新房中介返佣金合同范本

新房中介返佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房产交易或租赁服务中的权利与义务。甲方拟通过乙方提供的中介服务完成特定房产的购买、出售或租赁，乙方则承诺利用其专业知识和资源，为甲方提供高效、合规的房产中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为房产的买方、出租方或委托方，根据自身需求，需通过合法合规的房产中介服务完成交易或租赁行为，而乙方作为专业的房产经纪机构，具备丰富的市场信息资源和专业的服务能力，能够为甲方提供包括房源推荐、交易撮合、合同咨询等全方位服务。基于此背景，双方同意建立合作关系，乙方为甲方提供中介服务，甲方则根据合同约定向乙方支付相应的佣金。

本合同的核心内容围绕中介服务的具体范围、佣金标准、支付条件、履行期限及违约责任等方面展开，旨在确保双方在合作过程中权益得到充分保障。甲方委托乙方提供的服务具体包括但不限于房产信息查询、交易撮合、合同签订协助、交易流程管理等，而乙方则需按照行业规范和合同约定，尽职尽责地完成中介服务，确保甲方权益不受侵害。

在履行本合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保所有交易行为的合法性。甲方需向乙方提供真实、完整的房产交易或租赁信息，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方则需保证所提供的服务符合行业标准和市场要求，不得泄露甲方隐私或损害其利益。双方通过本合同的签订，既明确了合作前提，也为后续权利义务的履行奠定了基础。

本合同范本的制定，充分考虑了房产中介行业的实际需求，力求条款内容严谨、实用，以降低合作风险，提升交易效率。在后续章节中，双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体内容将得到详细约定，以确保合同的可操作性及法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照约定为甲方提供高效、专业的房产交易或租赁撮合服务，并就服务成果支付相应佣金。合同范围涵盖从房产信息初步匹配、交易/租赁条件协商、合同草拟与审核、交易/租赁过程协助直至佣金结算的全流程中介服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方需求搜寻符合条件的房产信息，并予以推荐；接受甲方委托发布房源信息；协助甲方进行看房、议价；提供交易/租赁相关法律法规及市场行情咨询；协助甲方准备交易/租赁所需文件；参与合同谈判，协助甲方草拟、审核交易/租赁合同；根据约定协助办理交易/租赁相关手续；以及最终根据合同约定收取甲方支付的佣金。双方将通过本合同约定上述服务的具体标准、费用及双方责任，以保障合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“房产”系指甲方拟购买、出售或租赁的房屋及其附属设施、土地使用权等，具体以甲方委托事项为准。

（2）“中介服务”系指乙方为促成甲方房产交易或租赁而提供的信息搜集、匹配、撮合、咨询、文件准备、合同协助、流程办理等专业化服务。

（3）“佣金”系指甲方根据本合同约定，因乙方成功提供中介服务而应向乙方支付的经济报酬。

（4）“交易撮合”系指经乙方撮合，甲方与第三方（买方或承租方）达成房产交易或租赁合意的行为。

（5）“服务期限”系指乙方为甲方提供中介服务的起止时间。

（6）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的房产中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求变更委托事项的具体内容，但应提前XX日书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务费用（若约定）。

（3）甲方有权在乙方提供服务过程中，要求其提供必要的交易信息查询、市场分析等咨询服务。

（4）甲方有权根据中介服务的实际完成情况，审核乙方提交的佣金结算请求，并有权要求乙方提供相关服务凭证。

（5）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司身份信息、房产交易或租赁意向及需求说明，并对信息的真实性负责。

（6）甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于配合看房、提供或签署必要文件、参与合同谈判等。

（7）甲方应在合同约定的支付节点，按照约定金额及方式向乙方支付佣金。甲方有权要求乙方提供合法有效的收款账户信息。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房产交易或租赁的法律法规，确保其委托事项符合法律规定。

（9）如因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合等）导致中介服务中断或失败，甲方应承担相应责任，并可能无需支付或部分支付约定佣金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取中介服务佣金。佣金的计算标准、支付条件及时间应在合同其他条款中明确。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息，并有权在发现信息虚假或不完整时，中止服务直至问题解决。

