2026不动产登记法律制度政策第六套考点强化测试卷(含答案)

2026不动产登记法律制度政策第六套考点强化测试卷(含答案)一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于我国不动产登记效力规则的表述，符合2026年施行的《中华人民共和国不动产登记法》规定的是（）。A.所有不动产物权变动均自记载于不动产登记簿时发生效力B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.不动产抵押合同自办理抵押登记时发生法律效力D.因法定继承取得不动产物权的，自完成继承转移登记时发生物权效力2.根据我国不动产登记管理体制，负责指导、监督全国不动产登记工作的主管部门是（）。A.住房和城乡建设部B.司法部C.自然资源部D.国家林业和草原局3.我国不动产登记的基本单元是（），其编码采用28位层次码结构，具有唯一识别性。A.宗地/宗海B.不动产单元C.自然幢D.独立户4.根据《民法典》及不动产登记相关规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同依法生效B.居住权事项记载于不动产登记簿C.居住权人实际入住房屋D.房屋交付给居住权人使用5.下列不动产登记申请情形中，当事人可以单方提出申请的是（）。A.存量房买卖导致的所有权转移登记B.一般抵押权首次登记C.人民法院生效法律文书确定不动产权利归属的转移登记D.按份共有不动产的坐落变更登记6.根据2025年自然资源部公布的全国不动产登记“跨省通办”事项清单，下列事项中暂未纳入全国跨省通办范围的是（）。A.商品房预售抵押预告登记B.个人二手房转移登记及水电气联动过户C.不动产登记资料依法查询D.集体土地所有权首次登记7.不动产异议登记自记载于登记簿之日起（）内，申请人未提交人民法院、仲裁机构受理案件通知书等材料证明已提起诉讼或申请仲裁的，异议登记自动失效。A.7日B.15日C.30日D.90日8.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，根据法律规定产生的效力是（）。A.相关处分合同无效B.不发生物权变动效力C.登记机构可以直接办理处分登记D.处分行为构成行政违法9.下列主体中，无权申请查询不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记簿记载的权利人B.能够证明存在利害关系的不动产利害关系人C.持法定协助查询文书的人民法院办案人员D.仅持本人居民身份证、无任何利害关系证明的普通公民10.不动产登记机构因登记错误给他人造成损害的，其赔偿责任的归责原则是（），即登记机构无法证明自身已尽到合理审慎审核义务的，应当承担相应赔偿责任。A.过错推定责任B.无过错责任C.公平责任D.连带赔偿责任11.根据《不动产登记法》及林权登记相关规定，国务院确定的国家所有重点林区的森林、林木和林地，法定登记机构是（）。A.林地所在地县级不动产登记机构B.省级自然资源主管部门C.自然资源部D.国家林业和草原局12.根据《海域使用管理法》规定，养殖用海的海域使用权最高出让期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.30年13.作为物权归属和内容核心依据的不动产登记簿，其法定保存期限是（）。A.30年B.50年C.永久D.与不动产权利存续期限一致14.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项存在错误，且登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以依法申请（）。A.注销登记B.异议登记C.预告登记D.变更登记15.下列关于农村宅基地使用权及房屋所有权登记的表述，符合2025年农村不动产确权登记政策的是（）。A.城镇户籍子女继承农村房屋的，仅能登记房屋所有权，不能取得宅基地使用权B.非本集体经济组织成员因易地扶贫搬迁、地质灾害防治等政策依法取得宅基地的，可以依规办理登记C.宅基地使用权可以单独设立抵押权办理抵押登记D.所有“一户多宅”情形一律不予确权登记16.不动产权利人姓名、名称发生变化，或者不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的，权利人应当申请办理的登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记17.