买动迁房合同范本

买动迁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的动迁安置房（以下简称“标的物”）相关事宜达成如下协议。标的物系甲方根据国家相关政策及拆迁补偿协议取得的动迁安置房，甲方已获得合法的出售资格，乙方亦具备完全民事行为能力及购买标的物的相应条件。双方经充分协商，就标的物的交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订及履行，符合国家相关法律法规及政策要求，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖相关事宜，确保交易合法、有序进行。合同范围包括但不限于标的物的交付、价格的确定、支付方式的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：标的物的权属状况、交易价格、支付方式（如分期付款、一次性付款等）、交付时间与地点、房屋验收标准、过户手续办理、违约责任的具体承担方式（如违约金、赔偿损失等）、不可抗力事件的处理以及争议解决途径（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保标的物顺利交付并完成所有权转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的动迁安置房，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。

（2）"动迁安置房"：指依据国家相关政策及拆迁补偿协议取得的用于安置拆迁户的房屋，具有合法的出售资格。

（3）"交付"：指甲方按照本合同约定将标的物实际转移给乙方占有、使用，并完成相关手续。

（4）"支付"：指乙方按照本合同约定向甲方支付购房款的行为。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务确保标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，并依法取得标的物的出售资格。

（3）甲方有义务按照本合同约定的时间、地点交付标的物给乙方，并配合乙方办理房屋验收手续。

（4）甲方有义务提供标的物的完整资料，包括但不限于房屋权属证明、拆迁补偿协议、房屋图纸等，并保证资料的真实性、合法性。

（5）甲方有义务在交付标的物前，确保房屋及其附属设施处于可交付状态，并承担标的物在交付前的风险。

（6）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（7）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方有义务在收到标的物后及时进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。

（4）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户后的相关税费（除双方另有约定外）。

（5）乙方有义务妥善使用和维护标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要改造的，应事先征得甲方同意。

（6）乙方有义务在标的物交付后，及时清理个人物品并迁出，如有遗留物品，甲方有权处置。

（7）乙方有义务遵守国家相关法律法规及政策要求，不得利用标的物进行非法活动。

（8）乙方有义务在签订本合同前，如实告知甲方标的物的使用情况及是否存在任何权利瑕疵或纠纷。

（9）乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供阶段性房屋使用权，具体期限和条件由双方另行约定。

（10）乙方在支付全部购房款后，有权要求甲方提供完整的房屋权属证明及相关资料，并确保其顺利办理过户手续。

（11）乙方在签订本合同后，如有特殊原因无法履行合同，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（12）乙方在签订本合同前，应具备完全民事行为能力，并确保其支付购房款的能力，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身及附属设施（若有）的全部费用，但不含税费（如需由乙方承担的税费，具体税种及金额由双方另行约定）。

付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付标的物总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，乙方应于XXXX年XX月XX日前一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后向乙方出具全额收款凭证，并配合乙方办理房屋交付及过户手续。

乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移给乙方并完成过户登记之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付。

（3）房屋交付：甲方应在收到全部购房款后XX日内，将符合约定条件的标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在地址，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气（若有）等应能正常使用。

（4）房屋验收：乙方应在收到交付通知后XX日内对标的物进行验收。验收合格，双方签署《房屋验收确认书》；验收不合格，乙方应向甲方提出书面整改意见，甲方应在XX日内完成整改，并再次通知乙方验收。

（5）尾款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付。

（6）过户办理：甲方应在收到全部购房款后XX日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需资料，过户费用（除另有约定外）由乙方承担。

（7）合同终止：标的物所有权转移给乙方并完成过户登记之日，本合同权利义务终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的价格及支付条件收取款项，或擅自变更收款账户，导致乙方无法支付或支付延迟，应承担由此给乙方造成的一切损失，并按每日万分之五向乙方支付违约金，直至款项收讫之日止。若甲方因自身原因导致合同无法履行，应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金。

（2）若甲方未按本合同第五条第（3）项约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如抵押、查封、被其他人主张权利等），导致乙方无法获得或无法完全获得房屋所有权，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决，若无法解决，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

（4）若甲方未按本合同第五条第（6）项约定协助办理过户手续，或因甲方原因导致过户延误，每逾期一日，甲方应按逾期过户费用总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第四条约定的支付条件支付款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方按总价款的XX%支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第（4）项约定的时间进行房屋验收，或无正当理由拒绝验收，甲方应在通知后XX日内再次通知乙方，若乙方仍不验收，视为验收合格。乙方逾期验收给甲方造成的损失（如房屋空置费等），由乙方承担。

（3）若乙方未按本合同第五条第（5）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方按总价款的XX%支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（4）若乙方未按本合同第五条第（6）项约定配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户延误，每逾期一日，乙方应按逾期过户费用总额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按已付款项的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（5）若乙方擅自改变标的物的结构或用途，或利用标的物进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并按已付款项的XX%向乙方收取违约金。若因此造成标的物损坏或被政府处罚，相关费用由乙方承担。

**三、关于不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

**四、其他违约情形：**

除上述约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行障碍，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但双方均有权要求调整履行期限。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同，本合同可协商解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力所获利益应予返还。

双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时通知对方采取必要的补救措施。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭或法院的裁决/判决确定。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同的各项约定，不得单方面终止合同或采取其他违约行为。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项向对方提出任何要求或抗辩。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其解释。

（7）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。单次或部分行使任何权利不应妨碍该方以后行使该等权利或其他权利。

（8）第三方利益：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务，不影响任何第三方根据其与甲方或乙方之间已有的合同或法律规定所享有的权利。

（9）未成年人或限制民