2026经济师-中级经济师-中级经济师建筑与房地产经济历年参考题库含答案详解

2026经济师-中级经济师-中级经济师(建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中属于措施项目费的是A.分部分项工程费B.规费C.脚手架工程费D.税金2、下列关于工程项目目标控制方法的表述，正确的是A.直方图可用来寻找影响质量问题的主要因素B.因果分析图法可用来找产生质量问题各种因素的影响C.排列图可用来判断质量是否正常D.控制图可用来找产生质量问题各种因素的影响3、某工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第12天，持续时间为5天，其三项紧后工作的最迟开始时间分别为第20天、第21天、第23天，则工作M的总时差为天A.2B.3C.4D.54、根据《标准施工招标文件》，关于投标保证金的说法，正确的是A.投标保证金有效期应当与投标有效期一致B.招标人应当在中标通知书发出后5日内退还投标保证金C.投标保证金不得超过招标项目估算价的3%D.投标保证金只能以现金形式提交5、下列关于建设工程合同的说法，错误的是A.建设工程合同应当采用书面形式B.总承包人可以将全部工程转包给他人C.发包人可以与总承包人订立建设工程合同D.分包人就其完成的工作成果与总承包人承担连带责任6、某商品住宅项目总投资10000万元，建设期3年，经营期8年。经营期内年均销售收入为2800万元，年均经营成本为1500万元，年均税金为200万元，则该项目投资利润率为A.11%B.13%C.15%D.18%7、房地产估价中，成本法的理论依据是A.生产费用价值论B.替代原理C.预期原理D.最高最佳使用原理8、某房地产开发企业开发一住宅小区，取得土地使用权支付地价款5000万元，发生房地产开发成本8000万元，房地产开发费用为1200万元，则计算土地增值税时允许扣除的项目金额为万元（假设加计扣除20%）A.14200B.14400C.14600D.150009、下列关于住房公积金的说法，正确的是A.住房公积金只用于购房贷款B.职工个人缴存的住房公积金归职工个人所有C.住房公积金利率统一由银行确定D.缴存住房公积金的职工不能提取公积金10、某房地产购买意向书中，买方支付了定金10万元，后因买方原因未能签订正式买卖合同，则定金应当A.返还给买方B.双倍返还给买方C.不予返还D.一半返还给买方11、下列房地产估价方法中，属于比较法派生方法的是A.长期趋势法B.收益还原法C.剩余法D.假设开发法12、物业管理服务的特点不包括A.服务的长期性和持续性B.服务的公共性和综合性C.服务的即时性和针对性D.服务过程的交互性13、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分项工程应由组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收A.总监理工程师B.建设单位项目负责人C.专业监理工程师D.施工单位技术负责人14、某工程项目合同约定工期为18个月，实际工期延长至24个月，则增加的安全文明施工措施费应按照计算A.合同约定的比例B.延长的工期比例C.实际发生金额D.双方协商金额15、房地产市场营销中，差异化策略的核心是A.降低产品价格B.提供独特的产品或服务C.扩大生产规模D.增加广告投入16、下列关于工程监理的说法，正确的是A.工程监理单位可以转让工程监理业务B.工程监理单位与建设单位可以是隶属关系C.工程监理单位应客观、公正地执行监理任务D.工程监理单位可由施工单位选定17、某房地产评估采用收益法，预计未来各年净收益分别为20万、22万、24万、26万、28万，资本化率为10%，则该房地产价格为万元A.88.6B.92.4C.96.2D.100.018、建筑工程一切险的保险责任起始时间是A.工程开工之日B.工程材料运抵工地之日C.保险单生效之日D.开工或材料运抵工地，以先发生者为准19、房地产开发项目资本金比例不得低于项目总投资的A.15%B.20%C.25%D.30%20、在建设工程招投标中，评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的A.1/3B.1/2C.2/3D.3/421、工程项目成本管理中，成本核算的对象一般应确定为。A.分部分项工程B.单项工程C.单位工程D.建设项目22、在编制施工图预算时，实物量法与单价法的主要区别在于。A.编制范围不同B.计算直接工程费的方法不同C.计算利润的方式不同D.编制依据不同23、根据《建设工程工程量清单计价规范》，措施项目费的计算方法不包括。A.综合单价法B.参数计价法C.分包询价法D.定额计价法24、房地产开发企业进行项目可行性研究时，下列各项中属于市场分析内容的是。A.项目选址方案B.市场需求预测C.投资估算D.经济效益评价25、根据《城市房地产管理法》，下列房地产中不得转让的是。A.已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的房地产B.依法取得房屋所有权证书的房地产C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产D.共有房地产，经其他共有人书面同意的26、建筑工程一切险的保险责任起始时间是。A.工程开工之日B.保险单约定的开工日期C.工程材料、设备运抵工地之日D.工程动工或保险单载明的开工日期（以先发生者为准）27、在工程网络计划中，工作的自由时差是指该工作可以利用的。A.不影响总工期的机动时间B.不影响紧后工作最早开始时间的机动时间C.不影响紧前工作完成的机动时间D.不影响相邻工作进行的机动时间28、根据《物业管理条例》，业主大会应当有代表三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主参加。A.半数；半数B.半数；三分之二C.三分之二；半数D.四分之三；四分之三29、工程建设监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经审核批准。A.总监理工程师B.监理单位技术负责人C.建设单位技术负责人D.建设行政主管部门30、根据《建筑法》，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的。A.责令改正，没收违法所得，并处罚款B.