下列财产设立抵押权时，抵押权自登记时设立的是（）。A.正在建造的船舶B.企业生产设备C.正在建造的建筑物D.个人所有的家用汽车18.不动产登记申请人申请撤回登记申请的，应当在（），由全体申请人共同向登记机构提出。A.登记申请提交后3个工作日内B.登记机构完成审核前C.登记事项记载于不动产登记簿前D.不动产权属证书印制完成前19.根据不动产登记操作规范，下列登记事项中无需开展公告程序的是（）。A.政府组织开展的集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.因继承办理转移登记、登记机构认为权属存在疑点的D.已完成首次登记的新建商品房，买卖双方共同申请的转移登记20.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人留存的交易合同D.缴费凭证21.地役权登记时，登记机构应当将地役权相关事项记载于（）的不动产登记簿。A.供役地B.需役地C.供役地和需役地双方D.当事人约定的一方22.根据最高人民法院关于民事执行中财产查封的相关规定，人民法院查封不动产的最长期限不得超过（），期限届满前可以依法办理续封。A.1年B.2年C.3年D.5年23.集体经营性建设用地使用权依法入市出让的，工业用途的集体经营性建设用地使用权最高出让年限为（），与同类用途国有建设用地使用权年限标准一致。A.40年B.50年C.70年D.30年24.根据2025年修订的《不动产登记收费标准管理规定》，下列登记事项中需按规定缴纳不动产登记费的是（）。A.公安机关因办案需要申请的不动产查封登记B.个体工商户申请办理的工业厂房抵押登记C.城镇居民申请办理的商品住宅居住权首次登记D.权利人申请办理的登记簿记载错误更正登记25.不动产登记“一窗受理、并行办理”服务模式要求集成关联服务事项，下列事项中不属于登记机构应当集成联办范围的是（）。A.不动产交易合同备案B.涉税申报缴纳C.水电气热过户联动办理D.个人住房贷款审批26.下列登记启动情形中，属于不动产登记机构依职权直接办理登记的是（）。A.权利人放弃不动产权利申请注销登记B.人民法院持协助执行通知书要求办理转移登记C.不动产已灭失、当事人未申请注销，经公告15个工作日无异议的注销登记D.不动产抵押期限届满后的抵押注销登记27.根据2025年修订的《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》，不动产登记代理人职业资格考试成绩实行（）为一个周期的滚动管理办法，考生在周期内通过全部应试科目方可取得职业资格证书。A.2年B.3年C.4年D.5年28.不动产登记信息共享机制中，登记机构应当与（）建立实时信息交互通道，实现涉税信息、完税信息即时共享，避免群众重复提交材料。A.税务部门B.公安部门C.民政部门D.市场监管部门29.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有特别约定外，不动产登记机构（）办理最高额抵押权转移登记。A.应当B.不得C.可以依单方申请D.经公告后可以30.根据《不动产登记操作规范（2025版）》，申请人提交的申请材料为外文文本的，应当（）。A.经公证机构公证后方可提交B.提供经有翻译资质机构出具的中文译本，由翻译机构盖章、翻译人员签字C.直接提交外文材料，由登记机构安排人员免费翻译D.经我国驻外使领馆认证后方可提交二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1.下列不动产权利中，属于《不动产登记法》规定应当办理登记的范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地的土地承包经营权和土地经营权E.按份共有人的优先购买权2.我国不动产登记应当遵循的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.房地一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.行政许可原则3.不动产登记机构收到登记申请后，对存在下列哪些情形的，应当依法作出不予登记的决定？（）A.申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定期限的D.