房屋托管酒店托管合同范本

房屋托管酒店托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房屋托管有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业房屋托管企业，具备合法的经营资质和丰富的行业经验。甲方通过长期市场调研和客户需求分析，决定将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产进行托管运营，该房产建筑面积XX平方米，具备完善的配套设施和良好的市场租赁条件。基于甲方对房屋资产管理的专业需求，以及乙方在酒店托管服务领域的专业能力，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方在房屋托管合作中的权利与义务，以保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店托管服务公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX路XX号XX大厦20层，联系电话乙方是一家专注于高端酒店托管服务的专业机构，拥有多年的行业运营经验和成熟的托管模式。乙方通过市场考察和资源整合，具备为甲方提供全方位酒店托管服务的专业能力，包括但不限于租赁管理、客户服务、物业维护、收益优化等。基于乙方在酒店托管领域的专业优势，以及甲方对房屋资产保值增值的需求，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方在酒店托管合作中的权利与义务，以实现合作共赢。

**合同简介**

本合同是甲方委托乙方提供房屋托管服务的法律依据，双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋托管事宜达成一致。甲方作为委托方，负责提供涉案房屋并支付相应托管费用；乙方作为服务提供方，负责按照本合同约定的服务标准和内容，对涉案房屋进行专业化托管运营，保障房屋资产的安全和收益的稳定。双方合作的前提是：甲方保证其具备合法的房屋出租资质，涉案房屋符合国家相关法律法规的要求；乙方保证其具备合法的托管服务资质，能够按照合同约定提供高质量的服务。本合同的有效履行，将有助于甲方实现房屋资产的保值增值，同时降低运营风险，提升管理效率，符合双方长远发展利益。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行专业化托管运营的权利与义务，以实现房屋资产的高效管理和稳定收益。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，负责涉案房屋的租赁管理、客户接待、租赁广告发布、租赁谈判与签约、租金收取与结算、房屋日常维护与保养、相关费用代缴、以及提供符合标准的托管运营报告等。双方合作范围以本合同的具体条款为准，任何超出本合同约定的事项，双方应另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"托管房屋"：指本合同第一条所述的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

（2）"托管服务"：指乙方根据本合同约定提供的房屋租赁管理、客户服务、物业维护、收益结算等全部服务。

（3）"月度报告"：指乙方每月向甲方提交的托管运营情况报告，包括但不限于租赁情况、费用收支、房屋维护记录等。

（4）"合理损耗"：指房屋在正常使用过程中发生的、经甲方事先同意或法律规定的必然损耗。

（5）"不可抗力"：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业化、规范化的托管服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方定期（每月/每季/每年）提交托管运营报告，详细说明房屋租赁情况、租金收入、费用支出、房屋维护情况等，乙方应如实提供相关数据。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订时，按照甲方要求在合同中约定相应的托管条款，确保甲方权益得到保障。

（4）甲方应保证其作为托管房屋的合法出租方，具备合法的出租资质，并保证托管房屋符合国家相关法律法规的要求，无产权纠纷或其他权利限制。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付托管服务费，不得无故拖欠。

（6）甲方应配合乙方进行租赁客户的管理，包括但不限于客户接待、租赁展示、合同签订等环节。

（7）甲方应按照合同约定提供必要的房屋设施和设备，并保证其处于良好可用状态，乙方在房屋维护时应予以配合。

（8）甲方有权随时了解托管房屋的运营状况，乙方应予以配合并提供必要信息。

（9）甲方如需变更托管房屋的使用用途或进行改造，应提前通知乙方并征得乙方同意，并依法办理相关手续。

（10）甲方应承担因自身原因导致的托管房屋租赁合同解除或违约等风险及损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取托管服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，提供专业化、高效的托管服务，包括但不限于：

-制定租赁策略，发布租赁广告，筛选优质租客。

-负责租赁合同的谈判、签订及管理工作。

-负责租金的收取、结算及交付，确保甲方及时获得租金收入。

-负责托管房屋的日常维护、保养及应急维修，确保房屋处于良好状态。

-负责租赁期间的客户服务，包括但不限于客户咨询、投诉处理等。

-负责代收代缴租赁相关的税费及其他必要费用，并定期向甲方提供费用清单及凭证。

-负责定期提交托管运营报告，真实、准确反映托管房屋的运营情况。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息和资料，以便开展托管服务。

