自动贩卖机场地租赁合同

自动贩卖机场地租赁合同1.出租方（甲方）：【甲方名称】，统一社会信用代码/身份证号：【XXX】，地址：【XXX】；承租方（乙方）：【乙方名称】，统一社会信用代码/身份证号：【XXX】，地址：【XXX】。2.租赁场地基本情况：甲方同意将位于【XX市XX区XX路XX号XX区域（该区域为甲方商铺内划定的专用场地）】租赁给乙方使用，场地仅用于放置乙方经营所需的自动贩卖机及配套辅助设备，面积以现场实际划定为准。3.房屋用途限制：乙方租赁场地仅可用于放置符合国家及地方食品安全、消防安全等法律法规要求的自动贩卖机，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得擅自扩大使用范围，不得利用场地从事与自动贩卖机放置无关的任何经营活动，不得改变场地的房屋结构或用途，不得实施任何违法违规行为。4.租赁期限：本合同租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【X年】。5.租金标准及调整机制：5.1租金标准：租赁场地月租金为人民币【XXXX元】，支付方式为季度预付，乙方应在每季度首月5日前向甲方支付当季度租金，首次租金应在本合同签订后3个工作日内支付。5.2租金调整：租赁期内每36个月为一个租金调整周期，调整幅度不得超过上一周期租金的5%，调整依据为租赁场地所在区域同地段、同类型场地的近期租金均价，双方协商确定调整后的租金标准；协商不成的，按上一周期租金基础上浮4%执行，调整后的租金自下一周期开始执行。6.押金管理规则：6.1乙方应在本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付场地使用押金人民币【XXXX元】，作为履行本合同各项义务的担保，押金不计利息。6.2租赁期满或本合同合法解除后，乙方需完成场地恢复（恢复至租赁前原状，正常损耗除外）、结清所有应付的租金、电费及其他费用，经甲方验收合格后，甲方应在7个工作日内将押金无息退还；若乙方存在违约行为或应付未付款项，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。7.装修及安装保证金处理办法：7.1乙方放置自动贩卖机前，需对租赁场地进行必要的地面平整、电源接驳、线路改造等安装作业，视为小型装修工程，乙方应提前3个工作日将安装方案提交甲方审核，甲方应在2个工作日内反馈审核意见，乙方需按审核通过的方案施工。7.2乙方应在安装作业开始前，向甲方支付装修及安装保证金人民币【XXXX元】，用于担保安装作业过程中场地及设施的安全、环保及垃圾清理。7.3安装作业完成后，甲方会同乙方共同验收，验收合格（场地无损坏、垃圾已清理完毕）的，甲方应在验收合格后5个工作日内将保证金无息退还；若因乙方安装作业造成甲方场地、设施损坏或产生环境污染的，甲方有权从保证金中扣除修复费用、清理费用等，不足部分由乙方在3个工作日内补足。8.提前解约违约金计算模型：8.1租赁期内，任何一方擅自提前解除本合同的，应提前30日向对方发出书面解除通知，并承担相应的违约责任。8.2若乙方擅自提前解除合同，违约金计算模型为：违约金=剩余租赁期限月数×合同解除前乙方已支付的最后一个月租金×20%；若乙方已支付的押金不足以覆盖违约金，乙方应在合同解除后3个工作日内补足差额。8.3若甲方擅自提前解除合同，违约金计算模型为：违约金=剩余租赁期限月数×合同解除前乙方已支付的最后一个月租金×20%；同时甲方应退还乙方已支付的剩余期限租金及全额押金，并承担乙方因搬离自动贩卖机及配套设备产生的合理搬运费、临时存放费等实际损失。9.其他费用承担：租赁期间，乙方使用自动贩卖机产生的电费由乙方自行承担，电费标准按甲方商铺统一商业电价执行，乙方应在每月10日前结清上月电费；除本合同明确约定的费用外，其他与场地相关的行政事业性费用由甲方承担。10.场地维护与管理：乙方负责自动贩卖机及配套设备的日常维护保养，确保设备正常运行，不得因设备故障影响甲方商铺的正常经营；乙方应保持租赁场地的整洁卫生，及时清理运营产生的垃圾，不得堆放杂物堵塞场地通道。11.合同的解除与终止：11.1乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权暂停提供场地配套服务；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。11.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方发出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后5个工作日内将自有设备全部搬离场地，恢复场地原状。12.争议解决：因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一