门面租赁合同

门面租赁合同1.租赁房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺]（不动产权证号：[XXX]）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[XX]平方米，房屋用途为商业。1.2甲方已向乙方出示租赁物现状描述表，乙方已实地查看并确认认可租赁物现状，该现状描述表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.房屋用途限制条款2.1乙方租赁该商铺仅可用于[乙方营业执照经营范围核定的商业用途，如零售、餐饮、休闲服务等，具体以乙方合法经营项目为准]，不得擅自改变房屋约定用途。2.2乙方不得利用该商铺从事违法违规活动，不得损害公共利益、相邻权人合法权益或违反物业管理规定，否则甲方有权单方解除本合同，乙方需承担全部违约责任及由此造成的全部损失。2.3乙方如需调整经营用途，需提前30日向甲方提交书面申请及相关审批材料，经甲方书面同意并完成相关行政许可变更后方可实施，否则视为乙方违约。3.租赁期限3.1本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。3.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订书面租赁合同；乙方未在上述期限内提出申请，视为乙方不再续租，应于租赁期满当日搬离并返还房屋。4.租金及租金调整机制4.1本合同项下商铺月租金标准：第一租赁年度（即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]）月租金为人民币[XX]元；自第二租赁年度起，租金按年度递增，递增比例为上一年度月租金的[X]%，即每年度月租金=上一年度月租金×（1+X%），计算结果保留两位小数。4.2租金支付方式：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户（账户信息：[开户名：XX，开户行：XX，账号：XXX]）。4.3若遇不可抗力、政府征收或调控政策等因素导致租金标准需调整的，双方应本着公平原则协商确定，协商不成的，按本合同约定的递增机制执行。5.押金管理规则5.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[XX]元，相当于[X]个租赁年度的月租金。5.2租赁期间，押金用于担保乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费、违约金及赔偿损失等。5.3租赁期满，乙方结清全部应付费用（租金、水电费、物业费等）且房屋（正常损耗除外）返还甲方后，甲方应于15个工作日内将押金无息全额退还乙方；若乙方存在未结清费用或房屋损坏情形，甲方有权从押金中扣除对应金额后，剩余部分退还乙方，不足部分乙方需另行补足。5.4若乙方违约导致合同提前解除，甲方有权从押金中直接扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等款项，剩余部分退还乙方。6.装修保证金处理办法6.1乙方如需对商铺进行装修，应提前15日将装修方案（含平面图、效果图、水电改造图等）报送甲方及商铺所属物业管理方审核，经双方书面同意后方可开工，未经同意不得擅自装修。6.2乙方应于装修开工前向甲方支付装修保证金人民币[XX]元（装修总造价的10%或固定金额）。6.3装修完成后，甲方联合物业管理方于7个工作日内对装修工程进行验收，验收标准为：未破坏房屋主体结构、承重结构，未擅自改动水电管线，无建筑垃圾遗留，符合物业管理规定。验收合格后，甲方应于验收合格之日起15个工作日内将装修保证金无息退还乙方；若验收不合格，乙方需在甲方通知的10个工作日内整改完毕，整改后仍不合格或存在损坏房屋主体结构等违约情形的，甲方有权扣除全部装修保证金，造成实际损失超过保证金金额的，乙方需另行赔偿。7.提前解约违约金计算模型7.1租赁期内，任何一方如需提前解除本合同，均需提前60日向对方提交书面解约申请，经对方书面同意后方可解除，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金。7.2违约金计算标准：（1）若乙方提前解约，违约金=解约当年月租金×3个月；若乙方已实际使用租赁房屋满12个月，违约金=解约当年月租金×2个月；（2）若甲方提前解约，违约金=解约当年月租金×3个月，同时甲方需退还乙方已支付的剩余未使用期间租金及全部押金；（3）若因乙方违法违规使用房屋、擅自改变用途或未经同意装修导致甲方单方提前解约，乙方需支付违约金=解约当年月租金×4个月，并赔偿甲方由此造成的全部实际损失（包括但不限于空置损失、招租费用等）。7.3双方协商一致提前解约的，互不支付违约金，应按实际租赁期限结算租金及相关费用。8.房屋使用与维护8.1乙方应合理使用商铺及附属设施设备，定期进行检查维护，因乙方使用不当、故意或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。8.2乙方应遵守物业管理规定，按时足额缴纳商铺产生的水电费、物业费、垃圾清运费等相关费用，因逾期缴纳产生的滞纳金、违约金等由乙方自行承担。9.违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应向守约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；违约造成守约方实际损失的，损失赔偿金额应包括直接损失和可得利益损失。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的0.1‰向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。10.争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3租赁物现状描述表、乙方营业执照复印件、装修方