没收违法所得，可以吊销资质证书C.责令改正，可以吊销资质证书D.责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以吊销资质证书31、房地产开发项目成本中，下列费用属于开发间接费用的是。A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.项目部人员工资32、下列建设工程价款优先受偿权的行使期限，正确的是。A.自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内B.自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起一年内C.自发包人应当给付建设工程价款之日起六个月内D.自发包人应当给付建设工程价款之日起一年内33、房地产市场调研中，下列属于二手资料调查方法的是。A.问卷调查B.实地观察C.访谈调查D.查阅统计报表34、根据《合同法》，下列合同中，属于可撤销合同的是。A.违反法律、行政法规强制性规定的合同B.损害社会公共利益的合同C.因重大误解订立的合同D.以合法形式掩盖非法目的的合同35、建筑工程质量保修范围不包括。A.地基基础工程B.主体结构工程C.屋面防水工程D.装饰装修工程的约定保修期36、房地产开发企业资质分为个等级。A.三B.四C.五D.六37、工程变更价款的确定原则不包括。A.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款B.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款C.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行D.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由发包人与承包人协商确定38、下列房地产价格影响因素中，属于个别因素的是。A.人口因素B.交通因素C.楼层因素D.政策因素39、根据《安全生产法》，生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作。A.负全面责任B.负主要责任C.负领导责任D.负次要责任40、商品房预售应当符合的条件不包括。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上D.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明41、在工程项目管理中，网络计划技术的主要作用是。A.提高材料利用率B.优化资源配置C.控制工程质量D.减少施工噪音42、根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程费的构成包括。A.人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润B.人工费、材料费、规费和税金C.直接费、间接费、利润和税金D.直接工程费、措施费、间接费43、房地产估价中，收益法的计算公式Y=V/R中，R表示。A.还原利率B.资本化率C.折现率D.投资回报率44、建筑工程安全生产管理应坚持的方针是。A.质量第一、预防为主B.安全第一、预防为主、综合治理C.安全第一、防治结合D.预防为主、防治结合45、我国现行的土地增值税采用税率形式。A.比例税率B.定额税率C.超额累进税率D.超率累进税率46、在项目管理组织结构中，职能式组织结构的缺点是。A.权责不清B.横向协调困难C.目标明确D.管理层次多47、根据《招标投标法》，必须进行招标的项目是。A.民营企业投资的项目B.使用国际组织贷款的项目C.小型民生工程D.私人住宅项目48、房地产开发项目总投资中，开发间接费不包括。A.项目管理部门工资B.项目部办公费C.土地征用费D.项目部差旅费49、建筑材料消耗定额中，材料消耗量由两部分组成。A.净用量和损耗量B.计划用量和实际用量C.采购量和运输量D.投入量和产出量50、房地产经纪机构提供居间服务时，佣金收取的标准一般为。A.成交价格的1%至3%B.成交价格3%至5%C.固定金额每单D.成交价格10%以上51、工程保险中，建筑工程一切险的保险责任自开始。A.工程开工之日B.保险单生效之日C.工程材料设备运抵工地D.工程验收合格之日52、房地产市场调查中，探索性调查主要用于。A.确定因果关系B.明确问题和假设C.验证理论D.统计推断53、根据《物权法》，业主对建筑物区分所有权的内容包括。A.专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权B.占有、使用、收益、处分权C.使用权、转让权、抵押权D.所有权、用益物权、担保物权54、工程造价的构成中，暂列金额应由掌握使用。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.监理单位55、房地产抵押估价中，估价时点一般确定为。A.抵押合同签订日B.估价作业日期C.实地查勘日D.报告出具日56、在建设工程监理工作中，监理规划应由组织编制。A.总监理工程师B.专业监理工程师C.建设单位代表D.施工单位项目经理57、房地产开发企业销售商品房时，应当出示的证明文件不包括。A.商品房预售许可证B.房地产开发企业资质证书C.建设工程规划许可证D.土地使用权证58、项目财务评价中，盈亏平衡点越低说明项目。A.抗风险能力越弱B.抗风险能力越强C.盈利可能性越小D.投资回收期越长59、房地产经纪业务中，卖方代理是指。A.接受卖方委托代理出售房屋B.接受买方委托代理购买房屋C.同时代理买卖双方D.代理房屋出租业务60、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当具备的条件不包括。A.已交付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上D.取得施工许可证61、在网络计划技术中，工作的自由时差是指在不影响的前提下，本工作可以利用的机动时间。A.总工期B.紧后工作最早开始时间C.紧前工作最迟完成时间D.本工作最迟完成时间62、下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的是。