漳州厂房装修设计合同范本

漳州厂房装修设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省漳州XX房地产开发有限公司，住所地位于福建省漳州市芗城区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月15日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，合法拥有本合同项下标的物的所有权或处置权，并有权签署和履行本合同。

甲方背景介绍：甲方成立于2010年，是一家专注于工业地产开发与运营的综合性企业，注册资本人民币5000万元。近年来，甲方在福建省漳州市积极拓展厂房租赁业务，以满足周边地区制造业企业的用地需求。为提升租赁厂房的竞争力，甲方决定对现有闲置厂房进行装修设计，以创造更符合现代企业生产需求的办公及生产环境。本次装修设计旨在通过优化空间布局、提升建筑品质、完善配套设施，增强厂房的市场吸引力，并最终实现长期稳定的租赁收益。甲方在前期已对项目进行了充分的市场调研，确认装修设计方案的必要性，并已初步完成相关土地使用及规划审批手续。甲方期望通过与乙方的合作，获得专业、高效、符合预算的装修设计方案，为后续厂房出租奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX建筑设计有限公司，住所地位于福建省漳州市龙文区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年08月22日，身份证号码：35030219750822012Y，联系方式乙方系依法注册成立的专业设计机构，具备建筑工程设计甲级资质，拥有丰富的厂房装修设计经验，且在本合同签署前已通过国家企业信用信息公示系统确认其经营状态正常，无重大法律纠纷。

乙方背景介绍：乙方成立于2005年，是一家以厂房、仓库及工业建筑设计为核心业务的专业机构，累计完成各类厂房设计项目超过200个，涵盖机械制造、电子加工、物流仓储等多个行业。乙方拥有一支由资深建筑师、结构工程师、室内设计师组成的专业团队，具备独立完成本合同项下设计任务的能力和经验。在漳州地区，乙方曾为多家知名制造企业提供厂房改造设计服务，并获得客户的高度评价。本次合作中，乙方将基于甲方提供的厂房基础条件及功能需求，运用BIM技术、绿色建筑理念等先进方法，提供包括方案设计、施工设计、后期配合等全流程服务。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，确保设计成果的质量与进度，助力甲方实现厂房增值目标。双方基于对乙方专业能力的认可，以及甲方对项目品质的严格要求，经友好协商达成合作意向。

**合同简介**

本合同系甲方为提升其位于福建省漳州市XX区XX路的厂房市场竞争力，委托乙方提供装修设计服务而订立的。甲方合法拥有该厂房的产权或长期租赁使用权，并已具备实施装修设计的必要条件，包括但不限于场地基础资料、功能需求说明及初步预算规划。乙方作为具备相应资质和经验的专业设计机构，同意接受甲方的委托，按照本合同约定完成厂房装修设计方案。双方合作背景基于对各自优势的互补：甲方拥有项目实施主体资格及资金保障，乙方具备专业设计能力和行业资源。通过本次合作，甲方旨在获得符合现代企业需求的厂房设计方案，乙方则通过提供优质服务实现自身业务价值。双方均确认本合同标的与各自经营范围相符，并已做好充分准备进入合作阶段。本合同旨在明确双方权利义务，确保设计工作顺利开展，为后续厂房租赁市场的成功投放提供专业支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于福建省漳州市芗城区XX路XX号的厂房提供专业的装修设计服务，旨在通过优化空间布局、完善功能分区、提升建筑品质及配套设施标准，使该厂房能够满足现代制造业企业的办公及生产需求，从而增强其在租赁市场的竞争力，最终实现甲方提升资产价值及获取长期稳定租金收益的商业目标。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的需求清单及场地现状资料，完成该厂房的平面布局优化设计；

2.乙方进行室内功能分区规划，包括生产车间、办公区、会议室、仓储区、后勤保障区等的空间设计；

3.乙方负责提供厂房结构加固（如需）的初步设计方案及建议；

4.乙方完成电气、给排水、暖通空调（HVAC）、消防等专业的系统设计；

5.乙方设计符合国家及地方规范的环保、节能、安全相关设施；

6.乙方提供完整的施工设计文件，包括平面、立面、剖面、节点详及设备材料表；

7.乙方在设计过程中及施工前期，为甲方提供必要的技术咨询与现场配合服务，确保设计方案的可实施性。

第二条定义

1.**“设计费”**：指乙方根据本合同约定完成设计工作所应收取的服务费用；

2.**“施工设计”**：指乙方提供的包含所有施工必要细节的技术纸及文件，达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》要求的深度；

