合伙承包合同范本

合伙承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方拥有丰富的房地产开发经验，在市场上享有良好的声誉。甲方为扩大经营规模，拟通过本次合伙承包方式，与具备相应资质和能力的乙方合作，共同完成XX项目（以下简称“本项目”）的建设与运营工作。本项目位于中国XX省XX市XX区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，项目性质为商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态。甲方作为本项目的投资主体，负责项目的整体规划、资金筹措及最终销售，并委托乙方负责项目的具体建设、运营及管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合伙承包协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-XXXX6666。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有安全生产许可证。乙方在建筑工程领域拥有多年的施工经验，具备丰富的项目管理能力和专业技术团队，曾参与多个大型商业综合体的建设与运营项目，积累了良好的行业口碑。乙方为拓展业务范围，提升市场竞争力，拟与甲方合作，共同参与XX项目的建设与运营工作。乙方根据甲方的委托，负责本项目的施工组织、工程管理、质量控制、安全生产及后期运营维护等工作，确保项目按照合同约定的标准和进度完成。双方基于互利共赢、风险共担的原则，经充分协商，达成合伙承包协议，以明确双方在本项目合作中的权利与义务。

合同简介：

本合伙承包合同的签订，是基于甲方作为项目投资主体，拥有完整的资金支持和市场资源，而乙方具备专业的建筑工程施工能力和丰富的项目管理经验。双方通过合作，可以实现优势互补，共同推动XX项目的顺利实施。甲方负责提供项目资金、土地使用权及相关政策支持，乙方负责提供专业的施工管理、技术支持和运营服务。双方按照合同约定，分工协作，共同完成本项目的建设与运营目标。本合同不仅明确了双方在项目建设阶段的权利与义务，还包括项目运营阶段的合作模式、利益分配机制及风险控制措施，旨在构建长期稳定的合作关系，确保项目最终实现预期收益。双方均表示，将严格遵守合同约定，履行各自责任，确保本项目按计划推进，并最终实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）建设与运营过程中的权利与义务，通过合伙承包的方式，由甲方提供项目投资及整体规划，乙方负责项目的具体实施与管理，最终实现项目的经济效益。本合同的范围包括但不限于以下内容：1.本项目的整体规划与设计方案的落实；2.本项目土地使用权的获取及相关手续的办理；3.本项目建筑工程的施工建设，包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、消防工程等所有与项目建设相关的工程内容；4.本项目配套设施的安装与调试，如电梯、空调、智能化系统等；5.本项目的竣工验收与交付使用；6.本项目建成后的运营管理，包括物业管理、租赁管理、商业运营等；7.双方在本项目合作期间产生的资金结算、利润分配及风险分担；8.本合同约定的其他事项。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承建并运营的位于中国XX省XX市XX区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米的商业综合体项目。

2.“合伙承包”指甲方与乙方根据本合同约定，共同参与本项目的建设与运营，乙方在甲方的指导下，独立负责项目的具体实施与管理，双方共享利益、共担风险的合作模式。

3.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设工程款及运营管理费。

4.“利润”指本项目建成运营后产生的总收益扣除各项成本及税费后的余额。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对本项目的整体规划、设计方案及建设进度进行监督和管理，确保项目符合国家法律法规及相关政策要求。

（2）甲方负责提供本项目的全部投资资金，并确保资金来源合法、充足。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督，确保资金用于本项目建设及运营。

（3）甲方负责办理本项目土地使用权的相关手续，并确保土地使用权的合法合规。甲方有权对乙方的土地使用情况进行监督，确保符合本合同约定。

（4）甲方有权对本项目的建设质量、进度及安全进行监督，对乙方提出的管理及运营建议进行审核。

（5）甲方负责本项目的最终销售及市场推广工作，并确保项目收益按照本合同约定进行分配。

（6）甲方有权在本合同履行过程中，根据实际情况对项目进行调整或变更，但需提前通知乙方，并协商确定调整或变更方案。

（7）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付工程款及运营管理费，确保乙方的合法权益得到保障。

（8）甲方应配合乙方办理本项目的竣工验收手续，并确保项目顺利交付使用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，独立负责本项目的建设与运营管理，并对项目实施全面的质量、进度及安全控制。

（2）乙方应具备相应的资质和能力，按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，完成本项目的建设与运营工作。乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，确保项目顺利进行。

（3）乙方应建立健全的项目管理制度，包括质量管理体系、安全管理体系、环境管理体系等，并确保项目符合相关法律法规及标准要求。

（4）乙方应按照本合同约定，合理使用甲方提供的资金，并接受甲方的监督。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款及运营管理费，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（5）乙方应负责本项目的施工组织、工程管理、质量控制、安全生产及后期运营维护等工作，确保项目按照合同约定的标准和进度完成。乙方有权对项目实施过程中的质量问题、安全隐患进行整改，并承担相应的责任。