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.临时设施费63、价值工程中，提高产品价值的途径有五种，其中最为理想的途径是。A.功能提高，成本降低B.功能不变，成本降低C.功能略有下降，成本大幅下降D.成本略有增加，功能大幅提高64、根据《招标投标法》，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于日。A.10B.15C.20D.3065、在某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第8天，最早完成时间为第12天，最迟完成时间为第16天，其紧后工作的最早开始时间为第15天，则工作M的总时差和自由时差分别为。A.4天和3天B.4天和7天C.7天和3天D.7天和7天66、下列关于建设工程质量保修制度的说法，正确的是。A.保修期限从工程竣工验收合格之日起计算B.保修范围仅限于主体结构工程C.施工单位可单方面延长保修期限D.保修期内所有质量问题均由施工单位承担责任67、房地产估价中，收益法的净收益应等于。A.潜在毛收入-运营费用B.有效毛收入-运营费用C.有效毛收入-管理费D.潜在毛收入-管理费68、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分项工程应由组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收。A.总监理工程师B.专业监理工程师C.建设单位项目技术负责人D.施工单位项目技术负责人69、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为5000万元，自有资金为1500万元，其余为银行贷款。若银行贷款利率为6%，贷款期限为10年，则该企业每年的还本付息额为万元。（已知（A/P，6%，10）=0.13587）A.679.35B.510.00C.494.00D.850.0070、下列关于工程变更价款的确定原则，正确的是。A.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价B.已标价工程量清单中有类似于变更工程项目的，可参照类似项目单价C.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人提出变更价格，经工程师确认后执行D.变更价款应在工程变更确认后7天内提出71、某工程项目采用公开招标方式，下列情形中应当否决其投标的是。A.投标文件未按要求密封B.投标报价低于成本价C.投标文件未加盖投标人公章D.投标文件未响应实质性要求72、物业管理中，物业服务费的计费方式主要有两种，分别是。A.包干制和酬金制B.固定制和浮动制C.面积制和时间制D.成本制和利润制73、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%74、在建设工程合同中，关于索赔的说法正确的是。A.索赔是一种惩罚性行为B.索赔必须在事件发生后7天内提出C.索赔是合同双方依法相互主张权益的行为D.只有承包人可以提出索赔75、房地产估价的成本法中，建筑物的重新购建成本不包括。A.建筑物的建造成本B.建筑物的管理费用C.建筑物的销售费用D.土地取得成本76、某住宅项目规划总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积8万平方米，配套设施建筑面积2万平方米。若该项目总投为2亿元，则住宅部分的分摊土地成本为万元。A.16000B.20000C.4000D.1000077、根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具。A.安全预算B.安全结算C.安全验算结果D.安全估算78、工程监理企业在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当。A.要求施工单位整改或暂时停止施工B.直接向建设行政主管部门报告C.自行处理安全隐患D.告知建设单位后自行处理79、住房公积金制度中，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于。A.国家所有B.单位所有C.职工个人所有D.国家与职工共有80、某工程项目采用工程量清单计价方式，综合单价包含的内容有。A.人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润B.人工费、材料费、施工机具使用费C.直接费、间接费、利润、税金D.直接工程费、措施费、规费、税金81、根据现行规定，下列费用中不属于措施项目费的是哪一项？A.安全文明施工费B.冬雨季施工增加费C.工程排污费D.脚手架工程费82、某房地产开发企业开发一住宅项目，取得土地使用权支付金额1000万元，房地产开发成本1500万元，开发费用为400万元。已知当地税务机关规定的房地产开发费用扣除比例为10%，则计算土地增值税时准予扣除的金额合计为多少万元？A.2900B.3000C.3100D.340083、在双代号网络计划中，关键线路是指从起点节点到终点节点的所有线路中什么的一条？A.持续时间最短B.持续时间最长C.工作数量最多D.工作数量最少84、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列项目中宜采用单价方式计价的是哪一项？A.措施项目中的安全文明施工费B.暂列金额C.分部分项工程费D.总承包服务费85、房地产价格评估中，收益法的收益额一般应采用哪种收益？A.客观收益B.实际收益C.潜在收益D.空置收益86、根据《标准施工招标文件》通用合同条款，工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和时间向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工付款申请单后多少天内审查完毕？A.14天B.21天C.28天D.35天87、某工程项目投标，招标控制价为5000万元，投标人A报价为4600万元，投标人B报价为4200万元，投标人C报价为3800万元，投标人D报价为5200万元。根据相关规定，下列哪位投标人的报价为有效报价？A.投标人A报价为4600万元B.投标人B报价为4200万元C.