超市摊位租赁合同

超市摊位租赁合同1.当事人信息：1.1出租方（以下简称甲方）：名称[XX超市经营有限公司]，统一社会信用代码[XXX]，住所地[XX省XX市XX区XX路XX号]，法定代表人[XXX]；1.2承租方（以下简称乙方）：名称[XXX]，统一社会信用代码/身份证号[XXX]，住所地/住址[XXX]。2.租赁标的：2.1甲方将运营管理的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX商场一层XX区域]的摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用，该摊位建筑面积约[XX平方米]，具体位置以甲方提供的摊位平面图为准；2.2该摊位现状已由乙方现场查验确认，乙方对摊位的建筑结构、水电设施、消防配套等现状均无异议。3.房屋用途限制条款：3.1乙方承租该摊位的用途仅限经营[XX品类，例如：预包装食品、日用百货零售]，不得擅自变更经营品类或增加未约定的经营项目；3.2乙方如需调整经营品类，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面批准后方可变更，否则视为乙方违约；3.3乙方承诺严格遵守超市统一经营管理规定，不得从事违法违规经营活动，不得违反国家及地方关于食品、商品经营的相关规定。4.租赁期限：4.1本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX个月/年]；4.2租赁期满，乙方如需续租，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。5.租金及调整机制：5.1该摊位租金标准为每月人民币[XX元]，按[月/季度/半年]支付，乙方应于每期开始前5个工作日内将当期租金支付至甲方指定账户；5.2租金调整机制：自本合同第2个租赁年度起，每租赁年度租金在上一租赁年度租金基础上递增3%，调整后的租金标准以甲方书面通知为准，乙方应按调整后的标准支付租金；5.3乙方逾期支付租金的，每逾期1日应按逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同。6.押金管理规则：6.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[XX元，相当于2个月租金]；6.2租赁期间，押金用于抵扣乙方应承担的租金、违约金、损坏赔偿等款项，甲方有权根据抵扣情况要求乙方补足押金；6.3租赁期满或本合同依法解除后，乙方已结清全部费用、无违约行为且该摊位及设施完好的，甲方应于10个工作日内将押金全额无息退还乙方；若乙方存在违约或损坏设施的，甲方有权扣除相应款项后退还剩余押金，不足部分有权向乙方追偿。7.装修保证金处理办法：7.1乙方如需对该摊位进行装修，需提前7日向甲方提交装修方案，装修方案需符合甲方统一装修标准及消防、城建等相关规定，经甲方书面批准后方可实施；7.2乙方应于装修开工前向甲方缴纳装修保证金人民币[XX元]；7.3装修完成后，经甲方及相关部门验收合格，且乙方无损坏摊位主体结构、设施设备等情形的，甲方应于验收合格后10个工作日内将装修保证金全额无息退还乙方；7.4若装修过程中乙方损坏摊位主体结构、设施设备，或装修不符合规定导致甲方遭受损失的，甲方有权从装修保证金中扣除维修费用及损失金额，不足部分有权向乙方追偿。8.提前解约违约金计算模型：8.1租赁期间，乙方擅自提前解除本合同（即未满足本合同约定的解除条件单方终止合同），应向甲方支付违约金，计算标准为：以本合同约定的剩余未履行租期（即本合同约定租赁期限届满日与乙方实际停止使用摊位之日的间隔天数，换算为整月计算）对应的租金总额的1.2倍计算；8.2租赁期间，甲方擅自提前解除本合同，应向乙方支付违约金，计算标准为：以剩余未履行租期对应的租金总额的1.5倍计算；8.3因乙方严重违约（包括但不限于逾期支付租金超过30日、擅自变更经营用途、从事违法经营活动等）导致甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，计算标准为剩余未履行租期租金总额的1.2倍，且甲方有权扣除全部押金及装修保证金；8.4因甲方严重违约导致乙方单方解除合同的，甲方应向乙方支付违约金，计算标准为剩余未履行租期租金总额的1.5倍，同时退还全部押金、装修保证金及乙方已支付的未使用部分租金。9.双方权利义务：9.1甲方有权对摊位使用情况进行监督检查，有权制定超市内部经营管理规定，乙方应严格遵守；9.2乙方应负责摊位内部清洁卫生及消防设施日常维护，承担经营过程中产生的水电、燃气、垃圾清运等相关费用；9.3甲方应确保摊位主体结构安全，提供符合经营要求的基本水电配套设施，乙方需增加设施的费用自行承担。10.违约责任：10.1任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[XX元]，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。11.争议解决：11.1因本合同产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向该摊位所在