项目委托招商合作合同范本

项目委托招商合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、经营房地产的资质，是本合同项下标的物的合法所有权人或合法出租人，并有权就标的物进行委托招商合作。

甲方背景介绍：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，注册资本XX亿元人民币。公司先后在XX市、XX市等地成功开发并运营了多个商业综合体项目，积累了丰富的招商运营经验。目前，甲方拟开发建设位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目（以下简称“本项目”），项目总建筑面积XX万平方米，包含XX层购物中心、XX层写字楼、XX层酒店及XX层地下停车场，具备优越的地理位置和完善的交通配套。为提升项目整体价值，加快项目资产流转，甲方经审慎评估，决定通过委托招商合作模式，引入专业招商服务机构协助完成项目招商工作，实现资产保值增值。

基于甲方对项目招商的专业需求及乙方的招商服务能力，双方经友好协商，同意就本项目的招商合作事宜达成以下协议。甲方委托乙方作为本项目的独家招商服务机构，负责制定招商策略、筛选目标商户、洽谈租赁条款、协助签订租赁合同及后续运营管理等工作。乙方通过专业的招商服务，帮助甲方实现项目招商目标，双方权利义务以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有专业的商业地产招商团队及丰富的行业资源，具备履行本合同项下招商服务的资质和能力。

乙方背景介绍：

XX商业咨询管理有限公司成立于20XX年XX月，是一家专注于商业地产招商、运营及咨询服务的专业机构，注册资本XX万元人民币。公司核心团队由前知名商业地产开发商招商负责人及行业资深顾问组成，服务客户包括多家国内外知名商业品牌及大型连锁企业。乙方在高端购物中心、写字楼、酒店等商业地产领域积累了超过XX年的招商经验，累计完成招商项目XX余个，总面积达XX万平方米，具备成熟的服务体系及广泛的品牌资源网络。

基于乙方在商业地产招商领域的专业能力及行业资源，双方经友好协商，同意就本项目的招商合作事宜达成以下协议。乙方接受甲方委托，以专业招商服务机构身份，按照本合同约定提供全方位招商服务，协助甲方完成项目招商目标。乙方承诺以诚信、高效的原则履行合同，确保招商工作符合甲方预期，双方权利义务以本合同约定为准。

第一条合同目的与范围

甲方委托乙方作为本项目的独家招商服务机构，旨在通过乙方的专业招商服务，引进符合项目定位的优质品牌商户，快速完成项目招商工作，提升项目整体商业价值，实现资产保值增值。乙方承诺按照本合同约定，在本项目招商范围内提供全面、高效的招商服务，包括但不限于市场调研、招商策略制定、目标品牌筛选、租赁谈判、合同签订协助及后续运营支持等。具体招商范围包括本项目购物中心、写字楼、酒店及地下停车场等全部可租赁面积，目标招商率不低于XX%（具体指标以双方另行签订的《招商目标确认书》为准）。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资开发、位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，包含XX层购物中心、XX层写字楼、XX层酒店及XX层地下停车场。

2.招商服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场调研、招商策略制定、品牌资源匹配、租赁谈判、合同审核、签约协助及后续运营支持等全方位服务。

3.招商目标：指双方约定的具体招商率、品牌落位率及租金水平等指标，以《招商目标确认书》为准。

4.租赁面积：指本项目可供出租的商场铺位、写字楼办公室、酒店客房及地下停车位等总面积。

5.品牌资源：指乙方拥有的各类商业品牌信息及租赁资源，包括但不限于直营品牌、加盟品牌及区域总代理等。

6.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿款项。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.对乙方提供的招商服务方案具有审核、修改及最终决定权；

b.对乙方推荐的商户资质、租赁条件具有最终筛选及谈判权；

c.要求乙方按照合同约定提供阶段性招商工作汇报及数据分析；

d.对乙方违反本合同约定行为，有权要求其纠正并承担违约责任。

（2）义务：

a.向乙方提供本项目的详细资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明、开发计划及招商底价等，并保证资料真实性；

b.协助乙方进行项目现场踏勘、招商推介会等活动的组织实施；

c.在约定时间内审核乙方提交的租赁合同草案，并配合完成合同签署；

d.按照本合同约定支付乙方招商服务费，并承担乙方因履行本合同而产生的合理费用；

e.保证项目按计划交付使用，并对非乙方原因导致的招商延误承担相应责任；

f.对乙方提供的商业品牌资源信息予以保密，未经乙方同意不得用于其他用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.按照本合同约定收取招商服务费；

