收购地皮合同范本

收购地皮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。甲方由多位自然人股东共同出资设立，注册资本人民币1亿元人民币，主营房地产开发、城市土地综合开发与投资业务。根据《公司法》及相关法律法规，甲方的法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方具备完全民事行为能力，在本次交易前已依法取得《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91110108MA01ABC1234），并持有《房地产开发企业资质证书》（资质等级叁级）。甲方本次参与地皮收购的目的是为实现公司战略布局，拓展在北京市场的住宅开发项目，拟以现金方式购买乙方合法持有的地块用于后续建设。甲方的财务状况良好，信用评级为AA级，具备履行本合同约定的全部支付义务的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京绿野土地投资有限公司”，住所位于中国北京市海淀区中关村南大街1号绿野大厦10层。乙方成立于2010年5月18日，法定代表人为李强，身份证号码联系电话乙方注册资本人民币5000万元人民币，主营业务包括土地一级开发、租赁经营及农业生态项目投资。根据工商登记信息，乙方持有《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：911101015673456789）、《土地经营权流转许可证》及《安全生产许可证》。乙方在本合同项下拟出售的地块位于北京市海淀区西二旗科技园区，该地块总面积约20,000平方米，土地用途为商业与居住混合用地，使用年限为40年，已取得《不动产权证书》（不动产权号：京01-012345-06）。乙方保证其对本合同项下的地块拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利负担或争议。乙方的财务报表显示其资产负债率低于50%，现金流稳定，具备按合同约定履行交付义务的完全能力。

合同简介：

本次收购交易的背景源于甲方为响应北京市“十四五”规划中关于城市空间优化与产业升级的号召，拟在北京海淀区西二旗区域进行商业综合体与高端住宅项目的开发建设。甲方通过尽职调查发现，乙方合法持有的上述地块具备优越的地理位置（毗邻地铁13号线西二旗站，周边配套设施完善），且土地性质符合甲方开发需求。经双方前期沟通与谈判，乙方同意将其名下符合法定条件的地块出售予甲方。本合同项下的地皮收购符合国家土地管理政策及城市发展规划，甲方已就项目可行性提交相关规划申请并获得初步受理，乙方亦确认其出售行为已获得股东会三分之二以上表决权同意。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就地皮收购事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同项下的交易不涉及任何第三方强制干预，所有条款均经律师尽职核查，确保合法有效。甲方将按合同约定支付收购价款，乙方将按时交付符合法定条件的土地，双方共同完成后续的过户登记手续。交易完成后，甲方将根据北京市相关规定办理土地使用变更手续，用于约定的开发用途。本合同作为双方权利义务的基础性文件，其内容与后续可能签订的补充协议、土地出让合同等文件共同构成完整的交易体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方收购乙方合法持有的位于北京市海淀区西二旗科技园的地块（以下简称“目标地块”）的收购价款、支付方式、交付条件及相关权利义务，确保交易合法、高效完成。合同范围包括但不限于：目标地块的权属状况确认、收购价款的支付安排、土地交付的具体时间与方式、过户登记的办理流程、双方在交易过程中应尽的责任与义务，以及违约情形下的责任承担等内容。具体涉及目标地块的测绘报告、权证文件、规划合规性审查、税费承担分配、以及可能存在的瑕疵担保与修复责任等细节，均以本合同约定为准，任何一方均应严格依照约定履行。

第二条定义

1.“目标地块”指位于北京市海淀区西二旗科技园区，面积约为20,000平方米，土地用途为商业与居住混合用地，使用年限为40年的地块，其不动产权证号为京01-012345-06。

2.“收购价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的地块购买总价款，暂定人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

3.“过户登记”指目标地块的不动产权利从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

4.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成工商备案（如需）后的日期。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标地块的完整权属证明文件及无权利负担的书面保证，并有权对地块进行必要的尽职调查，包括但不限于实地勘验、权证核查、规划合规性确认等。甲方在尽职调查阶段发现的目标地块存在重大瑕疵或隐瞒事实的，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方有义务按照本合同第五条约定的金额、币种及支付方式按时足额支付收购价款。甲方支付的首付款应于本合同生效之日起十日内以银行转账方式划至乙方指定账户；尾款应于目标地块完成过户登记之日起三十日内支付完毕。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有权要求乙方配合完成过户登记所需的手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、签署相关文件等。甲方应确保其提供的过户资料真实、合法，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（4）甲方应自行承担收购交易中的中介费、评估费、律师费等前期费用，但本合同另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付收购价款，并有权在甲方逾期支付达到本合同约定的解除条件时，单方解除合同并要求甲方赔偿包括但不限于土地增值损失、违约金等全部损失。

（2）乙方有义务保证其对本合同项下的目标地块拥有合法、完整的处分权，且地块现状符合国家及北京市关于土地使用、规划、环保等方面的法律法规要求。乙方应在本合同签订后五日内向甲方提供目标地块的《不动产权证书》、土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证、以及任何可能影响地块使用的他项权利证明文件。如乙方提供的文件存在虚假或遗漏，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有义务在本合同生效后，配合甲方办理目标地块的过户登记手续，包括但不限于签署相关转让文件、提供工商部门要求的其他材料等。因乙方原因导致过户登记延误或无法完成的，乙方应承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