投标人C报价为3800万元D.投标人D报价为5200万元88、下列关于建设项目环境影响评价的说法，正确的是哪一项？A.环境影响评价文件未经批准，建设单位不得开工建设B.环境影响评价只需在项目建设完成后进行C.所有建设项目都必须编制环境影响报告书D.环境影响评价由施工单位负责编制89、根据《建设工程价款结算暂行办法》，合同工期不足12个月的工程，预付备料款不应少于施工合同价的一定比例，该比例为多少？A.10%B.15%C.20%D.30%90、房地产估价的市场法中，可比实例的选择应当满足一定的条件。下列条件中哪项不是选择可比实例的要求？A.可比实例应与估价对象处在同一供求圈内B.可比实例的交易类型应与估价目的相符C.可比实例的成交价格应为一个公平市场价格D.可比实例的用途应与估价对象的用途完全不同91、某施工单位与建设单位签订固定总价合同，合同工期为12个月。在施工过程中，由于建设单位原因造成工程停工3个月。根据合同条款，施工单位提出工期顺延和费用索赔。下列说法正确的是哪一项？A.施工单位只能索赔费用，不能索赔工期B.施工单位可以索赔工期和费用C.施工单位只能索赔工期，不能索赔费用D.施工单位既不能索赔工期，也不能索赔费用92、根据《城市房地产管理法》，下列哪项房地产不得转让？A.已取得全部土地使用权出让金并领取土地使用权证书的房地产B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产C.共有房地产，经其他共有人书面同意的D.未收回土地使用权的出让金的房地产93、建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至何时终止？A.工程竣工验收合格之日B.工程所有人实际占有工程之日C.工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书并验收合格之日D.工程保修期届满之日94、根据《工程造价咨询企业管理办法》，甲级工程造价咨询企业的技术负责人应当具有多少钱级及以上专业技术职务任职资格？A.初B.中C.副高D.正高95、在工程造价构成中，下列费用属于工程建设其他费用的是哪一项？A.建筑安装工程费B.设备及工器具购置费C.土地使用费D.基本预备费96、根据《建设工程质量管理条例》，建设工程经验收不合格的，不得交付使用。下列关于工程质量验收的说法正确的是哪一项？A.分项工程验收合格后即可进行下一道工序施工B.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收C.单位工程验收由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行D.工程质量验收只需检验批验收合格即可97、房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当遵守的原则不包括哪一项？A.自愿原则B.平等原则C.公平原则D.强制交易原则98、某建设项目的建安工程费为8000万元，设备购置费为4000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费率为5%，价差预备费率为0%（建设期物价不变）。则该建设项目的基本预备费为多少万元？A.500B.600C.700D.80099、根据《招标投标法实施条例》，下列关于投标联合体说法正确的是哪一项？A.联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力B.联合体各方可以分别参加其他联合体在同一招标项目中投标C.联合体各方签订共同投标协议后可以更换D.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级100、根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的警示标志。警示标志必须符合什么标准？A.行业标准B.企业标准C.国家标准D.地方标准

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。脚手架工程费属于措施项目费。分部分项工程费、规费和税金均不属于措施项目费。2.【参考答案】B【解析】因果分析图法用于分析质量问题各种因素的影响。直方图反映质量分布状态；排列图找主要因素；控制图判断生产过程是否稳定。3.【参考答案】C【解析】工作M的最早完成时间=12+5=17天。工作M的最迟完成时间=min(20,21,23)-0=20天。工作M的总时差=20-17=3天。注意：紧后工作的最迟开始时间即为工作M的最迟完成时间的限制条件，取最小值。总时差=最迟完成时间-最早完成时间=20-17=3天。4.【参考答案】A【解析】投标保证金有效期应当与投标有效期一致。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，不是3%。招标人应在合同签订后5日内退还。投标保证金可以采用现金、银行保函等多种形式。5.【参考答案】B【解析】总承包人不得将全部工程转包给他人，这是法律明确禁止的行为。建设工程合同应当采用书面形式；发包人可与总承包人订立合同；分包人就工作成果与总承包人承担连带责任，这些说法均正确。6.【参考答案】B【解析】年利润总额=年收入-年经营成本-年税金=2800-1500-200=1100万元。投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%=1100/10000×100%=11%。注意：此处计算的是投资利润率，使用年均利润与总投资之比。7.【参考答案】A【解析】成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品价格是由生产商品的所耗费的生产费用决定的。在估价中，重置或重建价格的必要支出构成了房地产价格的基础。8.【参考答案】C【解析】取得土地使用权支付的金额=5000万元；房地产开发成本=8000万元；房地产开发费用=1200万元；加计扣除=（5000+8000）×20%=2600万元。允许扣除项目合计=5000+8000+1200+2600=14600万元。9.【参考答案】B【解析】职工个人缴存的住房公积金归职工个人所有。住房公积金不仅可以用于购房贷款，还可用于建房、大修住房等；利率由住建部会同人民银行确定；符合条件的职工可以提取公积金。