2025年不动产统一登记知识竞赛试题及答案

2025年不动产统一登记知识竞赛试题及答案一、单项选择题（共25题，每题1分，总计25分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，我国不动产登记以（）为基本单元进行登记，不动产单元具有全国唯一的身份编码。A.宗地B.不动产单元C.自然幢D.独立户2.按照2025年全国不动产登记便利度提升攻坚行动要求，除依法需要公告、实地查看、权籍调查的复杂登记事项外，一般不动产登记事项办理时限压缩至（）个工作日内，抵押登记压缩至（）个工作日内，查封登记、异议登记、注销登记实行即时办结。A.30、15B.10、5C.3、1D.5、33.根据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同生效B.居住权登记C.居住权人实际入住D.房屋所有权人作出书面承诺4.申请办理住宅类国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，不动产登记费的法定收费标准为每件（）元。A.10B.80C.550D.免征5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1806.以下情形中，不动产登记机构可以办理登记的是（）。A.城镇居民购买农村宅基地住房申请转移登记B.合法取得的宅基地上房屋申请首次登记C.未办理用地审批手续的违法建筑申请首次登记D.已被人民法院依法查封的房产申请转移登记7.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当不动产权属证书记载事项与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人签订的交易合同D.税务部门的缴税凭证8.异议登记是不动产登记的重要类型，申请人在异议登记之日起（）日内，未提交人民法院、仲裁委员会受理案件证明材料的，异议登记失效。A.15B.30C.45D.609.根据不动产登记资料查询相关规定，以下主体中，不属于法定有权查询对应不动产全部登记资料的是（）。A.不动产权利人B.不动产抵押权人C.持有合法查询手续的人民法院办案人员D.不动产所在小区的物业服务企业10.2025年全国新建商品房项目全面实现“交房即交证”，其核心内涵是（）。A.房屋交付时同步交付住宅质量保证书B.房屋交付时同步为购房人办结不动产权证书C.房屋交付时同步完成竣工验收备案D.房屋交付时同步签订物业服务合同11.下列不动产权利中，不属于不动产统一登记范围的是（）。A.集体土地所有权B.海域使用权C.机动车所有权D.森林、林木所有权12.申请不动产登记时，下列材料中不需要申请人重复提交、可通过部门间信息共享实时获取的是（）。A.登记申请书B.申请人的居民身份证、营业执照信息C.不动产权属来源证明材料D.与他人利害关系的说明材料13.根据农村宅基地确权登记相关政策，以下说法正确的是（）。A.进城落户的农村村民不得申请宅基地使用权登记B.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地登记的，应当予以办理C.宅基地使用权确权登记应当严格落实“一户一宅”要求，对合法继承形成的“一户多宅”可以按规定登记D.宅基地上房屋超过批准面积的部分一律不得登记14.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，下列登记类型中，需要核发不动产登记证明的是（）。A.抵押权登记B.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记C.宅基地使用权登记D.集体土地所有权登记15.关于在建建筑物抵押权登记，下列说法正确的是（）。A.在建建筑物抵押范围包含已办理预告登记的商品房部分B.在建建筑物抵押权自登记时设立C.在建建筑物抵押不需要实地查看D.在建建筑物竣工并办理房屋所有权首次登记后，原在建建筑物抵押登记自动失效，无需重新办理16.申请人提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当由（）承担赔偿责任。A.不动产登记机构B.申请人C.不动产登记机构工作人员D.不动产交易中介机构17.根据不动产登记收费减免政策，以下哪种情形需要减半收取不动产登记费（）。A.小微企业申请办理不动产所有权首次登记B.申请办理不动产异议登记C.申请办理不动产注销登记D.农村集体经济组织成员申请土地承包经营权登记18.下列关于不动产电子证照的说法，正确的是（）。A.电子不动产权证书不具备法律效力，仅可作为办事参考B.符合法定生成要件的电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力C.电子证照仅能在不动产登记业务办理中使用D.电子证照不能作为办理抵押贷款的合法凭证19.不动产登记公告是登记程序的重要环节，除涉及国家秘密的情形外，不动产首次登记的公告期不得少于（）个工作日，公告期不计入登记办理时限。A.5B.7C.15D.3020.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时，不需要提交的材料是（）。A.被继承人死亡证明B.遗嘱或者法定继承的亲属关系证明C.所有继承人与被继承人之间的亲属关系材料D.不动产价值评估报告21.