工程机械租赁合同

工程机械租赁合同第一条租赁房屋基本情况甲方同意将其位于[详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋现状详见《租赁物现状描述表》（附件一），租赁面积以该房屋产权登记载明的建筑面积为准。第二条房屋用途限制2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为工程机械销售、展示及配套办公使用，未经甲方书面事先同意，乙方不得擅自变更该房屋的用途，亦不得超出营业执照载明的经营范围使用该房屋。2.2乙方保证使用该房屋过程中严格遵守国家及地方法律法规、物业管理规约，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益或他人合法权益。2.3乙方如需调整房屋用途，须提前15日向甲方提交书面申请及相关证明材料，经甲方书面签字确认后方可实施，否则视为违约，甲方有权追究乙方违约责任。第三条租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]月。租期届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。第四条租金及租金调整机制4.1该房屋月租金标准：首年月租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金按[季度/半年/年]支付，乙方应于每周期起始前10日将当期租金足额支付至甲方指定账户。4.2租金调整机制：租赁期间自第[2]年起，每年租金在上一年度基础上递增3%（具体调整规则详见附件二《租金调整机制》），调整后的租金标准自该年度起始之日起执行。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同。第五条押金管理规则5.1本合同签订当日，乙方应向甲方缴纳履约押金人民币[X]元（大写：[X]，相当于[X]个月租金），作为乙方履行本合同义务的担保。5.2租赁期间，如乙方存在违约行为，甲方有权从履约押金中扣除相应违约金或损失，乙方应于收到甲方扣除通知后3日内补足押金差额。5.3合同终止后，乙方结清所有应缴费用（包括但不限于租金、物业费、水电费等）且完好交还该房屋后，甲方应于15日内将履约押金无息退还乙方（如有押金扣减，需提供费用结算凭证）。第六条装修保证金处理办法6.1乙方如需对该房屋进行装修，须向甲方提交装修方案并经甲方书面同意后方可实施，同时于装修开工前3日向甲方缴纳装修保证金人民币[X]元（大写：[X]）。6.2装修期间乙方须遵守物业管理规定，做好安全防护，装修竣工后须经甲方及物业管理方联合验收合格（验收标准详见附件一《租赁物现状描述表》）。6.3装修保证金退还：验收合格且乙方未造成房屋结构损坏、附属设施损毁的，甲方于验收后10日内无息退还装修保证金；如存在损坏，甲方有权从装修保证金中扣除修复费用后，将剩余部分退还乙方，不足部分乙方另行补足。第七条房屋交付及使用维护7.1甲方应于[交付日期]将该房屋按现状交付乙方，双方签署《房屋交接确认单》视为交付完成。7.2租赁期间，乙方负责该房屋及附属设施的日常维护和维修，因乙方使用不当或装修造成的房屋损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。第八条提前解约违约金计算模型8.1租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得单方提前解除合同，否则视为乙方违约，应向甲方支付提前解约违约金。8.2提前解约违约金计算方式：违约金=合同剩余未履行租期（自甲方收到乙方提前解约书面通知之日起至原租赁期限届满之日止）对应租金总额×20%；若该违约金不足以弥补甲方实际损失（包括但不限于房屋空置损失、重新招商费用、广告推广费等），乙方应就不足部分向甲方另行补足。8.3若因甲方违约导致乙方提前解除合同的，甲方应参照上述违约金计算模型向乙方支付违约金，并赔偿乙方装修残值损失、搬迁费等实际支出。第九条违约责任9.1甲方逾期交付房屋超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收押金及剩余租金，并按已收款项的5%向乙方支付违约金。9.2乙方违反本合同用途限制条款的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除合同，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权没收全部履约押金。9.3乙方违反装修保证金相关约定造成房屋损坏的，按本合同第六条第3款约定处理。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1