（3）乙方应具备相应的房产经纪执业资格，并应遵守行业规范及职业道德，以专业、审慎的态度提供中介服务。

（4）乙方应充分运用其资源和专业知识，为甲方搜寻、推荐符合条件的房产信息，并保证信息的真实性（以第三方公开渠道为准）。

（5）乙方应忠实履行中介职责，不得同时为交易或租赁的同一方或其他有利害关系方提供中介服务，确保利益冲突时能主动披露或回避。

（6）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易或租赁合意，并在过程中提供必要的合同草拟、审核建议及流程办理协助。

（7）乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金，并对收款享有合法权利。如甲方未按时支付，乙方有权依据合同约定采取催告、甚至解除合同等措施。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应在提供服务过程中，及时向甲方通报服务进展，并应甲方要求提供必要的服务说明和证明文件。

（10）如因乙方违反法律法规、泄露客户信息、提供虚假房源或服务不当，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方完成交易或租赁相关手续的办理，但需明确，除合同另有约定外，乙方不保证交易或租赁的最终完成，亦不承担因第三方原因导致的违约责任。

（12）乙方应按照合同约定及国家税收法规，履行相关税务义务，并可将代扣代缴的税费从应付佣金中扣除。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付因中介服务产生的佣金，具体标准及支付条件如下：

（1）佣金计算：乙方成功促成甲方与第三方达成房产交易或租赁合意（以下简称“成功撮合”）后，甲方应按本合同附件一或相关条款约定的比例及计算方式向乙方支付佣金。佣金基数通常为交易/租赁合同确认的价款（或租金总额），具体计算方式以合同附件约定为准，并需符合当地市场惯例及法规要求。

（2）支付时间：甲方应在成功撮合且交易/租赁双方权利义务履行完毕（如合同签订、过户/备案完成等，具体以双方约定或法律规定为准）后XX日内，将约定佣金总额一次性支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付方式：佣金支付以人民币银行转账方式完成。

（4）税费承担：根据国家及地方税务法规，与佣金相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由双方按法律规定或合同约定各自承担。乙方应在收到甲方支付的佣金后，根据甲方要求或法律规定，依法代扣代缴应由甲方承担的税费，或向甲方开具含税发票（若甲方需），具体承担方式应在支付前明确。

（5）逾期支付：若甲方无正当理由未按本条款约定时间支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部佣金及已产生费用，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

（6）支付凭证：乙方应在收到佣金后XX日内，向甲方提供合法有效的收款凭证及佣金计算明细清单。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方按本合同约定支付完毕全部佣金之日终止。但合同终止不影响双方已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

（2）乙方提供中介服务的具体期限，自甲方正式委托并支付（若约定）初步服务费或确认接受乙方服务方案之日起，至本合同约定的佣金支付条件成就之日止。此期间为乙方履行核心撮合义务的阶段。

（3）双方约定，自本合同签订之日起XX日内，乙方应向甲方提供至少XX个符合甲方基本要求的房产信息；自甲方确认某房源后，乙方应在XX日内安排首次看房。上述时间为乙方应努力达成的目标时间，非严格意义上的合同义务违反时限，但乙方应积极履行。

（4）如遇特殊原因（如春节、法定长假等）导致服务期限可能延迟，经双方协商一致，可书面延长服务期限。

（5）合同履行过程中，任何一方如需单方面变更或解除合同，应遵守本合同其他相关条款关于解除和违约责任的规定。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方的违约责任**

（1）**未支付或不足额支付佣金：**若甲方在合同约定的佣金支付期限内，因任何原因未能按照第四条约定支付全部佣金，则构成违约。除应按第四条第（5）款约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余全部佣金及违约金。若甲方以任何理由拒绝支付或拖延支付，经乙方书面催告XX日后仍未履行，乙方有权解除合同，并保留向甲方追究全部佣金及逾期违约金责任的权利，同时甲方亦需承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于调查费、诉讼费等）。

（2）**提供虚假信息：**若甲方在本合同履行过程中，故意向乙方提供虚假的身份信息、委托信息、支付能力信息或与房产相关的权属、状况信息，导致乙方基于该虚假信息付出了劳动或造成了损失（包括但不限于被第三方追究责任、声誉受损等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方赔偿直接损失及合理的预期利益损失，并有权解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还。