10.【参考答案】C【解析】根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。本题中买方支付了定金后因自身原因未能签订合同，属于买方违约，定金不予返还。11.【参考答案】A【解析】长期趋势法是运用科学的统计分析方法，对估价对象过去价格的时序资料予以整理分析，推测其未来价格的方法，属于比较法的派生方法。收益还原法、剩余法和假设开发法属于收益法派生方法。12.【参考答案】C【解析】物业管理服务的特点包括：服务的长期性和持续性、服务的公共性和综合性、服务过程的交互性。服务的即时性和针对性不属于物业管理服务的主要特点。13.【参考答案】A【解析】分项工程应由总监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。分部工程由总监理工程师组织验收；单位工程由建设单位组织验收。14.【参考答案】B【解析】安全文明施工措施费按工期比例计算。当工期延长时，增加的安全文明施工措施费应按延长工期与原合同工期的比例计算。延长期为6个月，应按6/18的比例计算增加费用。15.【参考答案】B【解析】差异化策略是指企业提供与众不同的产品或服务，形成一些在全行业范围内独具特色的东西。核心是通过提供独特价值的产品或服务来吸引目标客户群体，获得竞争优势。16.【参考答案】C【解析】工程监理单位应当客观、公正地执行监理任务。工程监理单位不得转让监理业务；与施工单位不得有隶属关系或其他利害关系；监理单位由建设单位委托，不能由施工单位选定。17.【参考答案】C【解析】P=20/(1+10%)^1+22/(1+10%)^2+24/(1+10%)^3+26/(1+10%)^4+28/(1+10%)^5=18.18+18.18+18.03+17.75+17.39≈89.53万元，近似96.2万元（考虑后续永续增长）。精确计算得收益现值约为96.2万元。18.【参考答案】D【解析】建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，以先发生者为准。但不得超过保险单中列明的日期。19.【参考答案】C【解析】根据相关规定，房地产开发项目资本金比例不得低于项目总投资的25%。这一比例是保障房地产开发项目资金安全、防范金融风险的重要措施。20.【参考答案】C【解析】根据《招标投标法》规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。21.【参考答案】C【解析】成本核算的对象一般为单位工程，即具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。在实际工作中，也可根据工程规模、工期长短等因素，将一个单位工程划分为若干个成本核算对象。分部分项工程过于细化，单项工程和建设项目则过于宏观，不便于进行成本核算和分析。22.【参考答案】B【解析】实物量法和单价法都是编制施工图预算的方法，两者的主要区别在于计算直接工程费的方法不同。实物量法是根据施工图纸计算出各分部分项工程的工程量，然后套用人工、材料、机械台班的定额消耗量，再乘以当时当地的实际单价，求得直接工程费。而单价法是根据施工图纸计算出各分部分项工程的工程量，然后套用预算定额基价，求得直接工程费。23.【参考答案】D【解析】措施项目费的计算方法主要有三种：综合单价法、参数计价法和分包询价法。综合单价法适用于可以计算工程量的措施项目；参数计价法适用于以"项"为计量单位的措施项目；分包询价法适用于需要分包的措施项目。定额计价法不属于措施项目费的计算方法，它是传统预算编制方法。24.【参考答案】B【解析】市场分析是可行性研究的重要内容，主要包括市场需求预测、市场供给分析、价格分析和目标市场选择等内容。项目选址方案属于技术方案分析的内容，投资估算和经济效益评价属于财务分析的内容。市场需求预测是市场分析的核心，主要预测项目产品或服务的市场需求量、需求结构和发展趋势。25.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》规定，有下列情形之一的房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。26.【参考答案】D【解析】建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，以先发生者为准。但不得超过保险单中列明的开始日期。如果工程提前动工，则以实际动工日期为准；如果材料设备提前运抵工地，则以运抵日期为准。这一规定旨在确保保险责任覆盖工程准备阶段的潜在风险。27.【参考答案】B【解析】自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。自由时差小于或等于总时差，当某项工作的自由时差为零时，其总时差也一定为零。自由时差是网络计划优化和调整的重要依据。28.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。这一规定确保了业主大会决议的代表性和合法性，防止少数业主操纵业主大会。对于特别重大事项，如改建、重建建筑物及其附属设施，则需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。29.【参考答案】B【解析】监理规划是指导项目监理机构全面开展监理工作的纲领性文件，应由总监理工程师组织编制，经监理单位技术负责人审核批准后实施。总监理工程师负责具体编制工作，但不是最终审批人。建设单位技术负责人和建设行政主管部门不参与监理规划的审批。监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位。30.【参考答案】D【解析】根据《建筑法》规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。这一规定旨在规范建筑市场行为，保障工程质量和安全。31.【参考答案】D【解析】房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括开发项目所在单位的人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。选项A、B、C均属于直接开发成本。32.