小区生鲜店商铺合同

小区生鲜店商铺合同出租方（以下简称“甲方”）：[小区名称]物业服务有限公司承租方（以下简称“乙方”）：[生鲜店名称]经营者第一条商铺基本情况甲方将位于[小区名称]X栋1层X号商铺（建筑面积XX平方米，具体位置以小区规划图及实际交付为准）出租给乙方使用。甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合商业经营用途，可用于生鲜类商品销售。第二条租赁期限租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计3年。租赁期满前30日，乙方需书面申请续租，经甲方同意后重新签订合同，同等条件下乙方享有优先续租权；未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空商铺并交还甲方。第三条租金及费用支付1.每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金按季度预付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。2.乙方需在合同签订时支付2个月租金作为押金（人民币XXXX元），租赁期满或合同合法解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方15个工作日内无息退还押金。3.租金从第二年起每年递增5%，即20XX年XX月XX日起每月租金调整为XXXX元，第三年按前一年租金的105%计算。4.乙方承担商铺经营产生的水电费、物业费、垃圾处理费、燃气费等所有费用，按小区物业或相关部门标准按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方经营活动，制止乙方违反小区管理规定或合同约定的行为；2.保证商铺主体结构完好，负责公共区域（如楼道、水电主管道）的维修，接到乙方报修后24小时内响应处理；3.协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等证件，提供商铺产权证明复印件；4.不得无故干扰乙方正常经营，因甲方原因导致商铺无法使用的，应减免相应租金并赔偿乙方直接损失。（二）乙方权利义务1.仅限经营生鲜类商品（含蔬菜、水果、肉类、水产、蛋类、粮油、豆制品等），不得经营餐饮、娱乐、易燃易爆品等非生鲜业态；2.装修前需提交详细方案（含电路图、施工图纸），经甲方审核同意后方可施工，不得破坏承重墙、梁、地面防水层等主体结构，装修费用自理；租赁期满后，固定装修（墙面、地面、吊顶、嵌入式设备）归甲方所有，可移动设备（冷藏柜、货架、收银机）由乙方自行带走；3.遵守食品安全法规，建立进货台账，保证商品来源合法、质量合格，因商品问题引发的投诉、赔偿或法律责任由乙方全权承担；4.保持商铺内外卫生，每日营业结束后清理垃圾至小区指定地点，不得在公共区域堆放货物或杂物；5.营业时间控制在6:30-22:00，卸货、加工时避免噪音扰民，不得使用高音喇叭促销；6.不得转租、转借商铺，不得将商铺用于抵押或担保，如需变更经营项目需提前15日书面申请并经甲方同意。第五条违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方补足欠款及滞纳金；2.乙方擅自改变经营范围、转租或破坏主体结构，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；3.甲方未按时交付商铺或中断水电超过3日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期比例折算）；4.租赁期满乙方未腾空商铺，每逾期1日按双倍租金支付占用费，直至交还为止。第六条合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同；2.因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行，双方互不担责，甲方退还剩余租金及押金；3.一方违约经催告后7日内未改正，另一方有权解除合同。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜可签订补充协议，