地役权是利用他人不动产提高自己不动产效益的用益物权，地役权自（）时设立，未经登记不得对抗善意第三人。A.地役权合同生效B.地役权登记C.需役地权利人实际进入供役地D.供役地权利人书面同意22.下列财产中，可以依法办理不动产抵押登记的是（）。A.土地所有权B.公立学校的教学楼C.正在建造的商品住房D.依法被查封的办公用房23.不动产登记机构不得有下列哪项行为（）。A.查验申请人提交的权属证明材料B.就登记有关事项询问申请人C.要求申请人对申请登记的不动产进行年度检验D.将申请登记事项记载于不动产登记簿24.根据不动产统一登记职责划分，目前全国范围内林地经营权、森林林木所有权登记由（）统一负责办理。A.林业主管部门B.自然资源主管部门（不动产登记机构）C.农业农村主管部门D.乡镇人民政府25.对于不动产权属证书遗失的补证申请，不动产登记机构应当在其官方门户网站刊发遗失声明，声明刊发（）个工作日后无异议的，予以补发证书，不再要求申请人在纸质媒体刊发遗失声明。A.7B.15C.30D.60二、多项选择题（共15题，每题2分，总计30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.下列不动产权利中，纳入《不动产登记暂行条例》统一登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权和土地经营权D.宅基地使用权E.居住权、地役权、抵押权2.不动产登记法定类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记以及（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记E.交易备案登记3.根据《不动产登记暂行条例》，以下情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立、变更、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称发生变化申请变更登记的E.不动产灭失申请注销登记的4.不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，应当根据不同情况分别作出处理，以下处理方式正确的有（）。A.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理并书面告知申请人B.申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后应当受理C.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容D.申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请E.登记机构未当场书面告知申请人不予受理，也未告知补正材料的，视为自收到申请材料之日起受理5.关于不动产登记簿的管理，下列说法正确的有（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存B.不动产登记簿损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建C.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质D.采用电子介质的不动产登记簿应当定期进行异地备份，保障数据安全E.任何民事主体都可以查阅、复制不动产登记簿全部内容6.下列情形中，不动产登记机构可以依据有权机关的法律文书或者法定职权直接办理注销登记的有（）。A.不动产被依法没收、征收或者收回的B.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的C.不动产灭失，当事人未主动申请注销登记的D.不动产权利期限届满，权利人未申请续期或续期未获批准的E.不动产权利人放弃不动产权利，且该放弃行为未损害第三人利益的7.2025年不动产登记“跨省通办”服务覆盖的全国高频事项包括（）。A.不动产登记资料查询B.权利人姓名、名称、身份证明号码变更导致的变更登记C.商品房预售抵押预告登记D.不动产抵押权首次登记、注销登记E.二手房买卖转移登记（全流程含缴税）8.农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记中，对历史形成的超占宅基地面积的处理，下列说法符合国家政策规定的有（）。A.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，条例实施后未扩大用地范围的，按实际使用面积确权登记B.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，按实际使用面积确权登记C.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过批准面积的，在补办相关用地手续后，依法对批准面积部分确权登记，超占部分在登记簿和证书附记栏注明D.对违法占用耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房的，一律不得办理确权登记E.无论何时形成的宅基地超占面积，一律不予登记9.申请不动产登记时，有下列哪些情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定或约定权利期限的D.