培训室租赁合同

培训室租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXXX]，地址：[XXXX]，联系方式：[XXXX]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXXX]，地址：[XXXX]，联系方式：[XXXX]第一条租赁房屋基本情况甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX层XX商铺的物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物建筑面积为[XX]平方米，现状以双方签署的《租赁物现状描述表》作为附件，为本合同不可分割部分。第二条租赁期限租赁期限共[X]年，自[起租日]起至[届满日]止。免租期为[X]个月，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业服务费、水电费等其他应由承租方承担的费用。第三条租金及支付方式1.租金调整机制：租赁期内每满3个租赁年度，月租金在上一年度基础上递增5%；第1-3个租赁年度的月租金为人民币[XX]元，第4-6个租赁年度的月租金按上一年度月租金上浮5%计算，以此类推。2.支付周期：租金按季度支付，乙方需在每个支付周期开始前10日内将当期租金足额支付至甲方指定账户。3.押金（履约保证金）：乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，共计人民币[XX]元。租赁期满后，乙方无违约行为且已结清全部应缴费用、完好返还租赁物的，甲方于15日内无息退还押金。第四条房屋用途限制条款4.乙方租赁租赁物仅可用于开展各类合法培训类经营活动（含职业技能培训、文化培训等），未经甲方书面同意及相关主管部门审批，不得改变租赁物的房屋用途，不得用于从事与培训无关的经营性活动（如餐饮、仓储、零售、居住等），不得用于违法违规活动。5.乙方需自行办理与租赁用途相关的全部经营资质手续，确保经营活动符合法律法规及当地主管部门要求，因用途不符引发的全部行政、民事责任由乙方承担。第五条装修保证金处理办法6.乙方如需对租赁物进行装修，需提前提交装修方案并经甲方书面同意后方可施工，同时应在装修开工前3日内向甲方支付装修保证金人民币[XX]元，装修保证金不抵扣租金或其他费用。7.装修完毕后，甲方应在接到乙方验收申请后5日内组织验收：（1）若乙方装修未破坏租赁物主体结构、未改变租赁物原有外立面及公共区域布局、符合装修方案约定且无其他违规情形的，甲方验收通过后10日内无息退还全部装修保证金；（2）若乙方装修存在破坏主体结构、违规改变建筑布局、损坏设施设备或未按方案施工等情形，甲方有权扣除全部或部分装修保证金用于修复，不足部分由乙方另行赔偿；若乙方未按约定拆除违规装修的，甲方有权自行拆除，产生的费用由乙方承担，甲方有权直接从装修保证金中扣除该费用。第六条提前解约违约金计算模型8.任何一方擅自提前解除本合同（除法定及本合同约定的合法解除情形外），需向守约方支付违约金，计算方式如下：（1）若乙方提前解除合同（含单方违约导致甲方解除合同）：违约金=解除通知发出日对应的当期月租金×对应系数，系数标准为：乙方实际使用租赁物未满12个月的，系数为3；满12个月不满36个月的，系数为2；满36个月以上的，系数为1；（2）若甲方提前解除合同（含单方违约导致乙方解除合同）：违约金=乙方已实际支付的未到期租金+解除通知发出日对应的当期月租金×2；若给乙方造成的损失超过该违约金的，甲方还需赔偿差额部分；9.双方协商一致提前解除合同的，违约金由双方另行协商确定。第七条双方权利义务10.甲方权利义务：保证租赁物产权清晰，无权属纠纷；按约定交付租赁物；负责租赁物主体结构的维修（因乙方使用不当造成的除外）；协助乙方协调与物业、周边商户的关系。11.乙方权利义务：按约定支付租金及其他费用；合理使用租赁物及配套设施；遵守物业管理规定；不得擅自转租、转借租赁物。第八条违约责任12.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权暂停租赁物使用，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。13.乙方违反房屋用途限制条款的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。14.任何一方违反本合同其他约定的，需赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费等）。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决，协商不成的，向租赁