居间委托代理合同范本

居间委托代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体经营管理和法律事务。甲方的营业执照注册号为91110108MA01ABCD56，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，在房地产市场领域拥有丰富的投资经验和管理能力。甲方的经营范围涵盖房地产开发、物业管理、商业运营及咨询服务，致力于为客户提供高品质的房地产解决方案。甲方通过长期的市场调研和项目规划，计划在上海市浦东新区购置一处商业地产用于出租，以拓展其商业租赁业务版。基于此目的，甲方委托乙方提供专业的居间代理服务，协助其寻找合适的租赁对象并完成租赁合同的签订。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号。乙方为依法注册成立的有限责任公司，法定代表人为李华，负责乙方的业务拓展、客户服务及法律合规管理。乙方的营业执照注册号为91310115MA02BCDEF0，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF0。乙方专注于提供房地产居间代理、租赁咨询及交易撮合服务，在商业地产租赁领域积累了广泛的客户资源和行业网络。乙方与多家知名商业地产开发商、租赁机构及金融机构建立了长期合作关系，能够为客户提供全面的市场分析和交易支持。基于乙方的专业能力和行业资源，甲方选择乙方作为本次租赁项目的居间代理服务方。乙方承诺利用其专业知识和市场渠道，为甲方提供高效、精准的租赁服务，确保甲方能够以合理的价格和条件获得理想的租赁对象。

合同简介：

本合同基于甲方的商业地产租赁需求与乙方的居间代理服务能力而签订。甲方计划在上海市浦东新区租赁一处商业地产用于经营活动，鉴于甲方对当地市场的不熟悉及租赁流程的专业性要求，决定委托乙方提供居间代理服务。乙方作为专业的房地产咨询机构，具备丰富的市场资源和交易经验，能够为甲方提供包括房源筛选、租赁谈判、合同签订等全流程服务。双方合作的背景条件为：甲方具备充分的资金实力和租赁需求，乙方拥有专业的服务团队和行业影响力，且双方在前期已通过多次沟通达成合作意向。本合同旨在明确双方的权利义务，确保居间代理服务的顺利进行，最终促成甲方成功租赁到符合其需求的商业地产。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁居间代理服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方依照甲方要求寻找并促成甲方租赁到位于上海市浦东新区符合预定用途的商业地产。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（包括面积、位置、业态、租金预算等），利用自身资源和渠道搜寻符合条件的房源；乙方负责安排甲方与房源业主或其代表进行初步接洽和实地考察；乙方提供租赁市场信息分析及交易策略建议；乙方在甲方选定房源后，协助甲方进行租赁谈判，包括租金、期限、付款方式、物业费用、违约责任等条款的协商；乙方负责草拟或提供租赁合同文本，并协助甲方完成合同审核；乙方利用专业知识和谈判技巧，促成甲方与房源业主达成租赁协议；在甲方与业主签订正式租赁合同后，乙方根据合同约定及双方约定收取居间服务费用。乙方提供的居间代理服务仅限于租赁合同的撮合与促成，不包括但不限于房屋的评估、贷款、装修设计、工程监理等甲方另行委托的服务。双方应围绕上述范围展开合作，确保租赁项目的顺利推进。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示：

“委托”指甲方为达成租赁商业地产的目的，授权乙方提供居间代理服务的行为。

“居间代理服务”指乙方为甲方寻找、筛选、推荐符合条件的商业地产租赁房源，并协助甲方进行谈判、促成租赁交易达成的中介服务活动。

“租赁需求”指甲方委托乙方提供的关于拟租赁商业地产的具体要求，包括但不限于地理位置、面积、楼层、朝向、业态类型、租赁期限、租金单价及总额、付款方式、物业配套等关键要素。