申请登记的不动产已被人民法院或有权机关依法查封、限制处分的E.申请人提交的材料不齐全，经一次性告知补正后仍不符合登记要求的10.下列关于不动产登记代理的说法，正确的有（）。A.当事人可以委托他人代为申请不动产登记B.代理申请不动产登记的，代理人应当向登记机构提供被代理人签字或盖章的授权委托书C.自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，授权委托书应当经公证，或者由代理人与被代理人共同到登记机构现场签订D.境外申请人委托他人办理不动产登记的，授权委托书应当按照国家规定经过认证或者公证E.不动产登记申请必须由本人到场提出，不得委托他人代理11.按照不动产登记便民利企改革要求，登记机构应当加强跨部门信息互联互通，以下信息可以通过部门共享获取、无需申请人提交纸质材料的有（）。A.公安部门的户籍信息、居民身份信息B.市场监管部门的营业执照、统一社会信用代码信息C.民政部门的婚姻登记、社会组织登记信息D.税务部门的完税信息E.卫生健康部门的出生医学证明、死亡医学证明信息12.下列不动产登记事项中，按照政策规定不收取不动产登记费的有（）。A.查封登记、注销登记、预告登记B.小微企业、个体工商户申请办理各类不动产登记C.申请办理与房屋配套的车库、车位、储藏室登记，不单独核发不动产权属证书的D.农村集体经济组织成员以家庭承包方式取得农用地土地承包经营权申请登记的E.不动产抵押权首次登记13.关于预告登记的适用范围和效力，下列说法正确的有（）。A.商品房等不动产预售的，当事人可以申请预告登记B.不动产买卖、抵押的，当事人可以申请预告登记C.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以申请预告登记D.预告登记的核心效力是保障当事人将来实现物权E.预告登记生效后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力14.下列关于居住权登记的说法，正确的有（）。A.居住权可以通过合同、遗嘱方式设立，也可以通过人民法院、仲裁机构生效法律文书设立B.居住权登记应当将居住权期限、居住条件和要求、当事人约定的其他事项记载于不动产登记簿C.居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，当事人应当及时办理注销登记E.居住权可以单独转让、抵押15.不动产登记资料包括不动产登记结果和登记原始资料，相关单位和个人应当依法依规查询使用，不得泄露或者非法利用。下列属于不动产登记资料范畴的有（）。A.不动产登记簿等登记结果资料B.不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属来源等申请原始材料C.登记机构审核过程中形成的权籍调查成果、公告材料、审核意见D.登记机构在办理登记过程中获取的涉及个人隐私、商业秘密的信息E.不动产权利人的家庭成员全部身份信息三、判断题（共20题，每题1分，总计20分。请在题后括号内填写判断结果，正确打“√”，错误打“×”）1.全国不动产统一登记制度全面落地后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，在权利未发生变动的情况下，不需要强制更换为新的不动产权证书。（）2.不动产登记机构在办理登记过程中，必要时可以要求申请人对申请登记的不动产进行价值评估，作为登记的依据。（）3.夫妻关系存续期间取得的不动产，即使登记在一方名下，另一方基于婚姻关系享有的共有权自然具备物权公示效力，无需另行办理共有权登记即可对抗善意第三人。（）4.不动产登记“一窗受理、并行办理”是指整合不动产交易、缴税、登记业务流程，设置综合窗口统一收取全部材料，各部门后台并行审核办理，避免群众在多个窗口来回跑。（）5.申请登记的不动产存在未解决的权属争议时，只要申请人提交书面承诺愿意承担法律责任，登记机构就可以为其办理登记。（）6.农村村民进城落户后，其依法取得的宅基地使用权及房屋所有权受法律保护，可以按规定申请办理不动产登记，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的前置条件。（）7.预购商品房办理预告登记后，购房人即直接取得该房屋的所有权，开发企业不得再将房屋另行处分。（）8.不动产登记机构工作人员违反规定办理登记，给他人造成损害的，由登记机构依法承担赔偿责任后，可以向存在故意或者重大过失的工作人员追偿。（）9.任何单位和个人不得伪造、变造不动产权属证书或者登记证明，买卖、使用伪造变造的不动产权属证书的，依法承担民事、行政甚至刑事责任。（）10.申请办理最高额抵押权登记的，应当将最高债权额、债权确定的期间等核心内容记载于不动产登记簿。（）11.已经办理抵押登记的不动产，在抵押期间一律不得办理转移登记，必须先结清贷款、解除抵押后才能办理过户手续。（）12.不动产登记机构应当为老年人、残疾人、孕妇等特殊群体提供绿色通道、上门服务帮办代办等便利措施。（）13.利害关系人申请查询不动产登记资料的，可以随意查询、复制所有不动产的登记簿信息和登记原始资料，不需要提交存在利害关系的证明材料。（）14.海域使用权、无居民海岛使用权属于法定不动产权利，应当纳入不动产统一登记范围，由不动产登记机构依法办理登记。（）15.