武汉房屋托管合同范本

武汉房屋托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市恒达房地产开发有限公司，

地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号时代国际广场A座23楼，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-1234-5678。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业及住宅地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在武汉市持有并准备出租的房产，甲方现与乙方就该房产的托管服务事宜达成合作意向，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，制定本合同。甲方委托乙方提供专业的房屋托管服务，包括但不限于房屋租赁代理、物业管理、维修保养及资金结算等服务，以实现房产资产的保值增值。甲方承诺所委托的房产具备合法出租条件，并已取得必要的产权证明及出租资质，确保租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市鑫源房屋租赁代理有限公司，

地址：湖北省武汉市武昌区中北路108号楚河汉街创意天地5栋12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-8765-4321。

乙方系一家专业从事房屋租赁代理、物业管理及资产运营的综合性服务企业，拥有丰富的市场资源和行业经验，具备房地产经纪机构备案资质及必要的专业服务能力。乙方承诺将为甲方提供高效、规范的房屋托管服务，包括市场推广、房源展示、租客筛选、合同签订、租金收付、物业维护等全流程服务，确保甲方房产租赁过程合法合规、高效透明。根据甲方委托，乙方将充分发挥自身在市场分析、客户资源及服务管理方面的优势，为甲方争取最优的租赁条件及收益，同时负责处理租赁过程中可能出现的各类纠纷及风险。乙方的服务范围覆盖武汉市主要租赁市场，能够为甲方提供定制化的托管方案，并严格按照本合同约定履行义务，保障甲方权益。

双方基于对市场环境的共同认知及对服务效率的相互信任，决定建立长期稳定的合作关系。甲方所委托的房产位于武汉市核心区域，具备良好的租赁市场潜力，而乙方作为专业的托管服务提供方，能够为甲方提供从前期市场调研到后期运营管理的全方位支持。本合同的签订，不仅有利于甲方实现房产资产的稳定收益，也有助于乙方提升市场竞争力，双方通过合作实现资源共享与互利共赢。合同条款的制定充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，确保权利义务清晰、责任边界明确，为后续服务的顺利开展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋托管服务的具体内容与标准，确保乙方按照约定为甲方所持有的位于武汉市特定房产（以下简称“委托房产”）提供专业的租赁代理及后续管理服务，最终实现甲方房产资产的保值增值及收益最大化。合同范围具体包括：

1.乙方负责委托房产的市场调研与租赁需求分析，制定并执行租赁策略；

2.乙方负责委托房产的房源推广、片拍摄、信息发布及潜在租客的推介工作；

3.乙方负责租客看房，协助甲方与租客进行租赁谈判，促成租赁合同签订；

4.乙方负责租赁合同的签订、备案及租金、押金的收取与保管；

5.乙方负责委托房产的日常维护、维修协调及空置期管理；

6.乙方负责处理租赁期间产生的纠纷、违约事件及退租交接事宜；

7.乙方定期向甲方汇报托管服务进展及收益情况，提供财务对账服务。双方合作期限自合同生效之日起至委托房产租赁期满或甲方提前终止合同为止。

第二条定义

1.“委托房产”指甲方根据本合同约定，委托乙方进行租赁代理及管理的具体房产，其详细信息以附件一《房产信息清单》为准；

2.“租赁代理费”指乙方提供本合同约定的房屋托管服务所应收取的服务报酬；

3.“押金”指租客为承租委托房产而向甲方或乙方支付的资金，用于担保租赁合同的履行；

4.“租金”指租客按照租赁合同约定，定期向甲方或乙方支付的房屋使用费用；

5.“服务期限”指乙方根据本合同约定提供房屋托管服务的起止时间；

6.“市场行情价”指武汉市同类房产在当前时间段内的平均租赁价格水平，由乙方根据市场数据定期评估并书面通知甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋托管服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评价；

（2）甲方有权根据市场变化调整委托房产的租赁价格，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应保证委托房产具备合法出租条件，并配合乙方完成租赁合同签订前的必要手续；

（4）甲方应按时向乙方支付约定佣金或服务费，具体标准以本合同第五条为准；

（5）甲方负责委托房产的权属证明文件及出租许可的提供，并承担因产权问题引发的全部责任；

（6）甲方有权随时终止本合同，但应提前60日书面通知乙方，并结清所有应付费用；

（7）甲方应提供委托房产的详细资料及过往租赁记录，配合乙方进行租客筛选及合同谈判；

（8）甲方应授权乙方代为处理租金、押金的收取与分配事宜，并确保资金流转安全透明。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取佣金或服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用；

（2）乙方有权在租赁市场上全权代表甲方开展委托房产的推广与租赁活动，包括但不限于发布房源信息、接待租客等；

（3）乙方应组建专业团队负责委托房产的托管服务，确保服务标准符合行业规范及甲方要求；

（4）乙方应将收取的租金、押金及代理费按照本合同约定及时划转至甲方指定账户，并提供相关凭证；

（5）乙方应妥善保管委托房产的钥匙及各类设施设备，定期进行巡检并记录维护情况；

（6）乙方应在租赁合同签订后10日内向甲方提供完整合同文本，并协助办理租赁备案手续；

（7）乙方应建立租赁风险预警机制，对可能出现的纠纷或违约行为及时向甲方报告并提出解决方案；

（8）乙方应承担因自身过错导致的租赁损失，包括但不限于因服务不当引发的纠纷赔偿；

（9）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的指令，并书面通知甲方整改；

（10）乙方应建立客户投诉处理流程，对租客的合理诉求及时响应并协调解决；

（11）乙方应定期向甲方提交托管服务报告，内容包括市场分析、租赁进度、财务结算等，确保信息真实完整；

（12）乙方应遵守武汉市相关房地产租赁政策，确保租赁行为合法合规，避免法律风险。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同约定的房屋托管服务，甲方应向乙方支付租赁代理费，具体标准如下：

