LED 屏广告租赁合同

LED屏广告租赁合同1.当事人信息：甲方（出租方）：[出租方全称]，统一社会信用代码：[]，住所地：[]，法定代表人：[]；乙方（承租方）：[承租方全称]，统一社会信用代码：[]，住所地：[]，法定代表人：[]。2.租赁物基本情况：甲方将其享有合法处分权的坐落于[商铺具体地址，含铺位号]的LED电子显示屏租赁给乙方使用，租赁物参数、现状详见附件《租赁物现状描述表》，甲方保证租赁物用于广告发布的合法性。3.租赁用途限制：乙方租赁的租赁物仅用于合法商业广告发布，发布内容须符合国家法律法规、公序良俗及当地城市管理部门户外广告设置的相关规定；乙方不得发布涉及政治敏感、违法违规、色情暴力、虚假宣传等违法内容，不得超出租赁物尺寸发布画面，不得擅自改变广告用途；如需变更广告内容或用途，须提前15日书面征得甲方同意，并取得相关主管部门的审批文件后方可实施，否则甲方有权单方解除本合同，乙方承担全部违约责任。4.租赁期限：本合同租赁期限自[起租年月日]起至[到期年月日]止，共计[X]年。租赁期满乙方需续租的，应于期满前30日向甲方提交书面续租申请，双方另行签订合同，乙方享有同等条件下的优先承租权。5.租金及调整机制：本合同项下首年租金为人民币[X]元，支付方式为每季度预付，乙方须于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户（账号：[]，开户行：[]）；租金调整机制：租赁期限满2年后，每2年租金调整一次，调整基准为当地同地段同类型LED屏租赁市场均价，上下浮动幅度不超过5%，双方协商确定后以补充协议为准，协商不成的按调整时当地房产租赁管理部门发布的商业物业租赁指导价执行。6.押金管理规则：本合同签订后3日内，乙方须向甲方支付租赁押金人民币[X]元，作为履行合同的担保；租赁期间乙方发生违约行为或造成甲方损失的，甲方有权直接从押金中扣除相应金额，不足部分有权另行追索；租赁期满乙方全部履行合同义务且无违约情形的，甲方于10个工作日内无息退还剩余押金，押金不计利息。7.装修保证金处理办法：乙方因发布广告需要对租赁物进行内容制作、画面调试等装修作业的，须提前7日将施工方案报送甲方审核，审核通过后方可施工；乙方须在施工前向甲方支付装修保证金人民币[X]元，用于担保施工过程安全、租赁物完好及租赁期满后场地恢复；租赁期满或合同提前解除后，乙方须在3日内完成租赁物清理及原状恢复，经甲方验收合格后，甲方于10个工作日内无息退还装修保证金；如乙方造成租赁物损坏或未按要求清理场地，甲方有权从装修保证金中扣除维修、清理费用，不足部分由乙方另行补足。8.双方权利义务：甲方保证租赁物的合法使用权限，负责租赁物的日常基础维护，及时处理租赁物的故障，有权监督乙方的使用及广告发布情况；乙方负责租赁物的内容更新、日常运维及使用期间产生的电费、网络费等相关费用，须遵守本合同约定及相关管理规定，按时支付租金及各项费用。9.提前解约违约金计算模型：（1）双方协商一致提前解除合同的，违约金金额由双方另行协商确定；（2）乙方无正当理由提前解除合同的，须向甲方支付违约金，计算标准为：剩余未履行租赁期限对应租金总额的10%；若剩余租赁期限不足6个月的，违约金为最近3个月租金总额的80%；（3）甲方无正当理由提前解除合同的，须向乙方支付违约金，计算标准为：剩余未履行租赁期限对应租金总额的15%，并退还乙方已支付的剩余期限租金；（4）因一方违约导致守约方行使单方解除权的，违约方须向守约方支付违约金，金额为违约行为发生前3个月乙方已付租金的月平均金额的2倍，同时赔偿守约方的实际损失（包括但不限于广告发布损失、重新寻找替代租赁物的费用等）。10.违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付租金的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，租赁押金不予退还；乙方违反本合同用途限制条款发布违法广告的，甲方有权立即解除合同，乙方须支付违约金人民币[X]元，并承担由此造成的全部损失；甲方未按约定提供租赁物导致乙方无法正常使用的，每逾期1日按当期租金的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还剩余租金并支付违约金人民币[X]元。11.其他约定：本合同附件《租赁物现状描述表》《租金调整机制说明》《押金管理补充规则》为本合同组成部