更正登记是指不动产登记簿记载的事项存在错误时，由权利人、利害关系人申请或者登记机构依职权对错误记载事项进行更正的登记类型。（）16.依法通过出让、出租等方式取得的集体经营性建设用地使用权，发生转让、互换、出资、赠与、抵押等情形的，应当依法办理不动产登记。（）17.不动产登记机构作出不予登记决定的，不需要书面告知申请人，仅需口头说明理由即可。（）18.“交地即交证”是指在国有建设用地供应环节，土地交付给使用权人的同时，同步为用地单位办结国有建设用地使用权首次登记、发放不动产权证书，保障企业拿地即可办理后续规划建设手续。（）19.异议登记不当，造成不动产权利人损害的，权利人可以向提出异议登记的申请人主张损害赔偿。（）20.在集体建设用地上违法建设的“小产权房”，属于合法不动产范畴，可以办理不动产登记并颁发不动产权证书。（）四、案例分析题（共2题，每题12.5分，总计25分。请结合不动产登记相关法律法规和政策规定简要回答，要点明确即可）1.市民王某2024年10月与某房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购买该企业开发的位于城区的新建商品住房一套，合同约定2025年4月交付房屋。该项目纳入当地2025年“交房即交证”重点推进项目清单，2025年4月房屋交付当日，王某在收房现场领取了登记在自己名下的不动产权证书。2025年5月，王某因创业需要周转资金，准备以该套住房作为抵押物向当地商业银行申请经营性贷款80万元。此时，王某的父亲提出，购房时自己出资了40%，且双方此前签订有书面房产共有约定，认为王某擅自将房屋抵押的行为侵犯了自己的合法权益，遂持书面约定材料到不动产登记机构申请异议登记。异议登记办理完成后第10天，王某的父亲因突发疾病住院治疗，未在规定时间内就共有权争议提起诉讼，也未向登记机构提交诉讼或仲裁受理材料。请回答以下问题：（1）“交房即交证”模式相较于传统“先交房、后办证”模式，核心便民价值是什么？（2）王某向银行申请不动产抵押登记时，按照当前减材料、优流程的便民要求需要提交哪些核心材料？法定承诺办理时限是多久？（3）王某父亲申请办理的异议登记，在什么情况下会失去法律效力？（4）如果王某父亲康复出院后，和王某共同持书面共有约定向登记机构申请将父亲登记为房屋共有人，登记机构应当按照何种登记类型办理？对应的住宅类登记费收费标准是多少？2.某县某村村民周某，1983年经村集体同意在村内建设住宅，当时当地规定的宅基地面积标准为每户120平方米，周某实际建房占用宅基地145平方米，建成后一直居住使用至今，期间未扩大用地范围。2025年当地开展宅基地确权登记“回头看”专项行动，周某向登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权登记。同村村民吴某2010年因升学将户口迁入城市，2018年吴某父亲去世后，吴某依法继承了村内老宅一套及对应的宅基地使用权，吴某担心自己户口已经迁出村集体，不符合登记申请条件，一直未提交登记申请。村民郑某常年在外务工，2024年将自己合法取得的宅基地上的房屋以20万元的价格卖给了户籍在外地城镇的朋友刘某，双方签订了书面房屋买卖合同，共同到不动产登记机构申请办理转移登记。请回答以下问题：（1）周某的宅基地超占的25平方米面积，应当按照什么政策办理登记？（2）吴某作为进城落户的原村集体经济组织成员，因继承取得农村房屋所有权及对应宅基地使用权，是否符合不动产登记条件？请说明政策依据。（3）郑某将农村房屋卖给城镇户籍的刘某，不动产登记机构是否应当为其办理转移登记？请说明政策依据。参考答案一、单项选择题答案1.B2.C3.B4.B5.C6.B7.B8.A9.D10.B11.C12.B13.C14.A15.B16.B17.B18.B19.C20.D21.A22.C23.C24.B25.B二、多项选择题答案1.ABCDE2.ABCD3.ABCDE4.ABCDE5.ABCD6.ABCDE7.ABCD8.ABCD9.ABCDE10.ABCD11.ABCDE12.ABCD13.ABCDE14.ABCD15.ABCD三、判断题答案1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√11.×12.√13.×14.√15.√16.√17.×18.√19.√20.×四、案例分析题答案1.（1）“交房即交证”的核心是打通房地产开发项目竣工验收、税费核算缴纳、不动产首次登记、转移登记全流程堵点，推动房地产开发企业、购房人、住建、税务、自然资源等多方协同联动，在新建商品房物理交付给购房人的当日，同步完成国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，为购房人核发不动产权证书，从根本上解决以往“交房多年拿不到证”的民生痛点，保障购房人及时办理落户、子女入学、抵押融资等相关事项，实现群众居住权与财产权同步落地。按照2025年全国不动产登记工作部署，城镇开发边界内新建商品房项目将实现“交房即交证”全覆盖。（2）按照当前“减环节、减材料、减时限”的便民要求，王某申请抵押登记仅需提交三类核心材料：一是不动产登记申请书；二是抵押双方的身份证明材料（居民身份证、银行营业执照等信息可通过部门信息共享获取，无需申请人提交纸质材料）；三是不动产权证书、抵押合同、主债权合同，无需提交不动产评估报告、婚姻状况证明等非必要材料。根据2025年不动产登记便利度提升要求，抵押登记法定承诺办理时限为1个工作日。（3）根据《中华人民共和国民法