（1）采用固定佣金模式：甲方应按委托房产年度租金总额的【8%】向乙方支付佣金，佣金计算基数不包括租金中的税费及由租客承担的费用；

（2）采用比例佣金模式：甲方应按委托房产实际收取的年度租金的【10%】向乙方支付佣金，最低佣金金额为人民币【5000元】；

（3）采用阶梯佣金模式：首年佣金按上述比例计算，自租赁合同期满次年起，佣金比例降低至【7%】，最低佣金标准不变。

2.租金及押金处理：

（1）乙方负责收取租客支付的押金及租金，并应在收到款项后3个工作日内扣除应由甲方承担的税费、水电杂费等后，将剩余款项【无息】转入甲方指定银行账户；

（2）押金在租赁关系终止、房屋交接无误后【30日内】无息退还租客，乙方需提供押金收支明细清单供甲方核对；

（3）如发生租客欠租情形，乙方应先行从押金中抵扣，不足部分有权向租客追偿，并需协助甲方完成法律程序。

3.支付时间与方式：

（1）固定佣金模式下，佣金于租赁合同签订后10日内支付首笔【30%】，剩余【70%】于次年同期支付；

（2）比例佣金模式下，佣金于每个租赁周期结束后【15日内】支付上一周期产生的佣金；

（3）所有款项均通过银行转账方式支付，甲方需向乙方提供符合税务要求的发票，乙方需提供收款确认函。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自【202X年X月X日】起至委托房产租赁合同期满之日止，或由甲方提前书面通知乙方终止合同的【60日后】终止，以较早者为准；

2.乙方应在合同生效后【7日内】完成委托房产的首次市场推广，并每月提交一次租赁进度报告；

3.租客看房安排应在乙方接到甲方通知后【24小时内】响应，重要节假日提前一周制定看房计划；

4.租赁合同签订后，乙方应在【10个工作日】内完成租赁备案及权证文件移交手续；

5.委托房产空置期间，乙方应每月至少进行【1次】全面巡检，并采取线上推广等措施缩短空置期；

6.任何一方提前终止合同，需遵守本合同第八条约定，乙方应在合同终止后【30日内】向甲方提交完整的服务总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付佣金或租金尾款的，每逾期一日，应按应付金额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30日】的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金；

（2）甲方因产权纠纷导致租赁合同无效的，需承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于租客索赔、诉讼费用等，乙方有权要求甲方赔偿【2倍】佣金金额；

（3）甲方擅自降低租金或修改租赁条款导致乙方已签订合同的租客提出索赔的，甲方需承担赔偿及乙方的额外服务成本。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付甲方租金或押金的，每逾期一日，应按应付金额的【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【30日】的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已收租金及支付【3倍】佣金金额；

（2）因乙方失职导致租客财产损失的，乙方需在押金中优先赔偿，不足部分甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付【5万元】违约金；

（3）乙方泄露甲方商业秘密或伪造租赁文件的，应赔偿甲方直接经济损失的【2倍】，并承担【1年】合同期的全部佣金；

（4）乙方擅自变更租赁价格或条款导致租客退租的，需退还已收佣金并赔偿甲方【5000元】空置期管理费；

（5）乙方未按时提交服务报告或财务对账单的，每逾期一日，应按报告金额的【千分之三】向甲方支付违约金，逾期超过【60日】的，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：单次违约金累计不超过人民币【10万元】，但甲方因产权问题导致的乙方损失除外；

4.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后【15日内】书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整导致的强制措施；

（4）疫情及其他突发公共卫生事件；

（5）网络系统故障、电力中断等不可归责于任何一方的技术事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后【7日内】书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.因不可抗力导致的合同履行延迟或中止，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，且不可抗力影响消除后应立即恢复履行合同。

4.若不可抗力持续超过【30日】，双方可协商解除合同或调整履行期限，协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应合理分担因不可抗力产生的间接损失。

5.双方承诺在签订本合同前已尽到合理的风险防范义务，包括但不限于购买相关责任保险，因此产生的保险理赔收益归被保险人所有。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于【30日】，协商期间任何一方不得单方面采取法律行动。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决争议：

（1）向武汉市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力；

（2）向委托房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由原告选择管辖法院。

3.选择仲裁方式的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方不得因此中止或解除合同。

5.发生争议时，双方应保护争议前的商业秘密及保密信息不泄露，但仲裁机构或法院要求披露的除外。

6.争议解决后，双方应签署《争议解决协议》或法院/仲裁机构出具的裁决书，作为本合同不可分割的一部分，并依此履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用快递挂号信、公证送达或双方确认的电子邮箱/传真方式发送，以发出时为送达时。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件，未以书面形式确认的变更无效。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何与中华人民共和国法律相抵触的条款均无效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.独立性原则：本合同条款的约定独立于任何第三方协议，任何一方不得以存在其他协议为由对抗本合同项下的义务。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

7.代理权限：乙方在授权范围内行事，超出授权范围的行为需经甲方书面追认方为有效。

8.时效计算：本合同项下的诉讼时效、仲裁时效及其他时间计算，均从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

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