“房源”指符合甲方租赁需求，由业主（自然人或法人）拥有的可用于商业用途的房地产物业。

“租赁合同”指甲方与业主就商业地产租赁事宜签订的具有法律约束力的书面协议。

“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的居间代理服务报酬。

“有效工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

“市场信息报告”指乙方根据甲方需求或本合同约定，提供的关于目标区域商业地产租赁市场行情、价格水平、供需状况等分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，尽最大努力搜寻并推荐符合条件的房源；甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察和评估；甲方有权在考察过程中向乙方提出疑问或修改需求；甲方有权在认为合适时，主导与业主方的租赁谈判，并决定是否接受乙方提出的交易建议；甲方有权要求乙方提供必要的租赁市场信息及交易过程说明；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整部分租赁需求，但应及时通知乙方；甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；甲方有权在合同期满或服务完成后，根据实际履约情况验收乙方的服务成果。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于公司背景、经营计划、资金实力及具体租赁条件要求；甲方应在收到乙方提供的有效房源信息后，及时安排时间进行实地考察，并给予乙方合理的考察安排周期；甲方在实地考察或初步洽谈后，应尽快向乙方反馈意见，明确是否继续推进或终止该项房源的租赁事宜，避免无谓拖延；如甲方决定推进某房源的租赁，应积极配合乙方进行后续的谈判工作，提供必要的决策支持和授权；甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付居间服务费；甲方应确保其具备签订租赁合同所需的法律主体资格和履约能力；甲方在租赁谈判及签约过程中，应对所提供资料的真实性负责；甲方应尊重乙方的劳动成果，如因甲方原因导致租赁交易未能达成，乙方已投入的合理成本应由甲方承担（如约定）；甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及后续相关手续的办理。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供详细、明确的租赁需求，并有权对需求进行必要的理解和确认；乙方有权根据自身资源和市场知识，筛选并推荐符合甲方需求的房源，并有权设定推荐顺序或优先级；乙方有权要求甲方在考察房源后及时反馈意见，以便其调整服务策略；乙方有权在甲方决定推进某房源后，主导或协助甲方进行与业主方的谈判，并在授权范围内代表甲方进行协商；乙方有权按照本合同第五条约定，向甲方收取居间服务费；乙方有权要求甲方提供必要的协助以促成租赁交易的达成；乙方有权在甲方违反本合同义务（如不支付服务费）时，根据合同约定暂停服务或解除合同，并要求赔偿损失；乙方有权在服务完成后要求甲方对服务成果进行确认。

(2)义务：乙方应根据甲方的租赁需求，投入专业的知识、技能和必要的资源，积极搜寻、筛选和推荐至少[可在此处约定具体数量，如“三个”]个符合甲方基本要求的潜在房源；乙方应向甲方提供所推荐房源的真实、准确信息，包括业主联系方式、房源现状、市场比较等，并对信息的真实性负责（但非保证信息绝对无误）；乙方应积极安排并协助甲方进行房源的实地考察，提供必要的行程安排建议；乙方应全程参与甲方与业主方的租赁谈判，提供专业的市场分析和交易策略建议，努力促成双方在公平合理的基础上达成一致；在甲方选定房源并授权后，乙方应积极代表甲方与业主方就租赁合同条款进行协商，包括租金、期限、付款、维修责任、违约责任等关键内容，并应甲方要求草拟或提供标准租赁合同文本的参考意见；乙方应在甲方与业主达成初步意向后，协助双方完善租赁合同细节，并就合同条款向甲方提供法律风险提示（如乙方具备相应资质）；乙方应竭诚为甲方争取有利租赁条件，维护甲方的合法权益；乙方应保证其提供的居间代理服务不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照约定向甲方提供相关服务成果（如租赁合同已签订或谈判取得实质性进展的证明）；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应确保其服务行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的居间代理服务，甲方应向乙方支付服务费人民币[具体金额或计算方式，例如：伍拾万元整（￥500,000.00元）]。该费用为固定费用，包含乙方为促成本合同项下租赁交易所投入的全部工作，包括但不限于房源搜寻、信息提供、协调谈判、合同辅助等所有居间代理服务内容。该服务费不因租赁合同最终成交金额的多少而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产咨询有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：服务费支付分阶段进行：

(1)预付款：本合同签订生效之日起[具体天数，例如：七个]工作日内，甲方应支付总服务费的[具体百分比，例如：30%]，即人民币[具体金额，例如：壹拾伍万元整（￥150,000.00元）]作为预付款，以表明乙方正式开始履行本合同项下的主要服务。

(2)尾款：甲方与业主方正式签订租赁合同之日起[具体天数，例如：五个]工作日内，甲方应支付剩余总服务费的[具体百分比，例如：70%]，即人民币[具体金额，例如：叁拾贰万元整（￥320,000.00元）]。

4.费用承担：上述服务费由甲方承担。乙方在提供服务过程中产生的合理通讯费、交通费等必要成本，经甲方事先书面同意后由甲方承担，否则由乙方自行承担。除非合同另有明确约定，甲方无需向乙方支付其他任何费用。

5.支付确认：甲方支付服务费后，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方在收到全部服务费后，应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月]。自合同生效之日起六个月后，若乙方仍未促成甲方租赁到符合要求的商业地产，且经甲方书面要求后乙方在[具体天数，例如：十五个]工作日内无正当理由拒绝继续服务或提供有效房源，本合同自动终止。

2.服务期限：乙方的居间代理服务期限自本合同生效之日起计算。乙方应在本合同有效期内，尽专业努力为甲方寻找并促成租赁交易。如合同有效期内未能达成交易，可协商续签合同或按本合同约定处理。

3.关键时间节点：

(1)预付款支付节点：合同签订生效后[具体天数，例如：七个]工作日内。

(2)尾款支付节点：甲方与业主方正式签订租赁合同后[具体天数，例如：五个]工作日内。

(3)房源推荐响应期：乙方在收到甲方明确的房源推荐需求后，应在[具体天数，例如：三个]工作日内提供初步筛选结果。

(4)考察协助期：甲方确定考察房源后，乙方应在甲方提出合理请求后[具体天数，例如：两个]工作日内协助安排或提供必要支持。

(5)谈判支持期：自甲方选定房源并授权乙方谈判之日起，乙方应积极进行，甲方应在合理时间内（例如：每次谈判后[具体天数，例如：三个]工作日）对谈判结果或方案进行反馈。

