规要求。

第二条定义

1）**装修设计图纸**：指甲方提供的包含别墅室内装修平面布局、造型设计、材料选用等详细信息的图纸文件，作为本合同附件一。

2）**装修材料清单**：指甲方确认的包含装修项目所需主材、辅材、家具、设备等详细规格、品牌、数量的文件，作为本合同附件二。

3）**施工工艺标准**：指本合同附件三中约定的各项装修工程的施工技术要求及质量验收标准，包括但不限于防水等级、瓷砖铺贴法、油漆涂刷次数等。

4）**定金**：指甲方在本合同签订后支付给乙方的用于担保合同履行的一定金额，具体金额及支付方式见本合同第五条。

5）**竣工验收**：指乙方完成全部装修工程后，经甲方依据本合同约定及行业规范验收合格的行为。

6）**不可抗力**：指本合同履行过程中不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体处理方式见本合同第十二条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计方案、材料清单及施工工艺标准进行装修，并有权对乙方的施工进度及质量进行监督和检查。甲方在支付相应款项前，有权对乙方提供的材料及施工成果进行验收，并确认其符合合同要求。若乙方施工存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合合同约定。

（2）甲方应向乙方提供必要的装修施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时存储空间等，并确保相关设施符合安全标准。甲方应配合乙方办理施工现场相关的许可或报批手续（如涉及），并承担由此产生的费用。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付装修款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。甲方未支付合同总价款30%以上的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清相应款项。

（4）甲方应保证其提供的装修设计方案及材料清单的合法性和可行性，并对其真实性负责。若因甲方提供的方案或清单存在错误导致工期延误或额外费用，甲方应承担相应责任。

（5）装修期间，甲方应指定专人负责与乙方对接，处理日常事务及协调相关事宜。甲方应妥善保管施工过程中产生的所有文件及资料，并在项目结束后移交乙方完整的竣工图纸及验收记录。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供装修所需的场地、水电及配合条件，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合合同约定的施工要求。乙方在收到甲方全部款项后，若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，乙方有权留置相应比例的工程款（不超过合同总价款的20%）作为质量保证金，直至甲方付清所有款项。

（2）乙方应严格按照本合同附件一《装修设计图纸》、附件二《装修材料清单》及附件三《施工工艺标准》进行施工，确保装修质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及行业相关规范要求。乙方应配备专业的施工团队及设备，并建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行监控。

（3）乙方应按时完成本合同约定的装修项目，确保工期不超过本合同附件四《施工进度计划》的约定。若因不可抗力或甲方原因（如设计变更、材料供应延迟等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方逾期完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（4）乙方应确保所有用于本合同项下装修的材料均为符合国家标准的合格产品，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。若因乙方提供的材料质量问题导致返工或损坏，乙方应承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方提供装修材料样品，并经甲方确认后方可批量使用。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护措施，并承担因施工原因造成的第三方损害赔偿责任。装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理并运至指定地点，甲方应配合提供必要通道及设施。乙方应在工程竣工验收前完成施工现场的清理及恢复工作，确保场地整洁。

（6）乙方应向甲方提供完整的竣工图纸及验收记录，并在竣工验收合格后3日内提交《装修竣工验收报告》。甲方应在收到报告后15日内组织验收，验收合格的，双方签署《竣工验收确认书》。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。乙方应配合甲方进行必要的维修或保养指导，并在保修期内承担保修责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下别墅室内装修项目的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含但不限于本合同附件一《装修设计图纸》、附件二《装修材料清单》及附件三《施工工艺标准》中约定的所有装修工程内容、材料费用、施工费用、设计费用（如适用）、管理费用及税金等。价格已为固定价格，除本合同另有约定或双方书面同意外，任何一方不得变更。

支付方式如下：

1）甲乙双方在签订本合同后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为定金。甲方应将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：雅致空间室内设计有限公司

开户银行：中国工商银行上海徐汇支行

银行账号：6222020100300001234

2）乙方完成基础工程（包括但不限于水电改造、防水处理等）并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

