生鲜店铺出租合同范本

生鲜店铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生鲜超市发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的企业，主要经营生鲜食品零售业务。自2015年起，甲方在生鲜零售领域积累了丰富的市场运营经验，旗下拥有多家连锁生鲜超市门店。为拓展业务规模，甲方拟通过租赁商业物业的方式开设新的生鲜店铺，以满足消费者对高品质生鲜产品的需求。

甲方在生鲜零售行业的经营资质完备，持有《食品经营许可证》（编号：京食证字XXXXXX），并已通过ISO9001质量管理体系认证。近年来，甲方通过优化供应链管理和提升店面服务质量，实现了年均30%的业绩增长。本次租赁商业物业的目的是为甲方新开设的生鲜店铺提供符合行业标准的基础设施条件，确保店铺能够顺利开展经营活动。甲方在租赁过程中将严格遵守相关法律法规，确保租赁物业的合法使用，并按照合同约定履行支付租金及其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路123号，法定代表人：王强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产开发与租赁的企业，拥有丰富的物业资源和管理经验。乙方的业务范围涵盖办公楼、商业综合体及零售店铺租赁，在上海市及邻近地区已成功运营超过50处商业物业。

乙方所持有的租赁物业位于北京市海淀区中关村大街28号，总建筑面积约500平方米，属于现代化商业综合体的一部分。该物业地处繁华地段，周边配套设施完善，人流量大，非常适合开设生鲜店铺。乙方已对该物业进行了全面装修，包括铺设防滑地砖、安装中央空调系统、配置现代化货架及冷藏设备等，能够满足甲方开店的硬件需求。此外，乙方还提供物业管理服务，包括日常维护、安保及清洁等，确保租赁物业的稳定运行。

本次合作是乙方基于自身物业资源与甲方业务发展需求的匹配而提出的。乙方承诺提供的租赁物业符合国家消防安全及卫生标准，并已通过相关部门的验收。在租赁期间，乙方将积极配合甲方办理相关证照手续，协助甲方顺利开展生鲜经营业务。乙方将按照合同约定保障甲方对租赁物业的占有使用权，同时享有对物业的合理管理权，确保租赁关系的稳定进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村大街28号商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用及双方权利义务等内容，确保租赁物业能够按照甲方开设定生鲜店铺的需求顺利交付使用。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金及押金支付方式、物业管理责任划分、维修养护义务、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方建立稳定、合规的租赁合作关系提供法律保障。具体涉及租赁物业的占有使用、证照办理协助、设施设备维护、消防安全保障、租赁期满处置等事项。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方根据本合同约定向甲方出租的位于北京市海淀区中关村大街28号的商业物业，包括但不限于地面商铺及配套附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费。

4.押金：指甲方为保障履行本合同义务而向乙方支付的资金。

5.物业管理：指乙方对租赁物业进行的日常维护、安保及清洁等服务。

6.消防安全：指符合国家及地方消防法规要求的租赁物业使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，用于开设生鲜店铺经营，但不得擅自改变租赁物业的使用性质。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方在使用租赁物业过程中，应遵守国家及地方关于食品安全、环境保护等相关法律法规，确保经营活动合法合规。

（4）甲方负责店铺内部的装修及设施设备采购，但需保证不损害租赁物业主体结构及原有设施。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理，包括但不限于提供必要的清洁通道、配合安全检查等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。

（2）乙方应按照合同约定在租赁期限开始时将符合交付标准的租赁物业交付给甲方，包括但不限于完成基础装修、安装必要设施设备（如货架、冷藏柜等）。

（3）乙方负责租赁物业的对外租赁关系及与物业管理公司的协调，确保甲方正常使用租赁物业。

（4）乙方应保证租赁物业符合消防安全要求，并承担租赁物业主体结构及公共设施的维修养护责任。

（5）租赁期间，乙方应配合甲方办理食品经营许可证等经营所需证照，提供必要的协助。

（6）乙方应保证租赁物业的物业管理服务质量，包括日常清洁、安保巡逻、设备维护等，确保租赁物业处于良好使用状态。

（7）租赁期满后，甲方需按合同约定返还租赁物业，乙方应及时办理交接手续。

（8）乙方应保证租赁物业的合法权属，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，需承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月应向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账号为：工行北京市朝阳支行622202******1234。乙方应在收到租金后开具等额发票。

3.押金：甲方在本合同签订时向乙方支付押金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且甲方无违约行为后，经乙方验收无误，该押金无息退还甲方。

4.支付时间：每月5日前支付当月租金，首期租金于本合同生效后10日内支付。如遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方承担双倍押金。

5.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担店铺经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等，上述费用与租金支付无任何关联。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.试营业期：本合同生效后，甲方享有肆个月的试营业期，自2024年1月1日起至2024年4月30日止。试营业期内租金按标准租金的百分之五十计收。

3.续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，经乙方同意后签订续租合同。续租租金根据市场行情另行协商确定。

4.关键时间节点：

（1）交付时间：2024年1月1日前，乙方完成租赁物业的交付准备工作并通知甲方。

（2）押金支付时间：合同签订后3个工作日内。

（3）租金支付周期：每月5日前。

（4）租赁期满返还：甲方应在2026年12月31日前完成租赁物业的返还工作，并配合乙方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还需承担乙方因此产生的催收费用及律师费。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁物业的使用性质（如用于非生鲜零售业务），乙方有权单方解除合同，甲方需支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏物业：甲方造成的租赁物业主体结构或公共设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。

（4）未按时返还：租赁期满后，甲方未按约定返还租赁物业或未支付应付款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权通过司法途径追偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定交付租赁物业，每延迟一日，应按当期标准租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

（2）物业不符合约定：交付的租赁物业存在严重影响经营的问题（如消防不达标、结构安全隐患），甲方有权要求乙方限期整改。整改期内租金减半，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）擅自收回物业：租赁期间，乙方非因法定事由不得单方收回租赁物业。如擅自收回，需向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经营损失。

（4）物业管理不到位：乙方提供的物业管理服务不符合行业标准，导致甲方经营受阻的，甲方有权要求乙方限期改进，并要求减免相应期间的物业管理费。

3.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方违约造成的损失，赔偿金额不超过违约方净资产的百分之十。若损失超过此限额，违约方应以书面形式另行协商解决方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及法律、法规的变更等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失应通过协商确定是否减免。

4.合同终止：若不可抗力导致租赁物业毁损或无法使用，且在合理期限内无法恢复的，本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任。押金应按实际使用期限比例退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可请求北京市海淀区市场监督管理局或北京市商业联合会进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方另有约定的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：仲裁不成的，任何一方可向租赁物业所在地（北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁裁决适用仲裁地法律，诉讼适用法院地法律。任何一方不得以适用其他法律为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。送达后三日内视为对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更的依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）一方严重违约且在收到对方书面通知后三十日内未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

终止时，甲方应结清所有应付费用，乙方应按约定返还押金或提供等值补偿。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决按第八条约定执行。双方均应遵守所在地政府关于租赁经营的管理规定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁物业交付清单》：详细列明交付时的设施设备及状态；

（2）《租赁物业装修标准》：甲方自行装修需符合的标准及验收要求；

（3）《物业管理服务清单》：乙方提供