房产无担保责任承诺书

房产无担保责任承诺书承诺背景与主体界定房产无担保责任承诺书的核心功能不在于创设新的物权负担，而在于通过单方具结的方式，固化承诺时点的资产权利状态，为交易相对方的尽调结论提供违约追偿依据。本承诺书由房产权利人（以下简称"承诺人"）向交易相对方（以下简称"相对方"）单方出具，自承诺人签字（盖章）之日起成立并生效，不可撤销。承诺人信息：姓名/名称：张某某身份证件类型及号码：居民身份系电话：138******通讯地址：北京市朝阳区某某路1号院2号楼3单元401室相对方信息：姓名/名称：李某某（或某某资产管理公司）身份证件类型及号码/统一社会信用代码：91110000XXXXXXXXXX联系电话：139******基础交易背景：承诺人与相对方于2024年5月1日签订《房产转让协议》（编号：ZF20240501-001），本承诺书系该主合同项下不可分割的附件。承诺人出具本承诺书的目的，系保证交易标的房产在权属转移登记前无任何隐性权利负担。标的房产特定化本承诺书所指房产必须特定化至物理空间与物权登记层面，严禁使用模糊方位或未登记的加建区域作为承诺标的。不动产权属证明：京(2023)朝不动产权第0001234号物理坐落：北京市朝阳区某某路1号院2号楼3单元401室建筑面积：120.50平方米（其中套内建筑面积95.20平方米，分摊共有建筑面积25.30平方米）规划用途：城镇住宅用地/居住附属设施承诺范围：附带地下车位A-001号、独立储藏室03号（权属证明清单见附件1）无担保状态的实质性承诺承诺人必须保证标的房产在本承诺书签署时，不存在任何形式的担保物权及限制处分状态。此项承诺系基于《中华人民共和国民法典》物权编关于物权法定及登记生效原则作出的实质性保证。依据不动产登记公示公信原则，未经登记的抵押权不发生物权效力，但可能引发债权人代位析产或合同纠纷诉讼，导致标的房产被诉讼保全查封。不存在抵押权：标的房产未向任何银行、信托公司、小额贷款公司、自然人或非金融机构设定抵押，不动产登记簿上不存在任何有效或待生效的抵押权登记记录。不存在查封与限制交易：标的房产未被人民法院、人民检察院、公安机关、监察委员会等国家机关查封、扣押、冻结；未被税务机关、海关采取税收保全措施；未被列入征收拆迁冻结范围。不存在居住权与地役权登记：标的房产未依据《民法典》第三百六十六条至三百七十一条设立居住权登记；未设定任何限制相对方全面使用房产的地役权登记。不存在预告登记与异议登记：标的房产不存在任何其他权利人设立的预购商品房预告登记、抵押权预告登记，亦不存在针对当前权属登记的异议登记。隐性权利负担的特别排查与保证不动产登记簿可能因时间差或登记系统滞漏未能真实反映所有权利冲突状态。承诺人必须保证在物理占有及债权债务层面，不存在阻碍相对方取得完整所有权的隐性负担。租赁状态承诺：标的房产当前处于承诺人自用空置状态，不存在任何正在履行或未到期的书面/口头租赁合同（包括但不限于房屋租赁、商业租赁、使用权转让等）。若相对方在交接后发现存在恶意串通的"买卖不破租赁"情形，承诺人必须按本承诺书违约条款承担惩罚性赔偿责任。占用状态承诺：标的房产不存在任何亲属、朋友、关联方无偿占用或借用的情形。若交接时存在拒不搬离的实际占有人，承诺人必须在15个自然日内负责清退完毕。优先购买权放弃保证：标的房产若存在按份共有人或承租人（历史已解除的除外），承诺人必须提供上述权利人出具的放弃优先购买权书面声明原件（见附件2）。违约责任及损害赔偿机制无担保承诺的违约不仅构成主合同瑕疵担保义务的违反，更直接触发缔约过失与违约责任的竞合。相对方有权选择适用违约金请求权或实际损失赔偿请求权。违约金条款：承诺人若违反本承诺书第三条、第四条之任一情形，导致标的房产存在未披露的担保或权利负担，必须在收到相对方书面通知后3个工作日内向相对方支付违约金。违约金金额按《房产转让协议》约定的交易总价款的20%计算（若交易总价为500万元，违约金则为100万元）。差额赔偿原则：若违约金不足以弥补相对方实际损失的，承诺人必须补足差额。实际损失计算口径包括但不限于：相对方因标的房产被查封或处置导致的交易落空损失；相对方为涤除担保负担（如代为清偿前手抵押贷款）而支出的本金、利息及违约金；标的房产市场价值在违约发生时至实际涤除日期间的贬值差额。维权费用承担：承诺人违约后，相对方为实现债权而产生的全部合理费用，必须由承诺人承担。