申请登记事项与不动产登记簿记载内容冲突的E.申请材料不齐全，当场告知申请人需要补正内容的4.下列不动产登记申请情形中，应当由双方当事人共同提出申请的有（）。A.存量房买卖的所有权转移登记B.不动产一般抵押权首次登记C.不动产灭失后的所有权注销登记D.地役权设立登记E.权利人姓名变更的变更登记5.下列关于不动产登记簿管理的表述，符合法律规定的有（）。A.不动产登记簿应当以电子介质为主要形式，纸质介质为补充B.依法生成的电子登记簿与纸质登记簿具有同等法律效力C.任何单位和个人不得擅自篡改、损毁不动产登记簿内容D.不动产登记簿出现损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记档案及时补建E.不动产登记簿可由登记经办人员自行保管，无需建立专门管理制度6.下列关于居住权登记的表述，符合《民法典》及登记规范要求的有（）。A.以遗嘱方式设立居住权的，继承人可持遗嘱等材料单方申请居住权登记B.居住权登记应当记载居住期限、居住条件和要求、是否有偿等内容C.居住权可以依法转让、继承，当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或居住权人死亡的，应当及时办理居住权注销登记E.设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外7.下列关于宅基地使用权及房屋所有权确权登记的表述，符合2025年中央一号文件及自然资源部政策要求的有（）。A.本集体经济组织成员合法取得且符合“一户一宅”要求的宅基地及房屋，应当依法确权登记B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可以依规办理登记，并在登记簿注记权利取得方式C.历史形成的“一户多宅”，符合分户建房条件未分户且实际使用面积未超出分户后合计面积标准的，可以按实际使用面积确权登记D.城镇居民非法购买农村宅基地建造住宅的，可以通过补办用地手续确权登记E.易地扶贫搬迁安置住房，应当及时为搬迁群众办理不动产登记，保障其合法财产权益8.下列情形中，当事人可以申请办理不动产转移登记的有（）。A.不动产买卖B.不动产互换C.不动产赠与D.不动产继承、受遗赠E.不动产坐落名称变更9.下列关于不动产抵押登记的表述，符合《民法典》规定的有（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上已建成的建筑物一并抵押，未一并抵押的视为一并抵押B.抵押权设立后抵押财产出租的，原租赁关系不受抵押权影响，可对抗抵押权实现C.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人协商一致，可以转入最高额抵押担保的债权范围D.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立E.抵押期间抵押人转让抵押财产的，原则上无需抵押权人同意，仅需提前通知抵押权人，抵押权不受影响10.下列情形中，当事人可以依法申请预告登记的有（）。A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.签订超过20年租期的不动产长期租赁合同E.不动产互换、赠与11.不动产登记机构在审核登记申请时，属于法定应当实地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.权籍清晰、材料齐全的存量房买卖转移登记E.登记机构认为存在权属疑点、需要实地查看的其他情形12.下列关于不动产登记资料查询的表述，符合规定的有（）。A.不动产权利人可以查询本不动产的登记结果和全部原始登记资料B.已就不动产纠纷提起诉讼、仲裁的利害关系人，可以查询与纠纷直接相关的不动产登记信息C.人民法院、检察院、国家安全机关、监察机关可依法查询、复制与案件办理有关的不动产登记资料D.查询人可将查询获得的不动产登记信息随意公开、用于非法牟利E.受委托办理查询业务的律师，应当提交律师执业证书、律所出具的调查函、当事人授权委托书13.下列关于不动产登记错误赔偿责任的表述，正确的有（）。A.因登记机构工作人员过错导致登记错误造成损害的，登记机构赔偿后可向有故意或重大过失的工作人员追偿B.