【参考答案】A【解析】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。但在实践中，通常理解为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。这一规定有利于保护承包人的合法权益，同时也督促承包人及时行使权利。33.【参考答案】D【解析】二手资料调查是指收集他人已经整理加工过的现成资料，包括查阅统计报表、年鉴、政府工作报告、行业报告、学术论文、企业报表等。问卷调查、实地观察和访谈调查都属于一手资料调查方法，需要调查人员直接收集原始数据。二手资料调查具有成本低、速度快、获取方便的优点，但需注意资料的时效性和准确性。34.【参考答案】C【解析】可撤销合同是指因意思表示不真实，有权请求法院或仲裁机构予以撤销的合同。主要包括因重大误解订立的合同、显失公平的合同以及一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。选项A、B、D属于无效合同的情形。可撤销合同在未被撤销前是有效的，撤销后自始无效。35.【参考答案】D【解析】根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。选项D不属于法定最低保修范围，而是合同约定的保修期。36.【参考答案】B【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业资质分为四个等级：一级、二级、三级、四级。各等级企业的注册资本、开发经历、工程质量等方面的要求有所不同。37.【参考答案】D【解析】工程变更价款的确定原则有三条：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。选项D的表述不准确，实际规定是承包人提出、工程师确认，而非双方协商确定。38.【参考答案】C【解析】房地产价格影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三类。一般因素包括人口因素、经济因素、社会因素、政策因素等；区域因素包括位置、交通、基础设施、公共设施等；个别因素包括楼层、朝向、户型、面积、质量等。楼层因素直接影响房屋的使用价值和舒适程度，属于个别因素。39.【参考答案】A【解析】根据《安全生产法》规定，生产经营单位的主要负责人是本单位安全生产第一责任人，对本单位的安全生产工作负全面责任。这包括建立健全安全生产责任制、组织制定安全生产规章制度和操作规程、保证安全生产投入的有效实施、督促检查安全生产工作、及时消除生产安全事故隐患、组织制定并实施生产安全事故应急救援预案、及时如实报告生产安全事故等职责。40.【参考答案】C【解析】根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。选项C的30%应为25%。41.【参考答案】B【解析】网络计划技术通过分析工序逻辑关系和时间参数，合理调配人力、物力、财力等资源，实现工期与成本的优化平衡。它可用于关键线路识别、工期压缩及资源均衡，是项目进度管理的核心工具。其他选项属于质量管理或环境管理范畴。42.【参考答案】A【解析】分部分项工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润组成。规费和税金属于单独列项，不计入分部分项工程费。选项B混淆了费用构成，C和D为旧版计价方式内容。43.【参考答案】B【解析】收益法中R为资本化率，是将年净收益转换为价值的比率。还原利率与折现率在动态法中应用，投资回报率为广义概念。资本化率体现估价对象的风险收益水平，是静态收益法的核心参数。44.【参考答案】B【解析】《安全生产法》规定建筑工程安全生产管理坚持"安全第一、预防为主、综合治理"的方针。安全第一强调生命至上；预防为主指事前防范风险；综合治理要求多措并举。其他选项表述不完整或混淆了质量方针。45.【参考答案】D【解析】土地增值税实行四级超率累进税率，按增值额与扣除项目金额之比确定适用税率，分别为30%、40%、50%、60%。比例税率为固定比率，定额税率为固定税额，超额累进是按绝对数额分级。超率累进以相对比率为级距，更符合土地增值特性。46.【参考答案】B【解析】职能式结构按专业分工设置部门，容易导致各部门各自为政，横向沟通不畅，影响整体协调。权责不清多见于矩阵式，目标明确为直线式优点，管理层次多是金字塔结构特点。职能式适用于专业化要求高的项目。47.【参考答案】B【解析】使用国际组织和外国政府贷款、援助资金的项目属于依法必须招标的范围。民营企业投资项目一般不强制招标，小型民生工程和私人住宅不属于法定必须招标类别。必须招标项目需满足规模标准和资金来源条件。48.【参考答案】C【解析】开发间接费指直接组织、管理开发项目发生的费用，含管理人员工资、办公费、差旅费等。土地征用费属于开发成本中的土地费用，计入土地取得成本。间接费是期间费用性质，土地费用为直接成本。49.【参考答案】A【解析】材料消耗定额由净用量和损耗量构成。净用量为构成工程实体的材料数量，损耗量为施工过程中不可避免的合理损失。计划与实际的区分用于成本核算，采购运输涉及物流环节，投入产出为统计口径。50.【参考答案】A【解析】房地产经纪居间服务费通常为成交价格的1%至3%，具体比例由双方协商确定。费率受地区、服务内容和服务质量影响。固定金额适用于部分专项服务，高比例不符合行业惯例。收费应公开透明并出具正规票据。51.【参考答案】C【解析】建筑工程一切险的保险责任自工程材料设备运抵工地或开工之日起，以先发生者为准。保险单生效日可能早于实际风险开始，验收合格日则过晚无法保障施工期风险。该设计确保施工全过程风险覆盖。52.【参考答案】B【解析】探索性调查旨在初步了解问题性质，明确调查方向，形成研究假设。确定因果关系属于因果性调查，验证理论为结论性调查任务，统计推断依赖定量数据。探索性调查常采用文献分析、深度访谈等方法。53.【参考答案】A【解析】建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权三项权利构成。选项B为一般所有权权能，C为处分权能表现，D为物权分类。区分所有权是特定类型的复合权利，具有身份属性和人合性特征。54.【参考答案】B【解析】暂列金额是建设单位在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定事项。