（3）**擅自变更委托事项或终止合作：**若甲方在合同履行期间，单方面擅自变更委托事项的核心内容（如变更购买/出售/租赁标的物、大幅调整价格条件等）或无正当理由单方面终止委托，给乙方已投入的工作（如前期信息搜集、市场推广、谈判准备等）造成不可弥补的损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方为该委托事项已投入工作量的合理费用（由双方协商确定或参照市场标准），并支付剩余应付佣金（若未支付）及逾期违约金。若变更或终止不构成重大违约，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

（4）**不配合履约：**若甲方无故拒绝或拖延配合乙方履行合同约定的必要义务（如配合看房、提供文件、参与谈判、签署合同等），导致中介服务无法继续进行或交易/租赁失败，甲方应承担相应责任。具体处理方式参照第四条第（5）款及本条（3）项，视情况可能涉及佣金支付、赔偿损失等。

**二、乙方的违约责任**

（1）**未能成功撮合：**若乙方在合同约定的服务期限内（或双方另有明确约定），未能成功撮合甲方房产交易或租赁（即未达成双方均认可的合同条款，或虽达成但最终未能完成过户/备案等关键手续），则乙方无权要求甲方支付佣金。但乙方已向甲方收取的、用于支付前期必要工作（如带看、初步咨询等）的预付款或服务费，若非因甲方原因导致，应在合同解除后XX日内无息退还甲方。

（2）**泄露客户信息：**乙方及其工作人员应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密。若因乙方原因（包括工作人员疏忽、故意泄露或违反保密义务）导致甲方信息泄露，并给甲方造成实际损失（如经济利益受损、名誉受损等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于实际损失，且甲方有权解除合同。

（3）**提供虚假房源或信息：**若乙方明知或应知其提供的房源信息、市场分析或服务承诺等内容虚假、不准确，仍向甲方提供，并因此给甲方造成损失（如误导甲方决策导致经济损失、浪费甲方时间资源等），乙方应承担直接赔偿责任，并可能构成欺诈，甲方有权要求返还相关费用、支付赔偿金，并解除合同。

（4）**利益冲突未披露：**若乙方在服务过程中，未能遵守本合同第三条第（5）款关于利益冲突的约定，同时代理交易/租赁的相对方或有利害关系方，损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方因此遭受的经济损失和精神损害赔偿（若法律支持），且甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。

（5）**延迟履行义务：**若乙方无正当理由，超出本合同第五条约定的关键时间节点（如延迟提供有效房源、延迟安排看房、延迟提供必要协助等），影响甲方正常决策或交易进程，甲方有权要求乙方限期纠正，并可根据延迟程度要求乙方承担一定违约金（如每逾期一日，按合同总金额的XX‰支付，但总额不超过XX元），逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求退还已支付费用。

（6）**不当收取费用：**若乙方收取甲方费用超出本合同约定范围或标准，甲方有权拒绝支付超额部分，并有权要求乙方退还。若乙方存在欺诈性收费行为，甲方除要求退还外，还有权要求赔偿损失。

**三、共同责任与免责**

（1）若本合同履行过程中出现的违约行为系因双方共同过错造成，双方应根据过错程度承担相应责任。

（2）若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同或协商变更。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁令等）、流行病疫情、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

（3）收到不可抗力通知后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据影响程度，协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项（如佣金、预付款等），并就因不可抗力造成的各自损失（不包括预期利益损失）不再承担责任，但应尽到减损义务。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应就合同履行事宜进行协商，必要时可对合同相关条款进行修订。

（5）双方同意，因不可抗力造成的风险，原则上由各方自行承担。但若不可抗力导致合同目的无法实现，则可适用合同解除条款。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

①提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。

②依法向甲方（或乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰合同的正常履行。

（3）仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、律师费、诉讼费及其他相关费用，除双方另有书面约定外，由败诉方承担；若责任分担另有约定，则按约定执行。

（4）解决争议时，应遵循公平合理、诚实信用的原则，并尽量减少争议对双方合作及市场声誉的影响。双方均有义务对争议解决过程中的保密信息承担保密义务。

（5）若双方在本条约定之外，就争议解决方式达成新的书面协议，则以新协议为准。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方回复确认或邮件成功回执视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

（3）完整协议：本合同及其附件构