因当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，由提供虚假材料的当事人承担赔偿责任C.登记机构与提供虚假材料的当事人恶意串通造成他人损害的，应当承担连带赔偿责任D.登记机构承担无过错赔偿责任，无论是否尽到审核义务都要对登记错误承担全部责任E.登记错误赔偿范围限于当事人遭受的直接财产损失，不包括预期利益等间接损失14.我国不动产登记领域营商环境评价的核心指标包括（）。A.登记办理时限B.登记办理环节C.申请材料数量D.登记办理成本E.登记机构的行政级别15.下列关于电子不动产登记证照的表述，符合2025年全国不动产登记信息化建设要求的有（）。A.电子不动产权属证书、登记证明与纸质证书证明具有同等法律效力B.电子证照应当纳入全国电子证照共享服务体系，各部门办理相关事项时不得要求当事人重复提交纸质证书C.电子证照应当符合国家统一标准，加盖不动产登记机构的可靠电子印章D.电子证照一经生成即永久有效，任何情况下不得作废E.权利人可通过全国“互联网+不动产登记”平台实名验证后自行下载、使用本人的电子证照16.下列关于林权登记的表述，符合规定的有（）。A.国有林地和林地上的森林、林木，按照有效权属来源材料确定权利主体并登记B.集体所有的林地和林地上的森林、林木，所有权登记为相应农民集体所有C.林地承包经营权人可依法在承包林地上从事林业生产，取得相应收益D.林地经营权流转期限为5年以上的，当事人可持流转合同申请林地经营权登记E.国家级公益林可以依法办理抵押登记，用于融资贷款17.登记机构完成登记后，应当向权利人核发不动产登记证明（而非不动产权属证书）的登记类型有（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.预告登记D.居住权登记E.异议登记18.下列关于嘱托登记的表述，正确的有（）。A.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求办理登记的，登记机构应当依法办理B.监察机关、公安机关、税务机关在法定职责范围内持法定协助文书要求办理登记的，登记机构应当依法办理C.登记机构办理嘱托登记时，有权对生效法律文书的实体内容进行审查，认为错误的可以直接拒绝办理D.嘱托登记无需当事人提出申请，办理时限自登记机构收到有效嘱托文书之日起算E.因嘱托文书内容错误导致登记错误的，由作出嘱托的机关依法承担相应责任，登记机构已尽形式审查义务的不承担赔偿责任19.下列关于不动产“房地一体”登记规则的表述，正确的有（）。A.办理国有建设用地使用权首次登记时，应当将宗地上已建成的建筑物、构筑物一并登记B.办理房屋所有权首次登记时，应当将房屋占用范围内的建设用地使用权一并登记至权利主体名下C.建设用地使用权转让、抵押的，宗地上的建筑物、构筑物所有权一并转让、抵押D.建筑物、构筑物所有权转让、抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并转让、抵押E.农村宅基地上的房屋转让给城镇居民的，可单独办理房屋所有权登记，无需转移宅基地使用权20.下列关于不动产登记办理时限的要求，符合2026年全国不动产登记服务提升目标的有（）。A.一般不动产登记事项办理时限压缩至5个工作日以内B.抵押登记、预告登记、注销登记、异议登记等高频事项办理时限压缩至1个工作日以内C.不动产查封登记、登记资料查询业务应当即时办结D.登记过程中需要公告的事项，公告时间不计入法定办理时限E.农村不动产确权登记事项办理时限可放宽至60个工作日三、综合分析题（共3题，每题10分，共30分，由单项选择题和多项选择题组成，错选、多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）甲市A区居民张某于2025年10月购买辖区内某房地产开发公司开发的商品住宅一套，签订的商品房买卖合同约定房屋建筑面积120平方米，总价款240万元；张某支付首付款80万元，剩余160万元向商业银行申请按揭贷款；开发公司应当在合同签订后30日内配合张某办理预告登记。2026年3月，房屋通过竣工验收，开发公司完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，通知张某办理房屋所有权转移登记。1.关于双方办理的预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记原则上由张某和开发公司共同申请，开发公司未按约定配合申请的，张某可单方申请B.