租客店铺租赁合同范本

租客店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理，具备完整的法人资格和履行合同的能力。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并拟将该物业出租给乙方使用。甲方根据自身经营战略及市场需求，决定将租赁物业出租用于商业经营活动，乙方具备相应的经营资质和商业需求，双方经友好协商，达成本合同项下的租赁交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道5010号XX大厦15层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为连锁超市经营及仓储物流服务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。乙方为扩大经营规模，提升品牌影响力，需租赁经营性商业物业作为门店使用，经市场调研及多方比选，确定租赁甲方拥有的租赁物业。乙方具备良好的商业信誉和稳定的经营能力，能够按照本合同约定支付租金并妥善使用租赁物业，双方经平等自愿协商，达成本合同项下的租赁合作。

合同简介：

本合同基于甲方合法拥有租赁物业的产权基础，以及乙方对租赁物业的商业用途需求而签订。甲方作为出租方，承诺按照本合同约定将租赁物业出租给乙方使用，乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在充分了解各自权利义务的前提下，达成本合同项下的租赁合作。本合同不仅明确了租赁物业的基本信息、租赁期限、租金标准等核心条款，还详细约定了双方在物业管理、维修责任、违约处理等方面的权利义务，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并同意受其约束。本合同的签订，标志着双方正式建立租赁法律关系，为后续的租赁运营提供了完整的法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业项下的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用、维修责任等权利义务，确保租赁业务的合法、有序进行。具体内容涵盖：1.租赁物业的基本信息，包括位置、面积、结构等；2.租赁期限，明确起止时间及续租条件；3.租金标准及支付方式，包括首期支付时间及后续支付周期；4.物业使用范围，规定乙方仅能用于商业经营活动；5.维修责任划分，明确甲方负责主体结构维修，乙方负责日常使用不当造成的损坏维修；6.违约责任，设定违约情形及相应处理措施；7.争议解决方式，约定争议发生时采取的法律途径；8.其他附属条款，如物业管理费、水电费承担等。通过上述条款的约定，本合同旨在为双方租赁合作提供全面的法律保障，促进租赁物业的保值增值及乙方业务的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

1.“租赁物业”指甲方根据本合同出租给乙方的位于中国上海市黄浦区南京东路123号的房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙体、屋顶、门窗、水电管线等；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月计算，于每月XX日前支付；

4.“物业管理费”指租赁物业的日常管理、维护及清洁费用，由乙方承担；

5.“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责租赁物业主体结构的维修，乙方负责因使用不当造成的损坏维修；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

7.“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费等相关费用，并有权监督乙方是否按照租赁物业的使用范围进行经营活动；

(2)甲方有义务确保租赁物业在合同生效时具备合法的出租条件，包括但不限于产权清晰、无权利瑕疵、符合消防及安全标准；

(3)甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，及时修复租赁物业的主体结构及附属设施因自然损耗造成的损坏，并承担相应的维修费用；

(4)甲方有义务在租赁期限届满或合同提前终止时，配合乙方办理租赁物业的交接手续，并确保乙方能够顺利收回租赁物业；

(5)甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建或装修，但需提前通知乙方并承担相应费用，如影响乙方正常经营需给予合理补偿；

(6)甲方有义务向乙方提供租赁物业的必要使用说明书及相关的技术资料，并协助乙方解决使用过程中遇到的合理问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务，如安保、保洁等；

(2)乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等相关费用，并有权要求甲方开具相应的收款凭证；

(3)乙方有义务妥善使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改建或装修需事先获得甲方书面同意并承担相应费用；

(4)乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁物业的日常维护及因使用不当造成的损坏维修，并承担相应的维修费用；

(5)乙方有权在本合同租赁期限内，根据经营需要向甲方提出续租请求，甲方应在租赁期限届满前XX日书面答复乙方是否同意续租；

(6)乙方有义务在租赁期限届满或合同提前终止时，配合甲方办理租赁物业的交接手续，并确保租赁物业处于可正常使用的状态，如存在损坏需承担修复费用；

(7)乙方有义务遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁物业内从事非法经营活动，如因乙方违法经营造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；

(8)乙方有义务在租赁物业内配备必要的消防设施及安全设备，并确保符合相关安全标准，如发生安全事故应由乙方承担主要责任；

(9)乙方有义务在租赁物业内进行经营活动时，遵守当地的噪音、环保等规定，不得影响周边居民的正常生活秩序；

(10)乙方有义务在租赁期间，保持租赁物业的良好状态，如因乙方原因导致租赁物业价值贬损的，乙方应承担相应的赔偿责任；

(11)乙方有权在本合同租赁期限内，将租赁物业的部分区域转租给第三方使用，但需事先获得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定；