上述时间节点均为工作日计算，不包含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：甲方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付任何阶段的服务费，每逾期一日，应按当日应付款项未支付部分[具体比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

(2)提供虚假信息或配合不力：若甲方向乙方提供虚假或误导性的租赁需求信息，或拒绝配合乙方履行本合同项下必要的协助义务（如不及时反馈意见、不提供授权等），导致乙方已投入的工作成果无效或无法继续推进，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于时间成本、已发生的合理费用以及本应收取但未能收取的服务费损失（可约定按合同总服务费的[具体百分比，例如：50%]计算），且乙方仍有权要求甲方支付未付的服务费。

(3)超过合同有效期未达成交易：若合同有效期内未能达成租赁交易，且非因乙方重大过失或甲方明确要求继续服务而终止，甲方无需支付服务费。但若甲方在合同有效期内主动要求乙方继续寻找房源且支付了相应的预付款，则双方应另行协商续约事宜或服务费调整，否则乙方有权结束服务，甲方已付款项不予退还。

(4)单方面解除合同：若甲方无正当理由单方面解除本合同，应向乙方支付本合同约定的全部服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)未能达成租赁交易：在本合同有效期内，乙方未能根据甲方的合理需求，提供符合基本条件的房源推荐，或经甲方明确要求后未能积极投入资源进行搜寻与撮合，导致合同有效期内最终未能促成甲方与业主方达成租赁交易，且甲方无其他过错，则乙方应退还甲方已支付的全部服务费。此条款不适用于因甲方原因（如需求变更导致根本无法匹配、甲方配合不力、市场环境发生不可预见且非乙方所能控制的重大变化等）导致交易未能达成的情况。

(2)未能按期提供必要服务：乙方未能在本合同第五条约定的关键时间节点内履行其义务，如未按期提供有效房源信息、未能协助安排甲方考察、未能及时响应甲方授权后的谈判需求等，经甲方书面催告后[具体天数，例如：五个]工作日内仍未纠正，甲方有权要求乙方承担相应责任。对于逾期提供服务的情形，每逾期一日，乙方应按当日应提供服务对应价值[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的部分服务费及支付违约金。

(3)提供虚假房源或泄露信息：若乙方明知所推荐的房源不符合甲方要求或存在权利瑕疵而故意隐瞒，或利用职务之便泄露甲方的商业秘密给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并应向甲方支付本合同约定服务费[具体倍数，例如：二倍]的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

(4)不当收费：若乙方收取甲方超出本合同约定的任何费用，甲方有权拒付该部分费用，并要求乙方退还多收款项，同时乙方还应承担因此给甲方造成的麻烦及损失。

3.不可抗力导致违约：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）不能履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五个]工作日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限。双方应友好协商解决争议，避免不必要的诉讼。

5.独立责任：乙方在为甲方提供居间代理服务时，是基于甲方的委托行事。若因业主方原因或租赁市场本身的波动导致交易未能达成，乙方不承担责任。但乙方应对其提供的服务专业性和真实性负责。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；疫情及其防控措施；罢工、骚乱或其他社会事件；以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性障碍。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七个]工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后[具体天数，例如：十]个工作日内，提供相关机构出具的证明文件，如气象部门、政府公告、法院判决书等，以证实不可抗力事件的存在及其对履行合同的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，若因其未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应的赔偿责任。

4.合同终止：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数，例如：三十]个工作日，且双方经友好协商未能达成延期履行或其他解决方案，本合同可予以终止。合同终止后，双方应结清所有款项，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同。因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行的，双方应协商修改或删除该等条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在[具体地点，例如：本合同签订地]或双方约定的其他地点进行沟通，尝试达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或上海仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.诉讼或仲裁选择：若双方未能通过协商解决争议，且未进行或未达成调解协议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(a)提交诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，应向[明确具体法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或上海仲裁委员会所在地的中级人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，应遵守法院的诉讼规则。

(b)仲裁：将争议提交[明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或上海仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，仲裁地点为[明确具体地点，例如：上海]，仲裁语言为中文。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并接受争议解决机构或法院/仲裁庭根据事实和法律作出的裁决或判决。除争议正在进行解决期间外，任何一方均不得单方面解除本合同，也不得向第三方披露或泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.专属管辖（如选择仲裁）：本合同项下的所有争议，双方明确约定提交[再次明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或上海仲裁委员会]仲裁。仲裁机构依据本合同约定或届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构的规则确定。在仲裁裁决作出前，双方应相互配合，履行仲裁庭可能作出的临时措施决定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：五个]工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件发送时，发送人发出邮件时视为送达；信函、传真、快递服务发出后[具体天数，例如：三个]工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未明确约定的，不产生法律效力。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给