预告登记后，开发公司未经张某同意将房屋另行出售给第三人的，第三人可善意取得房屋所有权C.张某的贷款银行可与张某共同申请预购商品房抵押预告登记D.若张某在可以办理房屋转移登记之日起90日内未申请正式登记的，预告登记失效E.预告登记完成后，登记机构应当向张某核发不动产权属证书2.开发公司办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当提交的申请材料包括（）。A.登记申请书、申请人身份证明材料B.国有建设用地使用权出让合同、出让金缴纳凭证等权属来源材料C.建设工程符合规划的材料、房屋竣工验收材料D.权籍调查成果、测绘报告（含宗地图、房屋平面图）E.开发公司与所有购房人签订的商品房买卖合同3.张某申请办理房屋转移登记时，按照“一窗受理、并行办理”要求，下列材料中可通过部门间信息共享获取、无需当事人另行提交的有（）。A.张某的居民身份证信息（公安部门人口信息库共享）B.购房契税完税凭证（税务部门涉税信息共享）C.开发公司办理的首次登记结果（登记机构内部档案共享）D.张某的婚姻状况信息（民政部门婚姻登记信息共享）E.房屋测绘成果（测绘成果数据库共享）4.张某于2026年4月取得不动产权证书后，为朋友李某的100万元借款提供抵押担保，与银行签订抵押合同并办理了抵押登记，下列说法正确的有（）。A.银行的抵押权自抵押合同生效时设立B.银行的抵押权自抵押事项记载于不动产登记簿时设立C.若李某到期未履行还款义务，银行有权就拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿D.抵押期间张某拟转让该房屋的，必须经银行书面同意方可办理转移登记E.抵押期间张某转让房屋的，仅需提前通知银行，房屋转让后银行的抵押权不受影响（二）某村集体经济组织成员王某1990年经批准在本村取得宅基地一处，建造120平方米住宅；2018年王某之子成年符合分户条件但未获批新宅基地，王某在原有宅基地旁占用30平方米集体土地建设附属用房。2025年当地启动新一轮农村不动产确权登记工作，王某申请办理宅基地使用权及房屋所有权登记。2023年王某去世，其2010年因升学将户口迁出的城镇户籍女儿王某娟依法继承了该房屋。1.关于案涉宅基地及房屋的确权登记规则，下列说法正确的有（）。A.王某1990年经批准建造的120平方米住宅符合“一户一宅”要求，应当依法确权登记B.2018年建设的30平方米附属用房，若未超出当地规定的宅基地面积标准、且符合分户建房面积要求，可按实际使用面积确权登记C.若30平方米附属用房属于违法占地建设且未补办合法用地手续，对该部分不予登记D.王某去世后，城镇户籍的王某娟可因继承房屋所有权取得宅基地使用权，依规办理不动产登记E.因王某娟为城镇户籍，其无权继承农村房屋，登记机构应当不予登记2.王某娟申请办理继承转移登记时，下列申请方式符合规定的有（）。A.提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承协议等材料申请登记，无需强制公证B.提交经公证的继承材料申请登记C.提交人民法院就继承纠纷作出生效的法律文书申请登记D.申请人签署继承具结书，经登记机构公告15个工作日无异议的，依规办理登记E.必须提交继承权公证书方可办理继承登记3.关于宅基地使用权及房屋所有权登记的收费政策，下列说法正确的有（）。A.依法办理宅基地使用权及房屋所有权登记的，免收不动产登记费B.登记机构应当向权利人收取10元/本的不动产权属证书工本费C.权利人申请核发多本权属证书的，自第二本起每本收取10元工本费D.按照住宅类登记标准收取80元/件的登记费E.按照非住宅类登记标准收取550元/件的登记费4.关于宅基地使用权及房屋所有权的权利规则，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权主体原则上为本集体经济组织成员，因继承等合法原因取得的除外B.宅基地使用权不得单独抵押，宅基地上合法建造的农房办理抵押时，宅基地使用权一并抵押C.城镇居民违规在农村购买宅基地建设住宅的，登记机构一律不得办理登记D.宅基地使用权无法定使用期限限制E.宅基地使用权可自由转让给任何主体，无需经集体经济组织同意（三）乙市B区居民赵某于2025年6月发现，其名下位于辖区内的一套住宅被孙某伪造身份证、授权委托书，冒充赵某出售给不知情的钱某，且2025年5月已办理完成转移登记，钱某取得了不动产权证书。