德州城区房屋租赁合同范本

德州城区房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德州XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址位于山东省德州市德城区东风东路123号，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租资格，并授权本次合同签订的相关人员具有相应的签约权限。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并确保其有权将该房屋出租给乙方使用。甲方提供的租赁房屋位于山东省德州市德城区解放北路45号，建筑面积为300平方米，具备合法的房屋权属证明，并已按照国家相关规定完成房屋的初始登记手续。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，并同意按照本合同约定的条款将房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：德州XX贸易有限公司，法定代表人：李四，注册地址位于山东省德州市德城区向阳路67号，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，并具备履行本合同项下租赁义务的经济实力。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的承租资格，并确保其有权按照本合同约定的条款使用该房屋。乙方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，并同意按照本合同约定的条款租赁该房屋用于商业用途。乙方承诺在租赁期内遵守国家法律法规及地方政策，合理使用租赁房屋，并积极配合甲方的管理工作。

**合同简介：**

本合同由德州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与德州XX贸易有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，就甲方将其合法拥有的位于山东省德州市德城区解放北路45号房屋（建筑面积300平方米）出租给乙方使用事宜，签订本合同。甲方保证其提供的租赁房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求，乙方保证其具备合法的承租资格并能够按照本合同约定的条款履行租赁义务。双方均同意在本合同约定的租赁期内，就租赁房屋的使用、维护、费用承担等相关事宜进行合作，并共同遵守本合同的各项约定。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。双方均确认在签订本合同前已充分了解租赁房屋的现状及本合同的全部条款，并自愿接受本合同的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于山东省德州市德城区解放北路45号房屋（建筑面积300平方米）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程的合法性与规范性。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房屋租赁的具体地址、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、维修责任划分、水电气等费用的承担方式、违约责任的处理、争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方将房屋使用权合法转让给乙方，乙方将按照合同约定支付租金并合理使用房屋，双方共同遵守国家法律法规及地方政策，保障各自的合法权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方在租赁关系中的合作与信任。

第二条定义

本合同中使用的部分关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于山东省德州市德城区解放北路45号，建筑面积为300平方米的房屋。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币。

5.“维修责任”指租赁房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因导致的损坏，由相关责任方负责维修。

6.“费用承担”指租赁期间与租赁房屋使用相关的各项费用，如水费、电费、燃气费等，由哪一方承担。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有义务在本合同签订后XX日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋的设施设备能够正常使用。

（3）甲方有义务在本合同约定的租赁期限内，保持租赁房屋的合法所有权或使用权，并确保乙方能够合法使用该房屋。

（4）甲方有义务配合乙方办理租赁相关的手续，如房屋登记、备案等，并提供必要的协助。

（5）在租赁期间，甲方有权要求乙方对租赁房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的使用寿命和安全性。

（6）甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，对租赁房屋的自然损耗进行维修，并承担相应的费用。

（7）甲方有义务在本合同终止后，按照本合同约定将租赁房屋收回，并恢复房屋的原有状态，除非本合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保租赁房屋的正常使用。

（2）乙方有义务按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方，并承担租赁期间的水费、电费、燃气费等费用。

（3）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方支付押金，并在本合同终止后，无违约行为的情况下，要求甲方退还押金。

（4）乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋的设施设备。

（5）乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，对租赁房屋的人为损坏进行维修，并承担相应的费用。

（6）乙方有义务在本合同终止后，按照本合同约定将租赁房屋恢复原状，并按时搬离，不得拖欠费用或损坏房屋。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋进行非法活动，并积极配合甲方的管理工作。

（8）乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，不得擅自将租赁房屋转租或转借给第三方，除非甲方同意并书面确认。

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，及时通知甲方租赁房屋出现的任何问题或损坏，并积极配合甲方的维修工作。

（10）乙方有义务在本合同终止后，按照本合同约定将租赁房屋内的个人物品搬离，不得遗留杂物，并确保房屋的清洁和整洁。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：德州XX银行德城支行，账户名称：德州XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。支付逾期超过10日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金千分之五的违约金。乙方应承担因支付租金产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同期满或提前终止后XX日内，将租赁房屋交付乙方，乙方应在本合同期满或提前终止后XX日内，将租赁房屋腾空并交付甲方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的使用条件，经甲方合理期限内（不超过XX日）维修仍无法使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

3.租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋的，除应退还乙方已支付的全部租金外，还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租或转借给第三方的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担因此造成的损失。

2.乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，损害租赁房屋的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.乙方擅自将租赁房屋转租或转借给第三方的，除应向甲方支付相当于一个月租金的违约金外，甲方还有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。

4.租赁期间，乙方擅自损坏租赁房屋或未按约定履行维修义务，导致房屋价值降低或无法继续使用的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

5.乙方未按本合同约定的时间搬离租赁房屋，逾期超过XX日的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的仓储费、搬运费等损失。

6.租赁期满或提前终止后，乙方未按约定支付剩余租金或其他费用的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付欠款及违约金，并承担诉讼费、律师费等费用。

7.乙方利用租赁房屋进行非法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

8.乙方违反本合同约定，提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应自应支付之日起计算，并在甲方要求时一次性支付。违约金的支付方式与租金支付方式相同。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力的影响，变更或解除本合同的相关约定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方在诉讼期间，应本着诚实信用原则，积极采取措施减少争议带来的损失，并应遵守人民法院的生效判决或裁定。若选择仲裁方式解决争议，则应提交至德州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁期间，不影响双方在本合同项下其他权利的行使。双方应指定一名仲裁员，并遵守仲裁庭的安排。若一方未能遵守仲裁庭的裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同或向第三方泄露本合同项下的商业秘密或其他敏感信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达当日视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发出后视为送达，但若对方有证据证明未收到，则视为未送达。所有通知均应以本合同首部载明的名称和地址为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国及山东省德州市地方的相关法律法规。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商修改，以符合双方原意。

8.不可单独执行：本合同项下的任何权利或义务，均不得被单独执行，除非双方另有书