3.**“需求清单”**：指甲方提供的关于厂房功能、面积、设备安装、环境标准等具体要求的书面文件；

4.**“场地现状资料”**：指甲方提供的厂房现有的建筑结构、地质勘探报告、权属证明及已获政府部门批准的相关规划文件；

5.**“BIM模型”**：指基于建筑信息模型技术生成的三维可视化设计模型，包含空间信息、材料信息及施工参数；

6.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的内容、标准和进度完成设计任务，并有权对乙方的设计成果进行监督和审核；甲方有权在合同约定的范围内对设计方案提出合理修改意见，但不得超出合同约定的服务范围或导致乙方额外支出。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的场地现状资料和需求清单，并保证所提供资料的真实性，如因资料错误导致乙方设计返工或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照合同约定及时支付设计费，逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金；甲方应配合乙方进行现场勘查、技术交底等必要工作，并提供必要的便利条件，如涉及第三方协调，甲方应负责联络。

（4）甲方对乙方提交的施工设计文件有最终确认权，但需在收到文件后十个工作日内提出书面意见，逾期未确认视为认可；甲方不得擅自修改已确认的施工用于施工，如需变更，应另行签订补充协议。

（5）甲方应保证乙方设计人员在现场提供配合服务时的工作安全，并承担因其管理疏忽导致乙方人员受伤的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取设计费，并有权要求甲方提供履行合同所必需的资料和条件；如甲方未按时提供资料或配合，导致乙方无法正常工作，乙方有权顺延工期并要求甲方承担损失。

（2）乙方应组建符合合同要求的设计团队，由经验丰富的注册建筑师、结构工程师及各专业设计师组成，确保设计方案符合国家及行业规范，如《建筑设计防火规范》（GB50016）、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736）等。

（3）乙方应按时提交各阶段设计成果，包括方案设计、初步设计、施工设计，并保证设计质量：方案设计需在收到甲方需求后三十日内完成；初步设计需在方案获批后六十日内完成；施工设计需在初步设计评审通过后九十日内完成。乙方应配合甲方参加相关部门的设计审查，并根据审查意见完成修改。

（4）乙方应提供至少两套不同风格或功能侧重的方案供甲方选择，并在方案设计阶段运用BIM技术进行可视化展示，协助甲方理解设计意；施工设计应包含详细材料表，标注主要材料的品牌、规格及预算成本，误差控制在±5%以内。

（5）乙方应保证设计成果的原创性，不得侵犯任何第三方知识产权，并承担因设计缺陷导致的第三方索赔责任；在施工设计阶段，乙方应提供不少于三次的技术交底服务，解答施工方提出的疑问，并配合甲方进行材料样品确认。

（6）乙方应建立设计文件管理制度，向甲方交付完整的设计成果纸质版及电子版各三套，包括所有纸、说明、计算书及BIM模型文件；如甲方后续需使用设计文件进行招标或施工，乙方应在合同终止后十日内配合提供必要的技术支持，服务费按市场标准协商。

（7）乙方应遵守职业道德，保守在合作中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于租赁价格、客户信息等，合同终止后仍需履行保密义务三年。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下设计费总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述设计范围所产生的一切费用，包括但不限于设计、制、BIM建模、技术咨询、现场配合等费用，税金按国家相关规定另行计算。

2.付款方式：甲方应在本合同生效后七日内向乙方支付设计费总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；待乙方完成施工设计并通过甲方书面确认后十日内，甲方应支付剩余设计费总额的70%，即人民币贰拾壹万元整（￥210,000.00元）。甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国建设银行漳州分行

户名：福建省XX建筑设计有限公司

账号：6222020100123456789

3.付款逾期：若甲方未按本条约定支付设计费，每逾期一日，应按当期未付款项万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方除支付全部设计费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.税费承担：设计费报价不含税的，甲方应额外支付相应税费；如含税，则乙方负责开具合法有效的增值税专用发票，发票税率按国家最新规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方提交最终施工设计文件并甲方确认之日终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.设计阶段期限：