b.对甲方提供的项目资料及商业信息享有保密权；

c.要求甲方配合完成招商工作，并对甲方违反本合同约定行为，有权要求其纠正或解除合同；

d.对无法完成招商目标，有权根据合同约定要求调整服务内容或解除合同。

（2）义务：

a.组建专业招商团队，制定科学合理的招商方案，并报甲方审核；

b.充分利用自身品牌资源网络，筛选符合项目定位的优质商户，并进行初步洽谈；

c.定期向甲方汇报招商进展情况，包括拜访品牌数量、达成意向面积、签约品牌情况等，并提供数据分析报告；

d.代表甲方与目标商户进行租赁条件谈判，并争取实现最优租赁条款；

e.协助甲方完成租赁合同草案的起草及修改，并参与合同谈判过程；

f.积极配合甲方进行项目招商推介活动，包括组织品牌见面会、参加行业展会等；

g.对招商过程中知悉的甲方商业秘密及商户信息严格保密，未经授权不得泄露；

h.建立完善的商户服务体系，为签约商户提供开业前的指导及开业后的运营支持；

i.如遇市场重大变化或不可抗力因素，应及时向甲方报告并调整招商策略；

j.保证招商服务过程中遵守国家法律法规及商业道德规范，维护甲方利益。

第四条价格与支付条件

乙方的招商服务费采用以下方式支付：

（1）基础服务费：甲方同意向乙方支付基础服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下约定的基础招商服务内容。基础服务费于本合同生效之日起X日内支付。

（2）绩效奖励费：在项目招商工作达到以下条件时，甲方应向乙方支付绩效奖励费：

a.当项目整体招商率（指已完成租赁面积占可租赁面积的百分比）达到XX%时，甲方支付绩效奖励费人民币XX万元（大写：XX元整）；

b.当项目招商率进一步达到XX%时，甲方支付追加绩效奖励费人民币XX万元（大写：XX元整）。

绩效奖励费应在对应招商目标达成后的X日内支付。

（3）支付方式：所有服务费均以银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业咨询管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。乙方应在收到服务费后X日内向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自双方签字盖章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）招商工作期限：乙方应在合同生效之日起X个月内完成初步招商方案，并在方案获得甲方书面认可后X个月内开始实质性招商工作。招商工作应持续至项目整体招商率达到XX%或合同期满，以先到期者为准。

（3）乙方应于每月X日前向甲方提交上月招商工作进展报告，并在每个季度结束后的X日内提交季度招商总结报告及数据分析。

（4）若合同期限届满时项目招商率未达到约定目标，经双方协商一致，可签订补充协议延长合同期限，但延长期限最长不超过X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付基础服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停招商服务，并保留解除合同的权利。违约金累计不超过基础服务费总额的XX%。

（2）甲方未按本合同第四条约定支付绩效奖励费的，视为根本违约。乙方有权要求甲方立即支付全部未付奖励费，并每逾期一日，按未支付金额的X%向乙方支付违约金。同时，甲方应向乙方支付相当于绩效奖励费XX%的违约金。

（3）甲方未能按时提供必要的招商资料或配合乙方开展招商工作的，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，延误超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于基础服务费XX%的违约金。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方招商商业秘密或品牌资源的，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第（2）款约定提供专业招商服务的，甲方有权要求其限期改正，并每逾期一日，按未完成工作部分服务费的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的基础服务费，并支付相当于基础服务费XX%的违约金。

（2）乙方未能按本合同第五条第（3）款约定提交招商报告的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于基础服务费XX%的违约金。

（3）乙方在招商过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息的，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、品牌价值贬损等。

（4）乙方在招商谈判中代表甲方利益时，未能尽到善良管理人的注意义务，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、品牌资源损失等。

3.违约金上限：双方约定，本合同项下所有违约金累计总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除后果：任何一方解除合同的，应提前X日书面通知对方，并支付对方相当于合同总价款XX%的违约金。已产生的服务费用，根据实际履行情况按比例抵扣或退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除通知送达后本合同终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，已支付费用根据实际履行情况比例抵扣或退还。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明文件或权威媒体公开报道为依据。任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相应证明材料。

6.持续影响：若不可抗力事件对合同履行的影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整合同履行期限或内容。协商不成的，可依据本合同约定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地由双方代表进行，并应书面记录协商内容、时间及结果。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择合同签订地或争议发生地的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释。当事人向人民法院起诉的，应以其在本合同中载明的地址为住所地，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均应以本合同为准，并适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，不因一方选择诉讼或仲裁而影响另一方选择其他争议解决方式的权利，也不影响任何一方根据本合同约定要求对方承担违约责任的权利。

6.专属管辖：双方特别约定，本合同项下任何争议均适用本条约定，任何一方在本合同签订后向其他管辖机构提出的诉讼或仲裁申请，均视为无效，该管辖机构应将案件移送至本条约定的管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、传真（以发送成功回执为准）、电子邮件（以发送成功为准）或当面送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，转让方仍应承担违约责任。

4.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行