(12)乙方有义务在租赁期间，配合甲方进行租赁物业的保险购买及续保工作，相关费用由乙方承担；

(13)乙方有权在本合同租赁期限内，根据市场需求调整经营业态，但需事先获得甲方书面同意，并确保调整后的业态符合本合同约定的使用范围；

(14)乙方有义务在租赁期间，及时向甲方报告租赁物业的任何异常情况，如发现租赁物业存在安全隐患或权利纠纷的，应立即通知甲方并协助处理；

(15)乙方有义务在租赁期限届满或合同提前终止时，将租赁物业内的所有设施设备及装饰恢复原状或按照甲方要求进行处理，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（￥4,200,000.00）。租金标准自XXXX年XX月XX日起适用，后续每届满一年前，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过上一年度市场租金水平的±10%。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应于每自然月的前五日支付当月租金。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到租金后向乙方开具等额的增值税发票。

3.其他费用：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，除另有约定外，应在发生费用的次月十日内支付至相关服务提供方。乙方应在每年年初向甲方提供预计费用的预算表，并在费用实际发生时及时支付。

4.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期三个月的租金及相应的物业管理费，共计人民币肆拾贰万伍仟元整（￥425,000.00）。剩余租金及费用按照本合同约定的时间节点执行。

5.税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，均由乙方承担。甲方在开具发票时，应将上述税费包含在内。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并说明续租理由及经营计划。甲方应在收到乙方书面请求后四个月内书面答复是否同意续租，如同意续租，双方应另行签订续租合同。如甲方不同意续租，应至少提前六个月书面通知乙方，并给予乙方优先续租权。

2.入住日期：乙方应于本合同生效后XX日内完成对租赁物业的验收，并正式入驻使用。如因甲方原因导致乙方无法按时入驻，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金的金额。

3.合同终止：租赁期限届满或合同提前终止时，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应在合同终止后七日内撤离租赁物业，并恢复房屋原状或按照甲方要求进行处理。如乙方未按约定撤离，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金20%的违约金，并承担甲方为清场产生的所有费用。

4.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、续租请求提出日、续租答复日、合同终止日。双方均应按照上述时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定提供租赁物业，或提供的租赁物业存在权利瑕疵、安全隐患等不符合本合同约定的情形，导致乙方无法按时入住或正常使用，甲方应承担相应的违约责任。每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金的金额。如甲方原因导致乙方损失超过累计违约金的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)如甲方未按时向乙方提供必要的物业管理服务，或未按约定进行租赁物业的维修，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方立即履行义务，并每延迟一日，向甲方支付相当于当月租金5%的违约金。

(3)如甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定支付租金或相关费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付未付金额10%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金的金额。如乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未按约定进行租赁物业的维修，导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应承担全部维修费用，并向甲方支付相当于当月租金20%的违约金。

(3)如乙方在租赁期间从事非法经营活动，或违反当地的噪音、环保等规定，影响周边居民的正常生活秩序，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方违反本合同约定提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)如乙方未按时撤离租赁物业，或未按约定恢复房屋原状，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金20%的违约金，并承担甲方为清场产生的所有费用。

(6)如乙方在租赁期间损坏租赁物业的设施设备，应承担全部维修或更换费用。如损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，乙方还应向甲方支付相当于损坏价值两倍的赔偿金。

(7)如乙方违反本合同约定转租租赁物业，或转租给不具备相应经营资质的第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=应付未付金额×10%×延迟天数。其中，应付未付金额包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的举证责任由违约方承担。

5.合同解除：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续，并返还对方已支付的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、出险证明等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同解除，双方应互相返还已收付的款项，并无需承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明由发生地有权机关出具，或由双方共同认可的权威机构出具。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方鉴定。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同标的物灭失或损坏，双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在收到争议通知后XX日内指定代表进行协商，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应指定调解员在XX日内提出调解方案。如双方在调解期限内达成调解协议，应签订书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。如一方选择诉讼，另一方不得再以本合同约定为由申请仲裁或参与仲裁程序。

5.争议管辖的优先性：双方确认，在本合同履行过程中，任何一方就本合同项下的争议采取法律行动（包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼），均应首先适用本合同约定的争议解决方式。如一方未经另一方同意擅自采取优先排序之外的方式解决争议，该行为无效，对方有权按照本合同约定行使权利，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同内容存在冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方在租赁期限届满前一致书面同意，可提前终止本合同。提前终止的，双方应协商处理租赁物业的交接事宜，并按剩余租赁期限比例退还已支付但尚未使用的租金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.不可分割