兼职房产中介合同范本

兼职房产中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房产交易或租赁服务中的权利与义务。甲方因需购买、租赁或委托销售房产，委托乙方提供专业的房产中介服务。乙方作为合法的房产经纪机构，根据甲方需求提供市场调研、房源推荐、交易撮合、合同协助等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

甲方购买房产的背景为：甲方需在XX市XX区购置一处用于办公用途的房产，建筑面积约为XX平方米，要求具备良好的交通便捷性和周边配套设施。乙方作为区域内具有XX年从业经验且持有有效《房地产经纪机构备案证明》的经纪公司，具备提供此类服务的专业资质。双方经初步沟通，确定由乙方负责搜寻符合条件的房源，并协助甲方完成交易流程。

甲方租赁房产的背景为：甲方因公司业务扩展，需在XX市XX区租赁一处用于办公的场所，面积需求约为XX平方米，租赁期限为XX年，要求具备现代化的办公设施和良好的物业管理服务。乙方作为本地知名的房产租赁服务提供商，拥有丰富的租赁资源和高效的匹配能力，能够满足甲方的具体需求。双方经协商一致，由乙方负责推荐符合条件的房源，并协助甲方办理租赁手续。

甲方委托销售房产的背景为：甲方拟将其位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（建筑面积XX平方米，产权性质为XX）委托乙方进行销售，预期售价为人民币XX万元。乙方作为具备房产销售资质的专业机构，拥有广泛的客户资源和市场推广能力，能够为甲方提供高效的房产销售服务。双方经协商一致，由乙方全权负责该房产的销售代理工作，包括但不限于市场推广、客户接待、交易撮合及合同签订等事宜。

在本合同履行过程中，甲方应向乙方提供必要的房产购买、租赁或委托销售相关信息，并配合乙方完成相关服务流程；乙方应按照合同约定履行中介服务职责，确保服务内容符合法律法规及行业规范。双方权利义务的详细约定，详见本合同后续章节。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障各方合法权益，促进房产交易或租赁活动的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容与标准，确保双方在房产交易或租赁过程中各司其职，顺利达成合作目标。甲方根据自身需求，委托乙方作为专业中介机构，提供包括但不限于房产信息搜集、市场分析、房源推荐、交易撮合、合同协助、权证办理咨询等全方位服务。具体范围涵盖：1.乙方根据甲方提供的购房、租赁或售房需求，利用自身资源及信息系统，筛选并推荐符合条件的房源信息；2.乙方负责安排甲方实地看房，并全程提供必要的咨询与指导；3.在交易或租赁过程中，乙方应积极撮合双方达成一致，并协助甲方准备相关合同文本及办理必要手续；4.对于委托销售服务，乙方负责制定并执行销售方案，包括房产展示、广告推广、客户接待及交易谈判等，直至房产成功售出。本合同旨在通过清晰的权责划分，保障甲方获得专业、高效的房产中介服务，同时规范乙方服务行为，促进房产市场的公平、透明交易。