3）乙方完成主体装修工程（包括但不限于墙面处理、地面铺设、吊顶安装等）并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4）乙方提交《装修竣工验收报告》，经甲方验收合格并签署《竣工验收确认书》后10日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

5）上述款项支付不影响乙方已完成的合格工程量对应的报酬结算。甲方应按照约定按时支付款项，若甲方未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。甲方未支付合同总价款30%以上的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清相应款项。乙方在收到甲方款项前，有权要求甲方提供等额的银行保函或履约保证金。

6）本合同项下的所有价格均以人民币计价，并包含增值税等所有应缴纳的税费，乙方应向甲方开具符合国家规定的增值税专用发票。

第五条履行期限

1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部装修工程并通过甲方竣工验收，甲方支付完全部合同款项，双方权利义务履行完毕之日终止。

2）本合同项下别墅室内装修项目的总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体施工进度计划详见本合同附件四《施工进度计划》，该计划已考虑节假日因素，并已获得甲方确认。

3）开工日期：乙方应在收到甲方支付的定金并完成进场前的准备工作后5日内正式开工。

4）关键节点：

a）基础工程完工并验收合格：预计第30日完成；

b）主体装修工程完工并验收合格：预计第90日完成；

c）软装搭配及整体调试完成：预计第120日完成；

d）竣工验收：预计第150日完成。

5）工期顺延：因不可抗力（如地震、洪水等）或甲方原因（如设计变更、材料供应延迟等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应将工期顺延情况及时书面通知甲方，并说明原因及预计影响。非上述原因导致的工期延误，由乙方承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延迟责任：甲方未按照本合同第四条约定按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金。若甲方累计逾期付款达到合同总价款10%以上的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付剩余款项。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于已完成的工程量费用、材料费、人工费及管理费等）。

（2）验收拖延责任：甲方无正当理由拒绝或拖延验收已完工工程的，视为工程验收合格。自乙方提交验收申请之日起第15日甲方仍未组织验收的，视为验收合格，甲方应承担因此导致的乙方材料及设备闲置、保管等额外费用，并按本合同第四条约定支付相应款项。

（3）设计变更责任：甲方因需进行设计变更导致乙方产生额外费用（包括材料费、人工费、工期延误损失等）的，甲方应承担全部额外费用，并书面通知乙方变更内容及费用明细，乙方应在收到通知后10日内确认。若变更导致项目总价增加超过10%，双方应就增加部分重新协商价格，协商不成的，可向人民法院起诉。

**2.乙方违约责任**

（1）工期延误责任：乙方未按照本合同第五条约定按时完成装修项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于逾期使用房屋的租金损失、装饰风格不协调等）。

（2）质量不合格责任：乙方施工的工程存在质量问题，经甲方验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内免费整改，直至符合本合同约定及国家相关标准。若因乙方原因导致返工超过2次或出现严重影响使用的质量问题，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）材料不符责任：乙方使用材料未达到本合同附件二《装修材料清单》约定的品牌、规格或质量标准的，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，工期不予顺延。若因材料问题导致工程重大缺陷或甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除合同。

（4）安全责任：乙方在施工过程中发生安全事故，造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有费用（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），甲方不承担任何连带责任。

**3.不可抗力责任**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理间接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不超过合同总价款的30%。双方应本着诚实信用原则，合理承担风险。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。

4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿损失，但已发生的合理费用（如保险费、紧急处理费等）由承担该费用的一方自行承担或根据合同约定分摊。

5）若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

第八条争议解决

1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在合同履行地（江苏省苏州市工业园区）达成书面和解协议。

2）若协商不成的，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但另有约定或法律规定除外。

4）若选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向别墅所在地（江苏省苏州市工业园区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的传唤及判决。

5）争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。双方均应承担因争议解决产生的自身费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除非仲裁裁决或法院判决另有约定。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第3日、传真发送成功后立即或电子邮件进入对方系统后立即。地址以本合同首页载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。若变更导致合同总价款发生变动，双方应另行签订补充协议。

3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4）不可转让性：本合同仅限于甲乙双方使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方的书面同意。未经转让，受让人不承担本合同项下的任何责任或义务。

5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同