赵某认为登记存在错误，向不动产登记机构提出权利主张。1.赵某作为真实权利人，认为登记簿记载事项错误的，可依法采取的救济途径有（）。A.申请更正登记，若钱某书面同意更正，登记机构应当予以更正B.若钱某不同意更正，赵某可依法申请异议登记C.赵某申请异议登记后，应当在15日内提起诉讼或申请仲裁，否则异议登记失效D.赵某可直接向人民法院提起民事诉讼确认房屋归属，凭生效判决申请更正登记E.赵某必须先申请异议登记，否则不具备起诉主体资格2.若赵某申请办理了异议登记，下列说法正确的有（）。A.异议登记期间，钱某作为登记簿记载的权利人仍可自由处分房屋，登记机构应当正常办理处分登记B.异议登记期间，登记机构应当暂缓办理该房屋的转移登记、抵押登记等处分类登记C.若赵某申请异议登记不当给钱某造成损失的，赵某应当承担赔偿责任D.若赵某在15日内未起诉导致异议登记失效，其无权再就房屋归属提起民事诉讼E.异议登记是终局性的确权登记，一经记载即确认赵某为房屋真实权利人3.经核查，孙某伪造材料将房屋出售给不知情的钱某，钱某支付了合理购房对价且完成登记，下列关于责任承担的说法正确的有（）。A.孙某伪造材料骗取登记，应当承担相应的侵权赔偿责任B.若登记机构在审核过程中未尽到合理审慎义务、未识别出伪造材料，应当承担与其过错相应的赔偿责任C.若登记机构已尽到合理审核义务，因伪造材料仿真度过高无法识别的，登记机构不承担赔偿责任D.因错误由孙某造成，无论登记机构是否存在过错都无需承担责任E.钱某构成善意取得依法取得房屋所有权，赵某的损失可向孙某及有过错的登记机构主张4.若人民法院作出生效判决确认房屋归赵某所有，要求登记机构办理更正登记，下列说法正确的有（）。A.登记机构应当依据法院生效判决及协助执行通知书，直接办理更正登记将房屋恢复至赵某名下B.办理更正登记时应当收回钱某持有的不动产权证书，无法收回的应当在登记簿注记原证书作废C.更正登记完成后，登记机构应当将登记结果告知钱某D.该更正登记属于嘱托登记，无需赵某提交登记申请E.办理该更正登记应当按照住宅类标准收取80元登记费参考答案及考点解析一、单项选择题1.B解析：非基于法律行为的物权变动无需登记即生效，合同效力与物权变动相区分，继承自继承开始时取得物权。2.C解析：自然资源部负责全国不动产登记指导监督工作。3.B解析：不动产单元是不动产登记的基本单元，具有唯一编码。4.B解析：居住权自登记时设立。5.C解析：持生效法律文书申请登记的可单方申请，其余双方法律行为需共同申请。6.D解析：集体土地所有权首次登记需开展属地权籍调查，暂未纳入跨省通办范围。7.B解析：异议登记的法定有效期为15日。8.B解析：预告登记后擅自处分不动产的，不发生物权效力。9.D解析：无利害关系的普通公民无权申请查询他人不动产登记资料。10.A解析：登记错误赔偿适用过错推定责任。11.C解析：重点国有林区林权由自然资源部负责登记，可委托省级机构经办。12.B解析：养殖用海使用权最高期限15年。13.C解析：不动产登记簿永久保存。14.B解析：权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记。15.B解析：城镇户籍子女可继承房屋及宅基地使用权，宅基地不得单独抵押，合法取得的一户多宅应当确权。16.B解析：权利主体不变、权利内容或客体变化的办理变更登记。17.C解析：不动产抵押权自登记时设立，动产抵押权自合同生效时设立。18.C解析：登记事项记载于登记簿前，全体申请人可共同申请撤回。19.D解析：权属清晰的新建商品房转移登记无需公告。20.B解析：登记簿是物权归属的核心依据，与权属证书不一致的以登记簿为准。21.A解析：地役权负担设于供役地，应当记载于供役地登记簿。22.C解析：不动产查封最长期限3年。23.B解析：工业用地（含集体经营性建设用地）最高出让年限50年。24.C解析：查封登记、小微企业登记、更正登记均免收登记费，居住权首次登记按住宅类收费。25.D解析：住房贷款审批由商业银行负责，不属于登记机构联办范围。26.C解析：依职权登记是登记机构依法主动启动的登记，嘱托登记依据有权机关文书启动。27.C解析：不动产登记代理人职业资格考试实行4年滚动管理。28.A解析：登记机构与税务部门实时共享涉税信息，实现一窗办税。29.B解析：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的原则上不