（4）乙方应建立完善的托管服务流程和标准，确保服务质量符合行业规范和甲方要求。

（5）乙方应配备专业的服务团队，负责托管房屋的日常运营管理，并确保团队成员具备相应的资质和经验。

（6）乙方应妥善保管托管房屋的钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋及客户信息的安全。

（7）乙方应在租赁合同中明确约定甲方为委托方，乙方为服务提供方，并明确双方的权利义务，避免纠纷。

（8）乙方应积极配合甲方进行租赁客户的接待、沟通等工作，维护甲方形象。

（9）乙方应建立应急处理机制，对房屋故障、客户投诉等问题及时响应并妥善处理。

（10）乙方应按照本合同约定，承担因自身原因导致的托管服务违约或损失，并承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权在合同期满后，根据甲方要求提供托管运营总结报告，并配合甲方进行后续处理。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，合法合规开展托管服务，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付托管服务费。托管服务费采用以下方式计算和支付：

（1）基础服务费：每月人民币XX元（大写：XX元整），自托管服务实际开始当月起计算，按月支付。

（2）增值服务费：如涉及乙方提供的超出基础服务范围的服务（例如：房屋装修、专项市场推广等），双方应另行协商确定费用，并在本合同或补充协议中明确。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将托管服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX酒店托管服务公司

账号：XXXXXX

支付时间：

①基础服务费：甲方应在每个自然月结束后的5个工作日内，向乙方支付当月的基础服务费。

②首次支付：甲方应在签订本合同后10个工作日内，向乙方支付第一个月的托管服务费。

③费用结算：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供费用结算清单，甲方应在收到清单后5个工作日内核对确认。如无异议，甲方应在清单确认后的5个工作日内支付当月服务费及乙方代收代缴的相关费用。

甲方逾期支付托管服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同的履行期限自乙方实际接收托管房屋并开始提供托管服务之日起，至合同约定的终止日期止，共计XX年/月。具体起始日期以乙方书面确认接收房屋之日起算。

若双方协商一致续签本合同，应在合同期满前30日内签订新的托管合同。在合同有效期内，除非发生本合同约定的解除情形，任何一方不得单方面提前终止合同。

以下为合同履行期间的关键时间节点：

（1）乙方应于每月5日前向甲方提交上一个月的托管运营报告。

（2）甲方应于每月10日前向乙方支付当月的基础托管服务费。

（3）乙方应在收到甲方支付的基础服务费后3个工作日内，将扣除乙方应得服务费后的租金余额支付给甲方。

（4）合同期满或提前终止后，乙方应在15个工作日内完成托管房屋的移交手续，并配合甲方进行最终结算。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定及时足额支付托管服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，若逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费、违约金，以及由此给乙方造成的损失（包括但不限于寻找新租客的费用、空置期损失、甲方为催收费用支付的合理开支等）。

（2）甲方提供的房屋信息不真实或房屋存在未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，导致乙方无法正常开展托管服务或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该等事宜产生的费用、第三方索赔赔偿等，并应承担因此导致合同解除的责任。

（3）甲方擅自改变房屋用途或进行影响房屋结构的改造，未经乙方书面同意的，甲方应承担由此产生的一切责任和损失，包括乙方为制止该行为支付的合理费用、第三方索赔等，且乙方有权单方面解除合同。

（4）甲方要求乙方提供本合同约定范围之外的服务，且未就服务费用达成一致的，甲方不得要求乙方履行，否则由此产生的额外费用和风险由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供托管服务，或服务质量不符合本合同第二条约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权根据实际情况要求乙方减免相应服务费，或解除合同。

（2）乙方未能按期提交托管运营报告，或报告内容失实、隐瞒重要信息的，甲方有权要求乙方限期补正，并每逾期一日向乙方支付合同月基础服务费XX%的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及由此造成的损失。

（3）乙方擅自将托管房屋用于自身经营、转租或提供给第三方使用，或泄露甲方商业秘密、客户信息等，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总服务费XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如：未尽到合理审查义务导致签订无效合同、非法侵占租客租金等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若损失超过合同月基础服务费XX倍的，甲方有权要求无限额赔偿。

（5）乙方未按约定及时收取租金并将租金余额支付给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部应付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方对托管房屋的损坏负有责任的（非因不可抗力或合理损耗），应负责修复或赔偿。若损坏严重或乙方拒绝修复/赔偿，甲方有权委托第三方修复并直接从应付服务费中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

**三、违约金与损失赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应就实际损失金额进行协商，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

若任何一方违反保密条款，应向守约方支付合同总服务费XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

本合同所称“重大过失”是指未能达到一个合理、谨慎的人在同等情况下应尽到的注意义务。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫或其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同标的物（托管房屋）损坏，修复费用原则上由遭受损失的一方承担，但双方另有约定的除外。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力未能履行的义务，不视为违约。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至托管房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面中止履行合同，但应确保不损害对方合法权益。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若胜诉方为实现债权而支出的合理费用，败诉方应予以承担。

本条款为争议解决最终条款，双方在签订本合同后，应优先选择协商解决争议，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同效