（4）乙方应保证目标地块不存在任何查封、抵押、查控或其他第三方权利主张，若出现此类情况，乙方应在收到甲方书面通知后七日内负责解除，并承担由此产生的全部费用及责任。如乙方无法解除，应退还甲方已支付的全部款项并解除合同。

（5）乙方有义务在本合同项下的土地交付时保证地块的交付状态符合约定，如存在地面构筑物、植被或其他附着物，乙方应在交付前自行清除或拆除，相关费用由乙方承担。乙方保证交付的土地不存在污染、安全隐患等影响后续开发的因素，否则应负责修复或承担甲方因此产生的治理费用。

（6）乙方应向甲方书面承诺，在本合同签订前未设立任何附条件、附期限或需经第三方同意的转让限制，且不会在本合同履行期间就目标地块进行任何可能影响甲方权益的处置行为，包括但不限于再次转让、出租、抵押或设立任何形式的权利负担。若违反此承诺，乙方应承担本合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第四条价格与支付条件

1.收购价款：甲方同意向乙方支付目标地块的收购价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“收购价款”），该价款为含税价格，包含但不限于土地出让金、税费等所有与土地转让相关的费用。

2.支付方式：收购价款采用一次性现金支付方式。乙方应在甲方完成对目标地块的尽职调查并确认无重大瑕疵后十日内书面通知甲方支付首付款。首付款金额为收购价款的总金额（人民币捌仟万元整），即甲方应在本合同生效之日起十日内将首付款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京绿野土地投资有限公司

账号：6222020100123456789

尾款金额为收购价款的剩余部分（人民币零元整），即甲方在目标地块完成不动产权过户登记手续并取得不动产权证书后三十日内支付至同一账户。

3.税费承担：与本合同项下的土地收购及过户登记相关的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税、转移登记费等，均由甲方承担。乙方应提供相关税费的缴纳凭证，甲方应在收到凭证后十日内向乙方支付相应费用。乙方应确保其提供的税费承担约定符合国家及北京市的最新税收政策。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标地块完成不动产权过户登记手续并甲方取得不动产权证书之日终止。

2.尽职调查期：甲方应在本合同生效之日起三十日内完成对目标地块的尽职调查，乙方应在此期间提供必要的配合与协助，包括但不限于提供相关文件、安排实地勘验等。尽职调查期内如甲方发现目标地块存在本合同未披露的重大瑕疵或权利负担，甲方有权要求乙方补充说明或解除合同。

3.首付款支付期限：甲方应在本合同生效之日起十日内将首付款（人民币捌仟万元整）支付至乙方指定账户。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款确认函。

4.过户登记期限：乙方应在甲方支付首付款后十日内向不动产登记机构申请目标地块的转让登记，并在甲方支付全部收购价款后三十日内完成过户登记手续。如因政府部门审批或流程延误导致过户登记延期，经双方书面确认后，过户登记期限可相应顺延。

5.尾款支付期限：甲方应在目标地块完成过户登记手续并取得不动产权证书后三十日内将尾款（人民币零元整）支付至乙方指定账户。乙方在收到尾款后应向甲方出具收款确认函。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于土地增值损失、寻找替代买家的中介费等全部损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于土地增值损失、资金占用成本等全部损失，并承担因甲方违约导致的过户登记失效等后续处理费用。

（3）若甲方提供的过户资料不真实或不符合法定要求，导致过户登记延误或无法完成，甲方应承担因此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、第三方索赔等，且乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付首付款（本合同中首付款为人民币零元整，此条款适用于其他可能存在首付款的情形，此处为格式保留），每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的包括但不限于寻找替代卖家的中介费、土地增值损失等全部损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成过户登记，每逾期一日，应按本合同收购价款（人民币捌仟万元整）的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付已收取的款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的包括但不限于土地增值损失、资金占用成本等全部损失，并承担因乙方违约导致的过户登记失效等后续处理费用。

（3）若乙方提供的权属证明文件或相关资料存在虚假、隐瞒或遗漏，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付本合同收购价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。若损失超过收购价款20%的，乙方应补足差额。

（4）若乙方在本合同履行期间就目标地块设立任何权利负担或进行转让、出租等处置行为，乙方应向甲方支付本合同收购价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方承担由此产生的全部费用。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应向对方支付已收取或应收取款项的20%作为违约金，且违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。若损失无法计算或违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产或费用，并办理相关手续。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

（注：本条款为示例性内容，具体违约金比例、赔偿范围等应根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施、骚乱、暴动等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。若不可抗力影响持续，通知方应在每三十日内更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已履行的部分除外。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过一百八十日，双方仍未达成履行协议的，本合同自动解除，双方应相互返还已取得的财产或费用，并结算相关款项。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。若协商不成，争议应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方有权向人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择（备选方案）：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向目标地块所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的部分义务。

4.争议范围：争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力适用等与本合同相关的任何问题。双方应将争议事项书面通知对方，并在收到通知后合理期限内提出解决方案。在争议解决期间，双方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目