长沙介绍工作居间合同范本

长沙介绍工作居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙XX科技有限公司，

地址：湖南省长沙市岳麓区高新技术产业开发区东方红路58号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为软件开发与信息技术服务。为拓展业务范围，甲方拟在长沙市租赁一处符合办公需求的商业物业，用于设立新的运营中心。鉴于甲方在商业地产租赁领域缺乏相关经验，且需通过专业渠道获取优质房源信息，甲方经市场调研与多方比较，决定委托乙方提供居间服务，协助其寻找并促成与物业出租方的租赁交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长沙XX房产经纪有限公司，

地址：湖南省长沙市雨花区劳动西路218号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，长期从事长沙市商业、办公类物业的租赁居间服务。乙方凭借丰富的行业资源、专业的市场分析能力及高效的客户服务团队，已成功为多家企事业单位提供过商业地产租赁解决方案。基于乙方的专业能力与市场信誉，甲方选择乙方作为本次租赁居间服务的合作方。双方通过充分沟通，确认甲方租赁需求的具体细节，乙方承诺在合同约定的期限内，以甲方的利益为先，提供全面的居间服务，包括但不限于房源信息筛选、实地考察安排、租赁谈判支持及交易流程协助等。

本合同项下的合作背景源于甲方对长沙市某区域商业办公物业的租赁需求，双方基于对市场行情的共识及对服务效率的预期，建立了合作关系。甲方明确租赁用途为办公场所，需满足面积不低于800平方米、层高不低于3.5米、具备独立会议室及茶水间等基本配置；乙方则承诺利用其专业优势，在30个工作日内为甲方推荐至少3套符合条件的潜在房源，并全程跟进交易进程。双方均确认，本次合作以促成甲方顺利租赁到符合要求的物业为核心目标，任何一方均不得擅自变更合作前提或增加不合理条件，以保障交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在长沙市商业办公物业租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，最终促成甲方与物业出租方达成租赁合同。合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，搜寻、筛选符合条件的潜在房源；安排甲方对房源进行实地考察；提供租赁市场行情分析及价格建议；协助甲方与出租方进行租赁谈判；代办租赁合同签订前的相关手续咨询；以及在整个租赁交易过程中提供必要的流程指导与协调服务。最终目标是使甲方在合理时间内租赁到符合其使用要求并达成双方认可的条件的商业办公物业。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“委托方”系指甲方，即委托乙方提供居间服务的当事人；

“服务提供方”系指乙方，即接受甲方委托并提供居间服务的专业机构；

“租赁需求”系指甲方委托乙方寻找商业办公物业的具体要求，包括但不限于位置区域、面积范围、层高、配套设施、租赁期限及价格预算等；

“潜在房源”系指乙方在履行本合同过程中发现的、可能符合甲方租赁需求的所有商业办公物业信息；

“居间服务费”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

“租赁合同”系指甲方与最终选定的物业出租方签订的关于物业租赁事宜的协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的潜在房源中进行选择，并有权决定是否与出租方进行进一步沟通或谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要信息，包括房源信息、市场分析报告等。

（4）甲方应向乙方如实、完整地提供租赁需求信息，包括但不限于办公用途、面积要求、设施配置、预算范围及租赁期限等，确保信息的真实性、准确性与合法性。

（5）甲方应在乙方提供符合基本条件的潜在房源后，积极配合乙方安排实地考察，并在约定时间内给予反馈。

（6）若甲方决定与某出租方签订租赁合同，甲方应在合同签订后X日内，按照本合同约定向乙方支付居间服务费。

（7）甲方应确保其具备租赁物业的法律主体资格及履约能力，并按时支付租金及其他应承担的费用。

（8）甲方应配合乙方处理租赁合同签订前的相关手续，如提供身份证明、公司营业执照等必要文件。

（9）甲方不得利用乙方提供的房源信息进行非法活动，或同时委托其他第三方进行相同目的的居间服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权拒绝在信息不明确或不符合法律法规要求时提供服务。

（3）乙方应利用其专业知识和市场资源，积极为甲方搜寻、筛选至少X套符合甲方核心需求的潜在房源，并及时提供详细的信息资料。

（4）乙方应负责安排并陪同甲方进行潜在房源的实地考察，并根据甲方需求提供专业的现场讲解与分析。

（5）乙方有权在甲方选择某套房源后，协助其与出租方进行租赁谈判，提供市场价格参考及谈判策略建议。

（6）乙方应负责收集并整理租赁合同签订前所需的法律法规咨询及手续办理指导，确保甲方了解相关流程。

（7）乙方应全程跟进甲方与出租方的租赁谈判及合同签订进程，提供必要的协调与沟通支持，直至交易顺利完成。

（8）乙方应保证提供的房源信息来源合法、真实、准确，但不对信息本身的瑕疵或后续变动承担责任。

（9）乙方应妥善保管甲方的租赁需求信息及交易过程中的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方不得同时接受与甲方租赁需求相同或冲突的第三方委托，确保服务的唯一性和专注度。