包括但不限于律师费（按《北京市律师服务收费指导意见》计算，不低于争议标的额的5%）、诉讼费/仲裁费、保全费、保全担保费（保险费）、公证费、差旅费。违约触发后的资产保全替代方案：若标的房产突遭法院首封，导致相对方无法办理过户，相对方优先选择申请参与分配；若不具备参与分配条件，相对方应当向首封法院提出执行异议及案外人执行异议之诉；严禁相对方在未查封前手财产的情况下直接放弃追偿。动态告知义务与闭环管理房产状态具有时间演化特征，在主合同签署至权属转移登记的过渡期内，可能出现新的担保或查封。承诺人必须履行动态告知义务，确保相对方能实时掌握风险演化路径。24小时书面通知机制：在过渡期内，若标的房产因承诺人自身债务纠纷或其他原因被设定新的抵押、被司法机关查封、或被相关行政机关限制交易的，承诺人必须在事件发生后24小时内（以国家机关送达回证或不动产登记回执时间为准）通过书面及邮件方式（邮箱：xxx@）通知相对方。未履行告知义务的后果：若承诺人未在24小时内告知，且相对方通过不动产登记中心自行查询发现的，相对方有权直接单方解除《房产转让协议》，并要求承诺人按本承诺书第五条第1款支付违约金，违约金从已付购房款中直接扣除。定期查询授权：承诺人不可撤销地授权相对方或其委托的律师，有权在过渡期内每周前往不动产登记中心查询标的房产的最新登记状态。承诺人必须配合签署《不动产登记查询授权委托书》（见附件3）。争议解决与管辖本承诺书项下产生的争议，必须首先通过协商解决；协商不成的，相对方有权选择向标的房产所在地人民法院提起诉讼。管辖法院明确为：北京市朝阳区人民法院。若案件标的额超过基层法院级别管辖标准的，由北京市第三中级人民法院管辖。附则本承诺书为《房产转让协议》之从文件，主合同无效或被撤销不影响本承诺书中违约责任及赔偿条款的独立效力。本承诺书一式三份，承诺人执一份，相对方执一份，不动产登记机构备查一份（若交易需登记备案），具有同等法律效力。本承诺书自承诺人签字（法人盖章并经法定代表人或授权代表签字）且按捺指印之日起生效。承诺人（签字/按捺指印）：____________________日期：____年月__日相对方（已知悉并接收）：____________________日期：____年月__日附件1：标的房产无担保状态尽调检查表相对方在接受本承诺书前，应当对照本表完成实地及线上核查。严禁仅凭承诺人单方陈述直接推进交易。序号尽调核查事项核查路径与标准责任主体闭环要求1抵押权核查持承诺人签署的授权书，前往不动产登记中心调取最新《不动产登记簿查询结果证明》。核查"抵押权登记"栏目必须为空白。相对方委托律师/中介取得带公章的查档单原件，存入交易档案2查封状态核查通过"中国执行信息公开网"查询承诺人是否为被执行人；通过"人民法院资产诉讼网"核查房产是否处于司法拍卖状态。相对方截图打印并注明查询时间，与查档单交叉比对3居住权/地役权核查不动产登记簿查询结果证明中"居住权登记"及"地役权登记"栏目必须为空白。相对方若发现登记，必须要求承诺人涤除后再付款4实际占用排查现场上门查看房产，拍摄水表、电表、燃气表读数照片；向物业管理处查询实际居住人信息及历史欠费情况。相对方/中介录制房屋现状全貌视频，由物业管家签字确认5租赁合同排查要求承诺人提供前5年内的租赁合同备案记录。若承诺人声称无租赁，必须签署《无租赁状态确认书》。承诺人/相对方将确认书与物业出入记录核对，防范恶意倒签合同附件2：承诺人违约风险演化路径与处置决策树风险的发生具有传导性，相对方必须根据触发点的不同采取分层响应措施，严禁一刀切采取退房处理。场景一：相对方付款前发现存在未披露的抵押演化路径：承诺人隐瞒民间借贷→房产已设定抵押登记→相对方若付款可能被承诺人挪用→抵押权人拒绝解押→房产无法过户。处置原则：必须立即中止付款。优先要求承诺人提供抵押权人盖章的《同意注销抵押函》及还款凭证；若承诺人无法提供，严禁支付任何款项（含定金）；可选择直接单方解除合同并主张违约金。场景二：相对方付款后、过户前房产被法院首封演化路径：承诺人在过渡期产生新债务被起诉→法院依诉前保全或诉讼保全查封房产→不动产登记中心拒绝办理过户→相对方已付资金面临被另案执行风险。处置原则：必须在知悉查封后24小时内向查封法院提起案外人执行异议。优先向法院提供已支付全款、实际占有、非承诺人过错的证据，主张排除执行；若不具备排除执行条件，必须在15日内启动合同解除诉讼并申请财产保全，查封承诺人名下其他等值资产。