（6）乙方应建立健全的运营管理制度，包括物业管理、租赁管理、商业运营等，确保项目运营效率和服务质量。乙方有权根据市场情况，制定合理的运营策略，并报甲方审核。

（7）乙方应按照本合同约定，及时向甲方报告项目进展情况、财务状况及运营情况，并接受甲方的监督。乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时提供项目所需的资料和文件。

（8）乙方应配合甲方办理本项目的竣工验收手续，并确保项目顺利交付使用。乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付项目竣工款及运营管理费。

（9）乙方应在本合同履行过程中，积极维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为。乙方有权要求甲方按照本合同约定，履行其义务，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本合同终止后，按照本合同约定，移交本项目相关资料和文件，并配合甲方进行项目清算。乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付项目清算款及运营管理费。

第四条价格与支付条件

1.本项目合伙承包的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格包含本项目设计、施工、建设、运营管理直至项目最终清算并实现利润分配前所有相关的费用，具体明细由双方另行协商确定。

2.价格构成：总价款包括但不限于土地费用（若由甲方承担或代垫）、设计费、工程建安费、设备购置费、前期开发配套费、建设期管理费、运营管理费、税费（除双方另有约定外，依据相关税法规定由各自承担的部分）、以及双方约定的利润分成基础等。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。

4.支付时间与进度：

（1）本项目按工程进度分阶段支付。首付款为总价款的XX%，于本合同生效之日起XX日内支付；主体工程款按工程形象进度分X次支付，分别为总价款的XX%、XX%、XX%等，每次支付节点以双方确认的工程进度报告及完工量为准，分别于XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前支付；尾款为总价款的XX%，于本项目竣工验收合格、所有工程款项支付完毕后XX日内支付。

（2）运营管理费根据乙方提交的经甲方审核确认的运营报表，按季度支付，于每个季度结束后的XX日内支付该季度已发生且经核实的运营管理费。

（3）利润分配：本项目实现净利润后，按约定比例进行分配。分配时间为每年XX月XX日，分配依据为经双方审计确认的年度财务报表。

5.支付条件：乙方应提供符合要求的工程进度报告、发票及其他甲方要求的文件作为支付条件。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同生效之日起至本项目合伙承包义务履行完毕、所有款项支付完毕及利润分配完成之日止，预计总期限为XX年。

2.项目建设阶段：乙方应在收到首付款后XX日内正式开始施工，并应按照国家及行业相关工期定额和合同约定的进度计划，确保项目按期完工。若遇不可抗力或经甲方同意的变更，工期可相应顺延。

3.项目竣工验收：本项目应于XX年XX月XX日前完成竣工验收，乙方应提前XX日向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

4.项目运营阶段：本项目竣工验收合格后，进入运营期，运营期暂定为XX年，自竣工验收合格之日起计算。运营期届满前XX个月，双方应就项目是否继续合作或终止合作进行协商。

5.关键时间节点：包括但不限于合同生效日、首付款支付日、各阶段工程款支付节点、竣工验收日、运营期开始日、利润年度审计日、最终结算日及款项支付截止日等，具体以合同约定或双方确认的书面文件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何款项（包括工程款、运营管理费或利润分配款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停相关工作，或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）因甲方原因导致项目规划变更或审批延误，由此产生的额外费用（如设计变更费、赶工费等）由甲方承担，且工期相应顺延。

（3）甲方未按时提供项目所需的关键文件或配合乙方工作，导致项目进度受影响，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何款项（指代垫费用等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停支付后续工程款或运营管理费，或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方工程质量不符合国家及行业验收标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并相应扣减工程款。若造成重大质量事故或安全隐患，乙方除承担全部责任外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并可能被解除合同。

（3）乙方未按合同约定工期完工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款XX%的违约金向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项（除已发生的合理成本外），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在项目运营期间，未能履行有效的管理职责，导致项目出现重大运营事故、安全事故或严重亏损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即更换管理人员或解除合同。

（5）乙方擅自将本项目转包或分包，或利用本项目资质从事其他营利活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

（2）任何一方泄露本合同内容及合作中知悉的对方商业秘密，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合同履行费用、以及对方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响说明。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并采取必要措施减少损失。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方可根据不可抗力事件的影响程度，请求部分或全部免除责任，包括但不限于延迟履行责任、违约责任等。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除本合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并根据实际情况协商调整合同条款或履行期限。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，或在一方提出协商后XX日内未进行协商，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院，由合同履行地或被告住所地法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在订立、履行本合同过程中均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

5.专属管辖：双方确认，在因本合同引起的或与本合同有关的任何争议中，选择上述第XX种争议解决方式（即仲裁或诉讼）的一方，应在其选择的争议解决机构受理案件之日起XX日内，向该机构提交一份书面选择声明。若未在规定期限内提交书面选择声明，则视为双方同意由XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。一旦选择了某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、