（11）在甲方最终决定不与某出租方签订租赁合同，或因乙方原因导致服务未达成合同目的时，乙方不得向甲方收取居间服务费。

（12）乙方应积极配合甲方处理租赁合同签订前的相关手续咨询，如提供市场惯例、合同条款建议等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的居间服务费采用以下方式支付：

（1）服务费标准：甲方在成功与某物业出租方签订租赁合同后，应向乙方支付总租赁金额的X%作为居间服务费，最低支付金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（2）支付时间：甲方应在租赁合同正式签署之日起X个工作日内，将居间服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额合法发票。

（3）支付条件：该服务费支付的前提条件是甲方已与选定的出租方签订了具有法律约束力的租赁合同，且租赁合同已生效。

（4）支付方式：甲方通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后及时确认。

（5）税费承担：居间服务费为含税价格，如需甲方代扣代缴相关税费，相关费用由甲方承担。

除非双方另有书面约定，上述服务费标准及支付条件在本合同有效期内保持不变。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起X个月。

（2）乙方承诺在合同生效之日起X个工作日内，向甲方提供至少X套符合甲方初步筛选条件的潜在房源信息。

（3）甲方应在收到乙方提供的潜在房源信息后X日内，对至少X套房源表示是否需要进行实地考察。

（4）实地考察安排应在甲方确认考察需求后X个工作日内完成，甲方应按时参加考察活动。

（5）租赁合同的谈判期自甲方选定某套房源之日起计算，双方应努力在X日内达成初步租赁意向。

（6）若甲方在合同有效期内未能成功租赁到物业，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

（7）若乙方在合同有效期内未能提供符合甲方核心需求的房源，甲方有权要求乙方延长服务期限X个月，乙方同意并无需承担额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在租赁合同正式签署后，无正当理由拒绝支付或拖延支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额居间服务费及累计违约金。

（2）若因甲方提供虚假或不完整的租赁需求信息，导致乙方搜寻的房源完全不符合甲方实际需求，或因甲方故意拖延考察安排，致使乙方已提供的优质房源被出租方租赁给他人，甲方应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方在乙方提供的服务过程中，同时委托其他第三方进行相同目的的居间服务，并因此导致乙方未能按时完成对甲方的服务承诺，甲方应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（4）若甲方因自身原因未能按时与出租方签订租赁合同，或签订后未能按时迁入使用，导致乙方已投入的服务成本无法收回，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为该房源投入的营销费用、差旅费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在合同约定的服务期限内，未能向甲方提供至少X套符合甲方核心需求的潜在房源，或提供的房源信息严重失实、与甲方需求偏差巨大，导致甲方在合同有效期内未能找到合适物业，乙方应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）若乙方在甲方选择某套房源后，无正当理由拒绝或拖延安排甲方进行实地考察，或未能提供必要的协助以促成甲方与出租方的沟通，导致甲方错失租赁良机，乙方应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或租赁需求信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并承担相应的法律责任。

（4）若乙方在甲方与出租方签订租赁合同的过程中，存在误导性陈述或隐瞒重要事实（如产权纠纷、租赁限制等），导致甲方在不知情的情况下签订租赁合同，并因此遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已支付的服务费、赔偿甲方直接经济损失等。

（5）若乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将甲方的租赁需求信息用于其他商业目的或同时服务与甲方需求冲突的第三方，并因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本合同总租赁金额的X%。若违约金总额超过该比例，则超过部分不予支持；若违约金总额低于该比例，则按实际违约情况调整至该比例内。

4.损失赔偿：除约定支付违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应负责赔偿，包括但不限于实际花费的差旅费、误工费、通讯费等有据可查的费用支出。

5.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商是否需要变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和不可抗力事件对合同履行造成的实际障碍进行评估确认。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行达X个月以上，且双方经友好协商未能就合同变更达成一致，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均有责任保留不可抗力事件的相关证明文件，并在对方要求时予以提供。若无相反证据，遭遇不可抗力一方提供的证明文件应被视为真实有效。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本合同项下的义务。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商确定后续履行的时间和方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先本着友好协商的原则进行沟通解决。若协商不成，双方同意按照以下第X种方式解决争议：

（1）向长沙仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。由甲方所在地或乙方所在地或租赁物业所在地的人民法院管辖。

2.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此损害对方的合法权益。

3.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为维护自身合法权益而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议后，任何一方在本合同履行过程中及争议解决期间，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则允许的例外情况除外。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且擅自变更方应承担相应责任。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何未在本合同中明确约定的内容，均不构成双方的权利和义务。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代该无效条款，以达到原条款的意图。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密、租赁需求等敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

8.不可分割性