农村房屋期权转让合同范本

农村房屋期权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX镇XX村XX组村民委员会”或“XX先生/女士”，地址位于“XX省XX市XX区XX镇XX村XX组XX号”。甲方为本次农村房屋期权转让合同的出让方，具备完全民事行为能力，依法享有标的农村房屋的期权转让权利。甲方负责人为“张三”或“李四”，联系电话为“12345678901”。甲方作为标的农村房屋的原始权利人，因自身经营需要或政策调整等原因，拟将持有的农村房屋期权转让给乙方，以实现资产优化配置。甲方保证其提供的所有身份信息及标的农村房屋期权证明文件真实有效，并已取得必要的内部决策程序批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX公司”或“王五”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”。乙方为本次农村房屋期权转让合同的受让方，具备独立法人资格或完全民事行为能力，依法享有受让农村房屋期权的权利。乙方负责人为“赵六”或“孙七”，联系电话为“12345678902”。乙方作为标的农村房屋的期权受让方，因自身发展需求或投资目的，拟从甲方受让农村房屋期权，并承诺按照合同约定履行相关义务。乙方保证其提供的所有资质证明及资金来源合法合规，且已取得必要的行业许可或备案。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方持有的位于“XX省XX市XX区XX镇XX村XX组”的农村房屋期权转让事宜达成一致。标的农村房屋坐落于“XX省XX市XX区XX镇XX村XX组XX号”，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、土木结构等），土地使用权性质为集体建设用地使用权，已获得相关部门的审批或备案。甲方通过合法途径取得该房屋的期权，并确认其权利来源清晰、无任何法律瑕疵。乙方经充分了解标的农村房屋的基本情况及市场价值，同意以约定的方式受让甲方持有的农村房屋期权。双方经友好协商，在遵守国家法律法规及当地农村土地管理政策的前提下，特订立本合同，以明确双方的权利义务。本合同范本结合农村房屋期权转让的特殊性，对交易流程、风险防控及后续履行进行详细约定，旨在保障双方的合法权益，促进农村房屋资源的合理流转。合同内容涵盖当事人基本信息、标的物描述、交易条件、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保交易行为的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的特定农村房屋期权转让给乙方的权利义务关系，确保转让过程的合法合规性与双方权益的实现。合同范围涵盖农村房屋期权的具体转让标的、转让条件、价格支付方式、履行期限、违约责任、风险承担及争议解决等全部内容。具体涉及：1）标的农村房屋的期权权利内容、范围及法律状态确认；2）双方在期权转让过程中的权利义务分配；3）期权转让的对价支付安排及时间节点；4）甲方应提供的文件清单及乙方应履行的审查义务；5）合同生效条件及后续权利转移的办理流程；6）双方违约行为的具体情形及责任承担方式；7）不可抗力事件发生时的处理机制；8）争议解决途径的选择及执行。本合同旨在通过清晰界定各环节责任，保障农村房屋期权转让行为的规范性、安全性与高效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1）“农村房屋期权”指甲方基于合法原因（如宅基地使用权、村集体资产配置等）对未来享有农村房屋所有权或使用权的一种合同权利或法定权利，但不包括直接占有、使用该房屋的实体权利；

2）“标的农村房屋”指位于“XX省XX市XX区XX镇XX村XX组XX号”，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的农村房屋及其附属设施；

3）“转让价款”指乙方为受让甲方农村房屋期权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于基础价款、税费承担等；

4）“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点，如支付期限、文件移交期限等；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政策调整等；

6）“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）有权按照合同约定向乙方收取转让价款，并有权要求乙方按照约定方式支付；

（2）有权要求乙方在约定期限内提供完整的身份证明及支付能力证明，并对乙方资质进行初步审核；

（3）有权监督乙方是否按照合同约定履行相关义务，并对乙方违约行为采取合理措施维护自身权益；

（4）在合同约定的范围内，有权拒绝乙方提出的不合理交易条件或附加义务。

甲方的义务：

（1）应向乙方提供标的农村房屋期权的真实、完整证明文件，包括但不限于：

①农村房屋所有权或使用权证明（如宅基地证、村集体决议等）；

②土地使用权证明（如集体建设用地使用证、土地承包经营权证等）；

③相关审批或备案文件（如住建部门备案证明、规划许可文件等）；

④证明期权来源合法性的内部决策文件或法律文书。

（2）应保证其提供的文件真实有效，并对文件内容不存在虚假陈述或隐瞒事实承担法律责任；

（3）应配合乙方对标的农村房屋期权进行必要的尽职调查，并在合理范围内提供协助；

（4）应按照合同约定及时办理期权转让的相关手续，包括但不限于：

①出具期权转让同意书；

②配合完成相关登记或备案手续；

③保障乙方在获得期权后的后续权利行使条件。

（5）应保证转让的农村房屋期权不存在任何权利负担或争议，如抵押、查封、第三方权利主张等，若发生此类情况应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（6）应按照合同约定向乙方移交相关文件及物品，并确保其完整性。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）有权按照合同约定取得标的农村房屋期权，并要求甲方提供真实有效的证明文件；

（2）有权对标的农村房屋期权及相关文件进行尽职调查，并有权要求甲方补充或更正；

（3）有权要求甲方按照约定履行文件移交义务，并有权对不符合约定的文件提出异议；

（4）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（5）有权要求甲方配合办理期权转让后的相关登记或备案手续；