第二条定义

1.**房产中介服务**：指乙方为促成甲方房产购买、租赁或销售，提供的包括信息搜集、市场分析、推荐房源、撮合交易、合同协助等服务行为。

2.**委托方**：指委托乙方提供房产中介服务的甲方，包括买方、出租方或委托销售方。

3.**中介方**：指提供房产中介服务的乙方，即合法注册的房产经纪机构。

4.**交易撮合**：指中介方促成委托方与相对方（买方/承租方/购买方）达成交易协议的行为。

5.**服务费**：指中介方因提供中介服务而向委托方收取的报酬，具体标准依据市场行情及合同约定确定。

6.**有效合同**：指经各方签字盖章且不违反法律法规的合同文本。

7.**市场推广**：指中介方为推广房源或吸引客户所采取的广告、网络发布、实地宣传等措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程的质量；甲方有权对乙方推荐的房源进行选择，并自主决定是否进行交易或租赁；甲方有权要求乙方提供真实、全面的房产信息及市场数据。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供准确的房产需求信息，包括预算、用途、区域偏好等，并配合乙方完成必要的资质审核；甲方应按时支付合同约定的中介服务费及其他费用；甲方在交易或租赁过程中应遵守市场规则及法律法规，不得提供虚假信息或恶意违约；甲方应配合乙方完成合同签订、备案等后续手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的委托文件及身份证明，以确保服务顺利进行；乙方有权根据市场行情及自身政策，设定中介服务费标准；乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的服务请求；乙方在撮合交易过程中，有权根据情况调整服务方案。

(2)**义务**：

**a.专业服务义务**：乙方应具备合法的房产经纪资质，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》及从业人员执业资格；乙方应组建专业团队，确保服务人员的经验与能力满足甲方需求；乙方需建立完善的信息系统，及时更新房源数据，确保推荐信息的真实性、准确性。

**b.信息保密义务**：乙方应对甲方的房产需求、预算等敏感信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；对于在服务过程中知悉的相对方信息，亦应承担保密责任。

**c.资源匹配义务**：乙方应积极利用自身资源，在合理时间内为甲方匹配至少X套符合条件的房源，并持续跟进市场动态，提供动态信息更新；对于委托销售服务，乙方应制定详细的市场推广计划，包括但不限于网络发布、线下推介、客户邀约等。

**d.协调撮合义务**：乙方应作为中立的协调方，促进甲方与相对方之间的沟通与谈判，必要时提供专业建议，推动交易或租赁协议的达成；在合同签订阶段，乙方应协助甲方审核合同条款，避免潜在风险。

**e.法律合规义务**：乙方应确保所有服务行为符合《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等法律法规，不得从事虚假宣传、捆绑收费等违规操作；乙方应向甲方明示服务费收取标准及支付方式，避免争议。

**f.诚信报告义务**：乙方应向甲方提供真实的交易背景资料，包括房源产权证明、市场评估报告等，并承担因信息不实导致的相应责任；对于服务过程中出现的重大事项，乙方应及时告知甲方。

**g.后续跟进义务**：在交易或租赁完成后，乙方应协助甲方办理合同备案、过户或入住手续，并保留服务记录以备查验。若因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

本条款通过详细列举双方权利义务，明确责任边界，确保合同履行过程中的公平性与可操作性，为后续价格支付、违约责任等条款提供基础依据。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意根据本合同约定向乙方支付中介服务费。对于房产购买服务，服务费按成交总价的X%计算；对于房产租赁服务，服务费按第一个租赁月租金的X倍或固定金额XX元收取；对于委托销售服务，服务费按售出总价的X%计算。具体比例或金额由双方在合同附件中明确，或参照市场通用标准协商确定。

2.**支付方式**：服务费采用一次性支付或分期支付方式。一次性支付需在合同签订后XX日内完成；分期支付应按服务节点（如撮合成功、合同签订、交易完成）分批支付，具体分批比例由双方约定。支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息，甲方将服务费直接汇入乙方指定账户。

3.**税费承担**：中介服务费属于乙方的纯收益，不包含任何政府税费。若因支付该费用涉及甲方应承担的税费（如增值税），由甲方自行处理；若乙方需代扣代缴相关费用，其比例及依据应提前告知甲方并获同意。

4.**费用调整**：在服务过程中如遇政策调整或市场异常导致乙方成本增加（如政府提高中介备案费），经双方确认后可协商调整服务费标准，但调整幅度不得违反行业自律规定。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成约定服务并甲方支付全部服务费为止。如服务未完成，双方可协商延长合同期限，但最长不超过XX个月。