（1）方案设计阶段：自本合同生效之日起30日内完成，乙方提交至少两套完整方案及BIM模型供甲方选择；

（2）初步设计阶段：自甲方确认方案设计之日起60日内完成，乙方提交包含主要设备清单及预算估算的初步设计文件；

（3）施工设计阶段：自甲方确认初步设计之日起90日内完成，乙方提交符合国家规范的全套施工设计文件及电子版模型，并配合通过设计审查。

3.期限顺延：如遇不可抗力或甲方原因导致资料提供延迟、需求变更，经双方书面确认，履行期限相应顺延，乙方责任不因此免除。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）资料提供违约：甲方未按合同约定提供真实、完整的场地资料或需求清单，导致乙方设计工作需重大返工或无法继续，甲方应承担乙方因此产生的额外设计费50%作为违约金，且工期不顺延。

（2）付款违约：甲方未按时支付设计费，除按第四条第3款支付违约金外，若因此导致乙方项目停滞超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量80%的设计费，并赔偿乙方前期投入及预期收益损失。

（3）擅自使用设计：甲方在乙方提交最终设计文件前，擅自委托第三方重复进行同类设计或使用非乙方设计成果，应向乙方支付设计费总额100%的违约金，并承担乙方采取法律手段维权产生的费用。

（4）确认延迟：甲方无正当理由逾期确认各阶段设计成果，每逾期一日，应按未确认部分设计费5%向乙方支付误期赔偿金，但最长不超过设计费总额的20%。

**2.乙方的违约责任**

（1）设计质量违约：乙方提交的设计成果不符合国家规范或合同约定标准，经甲方或审查机构指出后未能在30日内修正合格的，乙方应承担返工费用，且返工部分设计费按50%收取。若因设计缺陷导致甲方在后续租赁或施工中产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）进度违约：乙方未按第五条约定的期限完成设计工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项5%向甲方支付违约金；逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项并支付30%违约金外，还应赔偿甲方因此错失的市场机会损失。

（3）文件交付违约：乙方未按第四条第2款约定交付完整设计文件，每缺少一套文件，应向甲方支付设计费总额2%的违约金；因乙方原因导致甲方无法按时招标或施工，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价150%的赔偿责任。

（4）保密违约：乙方在合作期间或合同终止后泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且甲方有权追究其法律责任。

**3.违约金与赔偿限制**

（1）合同双方任一方违约，守约方要求支付违约金时，违约金总额不超过合同总价款的200%；

（2）除本合同另有约定外，任何一方违约导致的间接损失、预期利益损失不予赔偿；

（3）若因不可抗力导致违约，违约责任相应减免；但乙方因不可抗力未能完成设计文件交付的，应在不可抗力消除后10日内通知甲方，并免于承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障导致全面服务中断等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），说明不可抗力事件对合同履行造成的影响范围和持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限以实际中断履行的时长为依据，最长不超过六个月。

4.**合同变更或解除**：如不可抗力影响持续超过六个月，双方可协商变更合同内容（如调整设计范围、延长履行期限）或解除合同。解除合同时，已履行部分的费用按实际完成比例结算，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

5.**损失承担**：不可抗力导致的直接损失（如文件损毁、设备损坏）由各方自行承担，但若不可抗力同时影响双方且损失无法合理分摊的，经协商可共同承担或由发生地政府协调解决。任何一方不得利用不可抗力逃避自身已产生的义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录主要内容，如达成一致，双方可签署补充协议确认。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向福建省漳州市市场监督管理局申请调解，或委托具备资质的第三方调解机构（如漳州市建筑业行业协会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.**仲裁解决**：调解未果或双方有明确仲裁意愿的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于福建省漳州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁协议存在重大珢疵。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁且调解失败，任何一方均有权在合同履行地（即福建省漳州市芗城区XX路XX号厂房所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**证据效力**：无论采用何种争议解决方式，双方提交的证据材料均需真实有效，仲裁庭或法院将结合合同约定及证据认定事实。争议解决前，任何一方不得单方面向第三方披露或泄露争议内容，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**保密义务**：除法律规定或合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括