（6）在合同约定的范围内，有权拒绝甲方提出的超出合同范围的附加义务。

乙方的义务：

（1）应向甲方提供完整的身份证明及资金来源证明，并保证其真实性、合法性，且具备履行合同的完全能力；

（2）应按照合同约定足额、及时支付转让价款，并保证支付方式合法合规；

（3）应按照合同约定履行尽职调查义务，并承担调查费用（如需）；

（4）应配合甲方完成期权转让的相关手续，包括但不限于签署必要文件、提供身份信息等；

（5）应保证其受让农村房屋期权后能够依法、合规地行使相关权利，并自行承担行使权利过程中产生的法律风险；

（6）应按照合同约定妥善保管从甲方取得的全部文件及物品，并不得擅自修改、损毁或转让；

（7）应遵守国家及当地关于农村房屋期权转让的法律法规，不得利用受让的期权从事违法活动；

（8）在期权转让完成后，应自行负责处理与标的农村房屋相关的后续事宜（如租赁、抵押等），并承担相应费用及风险；

（9）若因乙方原因导致期权转让无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的农村房屋期权的转让价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价款已包含甲方因转让标的农村房屋期权而应获得的全部权益，具体构成包括但不限于期权本身的价值、相关税费承担（本合同约定由甲方承担的税费，乙方应在支付转让价款时一并支付给甲方；由乙方承担的税费，乙方应自行处理并承担相应法律后果）。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让价款通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：甲方名称/负责人姓名

账号：XXXXXX

支付时，乙方应向甲方支付机构注明款项用途为“农村房屋期权转让款”。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

支付条件：甲方收到全部转让价款后，应向乙方移交本合同项下约定的全部文件，并配合乙方办理相关手续（如需）。若乙方未按本合同约定支付转让价款，则视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的农村房屋期权完成转让登记（如需）之日止。

履行期限的具体时间节点如下：

1）甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方提供本合同项下约定的全部文件，并保证文件真实性。

2）乙方应在本合同生效之日起X日内，完成对标的农村房屋期权的尽职调查，并将调查结果书面告知甲方。

3）乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让价款支付至甲方指定账户。

4）甲方应在本合同生效之日起X日内，配合乙方办理标的农村房屋期权相关手续（如需），包括但不限于出具同意转让文件、配合登记等。

5）双方应在本合同生效之日起X日内，共同确认所有文件准备就绪，并启动最终的转让流程（如需）。

若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。合同中约定的“X日”均指自然日，不含周末及法定节假日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1）若甲方未能按照本合同第三条第（一）款之约定，向乙方提供真实、完整、合法的标的农村房屋期权证明文件，导致乙方无法受让或受让后权利受损，甲方应承担以下责任：

（1）返还乙方已支付的全部转让价款；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、律师费、诉讼费等；

（3）若乙方要求继续履行合同，甲方应在赔偿损失的基础上，在原定付款日后的X日内完成文件补交，否则乙方有权解除合同并要求甲方按本项第（1）、（2）款承担赔偿责任。

2）若甲方提供的文件存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致乙方在受让后遭受任何损失（包括但不限于被第三人主张权利、无法行使期权、行政处罚等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担相应违约金，违约金金额为转让价款总额的XX%（不低于XX元人民币）。

3）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付转让价款，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，直至付清为止；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4）若甲方未按本合同第五条第（四）款约定配合乙方办理相关手续，导致期权转让延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款总额万分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%；若因甲方原因导致无法办理，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付转让价款总额XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，应按日向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，直至付清为止；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2）若乙方提供的身份证明、资金来源证明等文件存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致甲方无法完成转让或遭受损失，乙方应返还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方全部损失，同时承担转让价款总额XX%的违约金。

3）若乙方未按本合同第五条第（三）款约定按时支付转让价款，甲方有权解除合同，乙方应按本项第（1）款支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4）若乙方未按本合同第三条第（二）款第（9）项约定，利用受让的期权从事违法活动或损害甲方权益，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。

**三、通用违约责任条款**

1）任何一方因不可抗力无法履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

2）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

3）本合同项下的违约金、赔偿金等款项，除另有约定外，应在违约方收到守约方书面通知后X日内支付，逾期支付的，每日加收万分之X的滞纳金。

4）双方同意，本合同项下的违约责任可以相互累加，直至实现守约方的全部合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致合同无法履行）；疫情及其防控措施；以及其他双方在订立合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过X日，经双方协商未能达成一致，本合同可以解除。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已收取的款项及利息（如有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商未能解决争议，在协商不成之日起X日内，双方应共同向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为标的农村房屋所在地有管辖权的人民法院，或合同签订地有管辖权的人民法院，或甲方所在地有管辖权的人民法院。双方应书面确定管辖法院，并在确定后X日内通知对方。若未在上述期限内确定或书面通知，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

3.仲裁选择（备选方案，如需）：若双方在签订本合同时或争议发生前，已另行签署仲裁协议或在本合同中明确约定选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交双方约定的XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则确定的仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务的权利。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着公平合理、诚实信用的原则，并尽量减少争议对合同履行和双方合作关系的负面影响。除双方另有约定外，争议解决应遵守中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在发出时视为送达；通过银行转账方式支付的款项凭证，在款项到达对方账户时视为送达。所有通知均以本合同载明的名称和地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效与备案：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。根据法律法规或政策要求，如需办理标的农村房屋期权转让的登记或备案手续，双方应积极配合办理。因办理登记或备案手续产生的相关税费及费用，按本合同约定承担（如无特别约定，按第四条执行）。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知