2.**关键时间节点**：

-乙方承诺在合同生效后XX日内完成初步市场调研并提交X套以上符合甲方需求的房源清单；

-甲方应在收到房源清单后XX日内确定看房安排，乙方需配合协调看房时间；

-对于购买或租赁服务，双方应在达成意向后XX日内完成合同签订；

-委托销售服务中，乙方需在合同签订后XX日内启动市场推广，并在X个月内或售出房产前持续提供服务；

-所有服务节点如需甲方配合（如提供资料、决策确认），甲方应在收到乙方要求后XX日内完成响应。

3.**提前终止**：如一方因重大原因需提前终止合同，应提前XX日书面通知对方，并按已完成服务比例支付相应服务费；若乙方违约导致合同终止，需承担全部未履行阶段的服务费及违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付服务费**：若甲方无正当理由未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费及违约金（不超过服务费总额的X倍）。

(2)**虚假信息导致损失**：若甲方提供虚假房产需求或身份信息导致乙方产生额外成本（如差旅、推广浪费），甲方应赔偿乙方实际损失金额（上限不超过服务费总额）。

(3)**恶意违约**：若甲方在合同履行过程中单方面拒绝签订合同或违反协议约定（如隐瞒房产抵押等情况），除支付已完成服务对应的服务费外，还应支付X万元违约金，并承担乙方为处理该事务产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

(1)**未达服务标准**：若乙方未按约定提供房源信息、延迟撮合交易或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付违约金（按未完成服务比例计算，上限不超过服务费总额）。

(2)**虚假宣传与误导**：若乙方提供虚假房源信息（如虚构产权、夸大面积等）或承诺不实服务（如保证成交价格），导致甲方产生损失，乙方应双倍赔偿损失金额，并承担X万元违约金。

(3)**违反保密义务**：若乙方泄露甲方房产信息或客户资料给第三方使用，造成甲方名誉或经济损失，乙方需赔偿全部损失并支付X万元违约金，且甲方有权单方解除合同。

(4)**代理失职**：在委托销售服务中，乙方未尽力推广导致房产逾期未售（超过约定销售周期），每逾期一日，乙方应按成交总价X%支付甲方佣金损失补偿，累计补偿不超过服务费总额。

(5)**代理侵权**：因乙方操作失误（如合同条款设置不当、协助办理手续时违反法规）导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及诉讼费用，且甲方有权要求乙方承担X万元精神赔偿。

**3.违约金上限与选择**：本合同约定的违约金条款非最终解决方式，任何一方违约时，守约方有权要求实际损失赔偿，违约金与实际损失存在差额的，可另行主张调整。双方约定违约金总额不超过合同总价款的X%。若违约行为构成刑事犯罪（如诈骗、侵犯商业秘密），相关法律责任由违约方自行承担，守约方保留追究权利。

**4.合同解除权**：除本条款约定外，任何一方严重违反合同且经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，违约方需承担全部合同责任及本条款约定的违约后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接影响本合同履行或导致合同无法履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的范围，双方互不承担违约责任。

4.**合同变更或解除**：发生不可抗力后，双方应协商调整履行期限或方式；若不可抗力持续超过XX日且无法克服，双方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并仅就解除前已履行部分承担相应责任。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如一方为应对事件产生的额外费用），由该方自行承担；若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方损失按实际投入比例分担，但乙方因履行合同产生的合理成本应予补偿。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，若需延期，顺延期限由双方协商确定。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在XX日内进行，若协商未果，可进入下一程序。

2.**调解介入**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解；调解协议达成后，经双方签字即具有约束力，调解不成的可申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁选择**：除双方另有书面约定外，争议应提交XX省XX市房地产仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，被告为乙方的，争议应由乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖；若被告为甲方或争议涉及不动产本身，由不动产所在地（XX省XX市XX区）法院管辖。

5.**证据规则**：双方均应按法律要求提供证据支持自身主张；仲裁或诉讼期间，任何一方提供的证据材料应真实有效，伪造或隐瞒证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**程序适用**：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响；仲裁或诉讼期间，不停止合同约定的服务进程。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。以电子邮件或传真发送的，发送时视为送达；专人送达需签收确认。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同