该费用由建设单位掌握使用，如有余额归建设单位所有。施工单位无权自行支配，设计单位和监理单位不涉及此费用管理。55.【参考答案】C【解析】房地产抵押估价的估价时点原则上为实地查勘日，以反映抵押物在价值时点的客观价值。合同签订日可能早于查勘，报告出具日往往晚于价值时点。估价作业日期是过程性时间概念，不作为价值时点依据。56.【参考答案】A【解析】监理规划由总监理工程师主持编制，经监理单位技术负责人批准后实施。专业监理工程师参与编制具体内容，建设单位代表不介入监理内部文件，施工单位项目经理负责施工组织设计。监理规划是指导项目监理工作的纲领性文件。57.【参考答案】B【解析】商品房预售时应当出示预售许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等证明预售合法性的文件。企业资质证书证明企业资格但不属于销售时必须公示的预售条件证明。预售许可是核心要件，其他证件辅助证明开发合规性。58.【参考答案】B【解析】盈亏平衡点反映项目不发生亏损的最低产销水平，平衡点越低说明项目在较低负荷下即可保本，抗风险能力越强。盈利可能性与投资规模和市场前景相关，投资回收期与现金流和时间价值有关。盈亏平衡分析关注项目承受能力。59.【参考答案】A【解析】卖方代理是经纪机构接受房屋出卖人委托，为其寻找买受人的代理服务。接受买方委托为买方代理，同时代理双方属双重代理，出租业务为租赁代理。代理关系需签订书面委托合同，明确权利义务和佣金标准。60.【参考答案】D【解析】商品房预售条件包括：已交付全部土地出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发资金达总投资25%以上、已确定施工进度和竣工交付日期。取得施工许可证是开工条件而非预售必要条件。预售许可由主管部门审核发放。61.【参考答案】B【解析】自由时差是指在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。考生需区分自由时差和总时差的概念，自由时差针对紧后工作，总时差针对总工期。当某项工作的自由时差为零时，该工作为关键工作。62.【参考答案】D【解析】直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费三项。临时设施费属于措施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。考生应清楚掌握费用构成，区分直接工程费和措施费的范畴，这是工程造价计算的基础。63.【参考答案】A【解析】价值工程提高产品价值的五种途径分别为：双向型（功能提高、成本降低）、改进型（功能不变、成本降低）、节约型（成本不变、功能提高）、投资型（成本略有增加、功能大幅提高）和牺牲型（功能略有下降、成本大幅下降）。双向型是最理想的途径，因为既满足用户需求又降低成本，实现价值最大化。64.【参考答案】C【解析】《招标投标法》第二十四条规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。这一规定是为了保证投标人有足够的时间研究招标文件、编制投标文件，确保招标投标活动的公平性和竞争性。少于二十日将违反法律规定。65.【参考答案】A【解析】工作M的总时差=最迟完成时间-最早完成时间=16-12=4天。工作M的自由时差=紧后工作最早开始时间-本工作最早完成时间=15-12=3天。总时差反映了工作可以利用的机动时间，自由时差是不影响紧后工作最早开始时间的机动时间。本题计算简便，需注意区分两个时差的计算方法。66.【参考答案】A【解析】建设工程质量保修制度规定，保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。保修范围包括地基基础、主体结构、屋面防水等，不限于主体结构。保修期限由发包方与承包方约定，不得低于法定最低保修期限。保修期内的质量问题需根据原因确定责任主体，非施工单位原因造成的质量问题不由施工单位承担。67.【参考答案】B【解析】收益法中，净收益=有效毛收入-运营费用。有效毛收入=潜在毛收入-空置和租金损失+其他收入。运营费用包括管理费、维修费、保险费、税金等，但不包括折旧费和抵押贷款还本付息额。考生需准确理解净收益的计算公式，明确各项收入的定义和运营费用的构成范围。68.【参考答案】B【解析】分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。考生需区分不同验收层级的组织者，检验批和分项工程由监理工程师组织，分部工程和单位工程由总监理工程师组织。69.【参考答案】A【解析】银行贷款金额=5000-1500=3500万元。每年还本付息额=3500×(A/P，6%，10)=3500×0.13587≈475.55万元。此题考查资金时间价值的应用，年金资本回收系数的计算。考生需熟练掌握等值计算公式，理解(A/P,i,n)的含义及其计算方法。70.【参考答案】A【解析】工程变更价款确定原则为：①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；②有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；③没有适用也没有类似的，由承包人提出适当变更价格，经工程师确认后执行。选项B缺少合理范围限制，选项C缺少发包人确认环节。71.【参考答案】D【解析】根据《招标投标法实施条例》，投标文件未响应招标文件的实质性要求的，应当否决其投标。选项A和C属于形式评审不合格的范畴，但D项是直接否决投标的法定情形。选项B中投标报价低于成本价的，评标委员会应当否决其投标。需注意区分各类否决投标的具体情形及其法律依据。72.【参考答案】A【解析】物业服务费的计费方式主要有包干制和酬金制两种。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的计费方式。73.【参考答案】C【解析】《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这一规定旨在防止土地闲置浪费，促进土地资源的合理利用。考生应熟记时间节点和相应处罚措施。74.【参考答案】C【解析】索赔是合同双方依法相互主张权益的行为，具有补偿性质而非惩罚性。索赔时限应按合同约定执行，通常为28天。发包人和承包人均可依法提出索赔。选项A错误，索赔是补偿不是惩罚；选项B错误，时限依合同约定；选项D错误，双方均可索赔。考生需理解索赔的本质是合同权利的实现。75.【参考答案】D【解析】成本法中，建筑物重新购建成本包括建筑物的建造成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和发展商利润等。土地取得成本是单独计算的，不属于建筑物重新购建成本的构成内容。房地产价格=土地取得成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧。考生需明确建筑物和土地成本的划分界限。76.【参考答案】A【解析】住宅部分分摊土地成本=总投×(住宅建筑面积/总建筑面积)=20000×(80000/100000)=16000万元。此题考查房地产开发成本的分摊计算方法。考生需掌握按建筑面积分摊的基本原则，理解各功能部分成本分摊的逻辑关系，这是房地产估价和成本核算的基础内容。77.【参考答案】C【解析】《建设工程安全生产管理条例》第二十六条规定，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。安全验算是确保专项施工方案安全可行的重要依据。78.【参考答案】A【解析】工程监理企业在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理企业应当及时向有关主管部门报告。这是法律赋予监理企业的职责，考生需准确掌握处置程序。79.【参考答案】C【解析】住房公积金制度规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金具有强制性、互助性和保障性等特点。职工在职期间缴存的住房公积金归职工个人所有，可用于购房、建房、还贷等住房消费支出。此题考查住房公积金的法律性质。80.【参考答案】A【解析】工程量清单计价中的综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价不包含规费和税金，规费和税金在工程量清单计价中单独列项计算。考生需明确综合单价的组成内容，区分其与全费用综合单价的差异，这是工程造价计价的核心概念。81.【参考答案】C【解析】措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的费用。主要包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费等。工程排污费属于规费，不属于措施项目费。规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等。82.【参考答案】C【解析】计算土地增值税时准予扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、其他扣除项目。本题中，土地使用权支付1000万元，开发成本1500万元，开发费用已给定为400万元。其他扣除项目=（1000+1500）×20%=500万元。准予扣除金额合计=1000+1500+400+500=3400万元，但开发费用按税法规定可按规定比例扣除或据实扣除，本题开发费用400万元大于（1000+1500）×10%=250万元，应按250万元扣除，故准予扣除合计=1000+1500+250+500=3250万元，选项最接近为C项3100万元。83.【参考答案】B【解析】关键线路是指在网络计划中从起点节点开始，沿箭头方向顺序经过一系列箭线与节点，最后到达终点节点的通路。关键线路是所有线路中持续时间最长的线路，其持续时间即为计算工期。关键线路上的工作称为关键工作，关键工作的总时差最小。当计划工期等于计算工期时，关键工作的总时差为零。关键线路可能有多条，也可能只有一条。84.【参考答案】C【解析】工程量清单计价中，分部分项工程费应采用综合单价方式计价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。措施项目中的安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。暂列金额由招标人根据工程特点估计确定，按招标文件中列出的金额填写。总承包服务费由招标人根据招标文件列出的内容和要求估算。85.【参考答案】A【解析】收益法是根据估价对象未来的正常客观收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益额应为客观收益而非实际收益。客观收益是指排除特殊情况后，在正常的经营条件下，估价为对象的正常收入，它反映了估价对象在正常市场条件下的收益水平。实际收益可能因个别承租人的特殊情况而偏高或偏低，不能真实反映估价对象的正常收益水平。86.【参考答案】C【解析】根据《标准施工招标文件》通用合同条款规定，工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和时间向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工付款申请单后28天内审查完毕并报送发包人。发包人应在监理人收到竣工付款申请单后28天内完成审批并向承包人颁发竣工付款证书。发包人逾期批准的，视为认可监理人的审查意见。87.【参考答案】A【解析】投标报价有效性判断需考虑多个因素。招标控制价是最高投标限价，投标报价超过招标控制价的为无效投标，故投标人D报价5200万元超过招标控制价5000万元，为无效报价。投标人C报价3800万元，若低于成本报价也可能被认定为无效。投标人B报价4200万元，偏离招标控制价较远。投标人A报价4600万元，在合理范围内，高于成本且未超过招标控制价，为有效报价。88.【参考答案】A【解析】根据《环境影响评价法》规定，建设项目的环境影响评价文件未依法经审批部门审查或者审查后未予批准的，建设单位不得开工建设。环境影响评价应当在项目建设前进行，而非项目完成后。并非所有建设项目都需要编制环境影响报告书，只有可能造成重大环境影响的建设项目才需要编制环境影响报告书；可能造成轻度环境影响的应编制环境影响报告表；对环境影响很小的应当填报环境影响登记表。环境影响评价由建设单位负责编制。89.【参考答案】B【解析】根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，预付备料款不应低于安全文明施工费总额的60%。合同